HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM ĐỖ THỊ NGA ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC KHOẢN THU TÀI CHÍNH TỪ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN YÊN KHÁNH, TỈNH NINH BÌNH Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: TS.Phạm Phương Nam NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Tôi cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày 27 tháng 9 năm 2018 Tác giả luận văn Đỗ Thị Nga i LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian nghiên cứu để hoàn thành luận văn này, tôi nhận được sự quan tâm giúp đỡ đầy nhiệt huyết của các thầy cô trong Khoa Quản lý đất đai, Học viện Nông nghiệp Việt Nam, đặc biệt là sự hướng dẫn trực tiếp hết sức tận tình, quý báu của TS.Phạm Phương Nam.
Đồng thời Uỷ ban nhân dân huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình,Chi cục thuế huyện Yên Khánh, cán bộ phòng Tài nguyên và môi trường huyện Yên Khánh, cán bộ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Yên Khánh, nhân dân các xã, thị trấn của huyện Yên Khánh và các thành viên trong gia đìnhtôi đã tạo điều kiện thuận lợi để tôi nghiên cứu, hoàn thành tốt luận văn. Tôi xin được bày tỏ lòng cảm ơn chân thành và sâu sắc tới sự giúp đỡ tận tình, quý báu đó. Xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày 27 tháng 9 năm 2018 Tác giả luận văn Đỗ Thị Nga ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục.
iii Danh mục bảng .vii Danh mục hình. ix Trích yếu luận văn. Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu của đề tài.
Phạm vı nghiên cứu. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn. Những đóng góp mới. Ý nghĩa khoa học.
Ý nghĩa thực tiễn. Tổng quan tài liệu. Một số vấn đề lý luận liên quan đến các khoản thu tài chính từ đất đai. Khái niệm các khoản thu tài chính từ đất đai.
Mục đích của các khoản thu tài chính từ đất đai. Vai trò của các khoản thu tài chính từ đất đai. Nguyên tắc về các khoản thu tài chính từ đất đai. Những yếu tố tác động đến các khoản thu tài chính từ đất đai.
Quy định về các khoản thu tài chính từ đất đai của một số nước trên thế giới. Quy định về các khoản thu tài chính từ đất đai tại Trung Quốc. Quy định về các khoản thu tài chính từ đất đai tại Đài Loan. Quy định về các khoản thu tài chính từ đất đaitại Thái Lan.
Bài học kinh nghiệm về các khoản thu tài chính từ đất đai của các nước. Quy định về các khoản thu tài chính từ đất đai tại Việt Nam và tỉnh Ninh Bình. 16 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Quy định về các khoản thu tài chính từ đất đai tại Việt Nam.
Thực hiện các khoản thu tài chính từ đất đai tại tỉnh Ninh Bình. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu.
Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình. Tình hình quản lý, sử dụng đất đai của huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình.
Thực trạng các khoản thu tài chính từ đất đai tại huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình. Đánh giá việc thực hiện các khoản thu tài chính từ đất đai tại huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình. Giải pháp hoàn thiện việc thực hiệncác khoản thu tài chính từ đất đaitại huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình. Phương pháp nghiên cứu.
Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp. Phương pháp thống kê, tổng hợp và xử lý số liệu. Phương pháp phân tích, so sánh.
Phương pháp đánh giá. Kết quả và thảo luận. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình. Điều kiện tự nhiên của huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình.
Điều kiện kinh tế - xã hội của huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình. Nhận xét chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình. Tình hình quản lý, sử dụng đất đai của huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình. 45 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.
Tình hình quản lý đất đai của huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình. Hiện trạng sử dụng đất của huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình. Biến động sử dụng đất huyện Yên Khánh giai đoạn 2013- 2017. Thực trạng các khoản thu tài chính từ đất đai tại huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình.
Khái quát thực trạng các khoản thu tài chính từ đất đai. Tiền sử dụng đất. Tiền thuê đất. Thuế sử dụng đất.
Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển quyền sử dụng đất. Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. Đánh giá việc thực hiện các khoản thu tài chính từ đất đai tại huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình. Đánh giá của hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện các khoản thu tài chính từ đất đai trên địa bàn huyện Yên Khánh.
Đánh giá của cán bộ, công chức, viên chức liên quan đến việc thực hiện các khoản thu tài chính từ đất đai. Đánh giá chung. Giải pháp hoàn thiện việc thực hiện các khoản thu tài chính từ đất đai tại huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình. Điều chỉnh các khoản thu tài chính từ đất đai.
Cải cách thủ tục hành chính về các khoản thu tài chính từ đất đai. Nâng cao năng lực của cán bộ, công chức, viên chức. Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai và giải quyết kịp thời các khó khăn của người dân. Kết luận và kiến nghị.
75 Tài liệu tham khảo. 80 v LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản CB, CC, VC Cán bộ, công chức, viên chức GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GTSX Giá trị sản xuất HGĐ, CN Hộ gia đình, cá nhân HTX Hợp tác xã NSNN Ngân sách nhà nước PNN Phi nông nghiệp QSDĐ Quyền sử dụng đất SDĐ Sử dụng đất SXKD Sản xuất kinh doanh TNCN Thu nhập cá nhân UBND Ủy ban nhân dân XHCN Xã hội chủ nghĩa vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC BẢNG Bảng 2. Tổng hợp một số khoản thu tài chính từ đất đai của Việt Nam giai đoạn 2013-2017. Tổng hợp một số khoản thu tài chính từ đất đai của tỉnh Ninh Bình giai đoạn 2013-2017.
Số lượng phiếu điều tra hộ gia đình, cá nhân thực hiện các khoản thu tài chính từ đất đai. Số lượng phiếu điều tra cán bộ liên quan đến việc thực hiện các khoản thu tài chính từ đất đai. Thang đo, hệ số và chỉ số đánh giá của người dân và CB, CC, VC khi thực hiện các khoản thu tài chính từ đất đai. Cơ cấu các ngành kinh tế của huyện Yên Khánh.
Hiện trạng sử dụng đất năm 2017 huyện Yên Khánh. Biến động sử dụng đất huyện Yên Khánh giai đoạn 2013-2017. Kết quả thu ngân sách từ đất đai của huyện Yên Khánh giai đoạn 2013 - 2017. Kết quả thu tiền sử dụng đất tại huyện Yên Khánh giai đoạn 2013 - 2017.
Kết quả thu tiền thuê đất tại huyện Yên Khánh giai đoạn 2013 - 2017. Kết quả thu thuế sử dụng đất tại huyện Yên Khánh giai đoạn 2013 - 2017. Kết quả thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đấttại huyện Yên Khánh giai đoạn 2013 - 2017. Kết quả thu phí và lệ phí trong quản lý sử dụng đất đai tại huyện Yên Khánh giai đoạn 2013 - 2017.
Đánh giá về các khoản thu tài chính từ đất đai khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đánh giá về các khoản thu tài chính từ đất đai trong quá trình sử dụng đất. Đánh giá về thủ tục hành chính khi thực hiện các khoản thu tài chính từ đất đai tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 66 vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.
Đánh giá về những khó khăn, vướng mắc khi thực hiện các khoản thu tài chính từ đất đai. Đánh giá về mức độ quan tâm của cấp trên, trình tự, thủ tục khi thực hiện và cơ sở vật chất và nhân lực. Đánh giá về mức độ hiểu biết và ý thức chấp hành pháp luật của người thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. 69 viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC HÌNH Hình 4.
Sơ đồ vị trí địa lý huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình .39 ix LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên Tác giả: Đỗ Thị Nga Tên luận văn: Đánh giá việc thực hiện các khoản thu tài chính từ đất đai trên địa bàn huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình. Ngành: Quản Lý Đất Đai Mã số: 8850103 Tên cơ sở đào tạo: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam Mục tiêu nghiên cứu - Đánh giá việc thực hiện các khoản thu tài chính từ đất đai trên địa bàn huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình. - Đề xuất một số giải pháp hoàn thiện việc thực hiện các khoản thu tài chính từ đất đai tại huyện Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình. Phương pháp nghiên cứu Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp: Thu thập các văn bản quy định về các khoản thu tài chính từ đất đai từ các Luật, Nghị định, Thông tư hướng dẫn liên quan.
Thu thập số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý đất đai; biến động sử dụng đất của huyện; kết quả thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển quyền sử dụng đất, phí và lệ phí trên địa bàn huyện Yên Khánhgiai đoạn 2013-2017 từ các Sở, phòng, ban, cơ quan thuộc huyện Yên Khánh.