TRỤ SỞ CTY CP THƯƠNG MẠI VIPCO LêI Më §ÇU Trong nh÷ng n¨m gÇn ®©y, cïng víi sù ph¸t triÓn cña ®Êt n-íc, ngµnh X©y dùng còng theo ®µ ph¸t triÓn m¹nh mÏ. Trªn mäi miÒn ®Êt n-íc, c¸c c«ng tr×nh míi mäc lªn ngµy cµng nhiÒu. §èi víi mét sinh viªn, viÖc lùa chän ®Ò tµi tèt nghiÖp cho phï hîp víi sù ph¸t triÓn chung vµ phï hîp víi kh¶ n¨ng cña b¶n th©n lµ mét vÊn ®Ò quan träng. Víi sù h-íng dÉn tËn t×nh cña TS Cao Minh Khang-vµ thÇy TrÇn V¨n S¬n, em ®· lùa chän vµ hoµn thµnh ®Ò tµi “Trụ sở cty cp thƣơng mại VIPCO”.
§Ó hoµn thµnh ®-îc ®å ¸n nµy, em ®· nhËn ®-îc sù h-íng dÉn nhiÖt t×nh cña hai thÇy h-íng dÉn. Em xin ch©n thµnh bµy tá lßng biÕt ¬n cña m×nh ®èi víi sù gióp ®ì cña Ts Cao Minh Khang –vµ thÇy TH. Em còng xin ®-îc bµy tá lßng biÕt ¬n ®Õn c¸c thÇy, c« trong tr-êng v× nh÷ng bµi häc kiÕn thøc em ®· tiÕp thu d-íi m¸i tr-êng §¹i häc DLHP. Bªn c¹nh sù gióp ®ì cña c¸c thÇy, gia ®×nh, b¹n bÌ vµ nh÷ng ng-êi th©n còng lu«n ®éng viªn, gióp ®ì em trong suèt qu¸ tr×nh thùc hiÖn ®å ¸n còng nh- trong suèt qu¸ tr×nh häc tËp, em xin ch©n thµnh c¶m ¬n.
Sinh viªn PHẠM KI£N TRUNG 1 PHẠM KI£N TRUNG – lỚP xd901– MSSV : 091268 TRỤ SỞ CTY CP THƯƠNG MẠI VIPCO phÇn 1 kiÕn tróc 10% gi¸o viªn h-íng dÉn chÝnh : TH.s trÇn v¨n s¬n gi¸o viªn h-íng dÉn kiÕn tróc : KTS TRẦN HẢI ANH sinh viªn thùc hiÖn : PHẠM KI£N TRUNG líp XD901 Mssv: 091268 C¸c b¶n vÏ kÌm theo: 2 PHẠM KI£N TRUNG – lỚP xd901– MSSV : 091268 TRỤ SỞ CTY CP THƯƠNG MẠI VIPCO 1. KT 01 – MÆt ®øng trôc 1 – 4 , trôc A - D. KT 02 – MÆt c¾t C – C , A – A cña c«ng tr×nh. KT 03– MÆt cắt B-B,MÆt b»ng tÇng 11,M¸i.
KT 04– MÆt b»ng c¸c tÇng. PhÇn I: giíi thiÖu vÒ c«ng tr×nh: I - Giíi thiÖu vÒ c«ng tr×nh 1. Tªn c«ng tr×nh : TRỤ SỞ CTY CP THƢƠNG MẠI VIPCO §Þa ®iÓm: 43 Quang Trung– H¶i Phßng Chñ ®Çu t- : C«ng ty cp thƣơng mại VIPCO. Giíi thiÖu chung: Cïng víi qu¸ tr×nh ®« thÞ ho¸, hiÖn nay trªn thÕ giíi cã hai xu h-íng thiÕt kÕ c¸c ®« thÞ, ®ã lµ xu h-íng ®« thÞ ph©n t¸n víi c¸c c«ng tr×nh thÊp tÇng hoÆc nhiÒu tÇng n»m lÉn trong c¶nh quan thiªn nhiªn, vµ xu h-íng ®« thÞ tËp trung mËt ®é cao víi c¸c nhµ cao tÇng hoÆc nhµ chäc trêi.
Theo nhiÒu nhµ nghiªn cøu cã uy tÝn trªn thÕ giíi, th× xu h-íng thø hai (nhµ cao tÇng) cã nh÷ng -u ®iÓm sau ®©y so víi xu h-íng thø nhÊt: + Gi¶i phãng ®-îc nhiÒu ®Êt ®ai thµnh phè, ®Ó trång c©y xanh, lµm c«ng viªn, n¬i vui ch¬i gi¶i trÝ, do ®ã tiÕp nèi víi sinh th¸i tù nhiªn, mang l¹i mµu xanh thiªn nhiªn. + Gi¶m bít ®-îc hÖ thèng m¹ng l-íi h¹ tÇng, giao th«ng vËn t¶i, m¹ng l-íi dÞch vô; + Gi¶m tiªu thô n¨ng l-îng: d©n sè ®« thÞ cµng tËp trung th× møc tiªu hao n¨ng l-îng cµng nhá, ®Æc biÖt vÒ mÆt vËn t¶i. V× c¸c -u ®iÓm c¬ b¶n nªu trªn, kiÕn tróc nhµ cao tÇng ®ang trë thµnh mét xu thÕ tÊt yÕu cña qu¸ tr×nh ®« thÞ ho¸ ë trªn thÕ giíi. Nhµ cao tÇng vµ nhµ chäc trêi sÏ cßn ®-îc tiÕp tôc x©y dùng trong thÕ kû nµy vµ tån t¹i trong nhiÒu thµnh phè trªn kh¾p hµnh tinh chóng ta.
Ch¾c r»ng trµo l-u nµy kh«ng thÓ tr¸nh khái ë n-íc ta. Tuy nhiªn, mét vÊn ®Ò bøc xóc hiÖn nay lµ c¸c nhµ cao tÇng víi c¸c quan niÖm thiÕt kÕ nh- hiÖn nay l¹i ®ang lµ kiÓu kiÕn tróc tËp trung tiªu hao nhiÒu n¨ng l-îng vµ kh«ng ngõng s¶n sinh phÕ th¶i vµ « nhiÔm. Trªn thùc tÕ cßn rÊt nhiÒu mÆt tr¸i ¶nh h-ëng ®Õn m«i tr-êng xung quanh kh¸c. + T¹i ViÖt Nam, c¸c c«ng tr×nh kiÕn tróc cao tÇng ®ang ®-îc x©y dùng kh¸ phæ biÕn t¹i c¸c trung t©m kinh tÕ lín nh- Hµ Néi, TP Hå ChÝ Minh,H¶i Phßng v.víi chøc n¨ng lµm v¨n phßng cho thuª.
¤ng Marc Townsend - TG§ Cty qu¶n lý ®Þa èc CB Richard Ellis (CBRE) - ®¸nh gi¸: ThÞ tr-êng v¨n phßng cao cÊp cho thuª ë 3 PHẠM KI£N TRUNG – lỚP xd901– MSSV : 091268 TRỤ SỞ CTY CP THƯƠNG MẠI VIPCO TPHCM trong n¨m võa qua vÉn tiÕp tôc "nãng", bÊt chÊp sù ®ãng b¨ng cña toµn thÞ tr-êng ®Þa èc. TÊt nhiªn, c¸i "nãng" cña thÞ tr-êng v¨n phßng lµ ë chç ngµy cµng nhiÒu DN, Cty, v¨n phßng ®¹i diÖn. cã nhu cÇu thuª mÆt b»ng lµm n¬i giao dÞch t¹i TPHCM,HN,HP. ThÕ nh-ng, ch-a bao giê c¸c nhµ cung cÊp ®¸p øng hÕt nhu cÇu.
TÝnh riªng n¨m 2006, cã 58.633m2 mÆt b»ng v¨n phßng ®-îc tung ra cho thuª. DiÖn tÝch v¨n phßng ®-îc c¸c DN chen nhau thuª còng t¨ng vät so víi c¸c n¨m. Tõ thùc tÕ "cÇu" lu«n v-ît "cung" trong lÜnh vùc nµy, phßng A (23USD), B (21USD) vµ C (17,5USD).Tuy nhiªn nh÷ng c«ng tr×nh nµy ®· gi¶i quyÕt ®-îc phÇn nµo nhu cÇu nhµ ë,v¨n phßng cho thuª cho ng-êi d©n còng nh- nhu cÇu cao vÒ sö dông mÆt b»ng x©y dùng trong néi thµnh trong khi quü ®Êt ë c¸c trung t©m kinh tÕ lín cña n-íc ta vèn hÕt søc chËt hÑp víi mËt ®é d©n c- ®«ng ®óc nh- hiÖn nay. + Nh»m môc ®Ých phôc vô nhu cÇu lµm trô së làm việc của cty mµ cßn phï hîp víi kiÕn tróc tæng thÓ khu ®« thÞ n¬i x©y dùng c«ng tr×nh vµ phï hîp víi qui ho¹ch chung cña thµnh phè.
+ Theo dù ¸n, c«ng tr×nh lµ nhµ thuéc lo¹i cao tÇng trong khu vùc,víi quy m« trung b×nh víi diÖn tÝch mÆt b»ng 26.2 m, gåm 11 tÇng cïng víi mét tÇng trÖt, kÕt hîp víi ®-êng néi bé vµ vØa hÌ kh«ng nh÷ng t¹o ®-îc mét kh«ng gian c¶nh quan tho¸ng m¸t, mµ cßn thuËn tiÖn cho c«ng t¸c thi c«ng c«ng tr×nh x©y dùng. Toµn bé l« ®Êt cã h×nh d¹ng kh¸ vu«ng v¾n, cã mÆt b»ng b»ng ph¼ng , t-¬ng ®èi réng. - TÇng 1 gåm s¶nh vµ lÔ t©n,diÖn tÝch cho thuª,phßng an ninh ®iÒu khiÓn phôc vô c«ng t¸c giao dÞch v¨n phßng cña toµn nhµ. - C¸c tÇng tõ tÇng 3 ®Õn tÇng 10 ®Òu lµ v¨n phßng làm việc.
- Ngoµi ra cßn cã tÇng m¸i, trªn ®ã lµ hÖ th«ng kü thuËt cña khu nhµ. II - §Þa ®iÓm x©y dùng: 43 QUANG TRUNG – HP + PhÝa Nam cña c«ng tr×nh gi¸p ®-êng Hoµng V¨n Thô. + PhÝa §«ng cña c«ng tr×nh gi¸p víi ®-êng néi bé cña khu vùc vµ lµ giao th«ng chÝnh cña khu vùc ,kÕt hîp víi ®-êng Quang Trung lµ ®-êng giao th«ng chÝnh cho c«ng t¸c thi c«ng , vËn chuyÓn nguyªn vËt liÖu tíi c«ng tr×nh. 4 PHẠM KI£N TRUNG – lỚP xd901– MSSV : 091268 TRỤ SỞ CTY CP THƯƠNG MẠI VIPCO +PhÝa B¾c cña c«ng tr×nh còng lµ ®-ßng néi bé cña khu vùc + PhÝa Nam cña c«ng tr×nh gi¸p víi c«ng tr×nh kh¸c.
PhÇn II : c¸c Gi¶i ph¸p kiÕn tróc cña c«ng tr×nh: I - Gi¶i ph¸p mÆt b»ng. ViÖc thiÕt kÕ tÇng mét, tÇng 2 cã mÆt b»ng CN vÒ mÆt kÕt cÊu t¹o mét ch©n ®Õ v÷ng ch¾c cho mét khèi nhµ cao tÇng, ®ång thêi t¹o sù v-¬n lªn m¹nh mÏ cho c«ng tr×nh, lµm ®Ñp thªm cho bé mÆt cña khu ®« thÞ. C¸c tÇng tõ tÇng 3 ®Õn tÇng 10 cã mÆt b»ng bè trÝ t-¬ng ®èi ®èi xøng qua t©m nhµ. Toµ nhµ ®-îc x©y dùng víi môc ®Ých + MÆt b»ng cña c«ng tr×nh lµ 1 ®¬n nguyªn liÒn khèi ®èi xøng, mÆt b½ng t-¬ng ®èi vu«ng t¨ng diÖn tÝch tiÕp xóc cña nhµ víi thiªn nhiªn.
- C«ng tr×nh gåm 11 tÇng vµ mét tÇng trÖt; cao 39,9 m ch-a kÓ tÝnh c¶ tÇng tr Öt + TÇng trÖt ë cèt cao ®é -3.2m gåm: lèi lªn xuèng cña xe ®¹p,xe m¸y,«t« ngoµi ra cßn cã c¸c phßng kü thuËt ngay c¹nh thang m¸y ( kü thuËt ®iÖn, kü thuËt n-íc), phßng ®Æt tr¹m biÕn ¸p,ngoµi ra cßn cã c¸c tr¹m b¬m n-íc, bè trÝ thªm bÓ phèt. Ngoµi ra cßn bè trÝ c¸c phßng kü thuËt ®iÖn, kü thuËt n-íc ngay c¹nh c¸c thang m¸y. + TÇng 1 ë cèt cao ®é 0.00m : Ngay tr-íc cöa ra vµo lµ s¶nh chÝnh víi kh«ng gian t-¬ng ®èi réng,trø¬c s¶nh lµ quÇy thu ng©n ®Ó giao dÞch cho thuª v¨n phßng ,kh«ng gian tÇng mét cßn l¹i lµ v¨n phßng cho thuª cña toµ nhµ. + TÇng 3 ®Õn tÇng 10 lµ kh«ng gian v¨n phßng víi c¸ch bè trÝ v¸ch ng¨n chia kh«ng gian thµnh nhiÒu v¨n phßng.Ngoµi ra cßn bè trÝ thªm mét khu ®Ó dÆt ®iÒu hoµ.
+ TÇng th-îng: ë cèt cao ®é +37.9m 5 PHẠM KI£N TRUNG – lỚP xd901– MSSV : 091268 TRỤ SỞ CTY CP THƯƠNG MẠI VIPCO + TÇng m¸i : ë cèt cao ®é +37.3m T¹i ®©y bè trÝ c¸c hép kü thuËt thang m¸y,cïng víi hÖ m¸i bª t«ng chèng nãng, cïng víi bÓ n-íc phôc vô cho ng«i nhµ. II - Gi¶i ph¸p mÆt c¾t , cÊu t¹o Nh×n khu nhµ tõ d-íi lªn ,c¸c tÇng cña toµ nhµ chñ yÕu ®-îc bè trÝ c¸c cöa sæ, cöa kÝnh bªn ngoµi vµ ®-îc ®Æt lªn c¸c khèi t-êng g¹ch ®¶m b¶o cho viÖc lÊy ¸nh s¸ng cho toµ nhµ vµ mét phÇn th«ng giã cho toµn nhµ. Ngoµi ra c¸c hÖ thèng th«ng giã ®-îc treo ngay trªn trÇn nhµ th«ng qua c¸c hép kü thuËt ®Ó lµm tho¸ng kh«ng khÝ trong nhµ. C¸c líp sµn dµy 0,1m ®-îc cÊu t¹o chÝnh lµ bª t«ng cèt thÐp ®-îc ®Æt lªn mét hÖ dÇm t¹o nªn ®é cøng cho toµn nhµ Sµn c¸c phßng ë ®-îc l¸t g¹ch Vigracera, trÇn b¶ l¨n s¬n, ë nh÷ng n¬i cã ®-êng èng kü thuËt dïng trÇn nh«m ®Ó che, sµn c¸c phßng kü thuËt dïng s¬n chèng bôi.
Riªng khu vùc vÖ sinh , thµnh t-êng ®-îc èp lo¹i ®¸ granit tr¾ng xung quanh , nªn ®-îc cÊu t¹o bëi c¸c líp chèng thÊm ,vµ cã vßi thu n-íc ë gãc sµn, n-íc th¶i nµy ®-îc dÉn theo hÖ thèng èng nh¸nh ®æ vµo èng chÝnh vµ dÉn ra hÖ thèng èng tho¸t n-íc th¶i cña khu vùc. C¸c hÖ thèng c¸nh cöa trong nhµ ®Òu ®-îc lµm bµng gç, riªng cöa thang bé ®-îc lµm b»ng cöa thÐp chÞu ®-îc löa. + Trªn cïng gåm tum thang m¸y, hép kü thuËt vµ hÖ m¸i chèng nãng, c¸ch nhiÖt vµ bÓ n-íc m¸i - §¶m b¶o giao th«ng theo ph-¬ng ®øng bè trÝ khu thang m¸y gåm 3 thang vµ thang bé gi÷a nhµ ®¶m b¶o viÖc di chuyÓn ng-êi khi cã ho¶ ho¹n s¶y ra. - §¶m b¶o cho giao th«ng ph-¬ng ngang lµ c¸c s¶nh ,ngoµi ra tÇng trÖt lµ n¬i ®Ëu cho c¸c ph-¬ng tiÖn giao th«ng,tËn dông ®-îc tèi ®a diªn tÝch sö dông III.
Gi¶i ph¸p mÆt ®øng. - MÆt ®øng thÓ hiÖn phÇn kiÕn tróc bªn ngoµi cña c«ng tr×nh, gãp phÇn ®Ó t¹o thµnh quÇn thÓ kiÕn tróc, quyÕt ®Þnh ®Õn nhÞp ®iÖu kiÕn tróc cña toµn bé khu vùc kiÕn tróc.
