Chuyên đề thực tập tốt nghiệp: Định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng TMCP Quân Đội chi nhánh Thăng Long

• Tác giả: Đào Đức Khang
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thanh Lan
• Trường học: Trường Đại học Kinh tế Quốc dân
• Chuyên ngành: Kinh doanh Bất động sản
• Đề tài: Hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội - Chi nhánh Thăng Long
• Loại tài liệu: chuyên đề thực tập tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CỦA CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI
• 1.1. Khái quát chung về bất động sản và định giá bất động sản
• 1.1.1. Khái niệm về bất động sản
• 1.1.2. Phân loại bất động sản
• 1.1.3. Khái niệm về định giá bất động sản
• 1.2. Các nhân tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản thế chấp
• 1.2.1. Các nhân tố chủ quan
• 1.2.2. Các nhân tố khách quan
• 1.3. Kinh nghiệm định giá bất động sản của một số ngân hàng ở Việt Nam
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUÂN ĐỘI - CHI NHÁNH THĂNG LONG
• 2.1. Tổng quan về Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Thăng Long
• 2.1.1. Lịch sử hình thành và phát triển
• 2.1.2. Chức năng, nhiệm vụ của MB Thăng Long
• 2.2. Tình hình hoạt động của ngân hàng
• 2.3. Thực trạng hoạt động định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội - Chi nhánh Thăng Long
• 2.3.1. Mô hình và tổ chức nhân sự định giá bất động sản thế chấp tại chi nhánh
• 2.3.2. Quy trình định giá bất động sản tại chi nhánh
• 2.3.3. Quá trình áp dụng các phương pháp định giá bất động sản tại chi nhánh
• 2.3.4. Nghiên cứu tình huống thực tế
• 2.3.5. Đánh giá chung về công tác định giá bất động sản tại chi nhánh
• 2.3.6. Nhược điểm và nguyên nhân
• 3. CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUÂN ĐỘI - CHI NHÁNH THĂNG LONG
• 3.1. Phương hướng phát triển của Ngân hàng
• 3.2. Giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng
• 3.2.1. Giải pháp về nguồn nhân lực
• 3.2.2. Giải pháp về quản lý hoạt động
• 3.2.3. Giải pháp về thông tin bất động sản
• 3.2.4. Những kiến nghị
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Định giá bất động sản và thế chấp bất động sản

Định giá bất động sản là quá trình ước tính giá trị của một tài sản bất động tại một thời điểm cụ thể, dựa trên các yếu tố như vị trí, quy mô, và tình trạng thị trường. Thế chấp bất động sản là việc sử dụng bất động sản làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay từ ngân hàng. Tại Ngân hàng TMCP Quân Đội, việc định giá bất động sản thế chấp đóng vai trò quan trọng trong quản lý rủi ro và đảm bảo tính minh bạch trong hoạt động tín dụng.

1.1. Khái niệm và vai trò của định giá bất động sản

Định giá bất động sản là hoạt động chuyên môn nhằm xác định giá trị thị trường của tài sản. Tại Ngân hàng TMCP Quân Đội, việc định giá giúp xác định mức cho vay hợp lý, giảm thiểu rủi ro tín dụng. Theo Luật Giá 2012, định giá phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và phản ánh giá trị thực tế của tài sản. Điều này đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong các giao dịch tài chính.

1.2. Quy trình định giá bất động sản thế chấp

Quy trình định giá tại Ngân hàng TMCP Quân Đội bao gồm các bước: thu thập thông tin, phân tích thị trường, và áp dụng các phương pháp định giá như so sánh, chi phí, và thu nhập. Việc tuân thủ quy trình này giúp đảm bảo tính chính xác và khách quan trong việc xác định giá trị tài sản, từ đó hỗ trợ quản lý rủi ro hiệu quả.

II. Thực trạng định giá bất động sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân Đội

Tại Ngân hàng TMCP Quân Đội, công tác định giá bất động sản thế chấp đã được triển khai bài bản với sự hỗ trợ của các chuyên gia và công nghệ hiện đại. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số hạn chế như thiếu thông tin thị trường và sự biến động giá cả. Việc hoàn thiện quy trình định giá là cần thiết để nâng cao hiệu quả hoạt động tín dụng.

2.1. Mô hình và tổ chức nhân sự

Ngân hàng TMCP Quân Đội đã xây dựng một đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp trong lĩnh vực định giá bất động sản. Tuy nhiên, việc đào tạo và nâng cao kỹ năng cho nhân viên vẫn cần được chú trọng để đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của thị trường.

2.2. Đánh giá hiệu quả quy trình định giá

Quy trình định giá hiện tại đã giúp Ngân hàng TMCP Quân Đội quản lý rủi ro hiệu quả, nhưng vẫn còn một số bất cập như thời gian thực hiện kéo dài và thiếu sự đồng bộ trong việc áp dụng các phương pháp định giá. Cần có sự cải tiến để tối ưu hóa quy trình.

III. Giải pháp hoàn thiện định giá bất động sản thế chấp

Để hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp, Ngân hàng TMCP Quân Đội cần tập trung vào việc nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, cập nhật thông tin thị trường, và áp dụng công nghệ hiện đại. Các giải pháp này sẽ giúp tăng cường tính chính xác và hiệu quả trong việc định giá, từ đó nâng cao chất lượng hoạt động tín dụng.

3.1. Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực

Việc đào tạo và nâng cao kỹ năng cho đội ngũ nhân viên định giá là yếu tố then chốt. Ngân hàng TMCP Quân Đội cần tổ chức các khóa đào tạo chuyên sâu và cập nhật kiến thức mới nhất về thị trường bất động sản.

3.2. Ứng dụng công nghệ trong định giá

Việc áp dụng các công nghệ như AI và Big Data sẽ giúp Ngân hàng TMCP Quân Đội thu thập và phân tích dữ liệu thị trường một cách hiệu quả, từ đó nâng cao độ chính xác trong việc định giá bất động sản thế chấp.