Luận văn thạc sĩ vnua nghiên cứu ảnh hưởng của việc thực hiện một số dự án theo quy hoạch sử dụng đất đến giá đất trên địa bàn thành phố thái bình tỉnh thái bình

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu vnua nghiên cứu ảnh hưởng của việc thực hiện một số dự án theo quy hoạch sử dụng đất đến giá đất, đánh giá hiện trạng, phân tích vấn đề, đề xuất biện

• Tác giả: Trần Trung Sơn
• Người hướng dẫn: PGS. Đỗ Thị Tám
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên cứu ảnh hưởng của việc thực hiện một số dự án theo quy hoạch sử dụng đất đến giá đất trên địa bàn thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình
• Loại tài liệu: Luận văn
• Năm xuất bản: 2017
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Danh mục các chữ viết tắt
• 1.2. Danh mục bảng
• 1.3. Danh mục hình
• 1.4. Trích yếu luận văn
• 1.4.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.4.2. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.4.3. Phạm vi nghiên cứu
• 1.4.4. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn
• 1.4.4.1. Những đóng góp mới
• 1.4.4.2. Ý nghĩa khoa học
• 1.4.4.3. Ý nghĩa thực tiễn
• 1.5. Tổng quan các vấn đề nghiên cứu
• 1.5.1. Tổng quan về quy hoạch sử dụng đất
• 1.5.1.1. Khái niệm về quy hoạch sử dụng đất
• 1.5.1.2. Đặc điểm của quy hoạch sử dụng đất
• 1.5.1.3. Vai trò, ý nghĩa của quy hoạch sử dụng đất
• 1.5.1.4. Thực trạng công tác quy hoạch sử dụng đất ở Việt Nam
• 1.5.2. Tổng quan về giá đất
• 1.5.2.1. Một số khái niệm liên quan đến giá đất
• 1.5.2.2. Đặc trưng của giá đất
• 1.5.2.3. Giá đất và thực trạng công tác định giá đất ở Việt Nam
• 1.5.3. Các nghiên cứu về mối quan hệ của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất trên thế giới và ở Việt Nam
• 1.5.3.1. Các nghiên cứu về mối quan hệ của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất trên thế giới
• 1.5.3.2. Các nghiên cứu về mối quan hệ của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất ở Việt Nam
• 1.6. Nội dung và phương pháp nghiên cứu
• 1.6.1. Địa điểm nghiên cứu
• 1.6.2. Thời gian nghiên cứu
• 1.6.3. Đối tượng nghiên cứu
• 1.6.4. Nội dung nghiên cứu
• 1.6.5. Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Thái Bình
• 1.6.6. Công tác quản lý Nhà nước về đất đai tại thành phố Thái Bình giai đoạn 2010 - 2016
• 1.7. Ảnh hưởng của việc thực hiện một số dự án theo quy hoạch sử dụng đất đến giá đất tại thành phố Thái Bình
• 1.7.1. Đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quy hoạch sử dụng đất góp phần hạn chế những bất cập về giá đất tại thành phố Thái Bình
• 1.8. Phương pháp nghiên cứu
• 1.8.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu, chọn mẫu điều tra
• 1.8.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu
• 1.8.3. Phương pháp thống kê, xử lý số liệu
• 1.8.4. Phương pháp so sánh
• 1.9. Kết quả nghiên cứu và thảo luận
• 1.9.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Thái Bình liên quan đến quy hoạch và giá đất trên địa bàn
• 1.9.1.1. Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên và cảnh quan môi trường
• 1.9.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội
• 1.9.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội
• 1.9.2. Công tác quản lý nhà nước về đất đai tại thành phố Thái Bình giai đoạn 2010 – 2016
• 1.9.3. Thực trạng triển khai các dự án theo phương án quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2010 – 2016
• 1.9.4. Thực trạng quản lý Nhà nước về giá đất và tình hình biến động giá đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2010 - 2016
• 1.9.5. Tổng hợp các dự án theo quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn thành phố Thái Bình
• 1.10. Ảnh hưởng của việc thực hiện 02 dự án nghiên cứu theo quy hoạch đến giá đất
• 1.10.1. Giới thiệu chung về hai dự án nghiên cứu
• 1.10.2. Ảnh hưởng của việc thực hiện dự án 01 theo quy hoạch sử dụng đất đến giá đất
• 1.10.3. Ảnh hưởng của việc thực hiện dự án 2 theo quy hoạch đến giá đất
• 1.10.4. Đánh giá chung về việc thực hiện 02 dự án theo quy hoạch sử dụng đất đến giá đất
• 1.11. Đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quy hoạch sử dụng đất tại thành phố Thái Bình
• 1.11.1. Giải pháp về quy hoạch sử dụng đất
• 1.11.2. Giải pháp về cơ chế chính sách
• 1.11.3. Giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật
• 1.11.4. Giải pháp về huy động vốn
• 1.11.5. Tăng cường sự tham gia của cộng đồng trong lập và giám sát thực hiện phương án quy hoạch sử dụng đất
• 1.12. Kết luận và kiến nghị
• Tài liệu tham khảo

Tóm tắt

I. Tổng quan về quy hoạch sử dụng đất và giá đất tại Thái Bình

Quy hoạch sử dụng đất là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất tại Thái Bình. Việc quy hoạch hợp lý không chỉ giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất mà còn tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản. Theo nghiên cứu của Trần Trung Sơn, quy hoạch sử dụng đất có tác động lớn đến giá đất, đặc biệt là trong bối cảnh phát triển đô thị hiện nay.

1.1. Khái niệm và vai trò của quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất là quá trình tổ chức và phân bổ đất đai cho các mục đích khác nhau. Vai trò của quy hoạch này không chỉ nằm ở việc quản lý tài nguyên mà còn trong việc định hình giá trị bất động sản.

1.2. Tình hình giá đất tại Thái Bình hiện nay

Giá đất tại Thái Bình đã có sự biến động mạnh mẽ trong những năm gần đây. Các dự án quy hoạch đã làm tăng giá đất, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và gần các dự án lớn.

II. Vấn đề và thách thức trong quy hoạch sử dụng đất tại Thái Bình

Mặc dù quy hoạch sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng tồn tại nhiều thách thức. Việc thực hiện quy hoạch không đồng bộ có thể dẫn đến tình trạng lãng phí tài nguyên và bất cập trong quản lý giá đất.

2.1. Những bất cập trong quy hoạch sử dụng đất

Nhiều dự án quy hoạch chưa được thực hiện đúng tiến độ, dẫn đến tình trạng đất đai bị bỏ hoang. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến giá đất mà còn gây lãng phí tài nguyên.

2.2. Tác động của chính sách đến giá đất

Chính sách đất đai hiện hành chưa thực sự đồng bộ, gây khó khăn trong việc định giá đất. Các quy định về giá đất cần được điều chỉnh để phù hợp với thực tế thị trường.

III. Phương pháp nghiên cứu ảnh hưởng của quy hoạch đến giá đất

Nghiên cứu này sử dụng nhiều phương pháp khác nhau để phân tích tác động của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất. Các phương pháp này bao gồm điều tra thực địa, phân tích số liệu và so sánh giữa các khu vực.

3.1. Phương pháp điều tra và thu thập số liệu

Số liệu được thu thập từ các dự án quy hoạch và giá đất thực tế. Phương pháp này giúp xác định mối quan hệ giữa quy hoạch và giá đất một cách chính xác.

3.2. Phân tích số liệu và kết quả

Kết quả phân tích cho thấy có sự tương quan mạnh mẽ giữa việc thực hiện quy hoạch và sự tăng giá đất. Các khu vực có dự án quy hoạch thường có giá đất cao hơn.

IV. Ứng dụng thực tiễn của nghiên cứu về giá đất tại Thái Bình

Nghiên cứu này không chỉ mang lại giá trị lý thuyết mà còn có ứng dụng thực tiễn trong việc quản lý đất đai. Các giải pháp đề xuất có thể giúp cải thiện tình hình giá đất tại Thái Bình.

4.1. Giải pháp cải thiện quy hoạch sử dụng đất

Cần có các giải pháp đồng bộ để cải thiện quy hoạch sử dụng đất, bao gồm việc tăng cường sự tham gia của cộng đồng và các bên liên quan trong quá trình lập quy hoạch.

4.2. Đề xuất chính sách giá đất hợp lý

Chính sách giá đất cần được điều chỉnh để phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế - xã hội.

V. Kết luận và triển vọng tương lai của quy hoạch sử dụng đất tại Thái Bình

Quy hoạch sử dụng đất có vai trò quan trọng trong việc định hình giá đất tại Thái Bình. Việc thực hiện quy hoạch hiệu quả sẽ góp phần nâng cao giá trị bất động sản và phát triển kinh tế địa phương.

5.1. Tương lai của quy hoạch sử dụng đất

Trong tương lai, quy hoạch sử dụng đất cần được thực hiện một cách đồng bộ và hiệu quả hơn để đáp ứng nhu cầu phát triển của thành phố.

5.2. Khuyến nghị cho các nhà quản lý

Các nhà quản lý cần chú trọng đến việc xây dựng chính sách và quy hoạch phù hợp, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững cho Thái Bình.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TRẦN TRUNG SƠN NGHIÊN CỨU ẢNH HƯỞNG CỦA VIỆC THỰC HIỆN MỘT SỐ DỰ ÁN THEO QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH, TỈNH THÁI BÌNH Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Người hướng dẫn khoa học: PGS. Đỗ Thị Tám NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2017 i LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận văn là trung thực, khách quan và chưa từng dùng để bảo vệ lấy bất kỳ học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn đã được cám ơn, các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Trần Trung Sơn ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các Thầy, Cô giáo trong Khoa Quản lý Đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.

Nhân dịp hoàn thành luận văn, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc tới cô giáo PGS. Đỗ Thị Tám đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài. Tôi xin trân trọng cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ viên chức Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Đất đai- Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Bình, các phòng, ban, ngành liên quan của thành phố Thái Bình, tỉnh Thái Bình đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình thực hiện đề tài. Xin cảm ơn gia đình, người thân và bạn bè đã động viên, giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành luận văn.

Trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Trần Trung Sơn iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC Lời cam đoan. iii Mục lục. iv Danh mục các chữ viết tắt. vi Danh mục bảng.viii Danh mục hình.

ix Trích yếu luận văn. Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu.

Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn. Những đóng góp mới. Ý nghĩa khoa học. Ý nghĩa thực tiễn.

Tổng quan các vấn đề nghiên cứu. Tổng quan về quy hoạch sử dụng đất. Khái niệm về quy hoạch sử dụng đất. Đặc điểm của quy hoạch sử dụng đất.

Vai trò, ý nghĩa của quy hoạch sử dụng đất. Thực trạng công tác quy hoạch sử dụng đất ở Việt Nam. Tổng quan về giá đất. Một số khái niệm liên quan đến giá đất.

Đặc trưng của giá đất. Giá đất và thực trạng công tác định giá đất ở Việt Nam. Các nghiên cứu về mối quan hệ của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất trên thế giới và ở Việt Nam. Các nghiên cứu về mối quan hệ của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất trên thế giới.

18 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Các nghiên cứu về mối quan hệ của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất ở Việt Nam. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu.

Thời gian nghiên cứu. Đốİ tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Thái Bình.

Công tác quản lý Nhà nước về đất đai tại thành phố Thái Bình giai đoạn 2010 - 2016. Ảnh hưởng của việc thực hiện một số dự án theo quy hoạch sử dụng đất đến giá đất tại thành phố Thái Bình. Đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quy hoạch sử dụng đất góp phần hạn chế những bất cập về giá đất tại thành phố Thái Bình. Phương pháp nhiên cứu.

Phương pháp chọn điểm nghiên cứu, chọn mẫu điều tra. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu. Phương pháp thống kê, xử lý số liệu. Phương pháp so sánh.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội thành phố Thái Bình liên quan đến quy hoạch và giá đất trên địa bàn………………………………. Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên và cảnh quan môi trường. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội.

Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội. Công tác quản lý nhà nước về đất đai tại thành phố Thái Bình giai đoạn 2010 – 2016. Thực trạng triển khai các dự án theo phương án quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2010 – 2016. Thực trạng quản lý Nhà nước về giá đất và tình hình biến động giá đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2010 - 2016.

Tổng hợp các dự án theo quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn thành phố Thái Bình. 49 v LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Ảnh hưởng của việc thực hİện 02 dự án nghiên cứu theo quy hoạch đến giá đất. Giới thiệu chung về hai dự án nghiên cứu.

Ảnh hưởng của việc thực hiện dự án 01 theo quy hoạch sử dụng đất đến giá đất. Ảnh hưởng của việc thực hiện dự án 2 theo quy hoạch đến giá đất. Đánh giá chung về việc thực hiện 02 dự án theo quy hoạch sử dụng đất đến giá đất. Đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quy hoạch sử Thái Bình.

Giải pháp về quy hoạch sử dụng đất. Giải pháp về cơ chế chính sách. Giải pháp tuyên truyền phổ biến pháp luật. Giải pháp về huy động vốn.

Tăng cường sự tham gia của cộng đồng trong lập và giám sát thực hiện phương án quy hoạch sử dụng đất. Kết luận và kiến nghị. 76 Tài liệu tham khảo. 79 vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa theo tiếng Việt BĐS Bất động sản CHXHCN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa FDI Đầu tư trực tiếp nước ngoài GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GDP Tổng sản phẩm quốc nội GPMB Giải phóng mặt bằng HĐND Hội đồng nhân dân IIP Chỉ số sản xuất công nghiệp MĐSDĐ Mục đích sử dụng đất NXB Nhà xuất bản ODA Viện trợ phát triển chính thức PNN Phi nông nghiệp SXKD Sản xuất kinh doanh TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TN&MT Tài nguyên và Môi trường UBND Ủy ban nhân dân UGB Urban Growth Boundary - Ranh giới phát triển đô thị XNK XD Xuất nhập khẩu xây dựng vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC BẢNG Bảng 2.

Số mẫu theo loại đất và vị trí bên trong, bên ngoài UGB. Giá đất bình quân bên trong, bên ngoài UGB giai đoạn 1994 - 2004. Tốc độ tăng giá đất qua các năm bên trong, bên ngoài UGB. Hiện trạng sử dụng đất năm 2016, thành phố Thái Bình.

Hiện trạng sử dụng đất theo đối tượng sử dụng đất. Danh mục công trình các dự án theo quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn thành phố Thái Bình. Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất của dự án 2 nghiên cứu. Biến động giá đất nông nghiệp quy định ở dự án 1 giai đoạn 2010 - 2016.

Biến động giá đất ở quy định ở dự án 1 giai đoạn 2010 -2016. Biến động giá đất sản xuất kinh doanh quy định ở dự án 1 giai đoạn 2010 - 2016. Biến động giá đất nông nghiệp thực tế ở dự án 1 giai đoạn 2010 - 2016. Biến động giá đất ở thực tế vùng dự án 1 giai đoạn 2010 - 2016.

Biến động giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thực tế ở dự án 1 giai đoạn 2010 - 2016. Biến động giá đất nông nghiệp quy định ở dự án 2 giai đoạn 2010 - 2016. Biến động giá ở quy định ở dự án 2 giai đoạn 2010 - 2016. Biến động giá ở quy định sản xuất kinh doanh ở dự án 2 giai đoạn 2010 - 2016.

Biến động giá đất nông nghiệp thực tế ở dự án 2 giai đoạn 2010 - 2016. Biến động giá đất ở thực tế ở dự án 2 giai đoạn 2010 - 2016. Biến động giá đất sản xuất kinh doanh thực tế ở dự án 2 giai đoạn 2010 - 2016. 69 viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC HÌNH Hình 2.

Sự mở rộng của một thành phố thống nhất với UGB. Sự mở rộng của một thành phố không thống nhất với UGB. Giá đất trung bình cho mỗi mẫu Anh trên khoảng cách đến UGB. Giá đất trung bình (USD/m2) theo khoảng cách (km) từ trung tâm thành phố đến bên trong, bên ngoài UGB.

Sơ đồ vị trí liên kết vùng thành phố Thái Bình. Đường giao thông thành phố Thái Bình. Cơ cấu sử dụng đất năm 2016 của thành phố Thái Bình. Hình ảnh xây dựng Khu tổ hợp Trung tâm thương mại, công trình phố Shop – House.

Hình ảnh xây dựng Khu tổ hợp Trung tâm thương mại, công trình phố Shop – House trước khi quy hoạch. Hình ảnh xây dựng Khu tổ hợp Trung tâm thương mại, công trình phố Shop – House sau khi quy hoạch. Hình ảnh xây dựng Khu phố 3,4 – khu đô thị mới Trần Hưng Đạo. Hình ảnh xây dựng Khu phố 3,4 – khu đô thị mới Trần Hưng Đạo trước khi quy hoạch.

Hình ảnh xây dựng Khu phố 3,4 – khu đô thị mới Trần Hưng Đạo sau khi quy hoạch. Biến động giá đất ở quy định ở dự án 1 giai đoạn 2010 -2016. Biến động giá đất sản xuất kinh doanh quy định ở dự án 1 giai đoạn 2010 -2016. Biến động giá đất nông nghiệp thực tế ở dự án 1 giai đoạn 2010 -2016.

Biến động giá đất ở thực tế ở dự án 1 giai đoạn 2010 - 2016. Biến động giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thực tế ở dự án 1 giai đoạn 2010 – 2016. Biến động giá ở quy định ở dự án 2 giai đoạn 2010 – 2016. Biến động giá SXKD quy định ở dự án 2 giai đoạn 2010 - 2016.

Biến động giá đất nông nghiệp thực tế ở dự án 2 giai đoạn 2010 - 2016. Biến động giá đất ở thực tế ở dự án 2 giai đoạn 2010 – 2016 .