Luận văn hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng đất - Phạm Tuấn Anh

Luận văn thạc sĩ luật học nghiên cứu hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phân tích thực trạng giao dịch tư lợi và đề xuất giải pháp hạn chế

• Tác giả: Phạm Tuấn Anh
• Người hướng dẫn: TS. Đào Hồng Nhung
• Trường học: Đại học Quốc gia Hà Nội
• Chuyên ngành: Luật kinh tế
• Đề tài: Hoàn thiện pháp luật Việt Nam về chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm hạn chế giao dịch tư lợi
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ luật học
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Hà Nội

Tóm tắt

I. Cách hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng đất hạn chế tư lợi

Hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng đất nhằm hạn chế tư lợi là yêu cầu cấp thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều kẽ hở. Thực trạng giao dịch tư lợi trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chỉ làm thất thoát nguồn lực quốc gia mà còn gây mất niềm tin vào hệ thống pháp luật. Theo luận văn thạc sĩ của Phạm Tuấn Anh (2014), nguyên nhân sâu xa xuất phát từ mâu thuẫn giữa các quy phạm pháp luật, thiếu minh bạch trong thông tin đất đai và năng lực quản lý nhà nước còn hạn chế. Để khắc phục, cần xây dựng một khung pháp lý đồng bộ, chặt chẽ, gắn với cơ chế giám sát và xử lý nghiêm minh. Pháp luật chuyển nhượng đất phải được điều chỉnh theo hướng tăng tính dự báo, minh bạch và phù hợp với nguyên tắc thị trường. Đặc biệt, cần chú trọng đến việc hạn chế giao dịch tư lợi thông qua các quy định rõ ràng về điều kiện, trình tự và trách nhiệm pháp lý. Việc hoàn thiện này không chỉ bảo vệ quyền lợi người dân mà còn thúc đẩy sử dụng đất hiệu quả, góp phần phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

1.1. Khái niệm và đặc điểm của giao dịch tư lợi trong chuyển nhượng đất

Giao dịch tư lợi trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc thông tin nội bộ để trục lợi cá nhân, gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ chức hoặc cá nhân khác. Đặc điểm nổi bật bao gồm tính chất ẩn danh, thủ đoạn tinh vi và thường diễn ra dưới hình thức hợp đồng dân sự hợp pháp. Theo Phạm Tuấn Anh (2014), loại giao dịch này thường xuất hiện khi có sự chênh lệch lớn giữa giá đất theo khung nhà nước và giá thị trường, đặc biệt trong các khu vực quy hoạch hoặc chuyển mục đích sử dụng.

1.2. Vai trò của pháp luật trong kiểm soát chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Pháp luật đất đai đóng vai trò then chốt trong việc thiết lập trật tự, minh bạch và công bằng trong giao dịch đất đai. Một hệ thống pháp luật hoàn thiện sẽ định rõ các điều kiện chuyển nhượng, nghĩa vụ kê khai, thẩm định giá và trách nhiệm pháp lý khi vi phạm. Điều này giúp hạn chế tư lợi, ngăn chặn tình trạng “đất treo” và sử dụng đất lãng phí. Thực tiễn cho thấy, nơi nào pháp luật rõ ràng và được thực thi nghiêm minh, nơi đó ít xảy ra giao dịch bất chính trong lĩnh vực đất đai.

II. Thách thức trong pháp luật chuyển nhượng đất hiện hành

Pháp luật hiện hành về chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn còn nhiều bất cập, tạo kẽ hở cho giao dịch tư lợi phát sinh. Một trong những vấn đề nổi cộm là sự thiếu thống nhất giữa Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự và các văn bản hướng dẫn thi hành. Điều này dẫn đến việc áp dụng pháp luật không đồng nhất giữa các địa phương, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp. Ngoài ra, quy trình chuyển nhượng còn rườm rà, thiếu minh bạch, đặc biệt trong khâu định giá đất và phê duyệt quy hoạch. Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường (2014), có tới 244.288 ha đất thuộc các dự án “treo”, trong đó nhiều trường hợp liên quan đến thiếu minh bạch thông tin và lợi ích nhóm. Hệ thống công chứng, đăng ký đất đai chưa đủ mạnh để phát hiện và ngăn chặn các hành vi gian lận. Những thách thức này đòi hỏi phải có giải pháp đồng bộ từ lập pháp đến thực thi.

2.1. Mâu thuẫn giữa các quy phạm pháp luật liên quan đến đất đai

Sự chồng chéo và mâu thuẫn giữa Luật Đất đai 2013, Bộ luật Dân sự 2015 và các nghị định hướng dẫn tạo ra kẽ hở pháp lý. Ví dụ, quy định về điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp khác biệt giữa các văn bản, dẫn đến tình trạng lách luật. Điều này làm suy yếu hiệu lực pháp luật chuyển nhượng đất và tạo điều kiện cho giao dịch tư lợi phát sinh dưới lớp vỏ hợp pháp.

2.2. Thiếu minh bạch trong thông tin quy hoạch và giá đất

Thông tin về quy hoạch sử dụng đất và giá đất thị trường thường không được công khai đầy đủ, kịp thời. Điều này khiến người dân không nắm rõ giá trị thực của thửa đất, dễ bị ép giá hoặc lừa đảo. Minh bạch hóa thông tin đất đai là yếu tố then chốt để hạn chế tư lợi và đảm bảo công bằng trong giao dịch.

III. Phương pháp hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng đất hiệu quả

Để hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng đất, cần áp dụng phương pháp tiếp cận hệ thống, đồng bộ từ khâu lập pháp đến tổ chức thực hiện. Trước hết, cần rà soát, sửa đổi các quy định mâu thuẫn trong Luật Đất đai và các luật liên quan. Đồng thời, xây dựng cơ chế định giá đất sát với thị trường, loại bỏ khung giá cứng nhắc. Một giải pháp then chốt là minh bạch hóa thông tin đất đai qua nền tảng số quốc gia, cho phép công chúng tra cứu quy hoạch, giá đất và lịch sử giao dịch. Bên cạnh đó, cần tăng cường vai trò của cơ quan công chứng và đăng ký đất đai trong việc phát hiện giao dịch bất thường. Theo Phạm Tuấn Anh (2014), việc tuyên truyền, giáo dục pháp luật cho cán bộ và người dân cũng góp phần nâng cao ý thức tuân thủ và phòng chống giao dịch tư lợi.

3.1. Rà soát và đồng bộ hóa hệ thống pháp luật đất đai

Cần tiến hành rà soát toàn diện các quy định pháp luật liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất, loại bỏ mâu thuẫn và chồng chéo. Đặc biệt, cần thống nhất quy định về điều kiện, trình tự và hậu quả pháp lý của giao dịch vi phạm. Việc này giúp tăng tính dự báo và hiệu lực thi hành của pháp luật đất đai.

3.2. Xây dựng cơ chế định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Khung giá đất do Nhà nước ban hành thường thấp hơn nhiều so với giá thị trường, tạo động cơ trục lợi. Giải pháp là áp dụng cơ chế định giá đất theo nguyên tắc thị trường, có sự tham gia của tổ chức định giá độc lập. Điều này giúp hạn chế tư lợi và đảm bảo công bằng trong bồi thường, chuyển nhượng.

IV. Giải pháp tổ chức thực hiện để hạn chế giao dịch tư lợi

Hoàn thiện pháp luật chỉ là bước đầu. Để hạn chế giao dịch tư lợi hiệu quả, cần có giải pháp tổ chức thực hiện đồng bộ. Trước hết, phải tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai thông qua việc nâng cao năng lực cán bộ, ứng dụng công nghệ thông tin và tăng cường thanh tra, kiểm tra. Cơ quan công chứng và đăng ký đất đai cần được trao quyền giám sát và từ chối giao dịch có dấu hiệu bất thường. Bên cạnh đó, cần xử lý nghiêm khắc các hành vi vi phạm, kể cả cán bộ có thẩm quyền. Việc thống kê và kiểm soát giao dịch đất đai qua phòng công chứng là công cụ hữu hiệu để phát hiện sớm các hành vi trục lợi. Theo khuyến nghị trong luận văn của Phạm Tuấn Anh, cần xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về giao dịch đất đai để phục vụ giám sát và phân tích rủi ro.

4.1. Tăng cường vai trò giám sát của cơ quan công chứng

Phòng công chứng không chỉ chứng thực hợp đồng mà còn phải có trách nhiệm rà soát tính hợp pháp, minh bạch của giao dịch. Khi phát hiện dấu hiệu giao dịch tư lợi, công chứng viên cần báo cáo cơ quan chức năng. Điều này đòi hỏi đào tạo chuyên sâu và trao quyền phù hợp cho đội ngũ công chứng.

4.2. Xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật đất đai

Việc xử lý nghiêm khắc các hành vi lợi dụng chức vụ để trục lợi trong chuyển nhượng đất sẽ tạo răn đe mạnh mẽ. Cần áp dụng đồng thời các hình thức xử lý: hành chính, dân sự và hình sự, tùy theo mức độ vi phạm. Đặc biệt, cần minh bạch hóa kết quả xử lý để nâng cao niềm tin xã hội.

V. Ứng dụng thực tiễn từ nghiên cứu pháp lý về chuyển nhượng đất

Nghiên cứu của Phạm Tuấn Anh (2014) đã chỉ ra nhiều bài học thực tiễn có giá trị trong việc hoàn thiện pháp luật chuyển nhượng đất. Một trong những phát hiện quan trọng là mối liên hệ giữa thiếu minh bạch thông tin và gia tăng giao dịch tư lợi. Ứng dụng thực tiễn cho thấy, tại những địa phương triển khai hệ thống thông tin đất đai công khai, minh bạch (như TP.HCM, Hà Nội), số vụ khiếu nại liên quan đến đất đai giảm đáng kể. Ngoài ra, việc thí điểm cơ chế định giá đất theo thị trường tại một số khu công nghiệp cũng cho kết quả tích cực, hạn chế tình trạng “ôm đất” chờ quy hoạch. Những kinh nghiệm này cần được tổng kết, nhân rộng và thể chế hóa trong Luật Đất đai sửa đổi.

5.1. Bài học từ các địa phương minh bạch thông tin đất đai

TP.HCM và Hà Nội đã triển khai cổng thông tin quy hoạch và giá đất trực tuyến, giúp người dân tiếp cận thông tin dễ dàng. Kết quả là số lượng giao dịch tư lợi giảm rõ rệt, tranh chấp đất đai cũng giảm theo. Đây là minh chứng cho hiệu quả của minh bạch hóa thông tin đất đai.

5.2. Thí điểm định giá đất theo thị trường tại khu công nghiệp

Một số khu công nghiệp ở Bình Dương và Đồng Nai đã áp dụng cơ chế định giá đất sát thị trường khi thu hồi hoặc chuyển nhượng. Điều này giúp doanh nghiệp tiếp cận đất đai công bằng hơn, đồng thời hạn chế tư lợi của cán bộ địa phương.

VI. Tương lai của pháp luật chuyển nhượng đất hạn chế tư lợi

Trong bối cảnh hội nhập và chuyển đổi số, pháp luật chuyển nhượng đất cần hướng tới mô hình quản trị đất đai hiện đại, minh bạch và dựa trên dữ liệu. Tương lai của việc hạn chế giao dịch tư lợi nằm ở việc tích hợp công nghệ blockchain để lưu trữ hợp đồng, sử dụng trí tuệ nhân tạo để phát hiện giao dịch bất thường và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia thống nhất. Đồng thời, cần hoàn thiện thể chế pháp lý theo hướng bảo vệ quyền sở hữu, tăng cường trách nhiệm giải trình của cán bộ và khuyến khích sự tham gia của xã hội dân sự. Việc sửa đổi Luật Đất đai sắp tới là cơ hội vàng để hiện thực hóa các giải pháp này, từ đó xây dựng thị trường đất đai lành mạnh, công bằng và hiệu quả.

6.1. Ứng dụng công nghệ trong quản lý giao dịch đất đai

Công nghệ blockchain có thể giúp lưu trữ hợp đồng chuyển nhượng một cách minh bạch, không thể sửa đổi. Trí tuệ nhân tạo có thể phân tích dữ liệu để phát hiện giao dịch tư lợi dựa trên hành vi bất thường. Đây là xu hướng tất yếu của quản lý đất đai hiện đại.

6.2. Vai trò của xã hội dân sự trong giám sát chuyển nhượng đất

Các tổ chức xã hội dân sự, báo chí và người dân cần được trao quyền giám sát giao dịch đất đai. Cơ chế tố giác có thưởng và bảo vệ người tố giác sẽ khuyến khích phát hiện tư lợi, góp phần làm trong sạch thị trường bất động sản.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1: NHUNG VAN DE LY LUAN CO BAN VE CHUYEN NHUONG QUYEN SU DUNG BAT VÀ GIAO DỊCH TƯ LỢI. KHÁI NIÊM QUYỂN SỬ DỤNG ĐẮT VÀ HỢP ĐỒNG CHUYEN NHUONG QUYEN SU DUNG DAT Khái niệm và đặc điểm quyền sử đụng đất Khải niệm và đặc diễm hợp đồng chuyển nhượng quyển sử dụng đất. wll Các loại đất tham gia thị trường bắt động sẵn.13 KHẢI NIỆM VẺ GIAO DỊCH TƯ LỢI TRONG CHUYỂN NHƯỢNG QUYÊN SỬ DỰNG ĐẤT, 14 Khai niệm và đặc điểm về giao dịch tư lợi trong chuyên nhượng, quyền sứ đụng đất.14 Nguyên nhân làu phái sinh các giao dịch tư lợi trong chuyển thượng quyên sử dụng đâi Tác động cia giao dich tư lợi trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất -18 Ý nghĩa, mục đích cúa hạn chế giao dịch tư lợi trong chuyển nhượng quyền sử dung dat. PLIAP LUAT VE CLIUYEN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG BẮT ph HAN CHE GIAO DICH TU LOT cỏ nhiều tác giá tiếp cận vẫn đề này.

Công trình tiêu biểu mà tôi mới tiếp cận dược là: "Äđột số giao dịch tr lợi trong thực tiễn chuyến nhượng quyén sit dụng đất" của lắc giả Doãn Hồng Nhúng - Nguyễn Thị Nẵng Mai đăng trên tạp chí Nhà nước và Pháp luật, năm 2012 [24]. Dây là luận văn đầu tiên khai tháo khía cạnh giao dịch tư lợi trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mục đích và nhiệm vụ của luận vấn Mục dich nghiên cứu của luận văn là phân tích cơ sở lỷ luận, đánh giá thực lạng và để xuất một số giải pháp nhằm hạn chế các giao dịch tư lợi trong chuyển nhượng quyền sử dựng đất Để thực hiện muc đích trên luận văn có những nhiệm vụ sau: - Lam rõ các vấn đẻ lý luận về các giao dịch tư lợi trong chuyển nhượng. quyền sử đựng dat qua đỏ xác định những tác động của giao dịch tư lợi trong hợp đẳng chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Dánh giả thực trạng phép luật Việt Nam quy định thể nào đối với các hành vị giao dich tứ lợi trong, chuyển nhượng.

quyên sử dung dat. - Khao sat, danh gia thyc trang tinh hinh eae giao dịch tư lợi trong chuyển nhượng quyền sử dựng đất ở Việt Nam, đưa ra cáo nhận xét kiến nghị trong công tác quản lý đất đai vá rút ra các bài học kinh nghiệm. Đỗi tượng và phạm vi nghiên cứu 41. Dai tuuny nghiên cửu Ladin văn nghiên cứu về cae giao dịch tư lợi trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang diễn ra trong cuộc sống hàng ngày.

Đồng thời đánh giả các hoạt động của các cơ quan nhà rước có thẩm quyền trong việc quản lý sử dựng đất đai và các quy định pháp luật vẻ chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn hạn chế khiểm khuyết nên đã tạo ra những "lỗ hồng" pháp lý, "kế hớ" của quy định cho giao địch tr lợi diễn rø 1. Khải niệm của việc điều chỉnh pháp luật đối với chuyển nhượng. quyền sử đụng đất để hạn chế giao địch lư lợi 1. Sự cân thiết của điều chỉnh pháp luật về chuyên nhượng quyền sử dụng đất để lạm chế giao dịch tư lợi.

QUI DINH VE CHUYEN QUYEN SU DUNG DAT TU NAM 1992 DEN NAY Chương 2: THỰC TRẠNG PIAP LUAT VE CIIUYEN NITUONG QUYEN SU’ DUNG BAT VA DANH GIA ANH HUONG GIAO DICH TU LOI TRONG THUC TIEN AP DUNG PHÁP LUẬT. DIBU KIEN DỄ CHUYÊN NHƯỢNG QUYỀN SU DUNG DAT THEO PHÁP LƯẬT DẮT DAI VIỆT NAM HIỆN NAY. Nộiding quy định về đình tự thủ tục xác lập quyền sử dụng đất 31 2. Các quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât 2.

Trình tự và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xác lập quyền dan su. — NTT THỨC IIỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỂN SỬ DUNG BAT 58 2. THUC TRANG MOT s6 VAN DR TRANH CHAP VE HOP DONG CHUYEN NITUONG QUYEN st DUNG PAT 66 2. NGUYÊN NHÂN VA HAN CHE GIAO DICH TU LOI TRONG QUA TRINH CHUYEN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DUNG BAT 2.

Thực tiễn về giao dich tư lợi trong chuyển nhượng quyển sử dụng đất. Thực tiễn giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. iv tạ > MO DAU 1. Tỉnh cấp thiết của đề tài Pat dai là một loại tải sẵn đặc biệt mà cùng với thời giàn thủ giá trị của nó đã làm cho nhiều người ngỡ ngàng, Nhiều con đường, nhiều khu quy hoạch được thiết lập thì càng có nhiều người giàu lên tử đất đai.

Sau khi Luật đật đai năm 2013 có hiệu lực, tài nguyên đất đai được sử dụng có hiệu quả, đảm bảo vai trò quản lý và đại điện chủ số hữu của Nhà nước đổi với đất đai, thu hút các nguồn lực và vốn đâu tư nước ngoài trong việc khi thác, sử dụng đất. Từ năm 2008 đến nay ta có thể thấy thì trường bắt động sản đang đồng băng nhưng không, phải vì vậy mà nó giám đi sức hút từ các nhả đầu tư. Bình quân hàng răm thu ngân sách từ thị trường bắt động sản bình quân trên 21.000 tỷ déng/ndm, chiém trên 7% lổng thu ngấm sách, nhưng có đến 70% giao địch rửa đất. digu ra trên thị trường không chỉnh thức, thị trường "ngầm".

Theo các chuyên gia, số thu này sẽ lớn hơn nhiều nêu các giao dịch ngàm về nhà đất được kiểm soát [13] Có thể nói đo giá trị, lợi ích mà đất đai mang lại cho người sử dụng nó là quả lớn nên các hành sĩ giao địch bự kn về đất đại hiển nay điển ra khá phố biển. Nước ta đã ban hành Luật đất dai nắm 2013, Nghị định số 105/2009/NĐ-CP ngày 11/11/2009 vẻ xử phạt vi phạm hành chính về đắt đai, Nghị định số 13/2006/NĐ-CP ngày 24/01/2006. quy định khá chỉ tiết về các vân đề đất đại ở nước tá biện tây nhưng những lợi ich của nó đã làm cho nhiều người mờ mắt, lợi dụng kể hở của pháp luật hoặc bắt chấp các quy định đó tiền hành: các hoạt dộng nhằm trục lợi cho bân thân, gây thiệt hại nguẻm trọng cho Nha nước vả Nhân dàn. Trong cơ quan quán lý nhà nước còn có ruột bộ phận cản bộ tha hóa, biến chất, tham những, đất đai, làn giảm lòng tin trong Nhân dan vào các cấp chính quyền 1.

Khải niệm của việc điều chỉnh pháp luật đối với chuyển nhượng. quyền sử đụng đất để hạn chế giao địch lư lợi 1. Sự cân thiết của điều chỉnh pháp luật về chuyên nhượng quyền sử dụng đất để lạm chế giao dịch tư lợi. QUI DINH VE CHUYEN QUYEN SU DUNG DAT TU NAM 1992 DEN NAY Chương 2: THỰC TRẠNG PIAP LUAT VE CIIUYEN NITUONG QUYEN SU’ DUNG BAT VA DANH GIA ANH HUONG GIAO DICH TU LOI TRONG THUC TIEN AP DUNG PHÁP LUẬT.

DIBU KIEN DỄ CHUYÊN NHƯỢNG QUYỀN SU DUNG DAT THEO PHÁP LƯẬT DẮT DAI VIỆT NAM HIỆN NAY. Nộiding quy định về đình tự thủ tục xác lập quyền sử dụng đất 31 2. Các quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât 2. Trình tự và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xác lập quyền dan su.

— NTT THỨC IIỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỂN SỬ DUNG BAT 58 2. THUC TRANG MOT s6 VAN DR TRANH CHAP VE HOP DONG CHUYEN NITUONG QUYEN st DUNG PAT 66 2. NGUYÊN NHÂN VA HAN CHE GIAO DICH TU LOI TRONG QUA TRINH CHUYEN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DUNG BAT 2. Thực tiễn về giao dich tư lợi trong chuyển nhượng quyển sử dụng đất.

Thực tiễn giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. iv tạ > MO DAU 1. Tỉnh cấp thiết của đề tài Pat dai là một loại tải sẵn đặc biệt mà cùng với thời giàn thủ giá trị của nó đã làm cho nhiều người ngỡ ngàng, Nhiều con đường, nhiều khu quy hoạch được thiết lập thì càng có nhiều người giàu lên tử đất đai. Sau khi Luật đật đai năm 2013 có hiệu lực, tài nguyên đất đai được sử dụng có hiệu quả, đảm bảo vai trò quản lý và đại điện chủ số hữu của Nhà nước đổi với đất đai, thu hút các nguồn lực và vốn đâu tư nước ngoài trong việc khi thác, sử dụng đất.

Từ năm 2008 đến nay ta có thể thấy thì trường bắt động sản đang đồng băng nhưng không, phải vì vậy mà nó giám đi sức hút từ các nhả đầu tư. Bình quân hàng răm thu ngân sách từ thị trường bắt động sản bình quân trên 21.000 tỷ déng/ndm, chiém trên 7% lổng thu ngấm sách, nhưng có đến 70% giao địch rửa đất. digu ra trên thị trường không chỉnh thức, thị trường "ngầm". Theo các chuyên gia, số thu này sẽ lớn hơn nhiều nêu các giao dịch ngàm về nhà đất được kiểm soát [13] Có thể nói đo giá trị, lợi ích mà đất đai mang lại cho người sử dụng nó là quả lớn nên các hành sĩ giao địch bự kn về đất đại hiển nay điển ra khá phố biển.

Nước ta đã ban hành Luật đất dai nắm 2013, Nghị định số 105/2009/NĐ-CP ngày 11/11/2009 vẻ xử phạt vi phạm hành chính về đắt đai, Nghị định số 13/2006/NĐ-CP ngày 24/01/2006. quy định khá chỉ tiết về các vân đề đất đại ở nước tá biện tây nhưng những lợi ich của nó đã làm cho nhiều người mờ mắt, lợi dụng kể hở của pháp luật hoặc bắt chấp các quy định đó tiền hành: các hoạt dộng nhằm trục lợi cho bân thân, gây thiệt hại nguẻm trọng cho Nha nước vả Nhân dàn. Trong cơ quan quán lý nhà nước còn có ruột bộ phận cản bộ tha hóa, biến chất, tham những, đất đai, làn giảm lòng tin trong Nhân dan vào các cấp chính quyền Da đất đại ngày cảng khan hiểm và cơ hội nhận được những khoán lợi lởn trong tay những người cổ quyền giao đất, lập quy hoạch hay chuyển nrục đích sử dụng đất, chuyên nhượng quyên sử dụng đất cũng đã Hạo ra sự "thửa thiếu" đáng tiếc Có thể những chuyển đổi mục địch sử đụng đất từ hướng nông nghiệp sang phục vụ sản xuất công nghiệp phù hợp với tiên trình công, nghiệp hỏa đất nước là rất tốt, nhưng do những mâu thuẫn giữa các quy phạm pháp luật và do sai phạm của một số cán bộ quản lý đất đai đã gây ra những, tranh chấp và khó khăn cho doanh nghiệp nhận quyền sử dụng đái. Mặc dù dat cho đoanh nghiệp vẫn thiếu nhưng đất không được đưa vào sử dụng, đất nông nghiệp chuyển sang công nghiệp còn bó trồng lại khá lớn.

Theo Bộ Tải nguyên và Môi trường, cả nước hiện có Ì.649 khu vực qua hoạch "trco" với tổng điện tích 244.288 dự án "treo" với tổng điện tích 31.650 bạ do chậm giải tỏa mặt bằng.