Luận văn thạc sĩ vnua đánh giá việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn thành phố ninh bình tỉnh ninh bình giai đoạn 2012 2016

Luận văn thạc sĩ vnua đánh giá thực hiện quyền sử dụng đất tại Ninh Bình giai đoạn 2012-2016, cung cấp cái nhìn sâu sắc về quản lý đất đai.

• Tác giả: Bùi Thị Hồng Hạnh
• Người hướng dẫn: PGS. Hồ Thị Lam Trà
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh giá việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình giai đoạn 2012 - 2016
• Loại tài liệu: Luận văn
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Lời cam đoan
• 1.2. Mục lục
• 1.3. Danh mục chữ viết tắt
• 1.4. Danh mục bảng
• 1.5. Danh mục hình
• 1.6. Trích yếu luận văn
• 1.7. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.8. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.9. Phạm vi nghiên cứu
• 1.10. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn
• 1.11. Tổng quan tài liệu

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Ninh Bình 2012 2016

Đánh giá quyền sử dụng đất tại Ninh Bình trong giai đoạn 2012-2016 là một vấn đề quan trọng, phản ánh tình hình thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Ninh Bình, với vai trò là trung tâm chính trị và kinh tế của tỉnh, đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực đất đai. Việc thực hiện quyền sử dụng đất không chỉ ảnh hưởng đến đời sống của người dân mà còn tác động đến sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

1.1. Tình Hình Sử Dụng Đất Tại Ninh Bình

Tình hình sử dụng đất tại Ninh Bình giai đoạn 2012-2016 cho thấy sự gia tăng nhu cầu về quyền sử dụng đất. Nhiều hộ gia đình đã thực hiện các quyền như chuyển nhượng, thừa kế và thế chấp quyền sử dụng đất.

1.2. Ý Nghĩa Của Việc Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất

Việc đánh giá quyền sử dụng đất giúp xác định những vấn đề tồn tại trong việc thực hiện quyền của người sử dụng đất, từ đó đề xuất các giải pháp cải thiện tình hình.

II. Những Thách Thức Trong Việc Thực Hiện Quyền Sử Dụng Đất Tại Ninh Bình

Mặc dù có nhiều tiến bộ, nhưng việc thực hiện quyền sử dụng đất tại Ninh Bình vẫn gặp nhiều thách thức. Các quy định pháp luật chưa hoàn thiện, ý thức của người dân về quyền sử dụng đất còn hạn chế, và tình trạng tranh chấp đất đai vẫn diễn ra.

2.1. Các Vấn Đề Pháp Lý Liên Quan Đến Quyền Sử Dụng Đất

Nhiều quy định pháp luật chưa rõ ràng, gây khó khăn cho người dân trong việc thực hiện quyền sử dụng đất. Điều này dẫn đến tình trạng vi phạm pháp luật và tranh chấp đất đai.

2.2. Ý Thức Của Người Dân Về Quyền Sử Dụng Đất

Nhiều người dân chưa hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong việc sử dụng đất, dẫn đến việc không thực hiện đúng các thủ tục pháp lý.

III. Phương Pháp Đánh Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Ninh Bình

Để đánh giá quyền sử dụng đất, cần áp dụng các phương pháp nghiên cứu khoa học, bao gồm khảo sát thực địa, phỏng vấn người dân và phân tích số liệu từ các cơ quan chức năng.

3.1. Khảo Sát Thực Địa

Khảo sát thực địa giúp thu thập thông tin trực tiếp từ người dân về việc thực hiện quyền sử dụng đất, từ đó có cái nhìn rõ nét hơn về thực trạng.

3.2. Phân Tích Số Liệu Từ Cơ Quan Chức Năng

Phân tích số liệu từ các cơ quan chức năng giúp đánh giá chính xác tình hình thực hiện quyền sử dụng đất và phát hiện những bất cập trong quản lý.

IV. Kết Quả Nghiên Cứu Về Quyền Sử Dụng Đất Tại Ninh Bình

Kết quả nghiên cứu cho thấy số lượng người dân thực hiện quyền sử dụng đất tăng lên đáng kể trong giai đoạn 2012-2016. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều hộ gia đình chưa thực hiện đầy đủ các quyền của mình.

4.1. Tình Hình Thực Hiện Quyền Chuyển Nhượng

Nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Ninh Bình rất cao, với nhiều hộ gia đình đã thực hiện thành công các thủ tục chuyển nhượng.

4.2. Tình Hình Thực Hiện Quyền Thừa Kế

Việc thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất còn gặp nhiều khó khăn, nhiều trường hợp chưa hoàn tất các thủ tục theo quy định.

V. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Thực Hiện Quyền Sử Dụng Đất

Để nâng cao hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất, cần có các giải pháp đồng bộ từ chính sách đến tuyên truyền và quản lý.

5.1. Cải Thiện Chính Sách Pháp Luật

Cần hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện quyền của mình.

5.2. Tăng Cường Tuyên Truyền Pháp Luật

Tuyên truyền về quyền sử dụng đất giúp người dân hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình, từ đó thực hiện đúng các thủ tục pháp lý.

VI. Kết Luận Về Quyền Sử Dụng Đất Tại Ninh Bình

Việc đánh giá quyền sử dụng đất tại Ninh Bình giai đoạn 2012-2016 cho thấy nhiều tiến bộ nhưng cũng tồn tại nhiều thách thức. Cần có các giải pháp cụ thể để nâng cao hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất trong tương lai.

6.1. Tương Lai Của Quyền Sử Dụng Đất Tại Ninh Bình

Tương lai của quyền sử dụng đất tại Ninh Bình phụ thuộc vào việc cải thiện chính sách và nâng cao nhận thức của người dân về quyền lợi của mình.

6.2. Đề Xuất Các Giải Pháp Cải Thiện

Đề xuất các giải pháp cải thiện tình hình thực hiện quyền sử dụng đất, bao gồm cải cách chính sách và tăng cường công tác quản lý nhà nước.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM BÙI THỊ HỒNG HẠNH ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ NINH BÌNH, TỈNH NINH BÌNH GIAI ĐOẠN 2012 - 2016 Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Người hướng dẫn khoa học: PGS. Hồ Thị Lam Trà NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận văn là trung thực, khách quan và chưa từng dùng để bảo vệ lấy bất kỳ học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn đã được cám ơn, các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Bùi Thị Hồng Hạnh i LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.

Nhân dịp hoàn thành luận văn, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc tới cô giáo PGS. Hồ Thị Lam Trà đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới thầy cô giáo trong Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ tận tình của Uỷ ban nhân dân thành phố Ninh Bình, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Ninh Bình, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Ninh Bình, Uỷ ban nhân dân các xã, phường đã tạo điều kiện về thời gian và cung cấp số liệu cho đề tài này.

Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành luận văn. Hà Nội, ngày tháng năm 2017 Tác giả luận văn Bùi Thị Hồng Hạnh ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục. iii Danh mục chữ viết tắt.

vi Danh mục bảng. vii Danh mục hình. viii Trích yếu luận văn. ix Thesis abstract.

Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn.

Ý nghĩa khoa học. Ý nghĩa thực tiễn. Tổng quan tài liệu. Quyền sở hữu.

Quyền sở hữu đất đai. Quyền sử dụng đất đai. Quyền sở hữu đất đai tại một số nước trên thế giới. Những bài học rút ra từ kinh nghiệm của một số nước.

Quyền sở hữu, quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Quyền sở hữu về đất đai tại Việt Nam. Quyền sử dụng đất tại Việt Nam. 21 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.

Khái quát các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến việc thực hiện quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Tình hình thực hiện quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu.

Thời gian nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Phương pháp nghiên cứu.

Phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu. Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp. Phương pháp phân tích thống kê, xử lý số liệu.

Phương pháp so sánh- tổng hợp. Kết quả và thảo luận. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Ninh Bình. Điều kiện tự nhiên.

Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội. Tình hình quản lý và sử dụng đất của thành phố Ninh Bình. Tình hình quản lý đất đai thành phố Ninh Bình giai đoạn 2012-2016.

Hiện trạng sử dụng đất năm 2016. Đánh giá việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn thành phố Ninh Bình giai đoạn 2012-2016. Khái quát chung việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn thành phố Ninh Bình giai đoạn 2012-2016. Đánh giá việc thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Đánh giá việc thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất. Đánh giá việc thực hiện quyền tặng, cho quyền sử dụng đất. Đánh giá việc thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất. Tổng hợp ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện quyền sử dụng đất.

76 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Đánh giá chung về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Đề xuất một số giải pháp cho việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Ninh Bình. Giải pháp về chính sách.

Giải pháp về tuyên truyền và phổ biến pháp luật. Giải pháp về tổ chức quản lý hoạt động thực hiện các quyền sử dụng đất. Giải pháp về đầu tư cho con người và cơ sở vật chất. Kết luận và kiến nghị.

83 Tài liệu tham khảo. 84 v LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản DT Diện tích ĐKQSDĐ Đăng ký quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc GCN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất QĐ Quyết định QSD Quyền sử dụng QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu TN&MT Tài nguyên và Môi trường TTHC Thủ tục hành chính UBND Ủy ban nhân dân VPĐK Văn phòng đăng ký vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC BẢNG Bảng 3. Thang đo, hệ số và chỉ số đánh giá ý kiến của các hộ gia đình về việc thực hiện các QSDĐ tại VPĐK QSDĐ. Hiện trạng sử dụng đất năm 2016 thành phố Ninh Bình.

Kết quả cấp GCN của thành phố Ninh Bình giai đoạn 2012 – 2016. Tình hình thực hiện quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP. Ninh Bình giai đoạn 2012-2016. Tình hình chuyển nhượng QSDĐ tại thành phố Ninh Bình giai đoạn 2012-2016.

Kết quả điều tra quyền chuyển nhượng QSDĐ. Tình hình thực hiện quyền thừa kế tại TP. Ninh Bình từ năm 2012- 2016. Kết quả điều tra quyền thừa kế.

Tình hình thực hiện quyền tặng, cho QSDĐ tại TP. Ninh Bình từ năm 2012-2016. Kết quả điều tra quyền tặng, cho QSDĐ. Tình hình thực hiện quyền thế chấp QSDĐ tại TP.

Ninh Bình từ năm 2012-2016. Kết quả điều tra quyền thế chấp QSDĐ. Ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện quyền SDĐ tại VPĐKQSDĐ. 77 vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC HÌNH Hình 4.

Sơ đồ địa giới hành chính thành phố Ninh Bình. 43 viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Bùi Thị Hồng Hạnh Tên Luận văn: “Đánh giá việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình giai đoạn 2012-2016”. Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Tên cơ sở đào tạo: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam. Mục đích nghiên cứu - Đánh giá tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình giai đoạn 2012-2016.

- Đề xuất một số giải pháp nhằm khuyến khích người sử dụng đất trên địa bàn thành phố Ninh Bình thực hiện thuận lợi, đầy đủ, hợp pháp các quyền theo quy định của pháp luật. Phương pháp nghiên cứu Thu thập số liệu thứ cấp tại UBND thành phố Ninh Bình và Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Ninh Bình. Điều tra số liệu sơ cấp: Điều tra 300 hộ trên địa bàn các xã, phường: Vân Giang, Ninh Phúc và Ninh Khánh để làm rõ tình hình thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn thành phố Ninh Bình. Kết quả chính và kết luận - Từ năm 2012-2016, số lượng người dân thực hiện các quyền Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp trên địa bàn thành phố là 38.005 trường hợp trong đó quyền được thực hiện nhiều nhất là thế chấp (23.822 trường hợp - chiếm 62,7%), sau đó đến các quyền: chuyển nhượng (9.824 trường hợp - chiếm 25,8%), tặng cho (2773 trường hợp - chiếm 7,3%), thừa kế (1.586 trường hợp - chiếm 4,2%).

- Kết quả điều tra tại 03 xã, phường về việc thực hiện 4 quyền là: quyền chuyển nhượng; quyền thừa kế; quyền tặng cho; quyền thế chấp QSDĐ nhận thấy: + Có 233/300 hộ điều tra đã thực hiện quyền (77,7%) trong đó 26 hộ thực hiện 2 quyền (8,7%) và 207 hộ thực hiện 1 trong 4 quyền (69%). Địa bàn có tỷ lệ người SDĐ thực hiện quyền nhiều nhất là phường Ninh Khánh (87/300 hộ, chiếm 29% tổng số hộ điều tra) do đây là phường mới, diện tích lớn, đông dân cư và điều kiện kinh tế xã hội, thương mại dịch vụ phát triển. Tiếp đến là phường Vân Giang với 75/300 hộ thực hiện quyền, chiếm 25% tổng số hộ điều tra và ít nhất là xã Ninh Phúc với 71/300 hộ thực hiện quyền, chiếm 23,7% tổng số hộ điều tra. ix LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] Có 75/300 hộ được điều tra tham gia chuyển nhượng QSDĐ, chiếm 25% số hộ được hỏi.

Như vậy, nhu cầu chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn thành phố Ninh Bình trong giai đoạn 2012-2016 là ở mức cao. Phần lớn việc chuyển nhượng QSDĐ đã hoàn thiện tất cả các thủ tục với 56/75 hộ chiếm 74,6%). Trên địa bàn có 48/300 hộ (chiếm 16%) được điều tra đã thực hiện tặng cho QSDĐ. Hầu hết các hộ tặng cho QSDĐ đều đã được cấp GCN hoặc có giấy tờ hợp pháp về QSDĐ và thực hiện đầy đủ, đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật (39/48 trường hợp – chiếm 81,3%).

Tuy nhiên, vẫn còn 9 hộ tặng cho QSDĐ chưa thực hiện đầy đủ, hoàn tất các thủ tục, phổ biến nhất là ở xã Ninh Phúc (5 trường hợp). Có 33/300 hộ được điều tra, chiếm 11% đã thực hiện thừa kế QSDĐ. Hầu hết các trường hợp tại thời điểm thừa kế QSDĐ đều có GCN hoặc có giấy tờ hợp pháp khác về QSDĐ.