Đánh Giá Việc Thực Hiện Quyền Của Người Sử Dụng Đất Tại Thị Xã Đông Triều, Tỉnh Quảng Ninh

Luận văn thạc sĩ VNUA đánh giá quyền sử dụng đất tại thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh, cung cấp cái nhìn sâu sắc về thực tiễn và chính sách.

• Tác giả: Nguyễn Chí Hoàng
• Người hướng dẫn: PGS. Phan Thị Thanh Huyền
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh giá việc thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh
• Loại tài liệu: Luận văn
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC HÌNH, BIỂU ĐỒ
• TRÍCH YẾU LUẬN VĂN
• 2. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
• 3. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
• 4. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
• 5. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
• 6. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 6.1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
• 6.2. ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Thị Xã Đông Triều

Đánh giá quyền sử dụng đất tại thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh là một vấn đề quan trọng trong quản lý đất đai. Thị xã Đông Triều có vị trí địa lý thuận lợi, với sự phát triển kinh tế mạnh mẽ trong những năm gần đây. Việc thực hiện quyền của người sử dụng đất không chỉ ảnh hưởng đến đời sống của người dân mà còn tác động đến sự phát triển bền vững của địa phương. Nghiên cứu này sẽ phân tích các quyền của người sử dụng đất, từ đó đưa ra những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả thực hiện quyền này.

1.1. Định Nghĩa Quyền Sử Dụng Đất

Quyền sử dụng đất là quyền của cá nhân, tổ chức được phép sử dụng một phần diện tích đất nhất định theo quy định của pháp luật. Quyền này bao gồm quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho và thế chấp quyền sử dụng đất.

1.2. Tình Hình Thực Hiện Quyền Sử Dụng Đất Tại Đông Triều

Tình hình thực hiện quyền sử dụng đất tại thị xã Đông Triều trong giai đoạn 2013 - 2017 cho thấy sự gia tăng đáng kể trong các giao dịch chuyển nhượng và thế chấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức trong việc thực hiện các quyền này.

II. Vấn Đề Và Thách Thức Trong Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất

Mặc dù có nhiều tiến bộ trong việc thực hiện quyền sử dụng đất, nhưng vẫn tồn tại nhiều vấn đề và thách thức. Các thủ tục hành chính phức tạp, sự thiếu minh bạch trong quản lý đất đai và sự không đồng bộ trong các quy định pháp luật là những yếu tố cản trở việc thực hiện quyền của người sử dụng đất.

2.1. Thủ Tục Hành Chính Phức Tạp

Thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất tại Đông Triều vẫn còn phức tạp, gây khó khăn cho người dân trong việc thực hiện quyền của mình. Việc cải cách thủ tục hành chính là cần thiết để tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất.

2.2. Thiếu Minh Bạch Trong Quản Lý Đất Đai

Sự thiếu minh bạch trong quản lý đất đai dẫn đến tình trạng tham nhũng và lạm dụng quyền lực. Cần có các biện pháp tăng cường giám sát và kiểm tra để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất được bảo vệ.

III. Phương Pháp Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Đông Triều

Để đánh giá quyền sử dụng đất tại thị xã Đông Triều, cần áp dụng các phương pháp nghiên cứu khoa học, bao gồm khảo sát thực địa, phỏng vấn người dân và phân tích dữ liệu từ các cơ quan chức năng. Các phương pháp này sẽ giúp thu thập thông tin chính xác và đầy đủ về tình hình thực hiện quyền sử dụng đất.

3.1. Khảo Sát Thực Địa

Khảo sát thực địa là phương pháp quan trọng để thu thập thông tin về tình hình sử dụng đất. Qua đó, có thể đánh giá được thực trạng và nhu cầu của người dân trong việc thực hiện quyền sử dụng đất.

3.2. Phỏng Vấn Người Dân

Phỏng vấn người dân giúp thu thập ý kiến và đánh giá của họ về các quyền sử dụng đất. Điều này cung cấp cái nhìn sâu sắc về những khó khăn và thuận lợi mà họ gặp phải trong quá trình thực hiện quyền của mình.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Và Kết Quả Nghiên Cứu

Kết quả nghiên cứu cho thấy rằng việc thực hiện quyền sử dụng đất tại thị xã Đông Triều đã có những chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, vẫn cần có những giải pháp cụ thể để khắc phục những tồn tại và nâng cao hiệu quả thực hiện quyền này.

4.1. Kết Quả Thực Hiện Quyền Chuyển Nhượng

Trong giai đoạn 2013 - 2017, số lượng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Đông Triều đã tăng lên đáng kể, cho thấy nhu cầu thực hiện quyền này ngày càng cao.

4.2. Đánh Giá Từ Người Dân

Kết quả khảo sát cho thấy hơn 70% người dân đánh giá quy trình thực hiện quyền sử dụng đất là đơn giản và thuận lợi. Điều này cho thấy sự cải thiện trong công tác quản lý nhà nước về đất đai.

V. Kết Luận Và Đề Xuất Giải Pháp Tương Lai

Để nâng cao hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất tại thị xã Đông Triều, cần thực hiện đồng bộ các giải pháp chính sách, tuyên truyền và tổ chức thực hiện. Việc cải cách thủ tục hành chính và tăng cường minh bạch trong quản lý đất đai là rất cần thiết.

5.1. Giải Pháp Chính Sách

Cần có các chính sách rõ ràng và cụ thể để hỗ trợ người dân trong việc thực hiện quyền sử dụng đất. Điều này bao gồm việc đơn giản hóa các thủ tục hành chính và tăng cường sự tham gia của người dân trong quá trình ra quyết định.

5.2. Tuyên Truyền Về Quyền Sử Dụng Đất

Tuyên truyền về quyền sử dụng đất là cần thiết để nâng cao nhận thức của người dân. Các chương trình giáo dục và thông tin cần được triển khai rộng rãi để người dân hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của mình.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN CHÍ HOÀNG ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THỊ XÃ ĐÔNG TRIỀU, TỈNH QUẢNG NINH Ngành Quản lý đất đai Mã số 8850103 Người hướng dẫn khoa học PGS. Phan Thị Thanh Huyền NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong báo cáo này là trung thực. Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện báo cáo này đã được cảm ơn đầy đủ và các thông tin trích dẫn trong báo cáo này đã được ghi rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày 2 tháng 5 năm 2018 Tác giả luận văn Nguyễn Chí Hoàng i LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CẢM ƠN Sau thời gian học tập và nghiên cứu, đến nay tác giả đã hoàn thành luận văn thạc sĩ Quản lý đất đai với đề tài: “Đánh giá việc thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh”.

Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới PGS. Phan Thị Thanh Huyền đã tận tình giúp đỡ, hướng dẫn tôi trong suốt thời gian thực hiện đề tài, cũng như trong quá trình hoàn chỉnh luận văn tốt nghiệp. Tôi xin trân thành cảm ơn tới tất cả các thầy cô giáo Bộ môn Quản lý đất đai - Khoa Quản lý Đất đai, Ban Quản lý Đào tạo - Học viện Nông nghiệp Việt Nam, Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Đông Triều, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Đông Triều. Trân trọng cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp cơ quan đã tạo điều kiện thời gian và khích lệ, giúp đỡ tôi thực hiện đề tài.

Trân trọng cảm ơn đối với tất cả các tập thể, cá nhân trong cơ quan nơi tôi công tác và người thân trong gia đình, đã luôn tạo điều kiện về mọi mặt về thời gian, công việc, động viên tôi trong cuộc sống, học tập, thực hiện và hoàn chỉnh luận văn này. Tôi xin trân trọng cảm ơn. Đông Triều, ngày 2 tháng 5 năm 2018 Tác giả luận văn Nguyễn Chí Hoàng ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục.

iii Danh mục chữ viết tắt. vi Danh mục các bảng. vii Danh mục hình, biểu đồ. viii Trích yếu luận văn.

ix Thesis abstract. Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu.

Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn. Đóng góp mới của đề tài. Ý nghĩa khoa học của đề tài. Ý nghĩa thực tiễn của đề tài.

Tổng quan tài liệu. Cơ sở lý luận về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Đất đai và thị trường đất đai. Quyền sở hữu và sử dụng đất đai.

Quyền sở hữu, sử dụng đất ở một số nước trên thế giới và bài học cho Việt Nam. Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất tại Ôxtrâylia. Quyền ở hữu, quyền sử dụng đất tại Mỹ. Quyền sở hữu, sử dụng đất tại Thụy Điển.

Quyền sở hữu, sử dụng đất tại Singapore. Quyền sở hữu, sử dụng đất tại Trung Quốc. Bài học cho Việt Nam về quyền sở hữu, sử dụng đất. Cơ sở thực tiễn của việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam.

18 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Quá trình hình thành, phát triển các quyền của người sử dụng đất. Tình hình thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam. Kết quả thực hiện các quyền của người sử dụng đất tại tỉnh Quảng Ninh.

Nội dung và phƣơng pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu.

Nội dung nghiên cứu. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị xã Đông Triều. Đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất của thị xã Đông Triều. Khái quát việc thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều giai đoạn 2013 - 2017.

Đánh giá việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất ở tại thị xã Đông Triều. Đề xuất giải pháp thực hiện quyền của người sử dụng đất ở tại thị xã Đông Triều. Phương pháp nghiên cứu. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp.

Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu sơ cấp. Phương pháp thống kê, tổng hợp, xử lý và phân tích số liệu. Phương pháp so sánh. Kết quả và thảo luận.

Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị xã Đông Triều. Điều kiện tự nhiên của thị xã Đông Triều. Điều kiện kinh tế - xã hội của thị xã Đông Triều. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị xã Đông Triều.

Đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn thị xã Đông Triều. Tình hình quản lý đất đai giai đoạn 2013 - 2017. Hiện trạng sử dụng đất của thị xã Đông Triều năm 2017. Đánh giá chung về tình hình quản lý sử và dụng đất của thị xã Đông Triều.

Khái quát việc thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều. Trình tự thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều. 51 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất ở tại thị xã Đông Triều giai đoạn 2013 - 2017. Đánh giá việc thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho và thế chấp quyền sử dụng đất ở tại thị xã Đông Triều giai đoạn 2013 - 2017. Kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho và thế chấp quyền sử dụng đất ở tại thị xã Đông Triều giai đoạn 2013 - 2017. Đánh giá về việc thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho và thế chấp quyền sử dụng đất ở tại thị xã Đông Triều.

Đánh giá chung việc thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều. Đề xuất giải pháp đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều. Giải pháp chính sách. Giải pháp về tuyên truyền.

Giải pháp tổ chức thực hiện. Kết luận và kiến nghị. 83 Tài liệu tham khảo. 84 v LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BC Báo cáo BTNMT Bộ Tài nguyên và Môi trường CT Chỉ thị CP Chính phủ CHXHCN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GDP Tốc độ tăng trưởng kinh tế HĐND Hội đồng nhân dân KHSDĐ Kế hoạch sử dụng đất NĐ Nghị định NTTS Nuôi trồng thủy sản NQ Nghị quyết QCVN Quy chuẩn Việt Nam QĐ Quyết định TT Thông tư TTg Thủ tướng TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TW Trung ương UBND Ủy ban nhân dân VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 1.

Kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2013 - 2017. Số lượng phiếu điều tra công chức, viên chức. Chuyển dịch cơ cấu kinh tế của thị xã Đông Triều giai đoạn 2013 - 2017. Hiện trạng sử dụng đất thị xã Đông Triều năm 2017.

Kết quả thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều giai đoạn 2013 - 2017. Tổng hợp kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại thị xã Đông Triều giai đoạn 2013 - 2017. Tổng hợp kết quả thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất ở tại thị xã Đông Triều giai đoạn 2013 - 2017. Tổng hợp kết quả thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất ở tại thị xã Đông Triều giai đoạn 2013 - 2017.

Đánh giá của người dân về việc thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thị xã Đông Triều. Đánh giá của người dân về việc thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất ở tại thị xã Đông Triều. Đánh giá về việc thực hiện quyền thế chấp QSDĐ ở tại thị xã Đông Triều. Đánh giá của công chức, viên chức trực tiếp tham gia về việc thực hiện quyền của người sử dụng.

76 vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC HÌNH, BIỂU ĐỒ Hình 4. Sơ đồ vị trí thị xã Đông Triều. Sơ đồ thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Lý do chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Lý do tặng cho quyền sử dụng đất. Quan hệ giữa người tặng cho và nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Số tiền vay so với giá trị quyền sử dụng đất được thế chấp. Lý do thế chấp quyền sử dụng đất tại thị xã Đông Triều.

71 viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Chí Hoàng Tên luận văn: “Đánh giá việc thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh”. Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Tên cơ sở đào tạo: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Đánh giá việc thực hiện quyền của người sử dụng đất trên địa bàn thị xã Đông Triều giai đoạn 2013 - 2017. - Đề xuất một số giải pháp nhằm khắc phục những hạn chế trong công tác thực hiện quyền của người sử dụng đất tại thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh trong thời gian tới. Phƣơng pháp nghiên cứu Để thực hiện các nội dung của đề tài, các phương pháp sau được sử dụng: Phương pháp chọn điểm nghiên cứu; phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp; phương pháp thu thập tài liệu, số liệu sơ cấp; phương pháp thống kê, tổng hợp, xử lý và phân tích số liệu; phương pháp so sánh.

Kết quả nghiên cứu chính và kết luận - Thị xã Đông Triều có vị trí địa lý thuận lợi để giao lưu phát triển kinh tế, xã hội theo hướng công nghiệp hoá hiện đại hoá. Tổng diện tích tự nhiên của thị xã là 39.658,35 ha đã cơ bản đáp ứng được nhu cầu về quỹ đất để sử dụng vào các mục đích như đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Thị xã có tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân khá cao, năm 2017 đạt 14,2%/năm. Công tác quản lý đất đai của thị xã Đông Triều giai đoạn 2013 - 2017 được thực hiện tốt theo chính sách pháp luật đất đai.