ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN Nguyễn Văn Tuấn ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP CHO CÔNG TÁC THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG DỰ ÁN GS METRO CITY TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NHÀ BÈ, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Hà Nội, 2020 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN Nguyễn Văn Tuấn ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP CHO CÔNG TÁC THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG DỰ ÁN GS METRO CITY TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NHÀ BÈ, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103.01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Người hướng dẫn khoa học: PGS. Nhữ Thị Xuân XÁC NHẬN HỌC VIÊN ĐÃ CHỈNH SỬA THEO GÓP Ý CỦA HỘI ĐỒNG Giáo viên hướng dẫn Chủ tịch hội đồng chấm luận văn thạc sĩ khoa học PGS. Nhữ Thị Xuân PGS. Phạm Quang Tuấn Hà Nội, 2020 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ luận văn nào khác. Tôi xin cam đoan rằng các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc. Tác giả luận văn Nguyễn Văn Tuấn LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC. 1 DANH MỤC BẢNG. 4 DANH MỤC HÌNH . TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU VỀ CÔNG TÁC THU HỒI ĐẤT, BỒI THƢỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG . Cơ sở lý luận về công tác thu hồi, bồi thƣờng, giải phóng mặt bằng . Khái việm về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư . Tính đa dạng và phức tạp của công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất . Những yếu tố ảnh hưởng đến đến công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất . Khái quát những yếu tố đổi mới chính sách bồi thƣờng, hỗ trợ, tái định cƣ theo luật đất đai 2013 . Trường hợp thu hồi đất . Bồi thường về đất . Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất . Nội dung quy định pháp lý của công tác bồi thƣờng, hỗ trợ, tái định cƣ khi Nhà nƣớc thu hồi đất theo Luật Đất đai năm 2013 . Cơ sở pháp lý về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất . Những nội dung pháp lý về công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Tổng quan về công tác thu hồi đất, bồi thƣờng, hỗ trợ và tái định cƣ để xây dựng các Khu đô thị trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh . Các văn bản pháp lý chủ yếu của Thành phố về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư . 29 1 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Thực trạng chính sách thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng của thành phố . Kết quả đạt được trong công tác thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng trên địa bàn Huyện . 34 CHƢƠNG 2 THỰC TRẠNG VỀ CÔNG TÁC THU HỒI ĐẤT, BỒI THƢỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG CỦA DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI GS METRO CITY TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NHÀ BÈ . Khái quát điều kiện tự nhiên . Vị trí địa lý . Thổ nhưỡng . Hiện trạng sử dụng đất của huyện Nhà Bè năm 2015 . Nhóm đất nông nghiệp . Nhóm đất phi nông nghiệp . Khái quát về dự án . Khái quát dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên địa bàn huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh. Phạm vi, gới hạn của dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên địa bàn huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh . Mục tiêu của dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên địa bàn huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh . Tiến độ thực hiện dự án . Đánh giá thực trạng công tác thu hồi đất, bồi thƣờng giải phóng mặt bằng của dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên địa bàn huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh . Căn cứ pháp lý để thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên địa bàn huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh . 55 2 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Kết quả thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng tại dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên địa bàn huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh . Phân tích kết quả điều tra về công tác thu hồi đất và giải phóng mặt bằng dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên địa bàn huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh. Những thuận lợi, khó khăn trong công tác bồi thƣờng, giải phóng mặt bằng của dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên địa bàn huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh. Những thuận lợi trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên địa bàn huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh. Những khó khăn trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City trên địa bàn huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh. 77 CHƢƠNG 3 ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC THU HỒI, BỒI THƢỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN NHÀ BÈ, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH . Nhóm giải pháp về cơ chế, chính sách bồi thƣờng, hỗ trợ, tái định cƣ. Nhóm giải pháp về tổ chức triểm khai thực hiện . Nhóm giải pháp khác . 86 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ . 89 TÀI LIỆU THAM KHẢO . 92 3 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Chỉ tiêu khí hậu chủ yếu trong khu vực .2: Phân loại đất huyện Nhà Bè .3: Hiện trạng sử dụng đất năm 2015 huyện Nhà Bè .4: Tổng hợp diện tích thu hồi để thực hiện dự án trên địa bàn xã Phước Kiển và xã Nhơn Đức .5: Tổng hợp số hộ, diện tích và số tiền bồi thường, hỗ trợ của dự án trên địa bàn xã Phước Kiển và xã Nhơn Đức .6: Đơn giá bồi thường về đất nông nghiệp .7: Tổng hợp diện tích, số tiền bồi thường đất nông nghiệp trên địa bàn xã Phước Kiển - Nhơn Đức.8: Đơn giá bồi thường đối với đất nông nghiệp tự chuyển mục đích sang đất ở .9: Đơn giá bồi thường đối với đất nông nghiệp tự chuyển mục đích sang đất ở không đường vào .10: Đơn giá bồi thường đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư .11: Đơn giá bồi thường đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư vị trí không đường vào .12: Tổng hợp số tiền bồi thường về tài sản .13: Tổng hợp số tiền bồi thường về cây trồng vật nuôi .14: Tổng hợp số tiền hỗ trợ .15: Tổng hợp ý kiến đánh giá về mức giá bồi thường, hỗ trợ đất và tài sản trên đất . 16: Tổng hợp ý kiến đánh giá về chính sách hỗ trợ .75 4 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC HÌNH Hình 2. Biểu đồ cơ cấu sử dụng đất huyện Nhà Bè năm 2015 . Tổng quan dự án GS Metrocity Nhà Bè . Các phân khu trong dự án GS Metrocity Nhà Bè . Dự án GS Metrocity Nhà Bè . 52 5 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết Trong quá trình đổi mới ở nước ta, đặc biệt những năm gần đây, việc xây dựng cơ sở hạ tầng, khu công nghiệp, khu đô thị mới đã phát triển nhanh đáp ứng nhu cầu CNH - HĐH đất nước với mục tiêu đưa nước ta cơ bản trở thành một nước công nghiệp vào năm 2020. Thu hồi đất, bồi thường để giải phóng mặt bằng để thực hiện các công trình quốc phòng an ninh, lợi ích quốc gia, công cộng, phát triển kinh tế là một khâu quan trọng, then chốt của quá trình phát triển. Bồi thường, giải phóng mặt bằng là điều kiện ban đầu và tiên quyết để triển khai thực hiện các dự án. Bồi thường và giải phóng mặt bằng cũng là một vấn đề hết sức nhạy cảm và phức tạp tác động tới mọi mặt đời sống kinh tế, xã hội và cộng đồng dân cư, ảnh hưởng trực tiếp tới lợi ích của Nhà nước, của Chủ đầu tư, đặc biệt đối với các hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi trên phạm vi cả nước, của từng địa phương. Dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metrocity trên địa bàn huyện Nhà Bè Thành phố Hồ Chí Minh là một dự án quan trọng của Thành phố Hồ Chí Minh do Tổng công ty GS làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch chi tiết, dự án có diện tích 349,4 ha trên địa bàn xã Nhơn Đức và Phước Kiển. Trong quá trình thực hiện dự án, mặc dù đã được sự quan tâm của UBND Thành phố, UBND huyện Nhà Bè, các ngành, các cấp nhưng công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng vẫn gặp nhiều khó khăn, bất cập và cho đến thời điểm hiện tại vẫn chưa hoàn thành, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ thực hiện công trình. Tính đến thời điểm tháng 12/2017, trong tổng số 830 hộ bị thu hồi đất đến nay đã có 825 hộ nhận tiền đền bù, hỗ trợ và cam kết bàn giao mặt bằng. Vì vậy việc nghiên cứu làm rõ thực trạng công tác thu hồi đất, GPMB của dự án này sẽ rút ra được những bài học kinh nghiệm và các giải pháp góp phần xây dựng chính sách bồi 6 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com thường, hỗ trợ và tái định cư của thành phố Hồ Chí Minh. Xuất phát từ lý do này, tôi đã chọn thực hiện đề tài: “Đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp cho công tác thu h i đất b i thường giải phóng mặt bằng của dự án GS Metro City tr n đ a bàn hu n hà thành ph h inh 2. Mục tiêu nghiên cứu Đánh giá thực trạng của công tác thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng Dự án xây dựng Khu đô thị mới GS Metro City tại huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh làm cơ sở cho việc đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả của công tác này của dự án trên địa bàn nghiên cứu.
Đánh Giá Thực Trạng và Đề Xuất Giải Pháp Cho Công Tác Thu Hồi Đất Dự Án GS Metro City Tại Nhà ...
Luận văn thạc sĩ nghiên cứu hus đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp cho công tác thu hồi đất bồi thường giải phóng mặt, đánh giá hiện trạng, phân tích vấn đề, đề xuất biện
Trường đại học
Trường Đại Học Khoa Học Tự NhiênChuyên ngành
Quản lý đất đaiNgười đăng
Ẩn danhThể loại
Luận văn thạc sĩPhí lưu trữ
35 PointMục lục chi tiết
THÔNG TIN CHI TIẾT
Tác giả: Nguyễn Văn Tuấn
Người hướng dẫn: PGS. Nhữ Thị Xuân
Trường học: Trường Đại Học Khoa Học Tự Nhiên
Chuyên ngành: Quản lý đất đai
Đề tài: Đánh Giá Thực Trạng Và Đề Xuất Giải Pháp Cho Công Tác Thu Hồi Đất, Bồi Thường, Giải Phóng Mặt Bằng Dự Án GS Metro City Trên Địa Bàn Huyện Nhà Bè, Thành Phố Hồ Chí Minh
Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
Năm xuất bản: 2020
Địa điểm: Hà Nội
Tài liệu "Đánh Giá và Giải Pháp Thu Hồi Đất Dự Án GS Metro City Tại Nhà Bè, TP.HCM" cung cấp cái nhìn sâu sắc về tình hình thu hồi đất cho dự án GS Metro City, một trong những dự án lớn tại khu vực Nhà Bè, TP.HCM. Tài liệu này không chỉ đánh giá thực trạng mà còn đề xuất các giải pháp khả thi nhằm cải thiện quy trình thu hồi đất, từ đó giúp nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai. Độc giả sẽ tìm thấy những thông tin hữu ích về các chính sách, quy định liên quan, cũng như những thách thức và cơ hội trong việc thực hiện dự án.
Để mở rộng kiến thức về quản lý đất đai, bạn có thể tham khảo thêm tài liệu Luận văn tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn huyện Mai Sơn, tỉnh Sơn La, nơi cung cấp cái nhìn tổng quan về quản lý đất đai tại một địa phương khác. Ngoài ra, tài liệu Luận văn đánh giá thực trạng công tác quản lý nhà nước về đất đai tại phường Thinh Đán, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên cũng sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các vấn đề tương tự trong bối cảnh khác. Cuối cùng, tài liệu Luận văn thạc sĩ quản lý kinh tế biện pháp hoàn thiện công tác quản lý nhà nước về đất đai tại phường Kênh Dương, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng sẽ cung cấp thêm những giải pháp cụ thể để nâng cao hiệu quả quản lý đất đai. Những tài liệu này sẽ là nguồn tài nguyên quý giá cho những ai quan tâm đến lĩnh vực quản lý đất đai và phát triển đô thị.
Trích đoạn nội dung tài liệu
Nội dung được bảo vệ bản quyền — Tải xuống đầy đủ