Chuyên đề thực tập giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động định giá bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần xuất nhập khẩu việt nam chi nhánh quảng ninh

Chuyên đề phân tích giải pháp nâng cao hiệu quả định giá bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần xuất nhập khẩu Việt Nam chi nhánh Quảng Ninh.

Chuyên ngành

Thẩm Định Giá

Người đăng

Ẩn danh

Thể loại

Chuyên Đề Thực Tập Tốt Nghiệp

2016

64
3
0

Phí lưu trữ

30 Point

Tóm tắt

I. Tổng quan về định giá bất động sản tại Eximbank Quảng Ninh

Định giá bất động sản là một trong những hoạt động quan trọng tại Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam - chi nhánh Quảng Ninh. Hoạt động này không chỉ giúp ngân hàng xác định giá trị tài sản thế chấp mà còn đảm bảo an toàn cho các khoản vay. Việc nâng cao hiệu quả định giá bất động sản là cần thiết để giảm thiểu rủi ro và tăng cường tính minh bạch trong hoạt động tín dụng.

1.1. Khái niệm và vai trò của định giá bất động sản

Định giá bất động sản là quá trình xác định giá trị của tài sản bất động sản. Vai trò của nó rất quan trọng trong việc hỗ trợ ngân hàng trong việc phê duyệt tín dụng và quản lý rủi ro.

1.2. Tình hình hiện tại của hoạt động định giá tại Eximbank

Hoạt động định giá tại Eximbank Quảng Ninh hiện đang gặp nhiều thách thức. Số lượng hồ sơ định giá tăng nhưng chất lượng và độ chính xác vẫn cần cải thiện.

II. Vấn đề và thách thức trong định giá bất động sản tại Eximbank

Hoạt động định giá bất động sản tại Eximbank Quảng Ninh đang đối mặt với nhiều vấn đề. Các yếu tố như thiếu hụt thông tin, quy trình định giá chưa chặt chẽ và sự biến động của thị trường bất động sản ảnh hưởng đến độ chính xác của kết quả định giá.

2.1. Thiếu thông tin và dữ liệu chính xác

Việc thiếu thông tin chính xác về bất động sản khiến cho quá trình định giá gặp khó khăn. Ngân hàng cần cải thiện hệ thống thông tin để hỗ trợ tốt hơn cho hoạt động này.

2.2. Quy trình định giá chưa hoàn thiện

Quy trình định giá hiện tại còn nhiều điểm yếu, dẫn đến việc định giá không chính xác. Cần có sự cải tiến để đảm bảo tính chính xác và minh bạch.

III. Giải pháp nâng cao hiệu quả định giá bất động sản tại Eximbank

Để nâng cao hiệu quả định giá bất động sản, Eximbank Quảng Ninh cần áp dụng một số giải pháp cụ thể. Những giải pháp này bao gồm cải thiện quy trình định giá, nâng cao trình độ nhân viên và tăng cường hợp tác với các tổ chức định giá chuyên nghiệp.

3.1. Cải thiện quy trình định giá

Cần thiết lập quy trình định giá chặt chẽ hơn, bao gồm việc áp dụng các công nghệ mới và phương pháp định giá hiện đại để tăng cường độ chính xác.

3.2. Nâng cao trình độ nhân viên thẩm định

Đào tạo và nâng cao kỹ năng cho nhân viên thẩm định là rất quan trọng. Nhân viên cần được trang bị kiến thức về thị trường và các phương pháp định giá mới.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu tại Eximbank

Kết quả nghiên cứu cho thấy rằng việc áp dụng các giải pháp nâng cao hiệu quả định giá bất động sản đã mang lại những kết quả tích cực. Số lượng hồ sơ định giá tăng lên và chất lượng dịch vụ cũng được cải thiện.

4.1. Kết quả đạt được từ các giải pháp

Sau khi áp dụng các giải pháp, Eximbank đã ghi nhận sự cải thiện trong quy trình định giá và sự hài lòng của khách hàng tăng lên.

4.2. Những bài học rút ra từ thực tiễn

Các bài học từ thực tiễn cho thấy rằng việc cải tiến quy trình và nâng cao chất lượng thông tin là rất cần thiết để duy trì hiệu quả trong hoạt động định giá.

V. Kết luận và triển vọng tương lai của định giá bất động sản tại Eximbank

Hoạt động định giá bất động sản tại Eximbank Quảng Ninh có nhiều tiềm năng phát triển. Việc áp dụng các giải pháp nâng cao hiệu quả sẽ giúp ngân hàng cải thiện chất lượng dịch vụ và giảm thiểu rủi ro trong hoạt động tín dụng.

5.1. Triển vọng phát triển trong tương lai

Với những cải tiến trong quy trình và công nghệ, Eximbank có thể nâng cao vị thế của mình trong lĩnh vực định giá bất động sản.

5.2. Định hướng chiến lược cho hoạt động định giá

Ngân hàng cần xây dựng một chiến lược dài hạn cho hoạt động định giá, tập trung vào việc cải thiện chất lượng và độ chính xác của các báo cáo định giá.

15/07/2025
Chuyên đề thực tập giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động định giá bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần xuất nhập khẩu việt nam chi nhánh quảng ninh

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ NGÂN HÀNG TMCP XUẤT NHẬP KHẨU VIỆT NAM - CHI NHÁNH QUẢNG NINH 1. Sơ lược lịch sử hình thành và phát triển. Tổng quan về Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam “Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam (được gọi tắt là: Eximbank) được thành lập ngày 24/5/1989 theo Quyết định số 140/CT của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng với tên gọi ban đầu là Ngân hàng Xuất Nhập khẩu Việt Nam. Eximbank là một trong những ngân hàng đầu tiên được thành lập tại Việt Nam.” + Hội sở chính: Tầng 8, Tòa nhà Vincom Center, số 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.

Hồ Chí Minh. + Ngân hàng chính thức hoạt động từ ngày 17/1/1990. + Giấy phép hoạt động số 11/NH-GP của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho phép Ngân hàng hoạt động trong 50 năm với số vốn điều lệ đăng ký là 50 tỷ đồng. ” + Website: http://www.vn “Trải qua hơn 26 năm hoạt động, Eximbank đã mở rộng mạng lưới ra khắp cả nước với 208 điểm giao dịch tại các tỉnh, thành phố.

Hiện tại mạng lưới giao dịch của Eximbank có mặt tại 22 tỉnh thành trên toàn quốc: Hà Nội, Hải Phòng, Nghệ An, Quảng Ninh, Quảng Ngãi, Quảng Nam, Đà Nẵng, Huế, Nha Trang, Lâm Đồng, Đắc Lắc, Bình Phước, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh, Long An, An Giang, Tiền Giang, Cần Thơ, Bạc Liêu Và Kiên Giang. ” “Vốn điều lệ hiện tại của Eximbank là 12355 tỷ đồng, các quỹ được trích lập từ lợi nhuận sau thuế có số dư tích lũy hơn 1500 tỷ đồng. Năm 2015, Eximbank được nhận giải thưởng “Ngân hàng Tài trợ Thương mại Tốt nhất năm 2015” của tạp chí Asian Banker và giải thưởng “Thanh toán Quốc tế xuất sắc năm 2015” của ngân hàng JPMorgan Chase.

” “Phát huy những thế mạnh về tài trợ thương mại, tài trợ xuất nhập khẩu, Eximbank vẫn duy trì vị thế trong top các Ngân hàng uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Eximbank luôn cố gắng phát triển dựa trên nền tảng là khách hàng , cung cấp đa dạng các sản phẩm, dịch vụ Tài chính Ngân hàng và đóng góp cho cộng đồng, phát triển nền kinh tế. Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam – chi nhánh Quảng Ninh “Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam - chi nhánh Quảng Ninh được thành lập căn cứ theo Nghị quyết Hội đồng quản trị Eximbank trong phiên họp ngày 06/12/2006 và Quyết định chấp thuận số 415/QĐ- NHNN ngày 27/02 /2007 của Thống Đốc NHNN Việt Nam. Chi nhánh chính thức đi vào hoạt động từ ngày 05/03/2007 tại trụ sở số 14-16 đường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

” “Chi nhánh Eximbank Quảng Ninh hoạt động theo sự điều hành của Giám đốc chi nhánh và tổ chức hoạt động kinh doanh tuân thủ theo các văn bản quy định của pháp luật, Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam. Giám đốc chi nhánh chịu trách nhiệm trước Tổng Giám Đốc về kết quả kinh doanh của Chi nhánh. ” “Trải qua 10 năm hình thành và phát triển Eximbank chi nhánh hiện đã mở rộng hệ thống mạng lưới với 5 Phòng giao dịch ra hầu hết các huyện thành phố trong địa bàn tỉnh Quảng Ninh: ”  Phòng giao dịch Hạ Long thành lập tháng 6/2010. Trụ sở tại Tòa nhà Bưu điện Hải Long, Tổ 2, Khu 2, Phường Bãi Cháy, Thành phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh.

 Phòng giao dịch Uông Bí thành lập tháng 7/2010 trụ sở tại số 434 Quang Trung, Phường Quang Trung, Thành phố Uông Bí, Tỉnh Quảng Ninh.  Phòng giao dịch Cẩm Phả trụ sở tại số 114 Trần Phú, Phường Cẩm Tây, Thị xã Cẩm Phả, Tỉnh Quảng Ninh.  Phòng giao dịch Quảng Yên thành lập 21/07/2010. Trụ sở tại số 66 Lê Lợi, thị trấn Quảng Yên, huyện Yên Hưng, tỉnh Quảng Ninh.

 Phòng giao dịch Móng Cái thành lập 14/02/201, trụ sở tại số 1 Hùng Vương, Phường Hòa Lạc, Thành phố Móng Cái, Tỉnh Quảng Ninh. “Tỉnh Quảng Ninh là một tỉnh phát triển mạnh về kinh tế, nên nhu cầu vay vốn cũng như gửi tiền Ngân hàng là tương đối cao. Việc Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam – chi nhánh Quảng Ninh mở rộng mạng lưới phòng giao dịch rộng khắp địa bàn tỉnh qua từng năm cho thấy, Chi nhánh hoạt động có hiệu quả và cung cấp các sản phẩm dịch vụ đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Cơ cấu tổ chức 1.

Mô hình cơ cấu tổ chức Sơ đồ 1.1: Mô hình cơ cấu tổ chức của Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam – chi nhánh Quảng Ninh. Chức năng các phòng ban 1. Phòng tổ nghiệp vụ  Phòng khách hàng doanh nghiệp: thực hiện các nghiệp vụ với khách hàng là các doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tiến hành thẩm định khách hàng và cung cấp các sản phẩm tín dụng cho các khách hàng như: cho vay hạn mức, cho vay theo dự án, bảo lãnh.

Đồng thời theo dõi và xử lý các khoản tín dụng này theo quy định của ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam.  Phòng khách hàng các nhân: thực hiện nghiệp vụ cho vay và huy động vốn với đối tượng là các cá nhân.  Phòng Ngân quỹ- Hành chính:quản lý quỹ tiền mặt theo quy định của ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam, quản lý an toàn kho, quỹ và quản lý nhân sự, lưu trữ văn thư, mua sắm quản lý trang thiết bị của chi nhánh. 7  Phòng dịch vụ khách hàng: giới thiệu, tư vấn và hỗ trợ khách hàng về các sản phẩm dịch vụ ngân hàng.

Đề xuất kế hoạch hoạt động theo năm, theo dõi và đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch. Thực hiện hạch toán các chứng từ phát sinh trong ngày, cân đối khoản thu chi cuối ngày. Phòng giao dịch: “Chi nhánh Eximbank Quảng Ninh có 5 phòng giao dịch đặt tại các huyện, thành phố trong địa bàn tỉnh. Các phòng giao dịch hoạt động theo Luật ngân hàng và Điều lệ của Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam và có con dấu riêng để giao dịch theo quy định.

Phòng giao dịch bao gồm 3 ban: ”  Ban khách hàng: thực hiện các nghiệp vụ trực tiếp với khách hàng như: cho vay, nhận tiền gửi, hỗ trợ dịch vụ khách hàng.  Ban kế toán:thực hiện kế toán giao dịch, kế toàn tài vụ.  Ban tổng hợp: quản lý hành chính nhân sự, lưu trữ tài liệu, quản lý mua sắm trang thiết bị. Hoạt động kinh doanh 1.

Hoạt động kinh doanh chính  Huy động vốn bằng VNĐ và ngoại tệ: Chi nhánh Eximbank Quảng Ninh nhận các loại tiền gửi, tiết kiệm với lãi suất linh hoạt, đa dạng với tiền gửi không kỳ hạn, có kỳ hạn và tiền gửi thanh toán, chứng chỉ tiền gửi;  Phát hành các dịch vụ thẻ: thẻ Eximbank MasterCard, thẻ Eximbank Visa, thẻ nội địa Eximbank Card;  Thu chi hộ, chi lương, thu chi tại chỗ, thu đổi ngoại tệ, nhận và chi trả kiều hối, chuyển tiền trong và ngoài nước;  Cho vay bằng VNĐ và ngoại tệ theo hạn mức, với các loại kỳ hạn: ngắn hạn, trung hạn và dài hạn;  Cho vay tài trợ thương mại;  Thanh toán quốc tế;  Dịch vụ ngân quỹ;  Dịch vụ tư vấn tài chính;  Dịch vụ bảo quản tài sản;  Dịch vụ tài chính cho du học sinh;  Bảo lãnh thanh toán;  Thực hiện kinh doanh ngoại tệ: mua bán ngoại tệ giao ngay, hoán đổi và kỳ hạn theo tỷ giá niêm yết. Kết quả kinh doanh và đánh giá hiệu quả kinh doanh từ 2012 đến nay. Kết quả kinh doanh của Eximbank – chi nhánh Quảng Ninh giai đoạn 2012 - 2015 Đơn vị: triệu đồng Chỉ tiêu 2012 2013 2014 2015 1.144 Tăng trưởng 35,58% 13,59% 10,47% 17,47% 2. Dư nợ cho vay 3.323 Tăng trưởng 4,26% 9,79% 5,12% 5,70% 3.

Nợ xấu/ Tổng dư nợ 1,30% 1,98% 2,07% 1,89% cho vay Chênh lệch -21,29% 52,55% 4,53% -8,69% 5.041 Tăng trưởng -14,23% -39,83% -4,84% 1,28% 6.609 Tăng trưởng -29,83% -63,51% -8,37% -14,82% (Nguồn: Báo cáo tổng kết nội bộ giai đoạn 2012 - 2015 của Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam – chi nhánh Quảng Ninh.) Tình hình huy động vốn: “Công tác huy động vốn của Eximbank chi nhánh Quảng Ninh có những chuyển biến tích cực trong 4 năm qua. Quảng Ninh là địa bàn có tính cạnh tranh cao trong ngành kinh doanh về tài chính ngân hàng, với số lượng lớn và đa dạng các ngân hàng khác nhau. Tuy nhiên, với việc thu hút nguồn vốn tiền gửi bằng lãi suất cao, linh hoạt cho khách hàng, chính sạch phục vụ, chăm sóc khách hàng tốt và luôn có những cải tiến để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, nguồn tiền gửi tại Chi nhánh luôn tăng đều qua các năm. ” Tính đến 31/12/2015 tổng tiền gửi tại Chi nhánh đạt 4.823 tỷ đồng tăng 17,47% so với năm 2014.

Hoạt động cho vay: 9 Tính đến cuối năm 2015, dư nợ cho vay của Chi nhánh là 4.209 tỷ đồng, tăng 5,7% so với năm 2014. Tuy có xu hướng tăng qua các năm, nhưng hoạt động cho vay tại chi nhánh vẫn tiềm ẩn rủi ro cao. Sự kiểm soát chặt từ Ngân hàng Nhà nước về giới hạn tín dụng, sự biến động của quy định về lãi suất tín dụng tác động không nhỏ đến hoạt động cho vay của Chi nhánh. ” Nợ xấu: “Chi nhánh đã có những biện pháp tích cực để xử lý nợ xấu như: theo dõi chặt chẽ tình hình kinh doanh của khách hàng, bán tài sản đảm bảo, bán nợ xấu cho Công ty Quản lý tài sản (VAMC) … Tỷ lệ nợ xấu của Chi nhánh cuối năm 2015 đã giảm so với năm 2012 còn 1,89% tổng dư nợ cho vay.

Tuy tỷ lệ nợ xấu vẫn đang ở mức cao, nhưng với những biên pháp ngân hàng đang áp dụng, nợ xấu vẫn đang trong xu hướng giảm dần. ” Hoạt động kinh doanh “Sau 3 năm liên tiếp từ 2012 – 2014, doanh thu liên tục sụt giảm, đến năm 2015 doanh thu đã tăng trưởng trở lại 1,28%. Tuy nhiên chi phí cũng gia tăng 9,35% so với năm 2014, do đó lợi nhuận vẫn bị sụt giảm liên tiếp, giảm 14,82% so với năm 2014. Nguyên nhân khiến cho chi phí năm 2015 tăng cao là do Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam chuyển phần lớn nợ xấu sang cho Công ty Quản lý tài sản (VAMC), nên phải thực hiện quy định trích dự phòng rủi ro lớn, khoản này được hạch toán vào chi phí hoạt động nên khiến cho chi phí năm 2015 tăng đáng kể.

Kết quả và đánh giá hiệu quả hoạt động định giá bất động sản giai đoạn 2012 - 2015.

Nội dung được bảo vệ bản quyền — Tải xuống đầy đủ

Tài liệu "Giải pháp nâng cao hiệu quả định giá bất động sản tại Eximbank Quảng Ninh" trình bày những phương pháp và chiến lược nhằm cải thiện quy trình định giá bất động sản, từ đó giúp ngân hàng tối ưu hóa các quyết định đầu tư và quản lý rủi ro. Bài viết không chỉ cung cấp cái nhìn sâu sắc về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản mà còn đề xuất các giải pháp thực tiễn để nâng cao độ chính xác và hiệu quả trong công tác định giá. Độc giả sẽ tìm thấy những thông tin hữu ích giúp họ hiểu rõ hơn về quy trình này, từ đó có thể áp dụng vào thực tiễn công việc của mình.

Nếu bạn muốn mở rộng kiến thức về các giải pháp nâng cao hiệu quả trong các lĩnh vực liên quan, hãy tham khảo thêm tài liệu Giải pháp nâng cao hiệu quả nghiệp vụ giao nhận hàng hóa nhập khẩu nguyên container fcl bằng đường biển tại công ty tnhh logistics ichigo, nơi cung cấp cái nhìn về tối ưu hóa quy trình logistics. Bên cạnh đó, tài liệu Nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh tại tổng công ty xây dựng bạch đằng cũng sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về việc cải thiện hiệu quả trong lĩnh vực xây dựng. Cuối cùng, tài liệu Khóa luận tốt nghiệp nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh của công ty tnhh thương mại và xây lắp meiko sẽ mang đến những góc nhìn bổ ích về quản lý kinh doanh. Những tài liệu này sẽ là cơ hội tuyệt vời để bạn mở rộng kiến thức và áp dụng vào thực tiễn.