HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM PHẠM THỊ HÀ NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI PHỤC VỤ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT Ở TẠI THỊ XÃ CỬA LÒ TỈNH NGHỆ AN LUẬN ÁN TIẾN SĨ NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2022 HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM PHẠM THỊ HÀ NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI PHỤC VỤ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT Ở TẠI THỊ XÃ CỬA LÒ TỈNH NGHỆ AN Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 9 85 01 03 Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Văn Quân PGS. Nguyễn Văn Trung HÀ NỘI – 2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận án là trung thực, khách quan và chưa từng dùng để bảo vệ lấy bất kỳ học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận án đã được cám ơn, các thông tin trích dẫn trong luận án này đều được chỉ rõ nguồn gốc.
Hà Nội, ngày… tháng… năm 2022 Tác giả luận án Phạm Thị Hà i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận án, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình. Nhân dịp hoàn thành luận án, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc TS. Nguyễn Văn Quân, Học viện Nông nghiệp Việt Nam và PGS. Nguyễn Văn Trung, Đại học Mỏ địa chất đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài.
Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quản lý đất đai, Khoa Tài nguyên và Môi trường (trước đây là Khoa Quản lý đất đai), Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành luận án. Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ viên chức Phòng tài nguyên môi trường; Trung tâm phát triển quỹ đất; Ban địa chính các phường Nghi Hương và Nghi Tân, thị xã Cửa Lò; Trung tâm công nghệ thông tin - Sở tài nguyên môi trường tỉnh Nghệ An đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình thực hiện đề tài. Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành luận án. Hà Nội, ngày.
năm 2022 Tác giả luận văn Phạm Thị Hà ii MỤC LỤC Trang Lời cam đoan. ii Mục lục. iii Danh mục chữ viết tắt. vi Danh mục bảng.
vii Danh mục hình. viii Trích yếu luận án. Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu nghiên cứu.
Đối tượng phạm vi nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Những đóng góp mới của đề tài.
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài. Tổng quan tài liệu. Cơ sở lý luận về xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất. Quản lý giá đất.
Cơ sở dữ liệu đất đai. Cơ sở thực tiễn xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở trên thế giới và ở Việt Nam. Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở trên thế giới. Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại Việt Nam.
Một số nghiên cứu về xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở. Một số nghiên cứu về xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở trên thế giới. Một số nghiên cứu về xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại Việt Nam. Định hướng nghiên cứu.
Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội thị xã Cửa Lò. Thực trạng cơ sở dữ liệu đất đai và quản lý giá đất ở trên địa bàn thị xã Cửa Lò.
Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ công tác quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò. Khai thác sử dụng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò. Một số đề xuất trong xây dựng hệ thống thông tin đất đai hỗ trợ công tác quản lý giá đất tại địa bàn nghiên cứu. Phương pháp nghiên cứu.
Phương pháp chọn điểm nghiên cứu. Phương pháp thu thập số liệu. Các phương pháp phân tích xử lý số liệu. Phương pháp GIS.
Kết quả nghiên cứu và thảo luận. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã Cửa Lò. Điều kiện tự nhiên. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội.
Thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng, đô thị, khu dân cư và đất ở. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội. Thực trạng cơ sở dữ liệu đất đai và quản lý giá đất ở trên địa bàn thị xã Cửa Lò. Thực trạng cơ sở dữ liệu đất đai trên địa bàn thị xã Cửa Lò.
Giá đất ở và thực trạng quản lý giá đất ở trên địa bàn thị xã Cửa Lò. Xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở thị xã Cửa Lò. Mô hình cấu trúc cơ sở dữ liệu đất đai thị xã Cửa Lò phục vụ quản lý giá đất ở. Xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính ở thị xã Cửa Lò, tỉnh Nghệ An.
Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở tại thị xã Cửa Lò. Khai thác sử dụng cơ sở dữ liệu đất đai để phục vụ quản lý giá đất ở. Khai thác sử dụng CSDL phục vụ quản lý giá đất ở trên phần mềm ArcGIS. Thiết kế các modul chức năng của phần mềm hệ thống thông tin để khai thác sử dụng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở.
Đánh giá kết quả đạt được và đề xuất một số giải pháp tăng cường hiệu quả công tác xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ quản lý giá đất ở tại địa bàn nghiên cứu. Đánh giá kết quả đạt được. Giải pháp chính sách để tăng độ chính xác của dữ liệu giá đất. Giải pháp về tài chính và nhân lực.
Giải pháp về thu thập, chuẩn hóa số liệu tài liệu để xây dựng cơ sở dữ liệu. Giải pháp về công nghệ và phương pháp xây dựng dữ liệu. Kết luận và kiến nghị. 147 Danh mục công trình công bố có liên quan đến luận án.
149 Tài liệu tham khảo. 160 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt AVM Automatic Valuation Models BĐĐC Bản đồ địa chính BĐS Bất động sản CAMA Computer – Assisted Mass Appraisal CNTT Công nghệ thông tin CSDL Cơ sở dữ liệu DLĐC Dữ liệu địa chính ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận HĐND Hội đồng nhân dân HTSD Hiện trạng sử dụng HTTT Hệ thống thông tin QLĐĐ Quản lý đất đai QSD Quyền sử dụng QSH Quyền sở hữu TNMT Tài nguyên môi trường TT Thông tin TTCN Tiểu thủ công nghiệp UBND Ủy ban nhân dân VNĐ Việt Nam đồng vi DANH MỤC BẢNG TT Tên bảng Trang 3. Số lượng phiếu điều tra các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở cho mỗi phường. Đánh giá hệ thống hồ sơ địa chính của thị xã Cửa Lò.
Khung giá đất ở tại đô thị. Biến động giá đất ở đô thị tại Thị xã Cửa Lò theo phường năm 2017- 2020. Biến động giá đất ở đô thị của một số tuyến đường tại khu vực nghiên cứu năm 2017-2020 theo giá quy định ở bảng giá đất. Giá đất ở đô thị một số tuyến đường trên thị xã Cửa Lò năm 2017-2020 theo giá thị trường.
Thang đo các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất ở. Thang đo các yếu tố ảnh hưởng sau phân tích Cronbach’s Alpha ở phường Nghi Tân. Thang đo các yếu tố ảnh hưởng sau phân tích Cronbach’s Alpha ở phường Nghi Tân. Kết quả kiểm định độ tin cậy thang đo qua đánh giá Cronbach’ Alpha ở phường Nghi Hương.
Thang đo các yếu tố ảnh hưởng sau phân tích Cronbach’s Alpha ở phường Nghi Hương. Kết quả chạy mô hình hồi quy lần thứ 2 ở phường Nghi Tân. Kết quả mô hình hồi quy lần thứ hai phường Nghi Hương. Kết quả kiểm tra độ chính xác của mô hình giá đất ở phường Nghi Tân.
Kết quả kiểm tra độ chính xác của mô hình giá đất ở phường Nghi Hương. 116 vii DANH MỤC HÌNH TT Tên hình Trang 2. Sơ đồ phân loại các phương pháp định giá hàng loạt. Vị trí của cơ sở dữ liệu đất đai trong GIS và cấu trúc tổng quát của cơ sở dữ liệu đất đai.
Sơ đồ quy trình nghiên cứu. Phân bố các điểm nghiên cứu đại diện tại thị xã Cửa Lò. Sơ đồ quy trình phân tích quá trình chạy hồi quy. Vị trí thị xã Cửa Lò.
Biểu đồ thể hiện mức độ chênh lệch giữa giá quy định trong bảng giá đất và giá thị trường của một số tuyến đường tại khu vực nghiên cứu. Cấu trúc cơ sở dữ liệu thị xã Cửa Lò. Mô hình hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai. Mô hình liên kết dữ liệu quản lý giá đất ở tại thị xã Cửa Lò.
Sơ đồ Quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính. Sơ đồ Quy trình chung về chuẩn hóa bản đồ địa chính. Sơ đồ chuẩn hóa cơ sở dữ liệu bản đồ địa chính bằng phần mềm Famis. Bản đồ địa chính đã chuẩn hóa.
Sơ đồ quy trình chuyển đổi dữ liệu từ định dạng phần mềm Microstaion (*.dgn) sang định dạng shapefile (*.shp) bằng phần mềm ArcGIS. Kết quả chuyển từ định dạng (*.dgn) sang định dạng shapefile (*.shp) bằng phần mềm ArcGIS. Sơ đồ các lớp dữ liệu địa chính. Kết quả xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính tại thị xã Cửa Lò.
Sơ đồ các bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất ở tại thị xã Cửa Lò. Sơ đồ lớp dữ liệu thuộc tính giá đất ở tại thị xã Cửa Lò. Sơ đồ phân bố các điểm khảo sát giá đất ở tại phường Nghi Tân .
