Luận Văn Thạc Sĩ: Nghiên Cứu Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Tại Thị Xã Cửa Lò, Tỉnh Nghệ An

Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An, cung cấp cái nhìn sâu sắc về thị trường bất động sản.

• Tác giả: Lê Thị Hậu
• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Thanh Trà
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An
• Loại tài liệu: thesis
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Nghệ An

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• MỤC LỤC
• DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
• DANH MỤC BẢNG BIỂU
• DANH MỤC HÌNH
• TRÍCH YẾU LUẬN VĂN
• 1. CHƯƠNG 1: TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
• 1.1. Đất đai là tài nguyên thiên nhiên quý giá của mỗi quốc gia
• 1.2. Luật Đất đai năm 1993 của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam
• 1.3. Thị xã Cửa Lò và sự phát triển kinh tế - xã hội
• 1.4. Nhu cầu và biến động giá đất tại thị xã Cửa Lò
• 1.5. Vấn đề quản lý giá đất và xác định các yếu tố ảnh hưởng
• 1.6. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.7. Phạm vi nghiên cứu
• 1.8. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn
• 2. CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT
• 2.1.1. Khái niệm giá đất
• 2.1.2. Cơ sở khoa học xác định giá đất
• 2.1.2.1. Địa tô
• 2.1.2.2. Các loại địa tô trong chủ nghĩa tư bản và chủ nghĩa xã hội

Tóm tắt

I. Tổng Quan Nghiên Cứu Giá Đất Cửa Lò Nghệ An Tại Sao Quan Trọng

Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, quyết định sự tồn tại và phát triển của xã hội. Luật Đất đai năm 1993 khẳng định vai trò đặc biệt của đất đai. Giá đất là cầu nối giữa đất đai, thị trường và quản lý nhà nước. Tại Cửa Lò, giá đất biến động mạnh do nhu cầu đầu tư xây dựng tăng cao. Việc nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Cửa Lò là cấp thiết để quản lý hiệu quả, đảm bảo nguồn thu ngân sách và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Nghiên cứu này tập trung vào việc xác định các yếu tố tác động đến giá đất tại thị xã, từ đó đề xuất giải pháp phù hợp với thực tế thị trường.

1.1. Tầm quan trọng của việc định giá đất chính xác ở Cửa Lò

Định giá đất chính xác là yếu tố then chốt để đảm bảo công bằng trong bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, giao đất và cho thuê đất. Việc định giá sai lệch có thể gây ra tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân và doanh nghiệp. Theo nghiên cứu, giá đất thị trường thường cao hơn so với giá nhà nước quy định, do đó cần có phương pháp định giá phù hợp để phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai. Việc này giúp tạo môi trường đầu tư minh bạch, thu hút vốn và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của Thị xã Cửa Lò.

1.2. Mục tiêu và phạm vi nghiên cứu về giá đất tại Nghệ An

Nghiên cứu này tập trung vào việc xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại Thị xã Cửa Lò, Nghệ An. Mục tiêu chính là đề xuất các giải pháp để định giá đất phù hợp với giá thị trường. Phạm vi nghiên cứu bao gồm các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quy hoạch và chính sách đất đai. Thời gian nghiên cứu tập trung vào giai đoạn 2015-2017, trên một số tuyến đường đại diện cho các phường thuộc Thị xã Cửa Lò. Kết quả nghiên cứu sẽ cung cấp cơ sở khoa học cho việc xây dựng bảng giá đất và định giá đất cụ thể, phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai.

II. Phân Tích Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Giá Đất Cửa Lò Nghiên Cứu Chi Tiết

Giá đất chịu tác động của nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm yếu tố vị trí, cơ sở hạ tầng, hình dáng, diện tích, lãi suất ngân hàng, thu nhập người dân và hướng đất. Nghiên cứu này tập trung phân tích mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố đến giá đất tại Thị xã Cửa Lò. Kết quả cho thấy yếu tố vị trí có ảnh hưởng mạnh nhất đến giá đất ở khu vực trung tâm. Ngoài ra, các yếu tố như hình dáng, diện tích, chiều rộng mặt tiền, hướng đất, lãi suất ngân hàng và mức độ dự trữ đầu tư cũng có tác động đáng kể. Việc xác định chính xác các yếu tố này là cơ sở quan trọng để định giá đất một cách khách quan và khoa học.

2.1. Yếu tố vị trí và hạ tầng tác động đến giá đất ven biển Cửa Lò

Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá đất. Các vị trí gần biển, trung tâm thương mại, khu du lịch thường có giá đất cao hơn. Cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại cũng là yếu tố then chốt. Đường xá, điện, nước, trường học, bệnh viện đầy đủ sẽ làm tăng giá trị của bất động sản. Theo nghiên cứu, giá đất ven biển Cửa Lò có xu hướng tăng cao do tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng. Các dự án hạ tầng lớn như nâng cấp đường giao thông, xây dựng khu vui chơi giải trí cũng tác động tích cực đến giá đất.

2.2. Ảnh hưởng của quy hoạch và chính sách đến thị trường bất động sản Cửa Lò

Quy hoạch sử dụng đất và các chính sách của nhà nước có vai trò quan trọng trong việc điều tiết thị trường bất động sản. Quy hoạch chi tiết, rõ ràng sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư yên tâm rót vốn. Các chính sách ưu đãi về thuế, tín dụng cũng có thể kích thích thị trường phát triển. Tuy nhiên, quy hoạch treo, chính sách thay đổi liên tục có thể gây ra rủi ro cho các nhà đầu tư và ảnh hưởng tiêu cực đến giá đất. Cần có sự minh bạch và ổn định trong quy hoạch và chính sách để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Cửa Lò.

2.3. Các yếu tố khác Hình dáng diện tích hướng đất và giá đất thổ cư

Ngoài vị trí và hạ tầng, các yếu tố như hình dáng, diện tích, hướng đất cũng ảnh hưởng đến giá đất. Đất vuông vắn, diện tích vừa phải, hướng tốt thường được ưa chuộng hơn. Lãi suất ngân hàng, thu nhập của người dân và tình hình kinh tế vĩ mô cũng tác động đến khả năng chi trả và nhu cầu mua bất động sản. Giá đất thổ cư thường ổn định hơn so với giá đất dự án, tuy nhiên cũng chịu ảnh hưởng của các yếu tố trên. Cần xem xét tổng thể các yếu tố để định giá đất một cách chính xác.

III. Phương Pháp Nghiên Cứu Giá Đất Thị Xã Cửa Lò Hướng Dẫn Chi Tiết

Nghiên cứu sử dụng kết hợp phương pháp thu thập số liệu thứ cấp và sơ cấp. Số liệu thứ cấp được thu thập từ các cơ quan quản lý nhà nước, báo cáo thống kê và tài liệu liên quan. Số liệu sơ cấp được thu thập thông qua phỏng vấn trực tiếp người dân, khảo sát thực địa và thu thập thông tin giao dịch bất động sản. Các số liệu được xử lý bằng phần mềm Excel và phân tích thống kê để đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất. Phương pháp so sánh cũng được sử dụng để đối chiếu giá đất quy định và giá đất thị trường.

3.1. Thu thập và phân tích dữ liệu thứ cấp về giá đất Nghệ An

Việc thu thập dữ liệu thứ cấp từ các nguồn chính thức như Sở Tài nguyên và Môi trường Nghệ An, Phòng Tài nguyên và Môi trường Thị xã Cửa Lò, Chi cục Thống kê là bước quan trọng. Dữ liệu này bao gồm thông tin về quy hoạch, chính sách đất đai, bảng giá đất, tình hình sử dụng đất và các yếu tố kinh tế - xã hội. Phân tích dữ liệu thứ cấp giúp có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản và xác định các xu hướng biến động giá đất.

3.2. Khảo sát thực địa và phỏng vấn người dân về giá đất thực tế

Khảo sát thực địa giúp đánh giá trực quan về vị trí, hạ tầng và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Phỏng vấn người dân, đặc biệt là những người đã tham gia giao dịch bất động sản, cung cấp thông tin về giá đất thị trường, kỳ vọng và nhận định của họ về các yếu tố tác động. Việc kết hợp thông tin từ khảo sát thực địa và phỏng vấn giúp có được bức tranh đầy đủ và chính xác về thị trường bất động sản Cửa Lò.

3.3. Sử dụng phương pháp thống kê và so sánh để đánh giá giá đất

Sử dụng các phương pháp thống kê như phân tích hồi quy, tương quan để định lượng mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất. Phương pháp so sánh được sử dụng để đối chiếu giá đất quy định và giá đất thị trường, từ đó đánh giá mức độ phù hợp của bảng giá đất hiện hành. Kết quả phân tích thống kê và so sánh cung cấp cơ sở khoa học cho việc đề xuất các giải pháp điều chỉnh giá đất.

IV. Kết Quả Nghiên Cứu Giá Đất Cửa Lò Thực Trạng và Thảo Luận Chi Tiết

Kết quả nghiên cứu cho thấy giá đất thị trường tại Thị xã Cửa Lò thường cao hơn so với giá đất do nhà nước quy định, với mức chênh lệch dao động từ 1.3 đến 2.3 lần. Mức độ chênh lệch giảm dần theo khu vực và tuyến đường. Giá đất tại các khu vực trung tâm thị xã là cao nhất và giảm dần tại khu vực lân cận. Các yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, hình dáng, diện tích, hướng đất và lãi suất ngân hàng có ảnh hưởng đáng kể đến giá đất.

4.1. So sánh giá đất quy định và giá đất thị trường tại Cửa Lò

Nghiên cứu cho thấy sự chênh lệch đáng kể giữa giá đất do nhà nước quy định và giá đất giao dịch thực tế trên thị trường. Điều này gây khó khăn cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và thu hút đầu tư. Cần có giải pháp để điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với giá thị trường, đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.

4.2. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất ở Cửa Lò

Kết quả khảo sát cho thấy yếu tố vị trí có ảnh hưởng mạnh nhất đến giá đất ở tại Cửa Lò. Các yếu tố khác như cơ sở hạ tầng, hình dáng, diện tích, hướng đất và lãi suất ngân hàng cũng có tác động đáng kể. Cần xem xét tổng thể các yếu tố này khi định giá đất để đảm bảo tính khách quan và khoa học.

4.3. Phân tích biến động giá đất theo khu vực và tuyến đường ở Cửa Lò

Giá đất có sự biến động khác nhau theo khu vực và tuyến đường. Các khu vực trung tâm, gần biển, khu du lịch thường có giá đất cao hơn. Các tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện cũng có giá đất cao hơn. Cần phân tích biến động giá đất theo khu vực và tuyến đường để có cái nhìn chi tiết và chính xác về thị trường bất động sản Cửa Lò.

V. Giải Pháp Hoàn Thiện Quản Lý Giá Đất Cửa Lò Đề Xuất Chi Tiết

Để hoàn thiện công tác quản lý nhà nước về giá đất tại Thị xã Cửa Lò, cần có các giải pháp đồng bộ về công tác định giá đất, tổ chức định giá đất, công tác chuyên gia và công tác quản lý. Cần xây dựng bảng giá đất chi tiết hơn, hướng tới quy định giá đất đến từng thửa đất và phù hợp với giá trao đổi thực tế tại địa phương. Việc điều chỉnh giá đất phải được tiến hành thường xuyên, phù hợp với sự biến động giá cả trên thị trường.

5.1. Nâng cao chất lượng công tác định giá đất tại Thị xã Cửa Lò

Cần nâng cao trình độ chuyên môn của đội ngũ cán bộ làm công tác định giá đất. Áp dụng các phương pháp định giá đất tiên tiến, phù hợp với điều kiện thực tế của Thị xã Cửa Lò. Tăng cường kiểm tra, giám sát công tác định giá đất để đảm bảo tính chính xác và minh bạch.

5.2. Tăng cường vai trò của chuyên gia trong định giá đất Cửa Lò

Mời các chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản tham gia vào quá trình định giá đất. Lắng nghe ý kiến của các chuyên gia để có được đánh giá khách quan và toàn diện về giá đất. Xây dựng cơ chế phối hợp hiệu quả giữa các cơ quan quản lý nhà nước và các chuyên gia.

5.3. Hoàn thiện hệ thống thông tin về giá đất và thị trường bất động sản

Xây dựng hệ thống thông tin về giá đất và thị trường bất động sản đầy đủ, chính xác và cập nhật. Công khai thông tin về giá đất, quy hoạch, chính sách để người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận. Sử dụng công nghệ thông tin để quản lý và khai thác hiệu quả hệ thống thông tin.

VI. Kết Luận và Kiến Nghị Về Nghiên Cứu Giá Đất Tại Cửa Lò Nghệ An

Nghiên cứu đã xác định được các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Thị xã Cửa Lò và đề xuất các giải pháp để hoàn thiện công tác quản lý nhà nước về giá đất. Để nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước, các chuyên gia và người dân. Việc điều chỉnh giá đất phải được thực hiện thường xuyên, phù hợp với sự biến động của thị trường.

6.1. Tóm tắt kết quả nghiên cứu và ý nghĩa thực tiễn về giá đất

Nghiên cứu đã cung cấp cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản Cửa Lò, xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và đề xuất các giải pháp để hoàn thiện công tác quản lý. Kết quả nghiên cứu có thể được sử dụng làm tài liệu tham khảo cho việc xây dựng bảng giá đất và định giá đất cụ thể, phục vụ công tác tư vấn về giá đất trên địa bàn Thị xã Cửa Lò, Nghệ An.

6.2. Kiến nghị đối với UBND tỉnh Nghệ An về quản lý giá đất

UBND tỉnh Nghệ An cần chỉ đạo các sở, ban, ngành liên quan phối hợp chặt chẽ trong công tác quản lý giá đất. Xây dựng cơ chế kiểm tra, giám sát hiệu quả để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản. Tăng cường tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai để nâng cao nhận thức của người dân và doanh nghiệp.

6.3. Hướng nghiên cứu tiếp theo về thị trường bất động sản Cửa Lò

Nghiên cứu tiếp theo có thể tập trung vào việc phân tích sâu hơn về tác động của các dự án hạ tầng lớn đến giá đất. Nghiên cứu cũng có thể mở rộng phạm vi khảo sát để đánh giá thị trường bất động sản ở các khu vực lân cận Thị xã Cửa Lò. Ngoài ra, cần có nghiên cứu về các yếu tố tâm lý, xã hội ảnh hưởng đến quyết định mua bất động sản của người dân.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM LÊ THỊ HẬU NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ CỬA LÒ, TỈNH NGHỆ AN Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: PGS. Nguyễn Thanh Trà NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 c LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu độc lập của bản thân với sự giúp đỡ của giáo viên hướng dẫn. Các thông tin, số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và khách quan do chính tác giả thu thập và phân tích, chưa được sử dụng để bảo vệ một báo cáo hay một công trình nghiên cứu khoa học nào khác. Hà Nội, ngày.

năm 2018 Tác giả luận văn Lê Thị Hậu i c LỜI CẢM ƠN Tác giả xin trân trọng cám ơn ban Giám hiệu Học viện nông nghiệp Việt Nam, Ban Quản lý đào tạo, các thầy cô khoa Quản lý đất đai đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tác giả hoàn thành luận văn này. Đặc biệt tác giả xin trân trọng cảm ơn tới PGS. Nguyễn Thanh Trà đã hết lòng ủng hộ và hướng dẫn tác giả hoàn thành luận văn này. Tác giả xin trân trọng cám ơn Lãnh đạo, cán bộ nhân viên Phòng Kế hoạch và định giá - Sở Tài nguyên và Môi trường Nghệ An, Phòng Tài nguyên Môi trường thị xã Cửa Lò, Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất thị xã Cửa Lò, Trung tâm phát triển quỹ đất thị xã Cửa Lò đã quan tâm giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho tác giả thu thập thông tin, tài liệu phục vụ trong công tác nghiên cứu.

Xin cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp và gia đình đã giúp đỡ, chia sẻ khó khăn và động viên tác giả trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu để hoàn thành luận văn này. Xin trân trọng cảm ơn ! Hà Nội, ngày. năm 2018 Tác giả luận văn Lê Thị Hậu ii c MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN. ii MỤC LỤC.

iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT. vi DANH MỤC BẢNG BIỂU .vii DANH MỤC HÌNH .viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN. ix THESIS ABSTRACT. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI.

MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU. PHẠM VI NGHIÊN CỨU. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN. Những đóng góp mới.

Ý nghĩa khoa học. Ý nghĩa thực tiễn. TỔNG QUAN TÀI LIỆU. TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT.

Khái niệm giá đất. Cơ sở khoa học xác định giá đất. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT. Yếu tố thông thường.

Nhân tố khu vực. Nhân tố cá biệt. KHÁI NIỆM ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ NGUYÊN TẮC, PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ ĐẤT. Khái niệm định giá đất.

Nguyên tắc định giá đất. Phương pháp định giá đất. CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI VÀ VIỆT NAM. Công tác định giá đất ở một số nước trên thế giới.

Định giá đất tại Việt Nam. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU.

ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp.

Phương pháp chọn điểm nghiên cứu. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu. Phương pháp so sánh.

KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN .1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA THỊ XÃ CỬA LÒ, TỈNH NGHỆ AN. Điều kiện tự nhiên. Nhận xét chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội. TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI TẠI THỊ XÃ CỬA LÒ, TỈNH NGHỆ AN.

Tình hình quản lý đất đai. Hiện trạng sử dụng đất thị xã Cửa Lò năm 2017. NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ CỬA LÒ, TỈNH NGHỆ AN. Giá đất ở quy định trên địa bàn thị xã Cửa Lò.

Giá đất ở thị trường trên địa bàn thị xã Cửa Lò. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ CỬA LÒ. Yếu tố vị trí. Yếu tố cơ sở hạ tầng.

Yếu tố hình dáng. Yếu tố diện tích. Yếu tố lãi suất ngân hàng. Yếu tố độ sâu thửa đất.

Yếu tố chiều rộng mặt tiền. Yếu tố mức độ thu nhập của người dân. Yếu tố hướng đất .5 ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP GÓP PHẦN HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ CỬA LÒ. Công tác định giá đất.

Về tổ chức định giá đất. Về công tác chuyên gia. Về công tác quản lý. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ.

82 TÀI LIỆU THAM KHẢO. 85 v c DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BC Báo cáo BĐS Bất động sản CN-XD Công nghiệp - Xây dựng CT-TTg Chỉ thị - Thủ tướng Chính phủ FAO Tổ chức Lương thực và nông nghiệp Liên Hiệp Quốc HĐND Hội đồng nhân dân KH Kế hoạch NĐ-CP Nghị định - Chính phủ PTTH Phổ thông trung học TNHH Trách nhiệm hữu hạn TP Thành phố TT-BTC Thông tư - Bộ Tài chính TT- TCĐC Thông tư - Tổng cục địa chính TW Trung ương QĐ-UBND Quyết định - Ủy ban nhân dân UBND Ủy ban nhân dân vi c DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2. Mục đích của định giá đất tại một số nước trên thế giới. Hình thức giá cửa một số nước trên thế giới.

Cơ quan thẩm định giá, kiểm soát giá đất. Nguyên tắc và phương pháp xác định giá. Thang đo đánh giá mức ảnh hưởng. Dân số năm 2017 thị xã Cửa Lò.

Hiện trạng sử dụng đất năm 2017 của thị xã Cửa Lò. Giá đất ở quy định trên địa bàn thị xã Cửa Lò giai đoạn 2015 - 2019. So sánh giá đất ở quy định với giá đất ở thực tế giao dịch trên thị trườngtrên địa bàn thị xã Cửa Lò. Kết quả khảo sát mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Cửa Lò.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Cửa Lò .74 vii c DANH MỤC HÌNH Hình 4. Sơ đồ thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An. Giá đất ở quy định tại các tuyến đường nghiên cứu. Giá đất ở giao dịch thực tế và giá quy định năm 2017.

Giá đất thực tế trên thị trường qua các nhóm đường. Giá đất ở quy định và thực tế trên thị trường tại khu vực 1. Đường Bình Minh. Giá đất ở quy định và thực tế trên thị trường tại khu vực 2.

Đường Nguyễn Sinh Cung. Đường Vinh - Cửa Hội. Giá đất ở quy định và thực tế trên thị trường tại khu vực 3. Đường Ven sông Lam.

Giá đất ở quy định và thực tế trên thị trường tại khu vực 4. Đường bê tông khối 1 phường Thu Thủy .72 viii c TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Lê Thị Hậu Tên luận văn: “Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An” Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Tên cơ sở đào tạo: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An. Từ đó, đề xuất một số giải pháp để xác định giá đất ở phù hợp với giá thị trường. Phương pháp nghiên cứu Phương pháp thu nhập số liệu thứ cấp dùng để Thu thập các số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý, sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường, Trung tâm phát triển Quỹ đất thị xã Cửa Lò, Chi cục Thống kê thị xã Cửa Lò và một số cơ quan, đơn vị liên quan.

Thu thập các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn nghiên cứu giai đoạn 2015 - 2017. Phỏng vấn trực tiếp người dân về giá đất thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại địa bàn nghiên cứu. Cụ thể, đối tượng điều tra là những hộ gia đình, cá nhân đã tham gia giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn nghiên cứu. Các số liệu thu thập về giá đất thị trường được thống kê, tổng hợp và xử lý trên phần mềm Excel, sau đó, loại bỏ những số liệu không phản ánh đúng giá cả thị trường, từ đó so sánh sự chênh lệch giữa giá đất quy định và giá đất thị trường theo từng năm của giai đoạn nghiên cứu.

Sử dụng các dạng biểu đồ và đồ thị để thể hiện các kết quả nghiên cứu của đề tài gồm cơ cấu sử dụng đất, sự biến động giá đất đất, so sánh giá đất quy định và giá đất thị trường và sử dụng thang đo Likert (Likert, 1932) 5 mức độ để tổng hợp và phân tích một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất của các đoạn, đường phố đã tổng hợp số liệu trong bảng điều tra. Từ đó, có nhận xét về mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đánh giá đất. Kết quả chính và kết luận Thị xã Cửa Lò cách trung tâm thành phố Vinh khoảng 17 km về phía Đông, cách sân bay Vinh 10 km về phía Tây và có đường biển dài gần 10 km. Nhu cầu về đất đai cho quá trình đầu tư xây dựng đặc biệt tăng trong những năm gần đây làm cho giá đất biến động đột biến, nên công tác quản lý giá đất gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là xác ix c định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất làm cơ sở cho xây dựng bảng giá đất và xác định xác đất cụ để đảm bảo phù hợp với giá thị trường trên địa bàn thị xã Cửa Lò.

Giá đất ở thị trường trên địa bàn thị xã Cửa Lò có xu thế luôn cao hơn so với giá đất ở do Nhà nước quy định, mức độ chênh lệch giao động từ 1,3 đến 2.3 lần, mức độ chênh lệch giá cũng giảm dần theo khu vực và tuyến đường. Giá đất tại các khu vực trung tâm thị xã là cao nhất và giảm dần tại khu vực lân cận. Giá đất chịu ảnh hưởng của rất nhiều yếu tố khác nhau quyết định đến giá trị của thửa đất. Sự khác biệt về giá trị của các thửa đất vẫn tuân theo quy luật chung và phụ thuộc từng đường phố, vị trí thửa đất, và hàng loạt các yếu tố khác tác động tổng hợp.

Yếu tố ảnh hưởng mạnh nhất tới nhóm đường trung tâm là vị trí.