Đồ Án Tốt Nghiệp Ngành Công Nghệ Kỹ Thuật Công Trình: Cao Ốc Văn Phòng Đông Dương

Dự án cao ốc văn phòng Đông Dương được xây dựng trên khu đất có diện tích 5.338 m2, với diện tích xây dựng là 2.098 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng là 13.352 m2, trong đó diện tích văn phòng chiếm 11.591 m2. Công trình có 20 tầng, bao gồm 2 tầng hầm để xe, với chiều cao tối đa là 71.5 m. Mật độ xây dựng là 39.3% và hệ số sử dụng đất là 2.9 lần. Vị trí của cao ốc nằm gần các địa điểm quan trọng như Lãnh Sự Quán Mỹ, Lãnh Sự Quán Pháp và khu căn hộ cao cấp Sumuset, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển và kết nối.

Mục tiêu chính của dự án là xây dựng một cao ốc văn phòng hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu làm việc hiện đại và tiện nghi của xã hội. Dự án hướng đến việc tối ưu hóa diện tích sử dụng, chống lãng phí và tạo ra một không gian làm việc hiệu quả. Đồng thời, dự án góp phần vào việc làm đẹp bộ mặt đô thị và phù hợp với quy hoạch chỉnh trang khu trung tâm thành phố. Tổng mức đầu tư của dự án và tiến độ thực hiện được xác định rõ ràng, với nguồn vốn từ vốn tự có, huy động và vay ngân hàng trong nước.

Dự án được phê duyệt theo quyết định số 10584/QLKDN-KHĐT của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố và giấy phép xây dựng số 212 của Sở Xây Dựng TP.HCM. Vị trí của cao ốc được đánh giá là thuận lợi cho việc phát triển, gần các địa điểm quan trọng và thuộc trung tâm thành phố. Điều này phù hợp với nhu cầu hiện tại và có điều kiện phát triển tốt trong tương lai. Quy hoạch xây dựng đô thị đảm bảo rằng công trình hài hòa với môi trường xung quanh và đáp ứng các yêu cầu về giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa, cao ốc văn phòng có mặt tiền hướng Tây Bắc nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai. Hướng Tây Nam giáp Lãnh Sự Quán Mỹ, Đông Nam giáp Lãnh Sự Quán Pháp và hướng Bắc giáp khu căn hộ cao cấp Sumuset. Kiến trúc của cao ốc mang phong thái hiện đại, bền vững, tạo ra một sản phẩm đáp ứng yêu cầu của một văn phòng tiện ích và hiện đại. Mặt bằng tổng thể được thiết kế để tối ưu hóa không gian sử dụng và tạo ra một môi trường làm việc thoải mái và hiệu quả.

Mặt bằng của cao ốc được thiết kế hình chữ nhật đơn giản, giúp tối ưu hóa không gian sử dụng và tạo ra một môi trường làm việc hiệu quả. Không gian được bố trí tương đối chặt chẽ, liên hệ các không gian chức năng và tận dụng triệt để diện tích mặt bằng. Việc không bố trí sát với đường giao thông giúp hạn chế tiếng ồn và đảm bảo sự yên tĩnh cho người làm việc. Các chỉ giới xây dựng và khoảng lùi được đảm bảo theo quy định.

Các văn phòng được bố trí ở biên ngoài của cao ốc để đảm bảo thông thoáng và chiếu sáng tự nhiên. Điều này giúp tạo ra một môi trường làm việc thoải mái và giảm thiểu sự phụ thuộc vào hệ thống chiếu sáng nhân tạo. Các văn phòng cũng được thiết kế để có các điểm nhìn tốt ra cảnh quan xung quanh, tạo cảm giác thư giãn và tăng cường sự sáng tạo cho người làm việc.

Giao thông nội bộ của cao ốc được tổ chức hợp lý để đảm bảo sự di chuyển thuận tiện và an toàn cho người sử dụng. Hệ thống thang máy và thang bộ được bố trí khoa học để đáp ứng nhu cầu di chuyển giữa các tầng. Các hành lang và lối đi được thiết kế rộng rãi và thông thoáng, đảm bảo sự an toàn trong trường hợp khẩn cấp.

Hệ thống thông gió được thiết kế để đảm bảo không khí trong lành và thoáng đãng cho các văn phòng. Tiêu chuẩn thiết kế thông gió được tuân thủ nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng không khí. Hệ thống chiếu sáng được thiết kế để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và sử dụng các thiết bị chiếu sáng tiết kiệm năng lượng. Hệ thống điều hòa nhiệt độ được trang bị để đảm bảo nhiệt độ ổn định và thoải mái cho người làm việc.

Hệ thống điện được thiết kế để đáp ứng nhu cầu sử dụng điện của cao ốc, đảm bảo an toàn và ổn định. Hệ thống chống sét được trang bị để bảo vệ công trình khỏi tác động của sét. Hệ thống thông tin liên lạc được thiết kế để cung cấp các dịch vụ viễn thông hiện đại cho người sử dụng. Tiêu chuẩn thiết kế điện, chống sét và hệ thống thông tin liên lạc được tuân thủ nghiêm ngặt.

Hệ thống cấp thoát nước được thiết kế để đảm bảo cung cấp nước sạch và thoát nước thải hiệu quả. Tiêu chuẩn thiết kế cấp thoát nước được tuân thủ nghiêm ngặt. Hệ thống phòng cháy chữa cháy được trang bị đầy đủ các thiết bị và phương tiện để đảm bảo an toàn cho công trình và người sử dụng. Tiêu chuẩn thiết kế phòng cháy chữa cháy được tuân thủ nghiêm ngặt.

Thể tích bể nước mái được xác định dựa trên các tiêu chuẩn và quy định hiện hành. Các yếu tố như số lượng người sử dụng, nhu cầu sử dụng nước và yêu cầu về phòng cháy chữa cháy được xem xét để xác định thể tích bể nước phù hợp. Việc xác định thể tích bể nước chính xác là rất quan trọng để đảm bảo cung cấp đủ nước cho cao ốc.

Các cấu kiện của bể nước mái như bản nắp, bản thành, bản đáy và dầm hồ nước mái được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo khả năng chịu lực. Các tải trọng tác dụng lên các cấu kiện được xác định và sử dụng để tính toán cốt thép và kiểm tra độ võng. Việc tính toán cấu kiện chính xác là rất quan trọng để đảm bảo an toàn và độ bền của bể nước.

Kích thước cầu thang được chọn dựa trên các tiêu chuẩn và quy định về chiều rộng bậc thang, chiều cao bậc thang và độ dốc của cầu thang. Các yếu tố như số lượng người sử dụng và yêu cầu về an toàn được xem xét để chọn kích thước cầu thang phù hợp. Việc chọn kích thước cầu thang phù hợp là rất quan trọng để đảm bảo sự thoải mái và an toàn cho người sử dụng.

Cốt thép của cầu thang được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo khả năng chịu lực và độ bền. Các tải trọng tác dụng lên cầu thang được xác định và sử dụng để tính toán cốt thép. Việc tính toán cốt thép chính xác là rất quan trọng để đảm bảo an toàn cho cầu thang và người sử dụng.