Luận văn đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất của xã yên nghĩa huyện ý yên tỉnh nam định giai đoạn 2013 2015

Chuyên khảo phân tích Luận văn đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất của xã yên nghĩa huyện ý yên tỉnh nam định giai, đánh giá các khía cạnh quan trọng, đề xuất hướng nghiên

• Tác giả: Nguyễn Tiến Cường
• Người hướng dẫn: TS. Vũ Thị Quý
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính môi trường
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Của Xã Yên Nghĩa – Huyện Ý Yên – Tỉnh Nam Định Giai Đoạn 2013 – 2015
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC HÌNH
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục đích của đề tài
• 1.3. Yêu cầu của đề tài
• 1.4. Ý nghĩa của đề tài
• 1.4.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học
• 1.4.2. Ý nghĩa trong thực tiễn
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Cơ sở pháp lý của đề tài
• 2.3. Cơ sở lý luận của đề tài
• 2.4. Cơ sở thực tiễn của đề tài
• 2.5. Khái quát về chuyển QSDĐ
• 2.6. Các hình thức chuyển QSDĐ
• 2.7. Một số quy định chung về chuyển QSDĐ
• 2.8. Hồ sơ thực hiện các quyền chuyển quyền sử dụng đất
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Đối tượng nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu
• 3.3. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.4. Nội dung nghiên cứu
• 3.5. Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của xã Yên Nghĩa
• 3.6. Đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn xã Yên Nghĩa
• 3.7. Đánh giá kết quả chuyển QSDĐ theo 8 hình thức chuyển quyền được quy định trong Luật Đất đai năm 2013
• 3.8. Đánh giá sự hiểu biết của người dân trong xã về chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra
• 3.9. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn trong công tác chuyển quyền sử dụng đất và nguyên nhân, giải pháp khắc phục
• 3.10. Phương pháp nghiên cứu
• 3.11. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu
• 3.12. Phương pháp tổng hợp, phân tích xử lý số liệu
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
• 4.1. Điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội của xã Yên Nghĩa
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên của xã Yên Nghĩa
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội của Xã Yên Nghĩa
• 4.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất tại xã Yên Nghĩa
• 4.3. Đánh giá công tác chuyển QSDĐ trên địa bàn xã Yên Nghĩa
• 4.4. Kết quả công tác chuyển đổi QSDĐ trên địa bàn xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 – 2015
• 4.5. Kết quả công tác chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 – 2015
• 4.6. Kết quả công tác tặng cho QSDĐ trên địa bàn xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 – 2015
• 4.7. Kết quả công tác thế chấp bằng giá trị QSDĐ tại xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 – 2015
• 4.8. Kết quả công tác cho thuê tại xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013– 2015
• 4.9. Kết quả công tác cho thuê lại QSDĐ tại xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013 – 2015
• 4.10. Đánh giá sự hiểu biết của người dân Xã Yên Nghĩa về các hình thức chuyển QSDĐ
• 4.11. Tổng hợp sự hiểu biết của người dân xã Yên Nghĩa về các hình thức chuyển QSDĐ
• 4.12. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn trong công tác chuyển quyền sử dụng đất và nguyên nhân, giải pháp khắc phục
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đánh Giá Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Yên Nghĩa

Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống. Luật Đất đai 2013 khẳng định đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý. Nhà nước quản lý đất đai theo quy hoạch và pháp luật, đảm bảo sử dụng đúng mục đích và hiệu quả. Trong bối cảnh kinh tế thị trường, việc chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) đóng vai trò quan trọng. Xã Yên Nghĩa, huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định, cũng không nằm ngoài xu thế này. Việc đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất Yên Nghĩa giai đoạn 2013-2015 là cần thiết để thấy được những tồn tại và yếu kém, từ đó đưa ra giải pháp quản lý hiệu quả hơn.

1.1. Tầm Quan Trọng Của Đánh Giá Chuyển Quyền Sử Dụng Đất

Đánh giá chuyển quyền sử dụng đất giúp xác định hiệu quả quản lý đất đai, phát hiện sai sót, và đề xuất giải pháp. Việc này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản Yên Nghĩa đang phát triển. Đánh giá cũng giúp đảm bảo quyền lợi của người dân và Nhà nước, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương. Theo tài liệu gốc, việc đánh giá khách quan kết quả đạt được giúp rút ra bài học kinh nghiệm, quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả nhất.

1.2. Mục Tiêu Của Nghiên Cứu Về Chuyển Quyền Sử Dụng Đất

Nghiên cứu này tập trung đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã Yên Nghĩa giai đoạn 2013-2015. Mục tiêu là xác định kết quả đạt được, hạn chế tồn tại, và đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý. Nghiên cứu cũng điều tra điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình sử dụng đất, và sự hiểu biết của người dân về chuyển quyền sử dụng đất.

II. Vấn Đề Thách Thức Trong Chuyển Quyền Sử Dụng Đất

Mặc dù việc chuyển quyền sử dụng đất mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng tiềm ẩn không ít vấn đề và thách thức. Các vấn đề pháp lý, thủ tục hành chính rườm rà, thông tin quy hoạch thiếu minh bạch, và sự thiếu hiểu biết của người dân có thể gây ra tranh chấp và rủi ro. Ngoài ra, biến động giá đất Yên Nghĩa cũng là một yếu tố cần được xem xét. Cần có giải pháp để giải quyết những thách thức này, đảm bảo thị trường đất đai phát triển lành mạnh và bền vững.

2.1. Rủi Ro Pháp Lý Khi Chuyển Quyền Sử Dụng Đất

Các vấn đề pháp lý liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất có thể gây ra rủi ro lớn cho các bên tham gia. Việc thiếu hiểu biết về pháp lý chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng không rõ ràng, hoặc tranh chấp về quyền sở hữu có thể dẫn đến kiện tụng và thiệt hại tài chính. Cần tăng cường tuyên truyền, phổ biến pháp luật để nâng cao nhận thức của người dân.

2.2. Thủ Tục Hành Chính Rườm Rà Chuyển Quyền Sử Dụng Đất

Thủ tục hành chính phức tạp và kéo dài là một trong những rào cản lớn đối với việc chuyển quyền sử dụng đất. Việc phải trải qua nhiều bước, nhiều cơ quan, và thời gian chờ đợi lâu gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp. Cần cải cách thủ tục hành chính, ứng dụng công nghệ thông tin để đơn giản hóa quy trình và giảm thời gian thực hiện.

2.3. Thiếu Minh Bạch Thông Tin Quy Hoạch Sử Dụng Đất

Sự thiếu minh bạch trong thông tin quy hoạch sử dụng đất Yên Nghĩa có thể dẫn đến đầu cơ, спекуляция và tranh chấp. Người dân cần được tiếp cận thông tin quy hoạch một cách dễ dàng và đầy đủ để đưa ra quyết định đúng đắn. Cần công khai quy hoạch trên các phương tiện truyền thông và tại trụ sở UBND xã.

III. Phương Pháp Đánh Giá Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Hiệu Quả

Để đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất một cách toàn diện và chính xác, cần áp dụng các phương pháp nghiên cứu khoa học và phù hợp. Các phương pháp này bao gồm điều tra, thu thập số liệu, phân tích thống kê, và đánh giá định tính. Việc kết hợp các phương pháp khác nhau sẽ giúp có được cái nhìn đầy đủ và sâu sắc về tình hình chuyển nhượng đất Yên Nghĩa giai đoạn 2013-2015.

3.1. Điều Tra Thu Thập Số Liệu Về Chuyển Quyền Sử Dụng Đất

Phương pháp điều tra, thu thập số liệu là cơ sở quan trọng để đánh giá chuyển quyền sử dụng đất. Số liệu cần thu thập bao gồm thông tin về số lượng giao dịch, diện tích đất chuyển nhượng, giá trị giao dịch, và các loại hình chuyển quyền sử dụng đất (mua bán, tặng cho, thừa kế...). Số liệu được thu thập từ các nguồn như hồ sơ địa chính, báo cáo của UBND xã, và phỏng vấn người dân.

3.2. Phân Tích Thống Kê Dữ Liệu Chuyển Quyền Sử Dụng Đất

Sau khi thu thập, số liệu cần được phân tích thống kê để đưa ra các nhận định và kết luận. Các chỉ số thống kê quan trọng bao gồm tỷ lệ chuyển nhượng đất, tốc độ tăng trưởng giá đất, và phân bố giao dịch theo loại hình đất. Phân tích thống kê giúp xác định xu hướng và đặc điểm của thị trường bất động sản Yên Nghĩa.

3.3. Đánh Giá Định Tính Về Tác Động Chuyển Quyền Sử Dụng Đất

Bên cạnh phân tích số liệu, cần có đánh giá định tính về tác động của chuyển quyền sử dụng đất đến kinh tế - xã hội địa phương. Đánh giá này tập trung vào các khía cạnh như ảnh hưởng đến thu nhập của người dân, thay đổi cơ cấu kinh tế, và tác động đến môi trường. Đánh giá định tính được thực hiện thông qua phỏng vấn chuyên gia và người dân.

IV. Kết Quả Nghiên Cứu Đánh Giá Chuyển Quyền Sử Dụng Đất

Nghiên cứu về đánh giá chuyển quyền sử dụng đất Yên Nghĩa giai đoạn 2013-2015 cho thấy một số kết quả đáng chú ý. Thị trường đất đai có sự biến động nhất định, với sự gia tăng về số lượng giao dịch và giá đất. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại những hạn chế trong công tác quản lý và sự hiểu biết của người dân về quy trình chuyển quyền sử dụng đất. Cần có giải pháp để khắc phục những hạn chế này, đảm bảo thị trường đất đai phát triển bền vững.

4.1. Biến Động Thị Trường Đất Đai Yên Nghĩa 2013 2015

Thị trường đất đai Yên Nghĩa giai đoạn 2013-2015 chứng kiến sự gia tăng về số lượng giao dịch chuyển nhượng đất và giá đất. Điều này phản ánh sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương và nhu cầu về đất đai ngày càng tăng. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý đến nguy cơ bong bóng bất động sản và sự спекуляция.

4.2. Hạn Chế Trong Quản Lý Chuyển Quyền Sử Dụng Đất

Công tác quản lý chuyển quyền sử dụng đất tại Yên Nghĩa vẫn còn một số hạn chế. Thủ tục hành chính còn rườm rà, thông tin quy hoạch chưa được công khai đầy đủ, và sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng chưa chặt chẽ. Cần có giải pháp để cải thiện công tác quản lý, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả.

4.3. Sự Hiểu Biết Của Người Dân Về Chuyển Quyền Sử Dụng Đất

Sự hiểu biết của người dân về quy trình chuyển quyền sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, và các quy định pháp luật liên quan còn hạn chế. Điều này có thể dẫn đến rủi ro và tranh chấp. Cần tăng cường tuyên truyền, phổ biến pháp luật để nâng cao nhận thức của người dân.

V. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Chuyển Quyền Sử Dụng Đất

Để nâng cao hiệu quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại Yên Nghĩa, cần có các giải pháp đồng bộ và toàn diện. Các giải pháp này bao gồm cải cách thủ tục hành chính, tăng cường minh bạch thông tin, nâng cao năng lực cán bộ, và tăng cường tuyên truyền, phổ biến pháp luật. Việc thực hiện các giải pháp này sẽ giúp thị trường đất đai phát triển lành mạnh và bền vững.

5.1. Cải Cách Thủ Tục Hành Chính Về Đất Đai

Cần đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất, giảm thời gian và chi phí thực hiện. Ứng dụng công nghệ thông tin để thực hiện các thủ tục trực tuyến, giảm thiểu sự tiếp xúc trực tiếp giữa người dân và cán bộ. Xây dựng cơ chế một cửa liên thông để giải quyết các thủ tục nhanh chóng và hiệu quả.

5.2. Tăng Cường Minh Bạch Thông Tin Quy Hoạch Đất Đai

Công khai thông tin quy hoạch sử dụng đất trên các phương tiện truyền thông và tại trụ sở UBND xã. Xây dựng hệ thống thông tin địa lý (GIS) để người dân dễ dàng tra cứu thông tin quy hoạch. Tổ chức các buổi đối thoại, tham vấn ý kiến người dân về quy hoạch.

5.3. Nâng Cao Năng Lực Cán Bộ Quản Lý Đất Đai

Tổ chức các khóa đào tạo, bồi dưỡng nâng cao trình độ chuyên môn và nghiệp vụ cho cán bộ quản lý đất đai. Tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động của cán bộ, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm. Xây dựng đội ngũ cán bộ có phẩm chất đạo đức tốt, có năng lực chuyên môn cao.

VI. Kết Luận Triển Vọng Chuyển Quyền Sử Dụng Đất Yên Nghĩa

Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại Yên Nghĩa giai đoạn 2013-2015 đã chỉ ra những thành công và hạn chế. Việc thực hiện các giải pháp cải thiện sẽ giúp thị trường đất đai phát triển lành mạnh và bền vững, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Triển vọng cho thị trường bất động sản Yên Nghĩa là rất lớn, với tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

6.1. Tóm Tắt Kết Quả Nghiên Cứu Chuyển Quyền Sử Dụng Đất

Nghiên cứu đã đánh giá toàn diện công tác chuyển quyền sử dụng đất tại Yên Nghĩa giai đoạn 2013-2015, chỉ ra những thành công, hạn chế, và đề xuất giải pháp. Kết quả nghiên cứu là cơ sở quan trọng để xây dựng chính sách và kế hoạch quản lý đất đai hiệu quả.

6.2. Bài Học Kinh Nghiệm Về Quản Lý Đất Đai

Quá trình nghiên cứu đã rút ra nhiều bài học kinh nghiệm quý báu về quản lý đất đai, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường đất đai biến động. Các bài học này có thể được áp dụng cho các địa phương khác có điều kiện tương đồng.

6.3. Hướng Phát Triển Thị Trường Bất Động Sản Yên Nghĩa

Thị trường bất động sản Yên Nghĩa có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, với sự gia tăng về nhu cầu và giá trị. Tuy nhiên, cần có sự quản lý chặt chẽ để đảm bảo phát triển bền vững, tránh nguy cơ bong bóng bất động sản và спекуляция.

Trích đoạn nội dung tài liệu

ĐẶT VẤN ĐỀ 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tƣ liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trƣờng sống, là địa bàn phân bố các khu dân cƣ, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh và quốc phòng. Luật đất đai 2013 đã nêu rõ: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do nhà nƣớc thống nhất quản lý” và “Nhà nƣớc thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch và pháp luật, đảm bảo sử dụng đúng mục đích và có hiệu quả”. Trong tất cả các điều kiện cần thiết để quá trình sản xuất đƣợc thực hiện, tạo ra của cải vật chất, cơ sở cho sự tồn tại và phát triển của xã hội loài ngƣời thì đất đai có ý nghĩa đặc biệt quan trọng.

Các Mác từng nói: “Đất là mẹ, sức lao động là cha, sản sinh ra mọi của cải vật chất”. Chính vì vậy, quá trình khai thác sử dụng đất đai phải luôn gắn liền với sự phát triển của xã hội. Xã hội càng phát triển thì nhu cầu sử dụng đất của con ngƣời ngày càng tăng trong khi đất đai thì hữu hạn, cả về chất lẫn về lƣợng. Trong thời kỳ đổi mới nhƣ hiện nay, nền kinh tế nƣớc ta là nền kinh tế hàng hóa nhiều thành phần vận hành theo cơ chế thị trƣờng dƣới sự quản lý của Nhà nƣớc; phát triển theo hƣớng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nƣớc cùng với việc gia nhập WTO thì nhu cầu SDĐ để phục vụ cho phát triển nền kinh tế xã hội, An ninh - Quốc phòng là điều tất yếu.

Xã Yên Nghĩa là một đơn vị hành chính trực thuộc huyện Ý Yên, tỉnh Nam Định. Trong những năm qua, đặc biệt là nhiều năm trở lại đây việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của Nhà nƣớc đại diện chủ sở hữu và chủ sử dụng đất đai đã đạt đƣợc nhiều thành tích đáng kể, tuy nhiên bên cạnh đó vẫn gặp nhiều khó khăn nhất định trong quá trình thực hiện Luật Đất đai. Do đó, để thấy đƣợc những mặt tồn tại và yếu kém trong công tác quản lý Nhà nƣớc về 2 đất đai nói chung và trong việc đảm bảo quyền lợi cũng nhƣ nghĩa vụ của Nhà nƣớc về chủ sở hữu trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai, ta cần đánh giá một cách khách quan trong những kết quả đã đạt đƣợc, từ đó rút ra bài học kinh nghiệm nhằm quản lý và sử dụng đất đai một cách có hiệu quả nhất. Xuất phát từ thực tiễn, tầm quan trọng của những vấn đề trên, đƣợc sự nhất trí của Ban giám hiệu trƣờng Đại học Nông Lâm, ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài Nguyên và dƣới sự hƣớng dẫn của cô giáo TS.

Vũ Thị Quý, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân trên địa bàn xã Yên Nghĩa - Huyện Ý Yên - Tỉnh Nam Định, giai đoạn 2013 - 2015”. Mục tiêu chính Đánh giá đƣợc công tác chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn xã Yên Nghĩa trong gian đoạn từ năm 2013 đến năm 2015, nhằm xác định đƣợc những kết quả đạt đƣợc và những hạn chế còn tồn tại trong công tác chuyển quyền sử dụng đất tại xã. Qua đó, đề xuất những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả trong công tác quản lý nhà nƣớc về đất đai, và khắc phục những tồn tại đó. Mục tiêu cụ thể - Điều tra đƣợc điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tình hình sử dụng đất trên địa bàn xã Yên Nghĩa.

- Đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn xã Yên Nghĩa. - Đánh giá đƣợc kết quả chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn từ năm 2013 đến năm 2015 của Xã Yên Nghĩa. - Điều tra đƣợc sự hiểu biết của ngƣời dân địa phƣơng về chuyển quyền sử dụng đất và đánh giá sự hiểu biết đó theo nhóm đối tƣợng. -Tìm hiểu và xác định đƣợc các nguyên nhân từ đó đƣa ra các kiến nghị và đề xuất các giải pháp khắc phục 3 1.

Ý nghĩa của đề tài 1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học - Giúp sinh viên tiếp cận với các công việc thực tế tại địa phƣơng nhằm áp dụng các kiến thức đã đƣợc học trong nhà trƣờng, đồng thời làm phong phú thêm các kiến thức thực tế đặc biệt là xung quanh những vấn đề nghiên cứu. - Bổ sung hoàn thiện kiến thức đã đƣợc học trong nhà trƣờng cho bản thân đồng thời tiếp cận và thấy đƣợc những thuận lợi, khó khăn của chuyển quyền sử dụng đất tại địa phƣơng. - Mặt khác trong quá trình thực tập tạo cơ hội khẳng định mình, từ đó sẽ làm tốt các công việc sau khi tốt nghiệp ra trƣờng.

Ý nghĩa trong thực tiễn Việc đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất sẽ giúp sinh viên hiểu rõ hơn về công tác quản lý Nhà nƣớc về đất đai tại địa phƣơng, từ đó có thể đƣa ra nhƣng giải pháp khả thi để giải quyết những khó khăn và hoàn thiện công tác quản lý Nhà nƣớc về đất đai trong thời gian tiếp. 4 PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2. Cơ sở khoa học của đề tài 2. Cơ sở pháp lý của đề tài Trên cơ sở Luật Đất đai đã xác định: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nƣớc thống nhất quản lý”.

Luật Đất đai cũng quy định Nhà nƣớc giao cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng ổn định lâu dài. Hơn nữa Nhà nƣớc bảo hộ quyền lợi hợp pháp của ngƣời sử dụng đất “ngƣời sử dụng đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhƣợng, cho thuê, thế chấp, thừa kế” đã tạo điều kiện lƣu thông đất đai trong cơ chế thị trƣờng nhƣng đất đai vẫn thuộc sở hữu của Nhà nƣớc. - Hiến pháp nƣớc cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam. - Hiến pháp sửa đổi nƣớc cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam 2013, ngày 28/11/2013 đƣợc Quốc hội thông qua.

- Luật Đất đai 2003, ngày 26 tháng 11 năm 2003 đƣợc Quốc hội thông qua. - Luật Đất đai sửa đổi năm 2013, ngày 29 tháng 11 năm 2013 đƣợc Quốc hội thông qua. - Bộ Luật Dân sự năm 2005, ngày 14 tháng 06 năm 2005 đƣợc Quốc hội thông qua. - Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 ngày 21 tháng 11 năm 2007.

- Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân số 26/2012/QH13 ngày 22 tháng 11 năm 2012. * Các văn bản dưới Luật. - Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ về Hƣớng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013. - Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về Hƣớng dẫn thi hành Luật đất đai 2003.

5 - Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10 tháng 11 năm 2014 của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. - Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất. - Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất. - Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 6 năm 2011 của Chính phủ quy định về lệ phí trƣớc bạ.

- Nghị định 65/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân. - Thông tƣ liên tịch số 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13 tháng 6 năm 2006 về việc hƣớng dẫn công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của ngƣời sử dụng đất. - Thông tƣ 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 06 năm 2014 của Bộ tài chính về việc hƣớng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất. - Thông tƣ số 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 08 năm 2013 của bộ Tài chính hƣớng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân.

- Thông tƣ 92/2007/TT-BTC ngày 31 tháng 07 năm 2007 của Bộ tài chính về việc hƣớng dẫn xác định tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhƣợng QSDĐ đã trả có nguồn gốc ngân sách nhà nƣớc theo quy định của Chính phủ hƣớng dẫn thi hành luật Đất đai. - Thông tƣ 23/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng quy định về GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 6 - Thông tƣ 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng quy định về hồ sơ địa chính. - Thông tƣ 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng quy định về bản đồ địa chính.

- Quyết định số 93/QĐ-TTg ngày 22 tháng 06 năm 2007 của Thủ Tƣớng Chính phủ về việc ban hành Quy chế thực hiện cơ chế một cửa, cơ chế một cửa liên thông tại cơ quan hành chính nhà nƣớc địa phƣơng. Cơ sở lý luận của đề tài Việc chuyển QSDĐ là cơ sơ cho việc thay đôi quan hệ pháp luật đất đai. trong quá trình sử dụng đất đai từ trƣớc tới nay luôn luôn có sự biến động do chuyển quyền QSDĐ. Mặc dù, luật đất đai năm 1987 nhà nƣớc quy định một phạm vi hẹp trong việc chuyển QSDĐ nhƣng chỉ cho phép chuyển QSDĐ đối với đất nông nghiệp, còn các hình thức nhƣ chuyển đổi, chuyển nhƣợng, cho thuê, thế chấp và thừa kế thì không đƣợc pháp luật công nhận.

Tuy nhiên trong thực tế các hình thức này vẫn xảy ra. Đến Luật đât đai năm 1993 ra đời đã thừa nhận quyền sử dụng đất có giá trị tính bằng tiền, Nhà nƣớc cũng đã thừa nhận đất đai có giá trị sử dụng và coi nó là một loại hàng hóa đặc biệt, cho phép ngƣời sử dụng đƣợc quyền chuyển quyền khá rộng rãi theo quy định của pháp luật dƣới các hình thức chuyển đổi, chuyển nhƣợng, cho thuê, thế chấp và thừa kế QSDĐ. Sau 10 năm thực hiện đã thu đƣợc những kết quả đáng kể, góp phần to lớn vào công tác quản lý nhà nƣớc về đất đai trong thời kỳ đổi mới, thúc đẩy nền kinh tế phát triển. Tuy nhiên trong quá trình thực hiện luật đất đai năm 1993 còn nhiều điểm chƣa phù hợp với sự đổi mới và phát triển của đất nƣớc.

Tại kỳ họp thứ 4, Quốc hội khóa XI thông qua Luật đất đai 2003.