I. Giới thiệu và tính cấp thiết của đề tài
Khóa luận tốt nghiệp này tập trung vào pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng nhà ở tại huyện Gia Lâm, Hà Nội. Đất đai là tài nguyên quý giá, có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế và ổn định xã hội. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDD) không chỉ xác định quyền sở hữu mà còn bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tiễn tại huyện Gia Lâm cho thấy nhiều bất cập trong quy trình cấp GCNQSDD, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận và quyền sở hữu nhà ở. Nghiên cứu này nhằm đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp hoàn thiện pháp luật trong lĩnh vực này.
1.1. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu
Mục đích chính của khóa luận tốt nghiệp là phân tích và đánh giá pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử dụng nhà ở tại huyện Gia Lâm, Hà Nội. Nhiệm vụ cụ thể bao gồm: phân tích cơ sở lý luận về GCNQSDD, đánh giá thực trạng pháp luật, và đề xuất giải pháp hoàn thiện. Nghiên cứu này cũng nhằm nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật trong thực tiễn, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng tại huyện Gia Lâm.
1.2. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
Đối tượng nghiên cứu của khóa luận tốt nghiệp là các quy định pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Phạm vi nghiên cứu giới hạn trong việc cấp GCNQSDD cho hộ gia đình và cá nhân tại huyện Gia Lâm, Hà Nội, từ năm 2018 đến nay.
II. Cơ sở lý luận và thực trạng pháp luật
Chương này tập trung vào phân tích cơ sở lý luận về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. GCNQSDD là văn bản pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Nó có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và thúc đẩy đầu tư phát triển. Tuy nhiên, thực trạng pháp luật hiện hành vẫn còn nhiều bất cập, đặc biệt là trong thủ tục cấp giấy chứng nhận và quản lý đất đai.
2.1. Lý luận về GCNQSDD và quyền sở hữu nhà ở
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDD) là công cụ pháp lý quan trọng trong việc xác định quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Nó giúp người sử dụng đất yên tâm đầu tư và phát triển. Tuy nhiên, việc cấp GCNQSDD cần tuân thủ các nguyên tắc pháp luật, bao gồm quy định về đối tượng, điều kiện cấp, và thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.
2.2. Thực trạng pháp luật tại huyện Gia Lâm
Thực tiễn tại huyện Gia Lâm cho thấy nhiều khó khăn trong việc cấp GCNQSDD, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận và quyền sở hữu nhà ở. Nhiều trường hợp tranh chấp đất đai phát sinh do thiếu hồ sơ, giấy tờ đất đai hoặc chưa được cấp GCNQSDD. Điều này đòi hỏi sự hoàn thiện pháp luật và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.
III. Giải pháp hoàn thiện pháp luật
Chương này đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại huyện Gia Lâm, Hà Nội. Các giải pháp bao gồm: hoàn thiện quy định pháp luật, nâng cao hiệu quả thực thi, và tăng cường công tác quản lý đất đai. Những giải pháp này nhằm khắc phục các bất cập hiện tại và đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất.
3.1. Hoàn thiện quy định pháp luật
Cần sửa đổi, bổ sung các quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở để phù hợp với thực tiễn. Đặc biệt, cần rõ ràng hóa các quy định về thủ tục cấp giấy chứng nhận, đối tượng được cấp, và nghĩa vụ tài chính khi cấp GCNQSDD.
3.2. Nâng cao hiệu quả thực thi
Cần tăng cường công tác đào tạo và nâng cao năng lực cho cán bộ quản lý đất đai tại huyện Gia Lâm. Đồng thời, cần áp dụng công nghệ thông tin để quản lý hồ sơ đất đai một cách hiệu quả, giảm thiểu các sai sót trong quá trình cấp GCNQSDD.
