Hòa giải ở cơ sở và hòa giải tại ủy ban nhân dân phường về tranh chấp đất đai: Nghiên cứu tại Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh

• Tác giả: Phạm Thị Ngọc Trang
• Người hướng dẫn: Tiến Sĩ Trần Quyết Thắng
• Trường học: Học viện Hành chính Quốc gia
• Chuyên ngành: Luật Hiến pháp và Luật Hành chính
• Đề tài: Hòa Giải Ở Cơ Sở Và Hòa Giải Tại Ủy Ban Nhân Dân Phường Về Tranh Chấp Đất Đai – Nghiên Cứu Tại Quận 7, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại tài liệu: đề án tốt nghiệp thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2024
• Địa điểm: Thành phố Hồ Chí Minh

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
• MỤC LỤC
• MỞ ĐẦU. MỞ ĐẦU
• 1.1. Lý do xây dựng đề án
• 1.2. Tổng quan tình hình nghiên cứu
• 1.3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu đề án
• 1.4. Mục tiêu và nhiệm vụ đề án
• 1.5. Phương pháp nghiên cứu
• 1.6. Hiệu quả của đề án ứng dụng trong thực tiễn
• 2. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ CỦA ĐỀ ÁN
• 2.1. Một số khái niệm cơ bản
• 2.2. Hòa giải tại Ủy ban nhân dân phường
• 2.3. Các lý thuyết về tranh chấp và hòa giải
• 2.3.1. Lý thuyết truyền thống về hòa giải
• 2.3.2. Lý thuyết tiếp cận giải quyết tranh chấp dựa trên quyền lợi
• 2.3.3. Lý thuyết tiếp cận giải quyết tranh chấp dựa trên sự hợp tác
• 2.3.4. Lý thuyết tiếp cận giải quyết tranh chấp dựa trên lãnh đạo
• 2.4. Quy định pháp luật về hòa giải ở cơ sở về tranh chấp quyền sử dụng đất
• 2.4.1. Quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai
• 2.4.2. Hòa giải cơ sở và các hình thức hòa giải cơ sở về tranh chấp quyền sử dụng đất
• 2.4.3. Thành phần tổ hòa giải/hội đồng hòa giải, người tham gia hòa giải
• 2.4.4. Trình tự, thủ tục hòa giải. Đề nghị công nhận kết quả hòa giải thành công
• 2.4.5. Các mô hình hòa giải cơ sở về tranh chấp đất đai
• 2.4.5.1. Mô hình hòa giải tự nguyện
• 2.4.5.2. Mô hình hòa giải bắt buộc
• 2.5. TIỂU KẾT CHƯƠNG 1
• 3. ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HÒA GIẢI Ở CƠ SỞ VÀ HÒA GIẢI TẠI UBND PHƯỜNG VỀ TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI QUẬN 7, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
• 3.1. Tình hình tranh chấp đất đai tại Thành phố Hồ Chí Minh và Quận 7
• 3.2. Tình hình tranh chấp đất tại tại Thành phố Hồ Chí Minh
• 3.3. Tình hình tranh chấp đất đai tại Quận 7
• 3.4. Thực trạng hòa giải ở cơ sở và hòa giải tại UBND phường về tranh chấp đất đai tại Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
• 3.5. Những kết quả đạt được
• 3.6. Những nguyên nhân cơ bản của thành công
• 3.7. Những hạn chế cơ bản của hòa giải cơ sở và hòa giải tại UBND phường về tranh chấp đất đai tại Quận 7
• 3.8. Nguyên nhân của những hạn chế của hòa giải cơ sở và hòa giải tại UBND phường về tranh chấp đất đai tại Quận 7
• 3.9. TIỂU KẾT CHƯƠNG 2
• 4. GIẢI PHÁP VÀ LỘ TRÌNH THỰC HIỆN ĐỀ ÁN
• 4.1. Giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện hòa giải cơ sở và hòa giải tại UBND phường về tranh chấp đất đai tại Quận 7 - Thành phố Hồ Chí Minh
• 4.2. Những giải pháp đối với Quốc hội, chính phủ
• 4.3. Những giải pháp đối với Thành phố Hồ Chí Minh
• 4.4. Những giải pháp đối với Quận 7
• 4.5. Lộ trình áp dụng hòa giải cơ sở và hòa giải tại UBND phường về tranh chấp đất đai tại Thành phố Hồ Chí Minh
• 4.5.1. Lộ trình trước mắt
• 4.5.2. Lộ trình lâu dài
• 4.6. TIỂU KẾT CHƯƠNG 3
• 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
• Phụ lục 3 Kết quả phân tích người được hòa giải cơ sở
• Phụ lục 4 Bảng hỏi khảo sát người trợ giúp pháp lý

I. Tổng Quan Về Hòa Giải Tranh Chấp Đất Đai tại Quận 7

Tranh chấp đất đai là một vấn đề nhức nhối tại các đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là tại Quận 7, nơi tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng. Luật Đất đai năm 2013 định nghĩa tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Việc giải quyết tranh chấp hiệu quả là yếu tố then chốt để duy trì trật tự xã hội và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Các phương thức giải quyết tranh chấp bao gồm tố tụng, hành chính và hòa giải. Hòa giải là một phương thức ôn hòa, được khuyến khích áp dụng trước khi đưa vụ việc ra tòa, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian cho các bên.

1.1. Tầm Quan Trọng Của Hòa Giải Ở Cơ Sở về Đất Đai

Hòa giải ở cơ sở đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết các tranh chấp nhỏ, phát sinh từ cộng đồng dân cư. Phương thức này tạo điều kiện cho các bên đối thoại trực tiếp, tìm kiếm giải pháp đồng thuận, dưới sự hỗ trợ của hòa giải viên. Theo các nghiên cứu, hòa giải thành không chỉ giúp giải quyết vụ việc nhanh chóng mà còn củng cố mối quan hệ láng giềng, hạn chế phát sinh mâu thuẫn phức tạp hơn. Nghiên cứu tập trung vào hiệu quả của hòa giải ở cơ sở trong việc giải quyết tranh chấp đất đai tại Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.

1.2. Vai Trò Của UBND Phường trong Hòa Giải Tranh Chấp

Bên cạnh hòa giải ở cơ sở, UBND phường cũng có vai trò quan trọng trong việc hòa giải tranh chấp đất đai. Theo quy định của pháp luật, UBND phường có thẩm quyền hòa giải các tranh chấp đất đai mà các bên không tự thỏa thuận được. Quá trình hòa giải tại UBND phường thường có sự tham gia của cán bộ địa chính, tư pháp và các ban ngành liên quan. Việc hòa giải tại UBND phường tạo cơ sở pháp lý vững chắc hơn so với hòa giải ở cơ sở, đặc biệt khi các bên cần công nhận kết quả hòa giải thành.

II. Thực Trạng Tranh Chấp Đất Đai và Hòa Giải tại Quận 7

Tình hình tranh chấp đất đai tại Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh diễn biến phức tạp do nhiều yếu tố. Sự tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa nhanh chóng kéo theo nhu cầu sử dụng đất tăng cao, dẫn đến các tranh chấp về ranh giới, quyền sử dụng, thừa kế,... Bên cạnh đó, một số hạn chế trong công tác quản lý đất đai, quy hoạch sử dụng đất chưa hợp lý cũng góp phần làm gia tăng tình trạng tranh chấp. Thực tiễn hòa giải tại địa phương còn nhiều bất cập, cần được đánh giá và cải thiện.

2.1. Số Lượng và Tính Chất Tranh Chấp Đất Đai Phổ Biến

Nghiên cứu cho thấy số lượng tranh chấp đất đai tại Quận 7 có xu hướng gia tăng trong những năm gần đây. Các dạng tranh chấp phổ biến bao gồm tranh chấp về quyền sử dụng đất, ranh giới đất, thừa kế đất và bồi thường đất đai khi nhà nước thu hồi đất. Tính chất của các tranh chấp ngày càng phức tạp, liên quan đến nhiều bên và đòi hỏi sự can thiệp của các cơ quan chức năng.

2.2. Đánh Giá Hiệu Quả Hòa Giải tại Cơ Sở và UBND Phường

Mặc dù hòa giải là một phương thức được khuyến khích, hiệu quả thực tế tại Quận 7 còn chưa cao. Tỷ lệ hòa giải thành còn thấp, nhiều vụ việc phải chuyển sang giải quyết bằng con đường tố tụng. Nguyên nhân có thể do năng lực của hòa giải viên còn hạn chế, thiếu sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng và ý thức chấp hành pháp luật của người dân chưa cao.

2.3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Thành Công của Hòa Giải

Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thành công của quá trình hòa giải tranh chấp đất đai. Trong đó quan trọng nhất là sự hiểu biết pháp luật của các bên, sự thiện chí hợp tác, khả năng thuyết phục và kinh nghiệm của hòa giải viên, cũng như sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương. Thiếu một trong các yếu tố này sẽ làm giảm khả năng hòa giải thành.

III. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Hòa Giải tại Quận 7

Để nâng cao hiệu quả hòa giải tranh chấp đất đai tại Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh, cần có các giải pháp đồng bộ từ cơ quan nhà nước, tổ chức xã hội và người dân. Các giải pháp cần tập trung vào việc nâng cao năng lực hòa giải viên, tăng cường tuyên truyền pháp luật, hoàn thiện quy trình hòa giải và đảm bảo sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan liên quan.

3.1. Đào Tạo và Bồi Dưỡng Hòa Giải Viên Chuyên Nghiệp

Cần có chương trình đào tạo bài bản, chuyên sâu cho hòa giải viên, trang bị kiến thức pháp luật về đất đai, kỹ năng hòa giải, giao tiếp và giải quyết xung đột. Đồng thời, cần có cơ chế bồi dưỡng thường xuyên để cập nhật kiến thức và nâng cao kinh nghiệm cho hòa giải viên.

3.2. Tăng Cường Tuyên Truyền Phổ Biến Pháp Luật Đất Đai

Cần đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai đến người dân, giúp họ hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình, cũng như quy trình giải quyết tranh chấp. Sử dụng đa dạng các hình thức tuyên truyền, như hội thảo, tờ rơi, băng rôn, khẩu hiệu, và các phương tiện truyền thông đại chúng.

3.3. Hoàn Thiện Quy Trình Thủ Tục Hòa Giải Rõ Ràng

Xây dựng quy trình, thủ tục hòa giải chi tiết, rõ ràng, đảm bảo tính minh bạch, công khai và công bằng. Quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình hòa giải, cũng như trách nhiệm của hòa giải viên. Nghiên cứu áp dụng hòa giải trực tuyến nhằm giảm chi phí và thời gian đi lại.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn và Kinh Nghiệm Hòa Giải tại Quận 7

Việc áp dụng các giải pháp cần đi đôi với việc nghiên cứu, đánh giá các mô hình hòa giải hiệu quả đã được triển khai tại Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh. Chia sẻ kinh nghiệm hòa giải thành công, rút ra bài học kinh nghiệm và nhân rộng các mô hình này. Đồng thời, cần có sự điều chỉnh linh hoạt, phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương.

4.1. Phân Tích Các Vụ Hòa Giải Thành Công Điển Hình

Nghiên cứu sâu các vụ hòa giải thành công, phân tích các yếu tố then chốt dẫn đến thành công, như vai trò của hòa giải viên, sự hợp tác của các bên, sự hỗ trợ của chính quyền địa phương. Rút ra bài học kinh nghiệm và chia sẻ rộng rãi trong cộng đồng.

4.2. Xây Dựng Mô Hình Hòa Giải Phù Hợp với Đặc Điểm Địa Phương

Dựa trên kết quả nghiên cứu, xây dựng mô hình hòa giải phù hợp với đặc điểm kinh tế - xã hội, văn hóa và pháp luật của Quận 7. Mô hình cần đảm bảo tính khả thi, hiệu quả và bền vững, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

4.3. Bồi Thường Đất Đai Hợp Lý và Hòa Giải Khiếu Nại

Các vụ việc liên quan đến bồi thường đất đai khi thu hồi thường rất phức tạp. Cần đảm bảo quy trình định giá khách quan, minh bạch. Khi có khiếu nại về bồi thường, cần đẩy mạnh hòa giải để đạt được sự đồng thuận, tránh kéo dài thời gian và gây bức xúc trong dư luận.

V. Kết Luận và Kiến Nghị Về Hòa Giải Đất Đai Quận 7

Nghiên cứu này đã làm rõ tầm quan trọng của hòa giải trong giải quyết tranh chấp đất đai tại Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh. Đồng thời, đánh giá thực trạng, chỉ ra những hạn chế và đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả hòa giải. Việc triển khai các giải pháp này đòi hỏi sự nỗ lực của tất cả các bên liên quan, hướng đến mục tiêu xây dựng một xã hội hài hòa, ổn định và phát triển.

5.1. Tăng Cường Thẩm Quyền Hòa Giải Cấp Cơ Sở và Phường

Xem xét điều chỉnh các quy định pháp luật để tăng cường thẩm quyền hòa giải cho cơ sở và UBND phường trong một số trường hợp nhất định, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải quyết tranh chấp tại chỗ, giảm tải cho tòa án.

5.2. Xây Dựng Mạng Lưới Hòa Giải Viên Chuyên Nghiệp Bền Vững

Đầu tư vào việc xây dựng và duy trì mạng lưới hòa giải viên chuyên nghiệp, có tâm huyết, được đào tạo bài bản và có kinh nghiệm thực tế. Đảm bảo chế độ đãi ngộ hợp lý để khuyến khích hòa giải viên gắn bó lâu dài với công việc.

5.3. Phối Hợp Chặt Chẽ Giữa Các Cơ Quan Tổ Chức Liên Quan

Tăng cường sự phối hợp giữa các cơ quan nhà nước, tổ chức xã hội, đoàn thể và cộng đồng dân cư trong công tác hòa giải. Xây dựng cơ chế trao đổi thông tin, chia sẻ kinh nghiệm và hỗ trợ lẫn nhau để nâng cao hiệu quả hòa giải.

Tổng quan nghiên cứu

Tranh chấp đất đai là một trong những vấn đề phổ biến và phức tạp nhất trong lĩnh vực quản lý đất đai tại Việt Nam, đặc biệt tại các đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh. Theo thống kê, trong giai đoạn 2016-2020, Tòa án nhân dân TP.HCM đã tiếp nhận khoảng 8.000 vụ án tranh chấp đất đai, chiếm khoảng 40% tổng số vụ án dân sự. Tại Quận 7, một trong những quận phát triển năng động của thành phố, số vụ tranh chấp đất đai cũng duy trì ở mức cao với hơn 150 vụ mỗi năm, chủ yếu liên quan đến thừa kế, chuyển nhượng, tặng cho và ranh giới đất. Việc giải quyết tranh chấp đất đai không chỉ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên mà còn góp phần duy trì ổn định xã hội và phát triển kinh tế địa phương.

Mục tiêu nghiên cứu là làm rõ cơ sở lý luận, đánh giá thực trạng và đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả hòa giải ở cơ sở và tại Ủy ban nhân dân (UBND) phường trong giải quyết tranh chấp đất đai tại Quận 7, TP.HCM, trong giai đoạn 2018-2022. Nghiên cứu tập trung vào mô hình hòa giải cơ sở và hòa giải tại UBND phường, nhằm giảm thiểu các vụ kiện tụng kéo dài, tiết kiệm chi phí và thời gian cho các bên liên quan. Kết quả nghiên cứu có ý nghĩa quan trọng trong việc hoàn thiện chính sách pháp luật, nâng cao năng lực cán bộ hòa giải và tăng cường sự hài lòng của người dân đối với công tác giải quyết tranh chấp đất đai.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Nghiên cứu dựa trên bốn lý thuyết chính về hòa giải và giải quyết tranh chấp:

1. Lý thuyết truyền thống về hòa giải nhấn mạnh việc tạo ra môi trường hòa bình, đáng tin cậy, không thiên vị, giúp các bên tự do trao đổi quan điểm và xây dựng niềm tin lẫn nhau. Hòa giải viên đóng vai trò trung gian thuyết phục, hướng đến sự đồng thuận và hòa hợp bền vững.

2. Lý thuyết tiếp cận giải quyết tranh chấp dựa trên quyền lợi tập trung vào việc đánh giá và đáp ứng quyền lợi, nhu cầu của các bên tranh chấp, nhằm tạo ra các giải pháp công bằng, minh bạch và được chấp nhận bởi tất cả các bên.

3. Lý thuyết tiếp cận giải quyết tranh chấp dựa trên sự hợp tác đề cao tinh thần cộng tác, xây dựng lòng tin và sự hiểu biết, thúc đẩy thương lượng và thỏa thuận nhằm tạo ra giải pháp bền vững, lâu dài và có lợi cho cộng đồng.

4. Lý thuyết tiếp cận giải quyết tranh chấp dựa trên lãnh đạo nhấn mạnh vai trò của lãnh đạo trong việc định hướng, thúc đẩy sự hợp tác và giám sát quá trình hòa giải, đảm bảo các giải pháp được thực thi hiệu quả và có tầm nhìn phát triển bền vững.

Các khái niệm chính bao gồm: hòa giải cơ sở, hòa giải tại UBND phường, tranh chấp quyền sử dụng đất, mô hình hòa giải tự nguyện và bắt buộc, cũng như các quy định pháp luật liên quan như Luật Đất đai 2013, Luật Hòa giải ở cơ sở 2013 và Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP.

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng kết hợp phương pháp định tính và định lượng:

• Phương pháp định tính: Phân tích tài liệu, nghiên cứu văn bản pháp luật, các lý thuyết về hòa giải và tranh chấp đất đai, tham khảo ý kiến chuyên gia để xây dựng khung lý thuyết và mô hình nghiên cứu.

• Phương pháp định lượng: Khảo sát thực địa tại Quận 7, TP.HCM với cỡ mẫu khoảng 208 vụ việc hòa giải đất đai từ năm 2017 đến 2022. Thu thập dữ liệu qua phỏng vấn hòa giải viên, cán bộ UBND phường và người dân tham gia hòa giải. Phân tích dữ liệu bằng các công cụ thống kê để đánh giá hiệu quả hòa giải, tỷ lệ hòa giải thành công, thời gian và chi phí hòa giải.

Timeline nghiên cứu kéo dài từ năm 2018 đến 2022, tập trung vào đánh giá thực trạng và đề xuất giải pháp phù hợp với điều kiện thực tế tại Quận 7.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Tỷ lệ hòa giải thành công cao và tăng dần: Trong 208 vụ việc hòa giải đất đai tại Quận 7 giai đoạn 2017-2022, có 172 vụ hòa giải thành công, đạt tỷ lệ khoảng 82,7%. Tỷ lệ này phản ánh hiệu quả của mô hình hòa giải cơ sở và hòa giải tại UBND phường trong việc giải quyết tranh chấp đất đai.

2. Giảm số vụ tranh chấp đất đai: Số vụ tranh chấp đất đai tại Quận 7 giảm từ 165 vụ năm 2019 xuống còn khoảng 155 vụ năm 2022, cho thấy hòa giải góp phần hạn chế tranh chấp kéo dài và phức tạp.

3. Người dân tin tưởng và hài lòng với hòa giải: Khoảng 85% người dân đồng ý rằng hòa giải tạo ra giải pháp công bằng, minh bạch và hiệu quả. Hơn 80% đánh giá cao thái độ hòa nhã, tận tình và trách nhiệm của cán bộ hòa giải.

4. Thời gian hòa giải và chi phí được cải thiện: Thời gian hòa giải trung bình tại UBND phường không quá 45 ngày theo quy định, giúp tiết kiệm thời gian so với thủ tục tố tụng. Chi phí hòa giải cũng thấp hơn nhiều so với kiện tụng tại tòa án, tạo điều kiện thuận lợi cho các bên tham gia.

Thảo luận kết quả

Kết quả hòa giải thành công cao nhờ sự phối hợp chặt chẽ giữa UBND phường, Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức xã hội, cùng với sự chuyên nghiệp của đội ngũ hòa giải viên. Việc áp dụng mô hình hòa giải tự nguyện giúp các bên giữ được mối quan hệ tốt đẹp, giảm thiểu xung đột và căng thẳng xã hội.

So với các nghiên cứu trước đây, tỷ lệ hòa giải thành công tại Quận 7 cao hơn mức trung bình hòa giải ngoài tố tụng toàn quốc (khoảng 80%). Điều này cho thấy sự hiệu quả của mô hình hòa giải tại địa phương, đồng thời phản ánh sự tin tưởng ngày càng tăng của người dân vào công tác hòa giải.

Tuy nhiên, vẫn tồn tại hạn chế như thiếu nhân lực chuyên môn, thời gian hòa giải có thể kéo dài do khó khăn trong xác minh hiện trạng đất và thu thập tài liệu. Việc thiếu kiểm tra, giám sát hoạt động hòa giải tại UBND phường cũng ảnh hưởng đến chất lượng công tác này.

Dữ liệu có thể được trình bày qua biểu đồ tỷ lệ hòa giải thành công theo năm, bảng thống kê số vụ tranh chấp đất đai và biểu đồ đánh giá mức độ hài lòng của người dân với công tác hòa giải.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Hoàn thiện khung pháp lý: Quốc hội và Chính phủ cần sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật về đất đai và hòa giải tranh chấp đất đai, đảm bảo minh bạch, công khai thông tin quản lý, cấp phát, thu hồi và chuyển nhượng đất đai. Thời gian thực hiện: 1-2 năm; Chủ thể: Quốc hội, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường.

2. Tăng cường tuyên truyền, giáo dục pháp luật: Thành phố Hồ Chí Minh cần đẩy mạnh công tác tuyên truyền, nâng cao nhận thức người dân về quyền, nghĩa vụ trong quan hệ đất đai và vai trò của hòa giải. Thời gian: liên tục; Chủ thể: Sở Tư pháp, UBND các quận, phường.

3. Đào tạo, nâng cao năng lực cán bộ hòa giải: Quận 7 cần tổ chức các khóa đào tạo chuyên sâu về pháp luật, kỹ năng giao tiếp, thương lượng và giải quyết xung đột cho cán bộ hòa giải. Thời gian: 6-12 tháng; Chủ thể: UBND Quận 7, Học viện Hành chính Quốc gia.

4. Xây dựng môi trường hòa giải thuận lợi: Tạo điều kiện cho hòa giải viên và các bên tranh chấp được tự do, bình đẳng trong quá trình hòa giải, đảm bảo tính tự nguyện và công bằng. Thời gian: liên tục; Chủ thể: UBND phường, Mặt trận Tổ quốc.

5. Tăng cường giám sát, đánh giá công tác hòa giải: Thiết lập hệ thống kiểm tra, giám sát hoạt động hòa giải tại UBND phường, đảm bảo tuân thủ quy trình và nâng cao chất lượng hòa giải. Thời gian: 1 năm; Chủ thể: Sở Tư pháp, UBND TP.HCM.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Cán bộ quản lý nhà nước về đất đai và hòa giải: Nghiên cứu cung cấp cơ sở lý luận và thực tiễn để nâng cao hiệu quả công tác hòa giải, hỗ trợ xây dựng chính sách và quy trình phù hợp.

2. Hòa giải viên và cán bộ UBND phường: Tài liệu giúp hiểu rõ vai trò, kỹ năng và quy trình hòa giải, từ đó nâng cao năng lực chuyên môn và hiệu quả giải quyết tranh chấp.

3. Người dân và các bên liên quan đến tranh chấp đất đai: Giúp nhận thức về quyền lợi, nghĩa vụ và các phương thức giải quyết tranh chấp, từ đó lựa chọn giải pháp phù hợp, tiết kiệm chi phí và thời gian.

4. Nhà nghiên cứu và sinh viên ngành Luật Hiến pháp, Luật Hành chính: Cung cấp tài liệu tham khảo chuyên sâu về hòa giải tranh chấp đất đai, góp phần phát triển nghiên cứu và đào tạo trong lĩnh vực pháp luật hành chính.

Câu hỏi thường gặp

1. Hòa giải cơ sở và hòa giải tại UBND phường khác nhau thế nào?
   Hòa giải cơ sở là phương thức tự nguyện, do hòa giải viên tại cộng đồng thực hiện, không bắt buộc và không có tính ràng buộc pháp lý. Hòa giải tại UBND phường là thủ tục bắt buộc đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất, có thời hạn hòa giải cụ thể và là điều kiện để khởi kiện tại tòa án.

2. Tỷ lệ hòa giải thành công tại Quận 7 là bao nhiêu?
   Tỷ lệ hòa giải thành công đạt khoảng 82,7% trong giai đoạn 2017-2022, phản ánh hiệu quả của mô hình hòa giải cơ sở và hòa giải tại UBND phường trong giải quyết tranh chấp đất đai.

3. Thời gian hòa giải tại UBND phường kéo dài bao lâu?
   Theo quy định, thời gian hòa giải tại UBND phường không quá 45 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn yêu cầu hòa giải. Tuy nhiên, trong thực tế có thể kéo dài do nhiều yếu tố khách quan.

4. Làm thế nào để nâng cao năng lực hòa giải viên?
   Cần tổ chức các khóa đào tạo chuyên sâu về pháp luật đất đai, kỹ năng giao tiếp, thương lượng và giải quyết xung đột, đồng thời tạo điều kiện cho hòa giải viên tiếp cận các vụ việc thực tế và học hỏi kinh nghiệm.

5. Kết quả hòa giải có được công nhận pháp lý không?
   Kết quả hòa giải thành có thể được các bên yêu cầu tòa án công nhận, từ đó có giá trị pháp lý như một bản án hoặc quyết định, giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp và hạn chế tranh chấp phát sinh.

Kết luận

• Hòa giải cơ sở và hòa giải tại UBND phường là phương thức hiệu quả, tiết kiệm chi phí và thời gian trong giải quyết tranh chấp đất đai tại Quận 7, TP.HCM.
• Tỷ lệ hòa giải thành công đạt khoảng 82,7%, góp phần giảm số vụ tranh chấp và kiện tụng tại tòa án.
• Nghiên cứu làm rõ cơ sở lý luận, thực trạng và đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả hòa giải, bao gồm hoàn thiện pháp luật, đào tạo cán bộ và tăng cường giám sát.
• Lộ trình áp dụng hòa giải cần được triển khai đồng bộ, chú trọng môi trường hòa giải thuận lợi và nâng cao năng lực cán bộ hòa giải.
• Kêu gọi các cơ quan chức năng, địa phương và cộng đồng cùng phối hợp thực hiện để nâng cao hiệu quả công tác hòa giải, góp phần ổn định xã hội và phát triển kinh tế địa phương.