Nghiên Cứu Ảnh Hưởng Của Quy Hoạch Sử Dụng Đất Đến Giá Đất Tại Huyện Thanh Trì, Thành Phố Hà Nội

Nghiên cứu ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất tại huyện Thanh Trì, Hà Nội, cung cấp cái nhìn sâu sắc về thị trường bất động sản.

• Tác giả: Đỗ Thu Hoàn
• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Thị Vòng
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên cứu ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất trên địa bàn huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Lời cam đoan
• 1.2. Mục lục
• 1.3. Danh mục chữ viết tắt
• 1.4. Danh mục bảng
• 1.5. Danh mục hình
• 1.6. Trích yếu luận văn
• 1.7. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.8. Mục tiêu của đề tài
• 1.9. Phạm vi nghiên cứu
• 1.10. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học hoặc thực tiễn của đề tài
• 1.10.1. Những đóng góp mới của đề tài
• 1.10.2. Ý nghĩa khoa học
• 1.10.3. Ý nghĩa thực tiễn
• 1.11. Tổng quan tài liệu
• 1.11.1. Cơ sở khoa học về quy hoạch sử dụng đất và giá đất
• 1.11.1.1. Cơ sở khoa học về quy hoạch sử dụng đất và thực hiện quy hoạch sử dụng đất
• 1.11.1.2. Cơ sở khoa học về giá đất
• 1.11.1.3. Ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất
• 1.11.2. Cơ sở thực tiễn về thực hiện quy hoạch sử dụng đất và giá đất
• 1.11.2.1. Thực tiễn về thực hiện quy hoạch sử dụng đất và giá đất trên thế giới
• 1.11.2.2. Thực tiễn về thực hiện quy hoạch sử dụng đất và giá đất tại Việt Nam
• 1.11.2.3. Thực tiễn về thực hiện quy hoạch sử dụng đất và giá đất ở thành phố Hà Nội
• 1.11.3. Một số nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực của đề tài
• 1.12. Vật liệu và phương pháp nghiên cứu
• 1.12.1. Địa điểm nghiên cứu
• 1.12.2. Thời gian nghiên cứu
• 1.12.3. Đối tượng nghiên cứu
• 1.12.4. Nội dung nghiên cứu
• 1.13. Phương pháp nghiên cứu
• 1.13.1. Phương pháp điều tra thu thập tài liệu, số liệu
• 1.13.2. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu
• 1.13.3. Phương pháp so sánh
• 1.14. Kết quả nghiên cứu và thảo luận
• 1.14.1. Đặc điểm về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội
• 1.14.1.1. Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên
• 1.14.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội
• 1.14.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội
• 1.14.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn huyện Thanh Trì
• 1.14.2.1. Tình hình quản lý đất đai trên địa bàn huyện Thanh Trì
• 1.14.2.2. Hiện trạng sử dụng đất của huyện Thanh Trì năm 2017
• 1.14.2.3. Tình hình biến động sử dụng đất huyện Thanh Trì giai đoạn 2010-2017
• 1.14.2.4. Tình hình thực hiện quy hoạch và giá đất trên địa bàn huyện Thanh Trì giai đoạn 2010 - 2017
• 1.14.2.5. Khái quát phương án quy hoạch sử dụng đất huyện Thanh Trì giai đoạn 2010-2020
• 1.14.2.6. Tình hình thực hiện quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn huyện Thanh Trì giai đoạn 2010 - 2017
• 1.14.2.7. Công tác quản lý nhà nước về giá đất trên địa bàn huyện Thanh Trì
• 1.14.2.8. Ảnh hưởng của một số dự án theo quy hoạch sử dụng đất đến giá đất trên địa bàn huyện Thanh Trì
• 1.14.2.8.1. Ảnh hưởng của dự án quy hoạch đường nối Tứ Hiệp với đường Ngũ Hiệp
• 1.14.2.8.2. Ảnh hưởng của dự án quy hoạch khu tái định cư tại xã Ngọc Hồi, Đại Áng phục vụ giải phóng mặt bằng dự án xây dựng đường sắt đô thị Hà Nội (tuyến số 1)
• 1.14.2.8.3. Ảnh hưởng của dự án quy hoạch khu đấu giá quyền sử dụng đất tại Yên Xá, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì
• 1.14.2.9. Những ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất trên địa bàn huyện Thanh Trì
• 1.14.2.10. Đề xuất giải pháp điều chỉnh giá đất phù hợp hơn với thực tế
• 1.14.2.10.1. Giải pháp về quy hoạch
• 1.14.2.10.2. Giải pháp về định giá đất
• 1.15. Kết luận và kiến nghị
• Tài liệu tham khảo

Tóm tắt

I. Tổng Quan Ảnh Hưởng Quy Hoạch Sử Dụng Đất Đến Giá Đất

Quy hoạch sử dụng đất đóng vai trò then chốt trong việc định hình thị trường bất động sản Thanh Trì và giá đất Thanh Trì. Việc quy hoạch không chỉ xác định mục đích sử dụng đất mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội của khu vực. Một quy hoạch hợp lý, khoa học sẽ tạo ra sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất cho các mục đích khác nhau, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững và ổn định giá đất Hà Nội. Ngược lại, quy hoạch thiếu tầm nhìn có thể dẫn đến tình trạng lãng phí tài nguyên đất, gây ra biến động giá đất khó lường và ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống người dân. Nghiên cứu này tập trung phân tích tác động của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất tại huyện Thanh Trì, Hà Nội, nhằm đưa ra những giải pháp và kiến nghị giúp điều chỉnh giá đất phù hợp hơn với thực tế.

1.1. Vai trò của quy hoạch sử dụng đất trong quản lý giá đất

Quy hoạch sử dụng đất là công cụ quan trọng để Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản. Thông qua quy hoạch, Nhà nước có thể định hướng phát triển kinh tế - xã hội, phân bổ nguồn lực đất đai một cách hợp lý và kiểm soát biến động giá đất. Quy hoạch chi tiết và minh bạch giúp giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư và người dân, đồng thời tạo ra môi trường đầu tư ổn định và bền vững. Việc công khai thông tin quy hoạch Thanh Trì là yếu tố then chốt để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong định giá đất Thanh Trì.

1.2. Mối liên hệ giữa quy hoạch và thị trường bất động sản Thanh Trì

Quy hoạch sử dụng đất có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản Thanh Trì. Các dự án quy hoạch, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông và khu đô thị mới, thường kéo theo sự tăng giá đất ở khu vực lân cận. Tuy nhiên, việc tăng giá đất quá nhanh có thể gây ra bong bóng bất động sản và ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Do đó, cần có sự điều tiết hợp lý từ phía Nhà nước để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

II. Thách Thức Trong Quy Hoạch Sử Dụng Đất Ảnh Hưởng Giá Đất

Mặc dù quy hoạch sử dụng đất có vai trò quan trọng, nhưng việc thực hiện quy hoạch trên thực tế vẫn còn nhiều thách thức. Một trong những vấn đề lớn nhất là sự thiếu đồng bộ giữa quy hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết, dẫn đến tình trạng chồng chéo và mâu thuẫn trong việc sử dụng đất. Bên cạnh đó, việc thiếu nguồn lực tài chính và nhân lực cũng là một trở ngại lớn trong việc triển khai các dự án quy hoạch. Hơn nữa, sự tham gia của người dân vào quá trình quy hoạch còn hạn chế, dẫn đến việc quy hoạch không đáp ứng được nhu cầu thực tế của cộng đồng. Những thách thức này ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả của quy hoạch và gây ra những biến động giá đất không mong muốn.

2.1. Sự thiếu đồng bộ giữa quy hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết

Sự thiếu đồng bộ giữa quy hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết là một trong những nguyên nhân chính gây ra tình trạng chồng chéo và mâu thuẫn trong việc sử dụng đất. Quy hoạch tổng thể thường mang tính định hướng chung, trong khi quy hoạch chi tiết cần cụ thể hóa các mục tiêu và giải pháp. Nếu không có sự phối hợp chặt chẽ giữa hai loại quy hoạch này, có thể dẫn đến việc quy hoạch chi tiết không phù hợp với quy hoạch tổng thể, gây ra lãng phí tài nguyên đất và ảnh hưởng đến giá đất.

2.2. Hạn chế về nguồn lực tài chính và nhân lực cho quy hoạch

Việc triển khai các dự án quy hoạch đòi hỏi nguồn lực tài chính và nhân lực lớn. Tuy nhiên, trên thực tế, nguồn lực này thường bị hạn chế, đặc biệt là ở các địa phương. Điều này dẫn đến việc quy hoạch không được thực hiện đầy đủ và kịp thời, ảnh hưởng đến hiệu quả của quy hoạch và gây ra những biến động giá đất không mong muốn. Cần có sự đầu tư thích đáng vào công tác quy hoạch để đảm bảo quy hoạch được thực hiện một cách hiệu quả.

2.3. Hạn chế sự tham gia của người dân vào quá trình quy hoạch

Sự tham gia của người dân vào quá trình quy hoạch là yếu tố quan trọng để đảm bảo quy hoạch đáp ứng được nhu cầu thực tế của cộng đồng. Tuy nhiên, trên thực tế, sự tham gia này còn hạn chế. Người dân thường không được cung cấp đầy đủ thông tin về quy hoạch và không có cơ hội đóng góp ý kiến. Điều này dẫn đến việc quy hoạch không phù hợp với mong muốn của người dân và gây ra những phản ứng tiêu cực.

III. Phân Tích Ảnh Hưởng Dự Án Quy Hoạch Đến Giá Đất Thanh Trì

Nghiên cứu này tập trung phân tích ảnh hưởng của một số dự án quy hoạch cụ thể đến giá đất trên địa bàn huyện Thanh Trì. Các dự án được lựa chọn bao gồm dự án quy hoạch đường nối Tứ Hiệp với đường Ngũ Hiệp, dự án quy hoạch khu tái định cư tại xã Ngọc Hồi, Đại Áng và dự án quy hoạch khu đấu giá quyền sử dụng đất tại Yên Xá, xã Tân Triều. Việc phân tích này dựa trên việc so sánh giá đất trước và sau khi có dự án quy hoạch, cũng như so sánh giá đất trong và ngoài khu vực dự án. Kết quả phân tích cho thấy rằng các dự án quy hoạch có tác động đáng kể đến giá đất, đặc biệt là ở khu vực lân cận dự án.

3.1. Ảnh hưởng của dự án đường nối Tứ Hiệp Ngũ Hiệp đến giá đất

Dự án quy hoạch đường nối Tứ Hiệp với đường Ngũ Hiệp có tác động lớn đến giá đất ở khu vực này. Sau khi dự án được triển khai, giá đất ở hai bên đường tăng lên đáng kể, đặc biệt là ở các vị trí có lợi thế kinh doanh. Điều này cho thấy rằng hạ tầng giao thông có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy giá đất và phát triển kinh tế - xã hội.

3.2. Tác động của quy hoạch khu tái định cư Ngọc Hồi Đại Áng

Quy hoạch khu tái định cư tại xã Ngọc Hồi, Đại Áng cũng có tác động đáng kể đến giá đất ở khu vực này. Giá đất nông nghiệp ở khu vực quy hoạch tăng lên khi có thông tin về dự án, và giá đất ở khu tái định cư sau khi hoàn thành cũng cao hơn so với giá đất ở khu vực lân cận. Điều này cho thấy rằng các dự án tái định cư có thể tạo ra cơ hội cho người dân bị thu hồi đất và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

3.3. Ảnh hưởng của dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá

Dự án quy hoạch khu đấu giá quyền sử dụng đất tại Yên Xá, xã Tân Triều cũng có tác động tích cực đến giá đất ở khu vực này. Giá đất ở khu đấu giá sau khi hoàn thành cao hơn so với giá đất ở khu vực lân cận, và việc đấu giá quyền sử dụng đất giúp tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Điều này cho thấy rằng việc đấu giá quyền sử dụng đất là một công cụ hiệu quả để quản lý và sử dụng đất đai.

IV. Giải Pháp Điều Chỉnh Giá Đất Phù Hợp Thực Tế Tại Thanh Trì

Để điều chỉnh giá đất phù hợp hơn với thực tế trên địa bàn huyện Thanh Trì, cần có những giải pháp đồng bộ và toàn diện. Trước hết, cần nâng cao chất lượng quy hoạch sử dụng đất, đảm bảo tính khoa học, khả thi và phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Bên cạnh đó, cần tăng cường công khai, minh bạch thông tin quy hoạch để người dân và doanh nghiệp có thể tiếp cận dễ dàng. Ngoài ra, cần hoàn thiện hệ thống định giá đất Thanh Trì, đảm bảo giá đất phản ánh đúng giá trị thị trường. Cuối cùng, cần tăng cường kiểm tra, giám sát việc thực hiện quy hoạch và xử lý nghiêm các vi phạm.

4.1. Nâng cao chất lượng quy hoạch sử dụng đất

Chất lượng quy hoạch sử dụng đất có vai trò quyết định đến hiệu quả của quy hoạch và giá đất. Để nâng cao chất lượng quy hoạch, cần có sự tham gia của các chuyên gia có kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn sâu rộng. Quy hoạch cần dựa trên cơ sở khoa học, phân tích kỹ lưỡng các yếu tố kinh tế - xã hội, môi trường và dự báo chính xác nhu cầu sử dụng đất trong tương lai. Đồng thời, quy hoạch cần linh hoạt, có khả năng điều chỉnh để phù hợp với sự thay đổi của tình hình thực tế.

4.2. Tăng cường công khai minh bạch thông tin quy hoạch

Việc công khai, minh bạch thông tin quy hoạch là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả của quy hoạch. Thông tin quy hoạch cần được cung cấp đầy đủ, kịp thời và dễ dàng tiếp cận cho người dân và doanh nghiệp. Các hình thức công khai thông tin có thể bao gồm đăng tải trên trang web của chính quyền địa phương, tổ chức hội nghị, hội thảo và phát tờ rơi. Đồng thời, cần có cơ chế để người dân và doanh nghiệp có thể đóng góp ý kiến và phản hồi về quy hoạch.

4.3. Hoàn thiện hệ thống định giá đất và bảng giá đất Thanh Trì

Hệ thống định giá đất cần được hoàn thiện để đảm bảo giá đất phản ánh đúng giá trị thị trường. Cần có sự tham gia của các chuyên gia định giá đất độc lập và sử dụng các phương pháp định giá đất tiên tiến. Đồng thời, cần thường xuyên cập nhật bảng giá đất Thanh Trì để đảm bảo giá đất phù hợp với tình hình thực tế. Việc phân tích giá đất Thanh Trì cần được thực hiện một cách khách quan và khoa học.

V. Ứng Dụng Nghiên Cứu Về Quy Hoạch Và Giá Đất Thanh Trì

Kết quả nghiên cứu này có thể được ứng dụng trong công tác quản lý đất đai và quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn huyện Thanh Trì. Các cơ quan quản lý nhà nước có thể sử dụng kết quả nghiên cứu để điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, xây dựng chính sách định giá đất phù hợp và kiểm soát thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư có thể sử dụng kết quả nghiên cứu để đánh giá tiềm năng đầu tư và đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. Người dân có thể sử dụng kết quả nghiên cứu để hiểu rõ hơn về giá đất và quyền lợi của mình.

5.1. Ứng dụng trong công tác quản lý đất đai

Kết quả nghiên cứu có thể được sử dụng để cải thiện công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Thanh Trì. Các cơ quan quản lý nhà nước có thể sử dụng kết quả nghiên cứu để xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất, đánh giá hiệu quả sử dụng đất và kiểm soát biến động giá đất. Đồng thời, cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm trong lĩnh vực quản lý đất đai.

5.2. Ứng dụng trong quy hoạch sử dụng đất

Kết quả nghiên cứu có thể được sử dụng để điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn huyện Thanh Trì. Các cơ quan quy hoạch có thể sử dụng kết quả nghiên cứu để đánh giá tác động của quy hoạch đến giá đất, dự báo nhu cầu sử dụng đất trong tương lai và xây dựng quy hoạch phù hợp với tình hình thực tế. Đồng thời, cần tăng cường sự tham gia của người dân và doanh nghiệp vào quá trình quy hoạch.

VI. Kết Luận Và Tương Lai Ảnh Hưởng Quy Hoạch Đến Giá Đất

Quy hoạch sử dụng đất có vai trò quan trọng trong việc định hình giá đất và phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn huyện Thanh Trì. Tuy nhiên, việc thực hiện quy hoạch vẫn còn nhiều thách thức. Để nâng cao hiệu quả của quy hoạch và điều chỉnh giá đất phù hợp hơn với thực tế, cần có những giải pháp đồng bộ và toàn diện. Trong tương lai, cần tiếp tục nghiên cứu và đánh giá tác động của quy hoạch đến giá đất, đồng thời tăng cường sự tham gia của người dân và doanh nghiệp vào quá trình quy hoạch.

6.1. Tóm tắt các kết quả nghiên cứu chính

Nghiên cứu đã chỉ ra rằng quy hoạch sử dụng đất có tác động đáng kể đến giá đất trên địa bàn huyện Thanh Trì. Các dự án quy hoạch, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông và khu đô thị mới, thường kéo theo sự tăng giá đất ở khu vực lân cận. Tuy nhiên, việc tăng giá đất quá nhanh có thể gây ra bong bóng bất động sản và ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Do đó, cần có sự điều tiết hợp lý từ phía Nhà nước để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

6.2. Hướng nghiên cứu tiếp theo về quy hoạch và giá đất

Trong tương lai, cần tiếp tục nghiên cứu và đánh giá tác động của quy hoạch đến giá đất trên địa bàn huyện Thanh Trì. Các hướng nghiên cứu có thể bao gồm: Nghiên cứu tác động của các loại hình quy hoạch khác nhau đến giá đất, nghiên cứu tác động của quy hoạch đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân và nghiên cứu các giải pháp để điều tiết giá đất một cách hiệu quả. Đồng thời, cần tăng cường sự hợp tác giữa các nhà nghiên cứu, các cơ quan quản lý nhà nước và các doanh nghiệp để đưa ra những giải pháp tốt nhất cho việc quản lý và sử dụng đất đai.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM ĐỖ THU HOÀN NGHIÊN CỨU ẢNH HƯỞNG CỦA QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THANH TRÌ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: PGS. Nguyễn Thị Vòng NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận văn là trung thực, khách quan và chưa từng được công bố trong bất kì công trình nào khác. Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn đã được cám ơn, các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày 03 tháng 05 năm 2018 Tác giả luận văn Đỗ Thu Hoàn i LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn các thầy giáo, cô giáo bộ môn Quy hoạch đất đai - Khoa Quản lý đất đai – Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tôi trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu luận văn.

Đặc biệt, tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới PGS. Nguyễn Thị Vòng, là người trực tiếp hướng dẫn khoa học, đã tận tình giúp đỡ và hướng dẫn tôi hoàn thành luận văn. Tôi xin trân trọng cảm ơn UBND huyện Thanh Trì, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Trì, Văn phòng Đăng kí đất đai chi nhánh huyện Thanh Trì, UBND xã Ngọc Hồi, UBND xã Tứ Hiệp, UBND xã Tân Triều đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và cung cấp đầy đủ các thông tin, số liệu, trong quá trình nghiên cứu luận văn. Cuối cùng, tôi xin trân trọng cám ơn các bạn học viên cùng lớp, những người thân trong gia đình và bạn bè đã giúp đỡ và động viên tôi trong quá trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận văn.

Một lần nữa, tôi xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 03 tháng 05 năm 2018 Tác giả luận văn Đỗ Thu Hoàn ii MỤC LỤC Lờı cam đoan. ii Mục lục. iii Danh mục chữ vıết tắt. vi Danh mục bảng.

vii Danh mục hình. viii Trích yếu luận văn. ix Thesıs abstract. Tính cấp thıết của đề tàı.

Mục tıêu của đề tàı. Phạm vı nghıên cứu. Những đóng góp mớı, ý nghĩa khoa học hoặc thực tıễn của đề tàı. Những đóng góp mới của đề tài.

Ý nghĩa khoa học. Ý nghĩa thực tiễn. Tổng quan tàı lıệu. Cơ sở khoa học về quy hoạch sử dụng đất và gıá đất.

Cơ sở khoa học về quy hoạch sử dụng đất và thực hiện quy hoạch sử dụng đất. Cơ sở khoa học về giá đất. Ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất. Cơ sở thực tıễn về thực hıện quy hoạch sử dụng đất và gıá đất.

Thực tiễn về thực hiện quy hoạch sử dụng đất và giá đất trên thế giới. Thực tiễn về thực hiện quy hoạch sử dụng đất và giá đất tại Việt Nam. Thực tiễn về thực hiện quy hoạch sử dụng đất và giá đất ở thành phố Hà Nội. Một số nghıên cứu lıên quan đến lĩnh vực của đề tàı.

Vật lıệu và phƣơng pháp nghıên cứu. Địa đıểm nghıên cứu. Thờı gıan nghıên cứu. Đốı tượng nghıên cứu.

Nộı dung nghıên cứu. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn huyện Thanh Trì. Đánh giá tình hình thực hiện quy hoạch và giá đất trên địa bàn huyện Thanh Trì giai đoạn 2010 – 2017.

Ảnh hưởng của một số dự án trong quy hoạch sử dụng đất đến giá đất trên địa bàn huyện Thanh Trì. Đề xuất giải pháp đối với công tác quy hoạch sử dụng đất nhằm điều chỉnh giá đất phù hợp hơn với thực tế. Phương pháp nghıên cứu. Phương pháp điều tra thu thập tài liệu, số liệu.

Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số l ệu. Phương pháp so sánh. Kết quả nghıên cứu và thảo luận. Đặc đıểm về đıều kıện tự nhıên, kınh tế - xã hộı của huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nộı.

Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội. Tình hình quản lý và sử dụng đất đaı trên địa bàn huyện Thanh Trì.

Tình hình quản lý đất đai trên địa bàn huyện Thanh Trì. Hiện trạng sử dụng đất của huyện Thanh Trì năm 2017. Tình hình biến động sử dụng đất huyện Thanh Trì giai đoạn 2010-2017. Tình hình thực hıện quy hoạch và gıá đất trên địa bàn huyện Thanh Trì gıaı đoạn 2010 - 2017.

Khái quát phương án quy hoạch sử dụng đất huyện Thanh Trì giai đoạn 2010- 2020. Tình hình thực hiện quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn huyện Thanh Trì giai đoạn 2010 - 2017. Công tác quản lý nhà nước về giá đất trên địa bàn huyện Thanh Trì. Ảnh hưởng của một số dự án theo quy hoạch sử dụng đất đến gıá đất trên địa bàn huyện Thanh Trì.

Ảnh hưởng của dự án quy hoạch đường nối Tứ Hiệp với đường Ngũ Hiệp. Ảnh hưởng của dự án quy hoạch khu tái định cư tại xã Ngọc Hồi, Đại Áng phục vụ giải phóng mặt bằng dự án xây dựng đường sắt đô thị Hà Nội (tuyến số 1). Ảnh hưởng của dự án quy hoạch khu đấu giá quyền sử dụng đất tại Yên Xá, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì. Những ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất trên địa bàn huyện Thanh Trì.

Đề xuất gıảı pháp đıều chỉnh gıá đất phù hợp hơn vớı thực tế. Giải pháp về quy hoạch. Giải pháp về định giá đất. Kết luận và kıến nghị.

91 Tàı lıệu tham khảo. 94 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản BTNMT Bộ Tài Nguyên Môi Trường CNH Công nghiệp hóa ĐVT Đơn vị tính GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐH Hiện đại hóa ND-CP Nghị định - Chính phủ NN Nhà nước QĐ Quyết định QSH Quyền sở hữu SDĐ Sử dụng đất TNMT Tài nguyên môi trường TT Thông Tư TT Thị trấn TTr Thị trường UBND Ủy ban nhân dân VNĐ Việt nam đồng VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất VT Vị trí XHCN Xã hội chủ nghĩa vi DANH MỤC BẢNG Bảng 2. Mục đích định giá đất của một số nước trên thế giới. Nguyên tắc và phương pháp xác định giá đất của một số nước trên thế giới.

Tổng hợp các chỉ tiêu phát triển kinh tế giai đoạn 2010 – 2017. Biến động dân số và lao động giai đoạn 2010 - 2017. Cơ cấu diện tích đất phân theo đối tượng sử dụng và đối tượng được giao để quản lý của huyện Thanh Trì. Hiện trạng sử dụng đất Huyện Thanh Trì năm 2017.

Biến động đất đai giai đoạn 2010 – 2017. Kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất đến năm 2017. Một số công trình nằm trong kế hoạch sử dụng đất 5 năm đầu kì 2010 - 2017 của huyện Thanh Trì đã hoàn thành. Giá đất trước khi có dự án quy hoạch đường nối Tứ Hiệp với đường Ngũ Hiệp.

Biến động giá đất tại các vị trí đường Tứ Hiệp - Ngũ Hiệp. Giá đất nông nghiệp trước khi có quy hoạch khu tái định cư tại xã Ngọc Hồi, Đại Áng. Giá đất nông nghiệp khi bắt đầu có dự án quy hoạch khu tái định cư tại xã Ngọc Hồi, Đại Áng. Giá đất nông nghiệp và giá đất ở của dự án khu tái định cư tại xã Ngọc Hồi, Đại Áng.

Giá đất ngoài khu quy hoạch dự án tái định cư xã Ngọc Hồi. Giá đất nông nghiệp trước khi có dự án quy hoạch khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá. Giá đất nông nghiệp khi bắt đầu có dự án quy hoạch khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá. Giá đất ở của dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá, xã Tân Triều.

Giá đất ngoài khu quy hoạch dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá .83 vii DANH MỤC HÌNH Hình 2. Đồ thị cung và cầu đất đai. Đồ thị cung cầu về đất đai - thời gian ngắn. Mối quan hệ của quy hoạch và dự án đến giá đất.

Sơ đồ vị trí huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội. Cơ cấu sử dụng đất Huyện Thanh Trì năm 2017. Biểu đồ biến động đất đai giai đoạn 2010-2017. Hiện trạng sử dụng đất năm 2017 so với chỉ tiêu quy hoạch năm 2017.

Biểu đồ giá đất ở thị trường tại vị trí 1 trên đường nối Tứ Hiệp - Ngũ Hiệp. Biểu đồ giá đất ở thị trường tại vị trí 2 trên đường nối Tứ Hiệp - Ngũ Hiệp. Biểu đồ giá đất ở thị trường tại vị trí 3 trên đường nối Tứ Hiệp - Ngũ Hiệp. Biểu đồ giá đất ở thị trường tại vị trí 4 trên đường nối Tứ Hiệp - Ngũ Hiệp.

Giá đất ở thực tế tại dự án khu tái định cư tại xã Ngọc Hồi. Biểu đồ biểu thị giá đất ở thị trường tại vị trí 1 khu vực giáp dự án khu tái định cư xã Ngọc Hồi. Biểu đồ biểu thị giá đất ở thị trường tại vị trí 2 khu vực giáp dự án khu tái định cư xã Ngọc Hồi. Biểu đồ biểu thị giá đất ở thị trường tại vị trí 3 khu vực giáp dự án khu tái định cư xã Ngọc Hồi.

Sơ đồ quy hoạch tổng mặt bằng dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất Yên Xá, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì. Biểu đồ biểu thị giá đất ở thị trường tại vị trí 1 khu vực giáp dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất tại Yên Xá. Biểu đồ biểu thị giá đất ở thị trường tại vị trí 2 khu vực giáp dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất tại Yên Xá. Biểu đồ biểu thị giá đất ở thị trường tại vị trí 3 khu vực giáp dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất tại Yên Xá.

Biểu đồ biểu thị giá đất ở thị trường tại vị trí 4 khu vực giáp dự án khu đấu giá quyền sử dụng đất tại Yên Xá .