Nghiên cứu nâng cao hiệu quả công tác bồi thường và tái định cư tại dự án khu đô thị du lịch ...

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại dự án khu đô thị Tân Dân.

• Tác giả: Nguyễn Trọng Quyền
• Người hướng dẫn: Pgs.ts: Ngô Đức Phúc
• Trường học: Trường đại học khoa học tự nhiên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên cứu thực trạng và đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại dự án xây dựng khu đô thị du lịch sinh thái Tân Dân, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sỹ khoa học
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC BẢNG BIỂU
• DANH MỤC HÌNH ẢNH
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
• 1.1. Cơ sở khoa học của công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
• 1.2. Khái niệm cơ bản
• 1.3. Sự cần thiết của việc giải phóng mặt bằng để phát triển kinh tế xã hội
• 1.4. Đặc điểm của công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
• 1.5. Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
• 1.6. Cơ sở pháp lý của công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
• 1.6.1. Cơ sở pháp lý về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của Luật đất đai 2003
• 1.6.2. Cơ sở pháp lý về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của Luật đất đai 2013
• 1.7. Cơ sở thực tiễn của công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa
• 2. CHƯƠNG 2: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ CỦA DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TÂN DÂN, HUYỆN TĨNH GIA, TỈNH THANH HÓA
• 2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội xã Tân Dân
• 2.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 2.1.2. Điều kiện kinh tế xã hội
• 2.1.3. Nhận xét về các yếu tố thuận lợi và khó khăn để thực hiện dự án
• 2.2. Khái quát công tác quản lý đất đai tại xã Tân Dân
• 2.2.1. Triển khai thi hành luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành
• 2.2.2. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính
• 2.2.3. Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất; lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất
• 2.2.4. Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê, thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.2.5. Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.2.6. Thống kê, kiểm kê đất đai
• 2.2.7. Quản lý tài chính về đất đai
• 2.2.8. Quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản
• 2.2.9. Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
• 2.2.10. Công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm về đất đai
• 2.2.11. Những kết quả đạt được và tồn tại cần khắc phục trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai
• 2.3. Hiện trạng sử dụng đất xã Tân Dân
• 2.3.1. Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp
• 2.3.2. Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp
• 2.3.3. Hiện trạng đất chưa sử dụng
• 2.4. Khái quát công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của khu vực nghiên cứu
• 2.5. Quy trình tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn xã Tân Dân, huyện Tĩnh Gia
• 2.6. Thực trạng công tác thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại dự án xây dựng khu đô thị du lịch sinh thái Tân Dân, huyện Tĩnh Gia
• 2.7. Đánh giá chung công tác thực hiện dự án về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn xã Tân Dân, huyện Tĩnh Gia
• 2.8. Đánh giá công tác thực hiện dự án về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn xã Tân Dân, huyện Tĩnh Gia
• 2.9. Tồn tại, vướng mắc
• 3. CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ TẠI DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ DU LỊCH SINH THÁI TÂN DÂN, HUYỆN TĨNH GIA, TỈNH THANH HÓA
• 3.1. Giải pháp hoàn thiện các quy định pháp luật về bồi thường khi nhà nước thu hồi đất
• 3.1.1. Hoàn thiện quy định về xin chấp thuận chủ trương đầu tư phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất
• 3.1.2. Hoàn thiện quy định về cơ chế xác định giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• 3.1.3. Hoàn thiện quy định về hỗ trợ chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm khi nhà nước thu hồi đất
• 3.1.4. Hoàn thiện các quy định pháp luật về thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• 3.2. Giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
• 3.3. Giải pháp nâng cao năng lực, trình độ cán bộ quản lý nhà nước
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHIẾU ĐIỀU TRA

Tóm tắt

I. Tổng quan về bồi thường và tái định cư tại Tân Dân

Dự án khu đô thị du lịch sinh thái Tân Dân tại huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa, là một trong những dự án quan trọng nhằm phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Công tác bồi thường đất đai và tái định cư là những vấn đề cốt lõi trong quá trình thực hiện dự án này. Việc hiểu rõ về quy trình và các chính sách liên quan đến bồi thường sẽ giúp nâng cao hiệu quả thực hiện dự án.

1.1. Khái niệm và vai trò của bồi thường đất đai

Bồi thường đất đai là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất cho người bị thu hồi. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người dân mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện các dự án phát triển. Theo Luật Đất đai 2013, bồi thường cần phải tính đến cả giá trị tài sản trên đất và các thiệt hại khác.

1.2. Chính sách tái định cư tại dự án Tân Dân

Chính sách tái định cư là một phần quan trọng trong công tác bồi thường. Tại dự án Tân Dân, các chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho người dân bị thu hồi đất được chú trọng. Điều này giúp người dân ổn định cuộc sống sau khi bị thu hồi đất.

II. Thách thức trong công tác bồi thường và tái định cư tại Tân Dân

Mặc dù có nhiều chính sách hỗ trợ, nhưng công tác bồi thường và tái định cư tại dự án Tân Dân vẫn gặp phải nhiều thách thức. Những vấn đề này cần được phân tích và giải quyết để đảm bảo quyền lợi cho người dân và thành công của dự án.

2.1. Những khó khăn trong quy trình bồi thường

Quy trình bồi thường thường gặp khó khăn trong việc xác định giá đất hợp lý. Nhiều người dân không đồng tình với mức giá bồi thường, dẫn đến khiếu nại và phản đối. Điều này ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án.

2.2. Vấn đề tâm lý của người dân bị thu hồi đất

Người dân thường có tâm lý lo lắng về việc mất đất và không biết tương lai sẽ ra sao. Việc thiếu thông tin và sự minh bạch trong quy trình bồi thường cũng làm gia tăng sự bất an trong cộng đồng.

III. Phương pháp nâng cao hiệu quả bồi thường tại Tân Dân

Để nâng cao hiệu quả công tác bồi thường và tái định cư tại dự án khu đô thị du lịch sinh thái Tân Dân, cần áp dụng một số phương pháp và giải pháp cụ thể. Những giải pháp này sẽ giúp cải thiện quy trình và tạo sự đồng thuận từ phía người dân.

3.1. Hoàn thiện quy định pháp luật về bồi thường

Cần hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến bồi thường đất đai, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quy trình bồi thường. Việc này sẽ giúp người dân cảm thấy yên tâm hơn khi tham gia vào quá trình này.

3.2. Tăng cường công tác tuyên truyền và thông tin

Công tác tuyên truyền về chính sách bồi thường và tái định cư cần được thực hiện thường xuyên và hiệu quả. Cung cấp thông tin đầy đủ cho người dân sẽ giúp họ hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, từ đó giảm thiểu khiếu nại.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu tại Tân Dân

Kết quả nghiên cứu cho thấy, việc áp dụng các giải pháp bồi thường và tái định cư tại dự án Tân Dân đã mang lại nhiều kết quả tích cực. Tuy nhiên, vẫn cần tiếp tục theo dõi và đánh giá để cải thiện hơn nữa.

4.1. Kết quả đạt được từ công tác bồi thường

Nhiều hộ gia đình đã nhận được bồi thường hợp lý và đã ổn định cuộc sống sau khi tái định cư. Điều này cho thấy sự thành công trong công tác bồi thường và hỗ trợ.

4.2. Những tồn tại cần khắc phục

Mặc dù có nhiều kết quả tích cực, nhưng vẫn còn tồn tại một số vấn đề như sự chậm trễ trong quy trình bồi thường và sự không đồng thuận từ một số hộ dân. Cần có các biện pháp khắc phục kịp thời.

V. Kết luận và hướng đi tương lai cho dự án Tân Dân

Dự án khu đô thị du lịch sinh thái Tân Dân có tiềm năng lớn trong việc phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, để đạt được thành công bền vững, công tác bồi thường và tái định cư cần được thực hiện một cách hiệu quả và công bằng.

5.1. Tầm quan trọng của bồi thường công bằng

Bồi thường công bằng không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người dân mà còn tạo ra sự đồng thuận trong cộng đồng, từ đó thúc đẩy sự phát triển của dự án.

5.2. Định hướng phát triển bền vững cho Tân Dân

Cần có các chính sách phát triển bền vững, kết hợp giữa phát triển kinh tế và bảo vệ quyền lợi của người dân. Điều này sẽ giúp dự án Tân Dân trở thành mô hình phát triển du lịch sinh thái thành công.

Trích đoạn nội dung tài liệu

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN --------------------- NGUYỄN TRỌNG QUYỀN NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ TẠI DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ DU LỊCH SINH THÁI TÂN DÂN, HUYỆN TĨNH GIA, TỈNH THANH HÓA. LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC Hà Nội - Năm 2019 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN --------------------- NGUYỄN TRỌNG QUYỀN NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ TẠI DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ DU LỊCH SINH THÁI TÂN DÂN, HUYỆN TĨNH GIA, TỈNH THANH HÓA. CHUYÊN NGÀNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ: 8850103.01 LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS: Ngô Đức Phúc Hà Nội - Năm 2019 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chƣa từng đƣợc ai công bố trong bất kỳ luận văn nào khác. Tác giả luận văn Nguyễn Trọng Quyền LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, trƣớc hết tôi xin chân thành cám ơn PGS. Ngô Đức Phúc đã trực tiếp hƣớng dẫn trong suốt thời gian tôi thực hiện đề tài. Trong quá trình nghiên cứu hoàn thành luận văn, tôi đã nhận đƣợc sự chỉ bảo tận tình của các thầy cô trong khoa Địa lý và Bộ môn Địa chính, trƣờng Đại Học Khoa Học Tự Nhiên, Đại học Quốc gia Hà Nội. Tôi xin chân thành cảm ơn Ban giải phóng mặt bằng, phòng Tài nguyên và Môi trƣờng huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa đã giúp đỡ tôi trong thời gian nghiên cứu và thực hiện đề tài. Tôi xin cảm ơn các đồng nghiệp, bạn học, cơ quan và gia đình đã tạo điều kiện thuận lợi cho tôi trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu. Tôi xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày.năm 2019 Học viên Nguyễn Trọng Quyền LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC BẢNG BIỂU DANH MỤC HÌNH ẢNH DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT MỞ ĐẦU .1 CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU . Cơ sở khoa học của công tác bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ khi nhà nƣớc thu hồi đất. Khái niệm cơ bản. Sự cần thiết của việc giải phóng mặt bằng để phát triển kinh tế xã hội. Đặc điểm của công tác bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ.4 Các yếu tố ảnh hƣởng đến công tác bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ. Cở sở pháp lý của công tác bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ khi nhà nƣớc thu hồi đất. Cơ sở pháp lý về bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ của Luật đất đai 2003. Cơ sở pháp lý về bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ của Luật đất đai 2013. Cơ sở thực tiễn của công tác bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ khi nhà nƣớc thu hồi đất trên địa bàn huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa.19 CHƢƠNG 2: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC BỒI THƢỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƢ CỦA DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TÂN DÂN, HUYỆN TĨNH GIA, TỈNH THANH HÓA. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội xã Tân Dân. Điều kiện tự nhiên. Điều kiện kinh tế xã hội. Nhận xét về các yếu tố thuận lợi và khó khăn để thực hiện dự án. Khái quát công tác quản lý đất đai tại xã Tân Dân. Triển khai thi hành luật đất đai và các văn bản hƣớng dẫn thi hành.26 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính. Khảo sát, đo đạc, đánh giá, phân hạng đất; lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê, thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất. Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thống kê, kiểm kê đất đai. Quản lý tài chính về đất đai. Quản lý và phát triển thị trƣờng quyền sử dụng đất trong thị trƣờng bất động sản. Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của ngƣời sử dụng đất. Công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm về đất đai. Những kết quả đạt đƣợc và tồn tại cần khắc phục trong công tác quản lý Nhà nƣớc về đất đai. Hiện trạng sử dụng đất xã Tân Dân. Hiện trạng sự dụng đất nông nghiệp. Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp . Hiện trạng đất chƣa sử dụng. Khái quát công tác thu hồi đất, bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ của khu vực nghiên cứu. Quy trình tổ chức thực hiện bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ khi Nhà nƣớc thu hồi đất trên địa bàn xã Tân Dân, huyện Tĩnh Gia. Thực trạng công tác thực hiện bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ tại dự án xây dựng khu đô thị du lịch sinh thái Tân Dân, huyện Tĩnh Gia. Đánh giá chung công tác thực hiện dự án về bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ trên địa bàn xã Tân Dân, huyện Tĩnh Gia. Đánh giá công tác thực hiện dự án về bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ trên LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] địa bàn xã Tân Dân, huyện Tĩnh Gia. Tồn tại, vƣớng mắc.67 CHƢƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC BỒI THƢỜNG, HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƢ TẠI DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ DU LỊCH SINH THÁI TÂN DÂN, HUYỆN TĨNH GIA, TỈNH THANH HÓA .1 Giải pháp hoàn thiện các quy định pháp luật về bồi thƣờng khi nhà nƣớc thu hồi đất.1 Hoàn thiện quy định về xin chấp thuận chủ trƣơng đầu tƣ phục vụ công tác bồi thƣờng, hỗ trợ khi nhà nƣớc thu hồi đất.2 Hoàn thiện quy định về cơ chế xác định giá đất bồi thƣờng khi Nhà nƣớc thu hồi đất.3 Hoàn thiện quy định về hỗ trợ chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm khi nhà nƣớc thu hồi đất.4 Hoàn thiện các quy định pháp luật về thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo về bồi thƣờng khi Nhà nƣớc thu hồi đất.2 Giải pháp nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật về bồi thƣờng khi Nhà nƣớc thu hồi đất.3 Giải pháp nâng cao năng lực, trình độ cán bộ quản lý nhà nƣớc.73 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.74 TÀI LIỆU THAM KHẢO .76 PHIẾU ĐIỀU TRA .79 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp tại xã Tân Dân .2: Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp tại xã Tân Dân . Thực trạng công tác giải phóng mặt bằng dự án Tân Dân . Kết quả điều tra về lợi ích dự án mang lại . Khảo sát việc sử dụng tiền bồi thƣờng, hỗ trợ . Kết quả điều tra khảo sát về việc công khai thông tin liên quan đến giải phóng mặt bằng dự án.Kết quả điều tra về các nguồn công khai thông tin liên quan đến giải phóng mặt bằng . Khảo sát từ ngƣời có đất bị thu hồi về trình độ chuyên môn, tinh thần trách nhiệm và thái độ ứng xử với ngƣời dân . Khảo sát thái độ nghề nghiệp của cán bộ trực tiếp tham gia thực hiện dự án . Khảo sát về hình thức hỗ trợ chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm mà ngƣời dân mong muốn .65 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình 2. Bản đồ hành chính huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa .2 Hiện trạng sử dụng đất tại xã Tân Dân .3 Cơ cấu sử dụng đất nông nghiệp tại xã Tân Dân . Cơ cấu sử dụng đất phi nông nghiệp tại xã Tân Dân . Bản đồ vị trí, quy hoạch chi tiết dự án khu đô thị du lịch sinh thái Tân Dân, huyện Tĩnh Gia. Khảo sát ý kiến ngƣời có đất bị thu hồi đối về giá đất bồi thƣờng . Khảo sát mức độ đồng ý của ngƣời dân về chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm do UBND tỉnh quy định .52 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT STT Từ viết tắt Ý Nghĩa 1 UBND Ủy ban nhân dân 2 KKT Khu kinh tế 3 BT,HT&TĐC Bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỞ ĐẦU 1. T nh cấp thiết của ề t i. Trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nƣớc, việc đầu tƣ phát triển cơ sở hạ tầng, xây dựng mới các khu công nghiệp, các khu đô thị là hết sức cần thiết. Quá trình phát triển này đòi hỏi nhu cầu lớn về đất đai. Chính vì vậy, công tác thu hồi đất, bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ là khâu hết sức quan trọng và quyết định thành công của dự án, phục vụ phát triển kinh tế-xã hội. Công tác bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ là công việc hết sức phức tạp, khó khăn, các cấp quản lý phải giải quyết mối quan hệ hài hòa giữa Nhà nƣớc, nhà đầu tƣ và quyền lợi của ngƣời dân bị thu hồi đất. Những năm qua, Nhà nƣớc đã ban hành nhiều văn bản liên quan đến việc giải quyết vấn đề này, đặc biệt công tác bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ, tuy nhiên còn nhiều vƣớng mắc trong công tác bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ, do vậy cần phải tiếp tục nghiên cứu để việc thực hiện thuận lợi và kết quả tốt hơn trong lĩnh vực này. Công ty CP Tập đoàn T&T đã nhiều lần đƣợc UBND tỉnh Thanh Hóa kêu gọi đầu tƣ các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh. Qua điều tra, khảo sát tính khả thi thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh, công ty đã nghiên cứu các dự án trên địa bàn huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa. Sau khi nghiên cứu cho thấy, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa có tốc độ phát triển kinh tế, xã hội tƣơng đối cao, nhu cầu nâng cao mức sống là cần thiết, điều kiện tự nhiên có tiềm năng phát triển du lịch, các bãi biển còn hoang sơ, chƣa đƣợc khai thác. Vì vậy, công ty đã quyết định đầu tƣ dự án xây dựng khu đô thị du lịch sinh thái Tân Dân, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa. Ngoài ra, tác giả cũng đang trực tiếp thực hiện công tác giải phóng mặt bằng dự án xây dựng khu đô thị du lịch sinh thái Tân Dân, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa.