Đánh Giá Công Tác Giao Đất, Thuê Đất Và Thu Hồi Đất Trên Địa Bàn Phường Phan Đình Phùng, TP Thái Nguyên Giai Đoạn 2011-2013

• Tác giả: Nguyễn Đức Anh
• Người hướng dẫn: ThS. Hà Xuân Linh
• Trường học: Đại học Nông Lâm Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính môi trường
• Đề tài: Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất trên địa bàn phường Phan Đình Phùng - TP Thái Nguyên - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN I: MỤC ĐÍCH, YÊU CẦU VÀ Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI
• 1.1. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
• 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học
• 2.1.1. Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai
• 2.2. Cơ sở lí luận của đề tài. Các căn cứ pháp lý của công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất
• 2.2.1. Các văn bản pháp luật của nhà nước
• 2.2.2. Các văn bản pháp luật của Tỉnh Thái Nguyên trong việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất
• 2.3. Một số quy định trong văn bản quy phạm pháp luật về công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất
• 2.3.1. Khái niệm và một số quy định trong việc giao đất, cho thuê đất
• 3. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.3. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của phường Phan Đình Phùng
• 3.4. Sơ lược về hiện trạng sử dụng đất và tình hình quản lý đất đai của phường Phan Đình Phùng
• 3.5. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất trên địa bàn phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2011 - 2013
• 3.6. Phương pháp nghiên cứu
• 3.6.1. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.6.2. Phương pháp tổng hợp, phân tích và đối chiếu với các văn bản pháp quy của Nhà nước
• 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên và điều kiện kinh tế - xã hội của phường Phan Đình Phùng – thành phố Thái Nguyên – tỉnh Thái Nguyên
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 4.2. Sơ lược về hiện trạng sử dụng đất và công tác quản lý đất đai của phường Phan Đình Phùng - thành phố Thái Nguyên – tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011 - 2013
• 4.2.1. Hiện trạng quản lý và sử dụng đất năm 2013
• 4.2.2. Sơ lược tình hình quản lý nhà nước về đất đai của phương Phan Đình Phùng – thành phố Thái Nguyên - tỉnh Thái Nguyên
• 4.3. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất trên địa bàn phường Phan Đình Phùng thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2011 – 2013
• 4.4. Đánh giá trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất
• 4.4.1. Đánh giá kết quả giao đất
• 4.4.2. Đánh giá công tác cho thuê đất
• 4.4.3. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn và đề xuất một số giải pháp đối với công tác giao đất, cho thuê đất của phường Phan Đình Phùng
• 5. KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• 5.1. Kết quả giao đất của phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2011- 2013
• 5.2. Kết quả cho thuê đất của phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2011-2013
• 5.3. Kết quả thu hồi đất của phường Phan Đình Phùng giai đoạn 2011- 2013
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giao đất

Giao đất là một trong những nội dung quan trọng trong quản lý nhà nước về đất đai. Tại Phường Phan Đình Phùng, Thái Nguyên, giai đoạn 2011-2013, công tác giao đất được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2003. Kết quả giao đất được phân tích dựa trên các tiêu chí như đối tượng sử dụng, mục đích sử dụng, và đơn vị hành chính. Quy hoạch đất đai và phân bố đất đã được thực hiện nhằm đảm bảo sử dụng đất hiệu quả. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số hạn chế như việc giao đất không đúng thẩm quyền hoặc không phù hợp với quy hoạch.

1.1. Kết quả giao đất theo đối tượng sử dụng

Theo báo cáo, hộ gia đình và cá nhân là đối tượng được giao đất nhiều nhất, chiếm 59.52% tổng diện tích đất giao. Các tổ chức trong nước chiếm 38.95%, trong khi tổ chức nước ngoài chỉ chiếm 0.22%. Điều này phản ánh sự ưu tiên của Nhà nước trong việc đảm bảo quyền sử dụng đất cho người dân địa phương.

1.2. Kết quả giao đất theo mục đích sử dụng

Đất được giao chủ yếu phục vụ mục đích nông nghiệp và xây dựng cơ sở hạ tầng. Các dự án xây dựng công trình công cộng cũng được ưu tiên, đặc biệt là các công trình phục vụ giáo dục và y tế. Tuy nhiên, việc giao đất cho các dự án kinh tế lớn còn hạn chế, dẫn đến chưa tận dụng hết tiềm năng phát triển kinh tế của địa phương.

II. Thuê đất

Thuê đất là hình thức phổ biến trong quản lý đất đai tại Phường Phan Đình Phùng. Giai đoạn 2011-2013, việc cho thuê đất được thực hiện theo hai hình thức: thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần. Kết quả cho thuê đất được đánh giá dựa trên nhu cầu sử dụng và mục đích sử dụng. Chính sách đất đai đã tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức và cá nhân thuê đất để phát triển kinh tế. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại tình trạng thuê đất không đúng mục đích hoặc bỏ hoang đất.

2.1. Kết quả cho thuê đất theo đối tượng sử dụng

Các tổ chức kinh tế là đối tượng thuê đất chủ yếu, chiếm 70% tổng diện tích đất cho thuê. Cá nhân và hộ gia đình chiếm 20%, trong khi tổ chức nước ngoài chỉ chiếm 10%. Điều này cho thấy sự ưu tiên của địa phương trong việc phát triển kinh tế nội địa.

2.2. Kết quả cho thuê đất theo mục đích sử dụng

Đất cho thuê chủ yếu phục vụ mục đích xây dựng khu công nghiệp và thương mại dịch vụ. Các dự án phát triển hạ tầng đô thị cũng được ưu tiên. Tuy nhiên, việc quản lý và giám sát sử dụng đất sau khi cho thuê còn hạn chế, dẫn đến tình trạng sử dụng đất không hiệu quả.

III. Thu hồi đất

Thu hồi đất là một trong những nội dung quan trọng trong quản lý nhà nước về đất đai. Tại Phường Phan Đình Phùng, giai đoạn 2011-2013, việc thu hồi đất được thực hiện để phục vụ các dự án phát triển kinh tế - xã hội. Bồi thường đất và tái định cư là hai vấn đề được quan tâm hàng đầu. Các quy định về thủ tục hành chính đất đai và kiểm kê đất đai đã được thực hiện nghiêm ngặt. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại một số khó khăn trong việc giải quyết khiếu nại và tranh chấp đất đai.

3.1. Kết quả thu hồi đất theo mục đích sử dụng

Đất thu hồi chủ yếu phục vụ các dự án xây dựng hạ tầng đô thị và khu công nghiệp. Các dự án phát triển giáo dục và y tế cũng được ưu tiên. Tuy nhiên, việc thu hồi đất nông nghiệp đã gây ảnh hưởng đến đời sống của người dân địa phương.

3.2. Bồi thường và tái định cư

Công tác bồi thường đất và tái định cư được thực hiện theo quy định của Nghị định 197/2004/NĐ-CP. Tuy nhiên, việc bồi thường chưa đáp ứng được kỳ vọng của người dân, dẫn đến nhiều khiếu nại và tranh chấp. Cần có các giải pháp cải thiện quy trình bồi thường và tái định cư để đảm bảo quyền lợi của người dân.