I. Tổng Quan Về Ứng Dụng WebGIS Quản Lý Giá Đất Minh Khai
Đất đai là một loại hàng hóa đặc biệt. Luật Đất đai năm 1993 lần đầu tiên cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tạo ra thị trường bất động sản. Giá đất biến động liên tục, đòi hỏi thông tin phải chính xác, dễ tìm kiếm và cập nhật. Luật Đất đai 2013 quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm, nhưng giá thị trường thường cao hơn nhiều. Do đó, việc sử dụng Internet để tìm kiếm thông tin đất đai là rất cần thiết. Công nghệ thông tin phát triển giúp nắm bắt thông tin thị trường bất động sản, đặc biệt là giá đất. Tuy nhiên, việc tiếp cận cơ sở dữ liệu đất đai, nhất là thông tin giá đất, vẫn còn khó khăn. Công nghệ GIS với nhiều tính năng vượt trội trong thu thập, xử lý, phân tích và quản lý dữ liệu sẽ là công cụ hiệu quả cho việc xây dựng và chia sẻ hệ thống thông tin giá đất. GIS cung cấp thông tin nhanh chóng và hiệu quả cho các nhà hoạch định chính sách. Các cơ quan chính phủ sử dụng GIS trong quản lý tài nguyên, quy hoạch, quan trắc và quản lý tài chính đất đai.
1.1. Tầm Quan Trọng Của Quản Lý Dữ Liệu Giá Đất
Quản lý dữ liệu giá đất hiệu quả là yếu tố then chốt để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong thị trường bất động sản. Việc này giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin, hỗ trợ các nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác, và tạo điều kiện cho Nhà nước quản lý đất đai một cách hiệu quả hơn. Theo Quyết định số 42/2013/QĐUBND, Phủ Lý đang thu hút nhiều vốn đầu tư trong nước và nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản.
1.2. Giới Thiệu Công Nghệ WebGIS Trong Quản Lý Đất Đai
Công nghệ WebGIS kết hợp GIS và Web, cho phép chia sẻ thông tin qua Internet. WebGIS là hệ thống thông tin địa lý phân tán trên mạng máy tính, tích hợp và trao đổi thông tin địa lý. WebGIS có tiềm năng lớn trong việc cung cấp thông tin địa lý hữu ích cho nhiều người dùng trên thế giới. Giải pháp này giúp cập nhật dữ liệu lên bản đồ để phục vụ quản lý. Phường Minh Khai là trung tâm kinh tế, chính trị và văn hóa xã hội của thành phố Phủ Lý.
II. Thách Thức Quản Lý Giá Đất Phường Minh Khai Giải Pháp WebGIS
Phường Minh Khai là trung tâm kinh tế, chính trị và văn hóa xã hội của thành phố Phủ Lý. Thành phố Phủ Lý nằm ở cửa ngõ phía Nam của thủ đô Hà Nội, có hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt, đường thủy thuận lợi; cơ sở hạ tầng được đầu tư nâng cấp, mở rộng; tốc độ đô thị hóa của thành phố khá nhanh so với các đô thị khác trong tỉnh Hà Nam. Vì vậy, Phủ Lý hiện đang thu hút được nhiều nguồn vốn đầu tư trong nước và nước ngoài trong nhiều lĩnh vực trong đó có bất động sản (QĐ số 42/2013/QĐUBND). Tuy nhiên, thông tin về giá đất thực tế vẫn còn thiếu, các thông tin khác có liên quan đến bất động sản chưa được công khai nên người có nhu cầu cần tra cứu thông tin vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Chính vì vậy, việc xây dựng khung giá đất sát với giá thực tế trên thị trường cũng như ứng dụng công cụ hỗ trợ để tăng cường tính công khai, minh bạch hóa các thông tin liên quan đến giá đất là việc làm hết sức cần thiệt nhằm góp phần tăng hiệu quả của công tác quản lý đất đai, thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản hiện nay và đặc biệt là tăng khả năng tiếp cận đến thông tin đất đai của người sử dụng.
2.1. Khó Khăn Trong Tiếp Cận Thông Tin Giá Đất Hiện Nay
Thông tin về giá đất thực tế còn thiếu, các thông tin liên quan đến bất động sản chưa được công khai, gây khó khăn cho người có nhu cầu tra cứu. Việc xây dựng khung giá đất sát với giá thực tế trên thị trường là cần thiết. Ứng dụng công cụ hỗ trợ để tăng cường tính công khai, minh bạch hóa thông tin liên quan đến giá đất là việc làm quan trọng.
2.2. WebGIS Giải Pháp Tăng Cường Minh Bạch Thông Tin Giá Đất
Ứng dụng công nghệ WebGIS để khai thác cơ sở dữ liệu giá đất là rất cần thiết trong công tác quản lý, tra cứu thông tin về thị trường bất động sản nói chung và giá đất nói chung. Đồng thời người dân có thể truy cập những thông tin liên quan đến thửa đất như chủ sử dụng đất, diện tích, mục đích sử dụng, vị trí, tình trạng pháp lý thông qua hệ thống bản đồ số bằng trình duyệt Web theo định hướng Nghị định số 43/2011/NĐ-CP của Chính phủ ngày 13/06/2011.
III. Phương Pháp Xây Dựng CSDL Giá Đất Bằng WebGIS Tại Phủ Lý
Nhận thức thấy tầm quan trọng của việc truy cứu dữ liệu về giá đất ở trên địa bàn phường Minh Khai đồng thời thấy được sự phát triển của công nghệ WebGIS với thế mạnh là truy vấn dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính, tôi tiến hành nghiên cứu đề tài: “Ứng dụng WebGIS trong việc xây dựng và chia sẻ dữ liệu thông tin giá đất ở trên địa bàn phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam”. Mục tiêu nghiên cứu là xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất bằng công nghệ GIS và sử dụng công nghệ WebGIS để chia sẻ thông tin về giá đất. Yêu cầu của đề tài là nắm vững phương pháp và sử dụng hiệu quả công nghệ GIS trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất; xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai có sự thống nhất về dữ liệu; đảm bảo sự chính xác và thuận tiện trong việc quản lý, tra cứu, cập nhật và cung cấp thông tin đất đai.
3.1. Thu Thập và Chuẩn Hóa Dữ Liệu Giá Đất Phường Minh Khai
Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp và thứ cấp dùng để thu thập các loại thông tin về điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội của khu vực nghiên cứu. Các loại bản đồ địa chính, các số liệu liên quan về thửa đất, giá đất, chủ sử dụng đất, tính pháp lý của thửa đất và thông tin cần thiết về giá đất thị trường dựa trên các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành công trên địa bàn nghiên cứu phục vụ cho quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất.
3.2. Xây Dựng CSDL Không Gian và Thuộc Tính Với ArcGIS Desktop
Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu dùng để chuẩn hóa, xử lý, biên tập và xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính, không gian về giá đất bằng phần mền ArcGIS Destop. Dữ liệu không gian và dữ liệu thuộc tính giá đất đã được xây dựng đầy đủ, đồng bộ, chi tiết trung thực đến từng thửa đất.
3.3. Chia Sẻ Thông Tin Giá Đất Qua WebGIS Với ArcGIS Online
Phương pháp WebGIS dùng để quản lý, truy vấn cơ sở dữ liệu giá đất và xây dựng Website chia sẻ thông tin giá đất phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam bằng Ứng dụng WebGIS trực tuyến ArcGIS Online. Cơ sở dữ liệu giá đất sau khi được xây dựng hoàn chỉnh có thể hiển thị các thông tin thuộc tính đã xây dựng như: Chủ sử dụng, tính pháp lý, giá theo quy định, vị trí và tổng giá.
IV. Ứng Dụng WebGIS Chia Sẻ Dữ Liệu Giá Đất Kết Quả Thảo Luận
Dựa trên cơ sở dữ liệu thuộc tính giá đất và không gian cho phép ta thành lập được các bản đồ chuyên đề phục vụ quản lý giá đất như: Bản đồ theo vị trí thửa đất, Bản đồ theo tuyến đường, Bản đồ giá theo quy định (đơn giá), Bản đồ giá theo thực tế (tổng Giá). Website trực tuyến cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai sau khi được xây dựng hoàn thiện xong giúp người sử dụng có thể truy cập trực tiếp thông qua một địa chỉ Website: (https://mkhai.com/apps/webappviewer/index.html?id=03067ce91991 4b98ba503bfbbc2959c8) mà không cần qua một tài khoản đăng nhập phức tạp. Website với giao diện trực quan cùng với các chức năng tương tác trên khung hình như: phóng to, thu nhỏ, xem phạm vi mặc định, In, đo lường, mở bảng thuộc tính, hiện thị các lớp dữ liệu, bảng chú giải; Chức năng về tìm kiếm tra cứu thông tin thửa đất đã giúp cho người sử dụng dễ dàng tiếp cận và tra cứu thông tin về giá đất một cách nhanh chóng và thuận tiện.
4.1. Xây Dựng Bản Đồ Chuyên Đề Phục Vụ Quản Lý Giá Đất
Dựa trên cơ sở dữ liệu thuộc tính giá đất và không gian, có thể thành lập các bản đồ chuyên đề phục vụ quản lý giá đất. Các loại bản đồ bao gồm: bản đồ theo vị trí thửa đất, bản đồ theo tuyến đường, bản đồ giá theo quy định (đơn giá), và bản đồ giá theo thực tế (tổng giá).
4.2. Giao Diện Website WebGIS Cung Cấp Thông Tin Giá Đất
Website trực tuyến cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai cho phép người dùng truy cập trực tiếp mà không cần tài khoản phức tạp. Giao diện trực quan với các chức năng tương tác như phóng to, thu nhỏ, đo lường, in ấn, và hiển thị thông tin thuộc tính.
4.3. Chức Năng Tìm Kiếm và Tra Cứu Thông Tin Thửa Đất
Chức năng tìm kiếm và tra cứu thông tin thửa đất giúp người dùng dễ dàng tiếp cận và tra cứu thông tin về giá đất một cách nhanh chóng và thuận tiện. Website cung cấp các công cụ tìm kiếm thông thường và truy vấn chính xác.
V. Kết Luận Kiến Nghị Phát Triển WebGIS Quản Lý Giá Đất
Đề tài đã xây dựng thành công cơ sở dữ liệu giá đất tại phường Minh Khai, thành phố Phủ Lý, có tính thống nhất, tổ chức, và liên kết tốt giữa cơ sở dữ liệu không gian và thuộc tính. Trang WebGIS cung cấp thông tin giá đất phường Minh Khai góp phần vào cơ sở khoa học trong nghiên cứu về việc khai thác và sử dụng các ứng dụng về WebGIS nhằm xây dựng một Website cung cấp thông tin trực tuyến về giá đất đảm bảo cho công tác quản lý của cơ quan Nhà nước và phục vụ tra cứu thông tin của người sử dụng được thuận tiện dễ dàng. Cần tiếp tục nghiên cứu và phát triển WebGIS để quản lý giá đất hiệu quả hơn.
5.1. Đánh Giá Ưu Điểm Của Ứng Dụng WebGIS Trong Quản Lý
Ứng dụng WebGIS giúp quản lý dữ liệu giá đất một cách hiệu quả, cung cấp thông tin nhanh chóng và chính xác cho người dùng. Hệ thống có khả năng mở rộng và tích hợp với các hệ thống khác.
5.2. Hướng Phát Triển và Mở Rộng Ứng Dụng WebGIS Giá Đất
Cần tiếp tục nghiên cứu và phát triển WebGIS để quản lý giá đất hiệu quả hơn. Các hướng phát triển bao gồm: tích hợp dữ liệu từ nhiều nguồn, cải thiện giao diện người dùng, và phát triển các công cụ phân tích dữ liệu.
