Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất phường Tân Thịnh, Thái Nguyên (2011-2013)

• Tác giả: Trần Thị Hương
• Người hướng dẫn: ThS. Vương Vân Huyền
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính môi trường
• Đề tài: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại phường Tân Thịnh, Thái Nguyên giai đoạn 2011-2013
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• 1. CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục đích nghiên cứu đề tài
• 1.3. Yêu cầu của đề tài
• 1.4. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài nghiên cứu
• 2. CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
• 2.1. CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA ĐỀ TÀI
• 2.1.1. Cơ sở lý luận của đề tài
• 2.1.2. Cơ sở pháp lý của đề tài
• 2.2. Cơ sở thực tiễn của đề tài
• 2.3. MỘT SỐ KHÁI QUÁT VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 2.3.1. Khái niệm về chuyển quyền sử dụng đất
• 2.3.2. Nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất
• 2.3.3. Giá chuyển quyền sử dụng đất
• 2.3.4. Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất
• 2.3.4.1. Quyền chuyển đổi QSDĐ
• 2.3.4.2. Quyền chuyển nhượng QSDĐ
• 3. CHƯƠNG 3: SƠ LƯỢC VỀ TÌNH HÌNH CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 3.1. Sơ lược về tình hình chuyển QSD đất của tỉnh Thái Nguyên
• 3.2. Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất của Tỉnh Thái Nguyên
• 3.3. Thực trạng công tác chuyển quyền sử dụng đất của Thành Phố Thái Nguyên
• 4. CHƯƠNG 4: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 4.1. ĐỊA ĐIỂM, THỜI GIAN VÀ ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
• 4.2. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
• 4.3. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
• 4.3.1. Khái quát về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và sử dụng đất Phường Tân Thịnh
• 4.3.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất của Phường Tân Thịnh
• 4.3.3. Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến của người dân và cán bộ địa chính
• 4.3.4. Đánh giá những thuận lợi và khó khăn trong công tác chuyển quyền sử dụng đất. Một số nguyên nhân và giải pháp khắc phục
• 4.4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 4.4.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu
• 4.4.2. Phương pháp tổng hợp, xử lý và thống kê số liệu
• 4.4.3. Phương pháp kế thừa, phương pháp so sánh
• 5. CHƯƠNG 5: KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC
• 5.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ, XÃ HỘI PHƯỜNG TÂN THỊNH
• 5.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 5.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội phường Tân Thịnh
• 5.2. TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƯỜNG TÂN THỊNH
• 5.2.1. Hiện trạng sử dụng đất của Phường Tân Thịnh
• 5.3. ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƯỜNG TÂN THỊNH GIAI ĐOẠN 2011 - 2013
• 5.3.1. Đánh giá kết quả các hình thức chuyển quyền sử dụng đất của Phường Tân Thịnh giai đoạn 2011 – 2013
• 5.3.2. Đánh giá sự hiểu biết của người dân của phường Tân Thịnh về chuyển quyền sử dụng đất
• 5.3.3. Sự hiểu biết của cán bộ của UBND phường Tân Thịnh, TP Thái Nguyên, Thái Nguyên về các hình thức chuyển quyền sử dụng đất
• 5.3.4. Đánh giá những thuận lợi và khó khăn trong công tác chuyển quyền sử dụng đất
• 6. CHƯƠNG 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giới thiệu và cơ sở lý luận

Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại phường Tân Thịnh, Thái Nguyên giai đoạn 2011-2013 là một nghiên cứu quan trọng nhằm phân tích thực trạng và hiệu quả của việc chuyển quyền sử dụng đất. Chuyển quyền sử dụng đất là một quá trình phức tạp, liên quan đến nhiều yếu tố pháp lý, kinh tế và xã hội. Nghiên cứu này dựa trên cơ sở lý luận về quản lý đất đai và các quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt là Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai 2013. Các quy định về chuyển quyền sử dụng đất được phân tích kỹ lưỡng, bao gồm các hình thức chuyển quyền như chuyển nhượng, tặng cho, và thế chấp.

1.1. Cơ sở pháp lý

Nghiên cứu dựa trên các văn bản pháp luật như Hiến pháp 2013, Luật Đất đai 2003, và các nghị định liên quan. Các quy định này tạo nền tảng pháp lý cho việc chuyển quyền sử dụng đất, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình thực hiện. Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 181/2004/NĐ-CP là những văn bản quan trọng được sử dụng để phân tích các thủ tục và điều kiện chuyển quyền.

1.2. Khái niệm và nguyên tắc

Chuyển quyền sử dụng đất được định nghĩa là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác theo quy định của pháp luật. Các nguyên tắc chuyển quyền bao gồm việc đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, tuân thủ mục đích sử dụng đất, và thực hiện trên cơ sở giá trị sử dụng của đất. Các hình thức chuyển quyền như chuyển nhượng, tặng cho, và thế chấp được phân tích chi tiết.

II. Thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại phường Tân Thịnh

Nghiên cứu đã phân tích thực trạng chuyển quyền sử dụng đất tại phường Tân Thịnh trong giai đoạn 2011-2013. Kết quả cho thấy, việc chuyển quyền sử dụng đất diễn ra khá phổ biến, với các hình thức chính là chuyển nhượng, tặng cho, và thế chấp. Tuy nhiên, quá trình này còn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là về thủ tục hành chính và sự hiểu biết của người dân về các quy định pháp luật.

2.1. Kết quả chuyển nhượng

Trong giai đoạn 2011-2013, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hình thức phổ biến nhất tại phường Tân Thịnh. Kết quả nghiên cứu cho thấy, số lượng các giao dịch chuyển nhượng tăng đều qua các năm, phản ánh sự phát triển của thị trường bất động sản tại địa phương. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại một số vấn đề như thủ tục phức tạp và sự chênh lệch về giá đất.

2.2. Đánh giá từ người dân và cán bộ

Nghiên cứu đã thu thập ý kiến từ người dân và cán bộ địa chính về công tác chuyển quyền sử dụng đất. Kết quả cho thấy, nhiều người dân còn thiếu hiểu biết về các quy định pháp luật, dẫn đến việc thực hiện các giao dịch không đúng quy trình. Cán bộ địa chính cũng gặp khó khăn trong việc quản lý và giải quyết các vấn đề phát sinh.

III. Giải pháp và kiến nghị

Dựa trên kết quả nghiên cứu, một số giải pháp đã được đề xuất để cải thiện công tác chuyển quyền sử dụng đất tại phường Tân Thịnh. Các giải pháp bao gồm việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường tuyên truyền pháp luật cho người dân, và nâng cao năng lực quản lý của cán bộ địa chính. Những giải pháp này nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quá trình chuyển quyền sử dụng đất.

3.1. Đơn giản hóa thủ tục

Một trong những giải pháp quan trọng là đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất. Việc này sẽ giúp giảm bớt gánh nặng cho người dân và cán bộ địa chính, đồng thời tăng cường hiệu quả quản lý.

3.2. Tuyên truyền pháp luật

Tăng cường tuyên truyền pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất cho người dân là một giải pháp cần thiết. Việc này sẽ giúp người dân hiểu rõ hơn về các quy định pháp luật, từ đó thực hiện các giao dịch một cách đúng đắn và hợp pháp.