Tác động của thái độ và kiểm soát hành vi đến ý định đầu tư bất động sản tại Việt Nam

LỜI CẢM ƠN

1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU TRƯỚC ĐÂY

1.1. Các khái niệm về ý định và hành vi

1.1.1. Ý định hành vi

2. CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN

2.1. Tổng quan các nghiên cứu trước đây

2.2. Tổng hợp các nhân tố ảnh hưởng đến ý định đầu tư bất động sản

2.2.1. Định kiến xã hội

2.2.2. Cảm nhận kiểm soát hành vi

2.2.3. Các yếu tố khác có ảnh hưởng tới ý định của cá nhân

2.3. Đề xuất giả thuyết và mô hình nghiên cứu

2.3.1. Mối quan hệ giữa thái độ và ý định đầu tư bất động sản

2.3.2. Mối quan hệ giữa định kiến xã hội và ý định đầu tư bất động sản

2.3.3. Mối quan hệ giữa cảm nhận kiểm soát hành vi tới ý định đầu tư bất động sản

3. CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1. Phương pháp nghiên cứu

3.2. Bối cảnh nghiên cứu

3.3. Quy mô mẫu

3.4. Phương pháp phân tích

3.4.1. Thang đo và bảng hỏi

3.4.2. Kiểm định độ tin cậy của thang đo

3.4.3. Phân tích nhân tố khám phá (EFA)

3.4.4. Phân tích nhân tố khẳng định (CFA)

3.4.5. Kiểm định giả thuyết nghiên cứu sử dụng mô hình cấu trúc tuyến tính (SEM)

4. CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

4.1. Phân tích tần suất

4.2. Kiểm định độ tin cậy của thang đo

4.3. Phân tích nhân tố khám phá (EFA)

4.4. Phân tích nhân tố khẳng định (CFA)

4.5. Phân tích độ tin cậy, tính hội tụ và tính phân biệt trong phân tích nhân tố khẳng định

4.6. Phân tích độ phù hợp của mô hình

4.7. Kiểm định giả thuyết

5. CHƯƠNG 5: THẢO LUẬN VÀ HÀM Ý NGHIÊN CỨU

5.1. Thảo luận kết quả nghiên cứu

5.2. Đối với các nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam

5.3. Đối với các công ty kinh doanh bất động sản

5.4. Hạn chế và đề xuất hướng nghiên cứu trong tương lai

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Tác động của thái độ đầu tư đến ý định đầu tư

Thái độ đầu tư của cá nhân có vai trò quan trọng trong việc hình thành ý định đầu tư vào bất động sản. Theo lý thuyết hành vi có kế hoạch (TPB), thái độ tích cực đối với hành vi đầu tư thường dẫn đến ý định đầu tư cao hơn. Nghiên cứu cho thấy rằng khi nhà đầu tư cảm thấy tự tin về khả năng sinh lời từ bất động sản, họ có xu hướng đưa ra quyết định đầu tư tích cực hơn. Một nghiên cứu của Ajzen (1991) chỉ ra rằng thái độ là yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định hành động. Do đó, việc cải thiện thái độ đầu tư thông qua các chương trình giáo dục và thông tin có thể thúc đẩy ý định đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Theo đó, một thái độ tích cực có thể được hình thành từ việc hiểu rõ về tiềm năng và rủi ro của thị trường, từ đó dẫn đến hành vi đầu tư hợp lý hơn.

1.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến thái độ đầu tư

Các yếu tố như thông tin thị trường, kinh nghiệm đầu tư trước đó và sự hỗ trợ từ gia đình, bạn bè có thể ảnh hưởng đến thái độ đầu tư. Nghiên cứu cho thấy rằng những nhà đầu tư có kinh nghiệm dày dạn thường có thái độ đầu tư tích cực hơn, dẫn đến việc họ dễ dàng đưa ra quyết định đầu tư hơn. Thêm vào đó, thông tin từ các nguồn uy tín về thị trường bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành thái độ đầu tư. Sự hỗ trợ từ gia đình và bạn bè có thể tạo ra một môi trường tích cực, khuyến khích nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản. Điều này cho thấy rằng việc tạo dựng một môi trường thông tin và hỗ trợ có thể giúp cải thiện thái độ đầu tư và từ đó thúc đẩy ý định đầu tư.

II. Ảnh hưởng của kiểm soát hành vi đến ý định đầu tư

Cảm nhận về kiểm soát hành vi là yếu tố quan trọng trong việc hình thành ý định đầu tư vào bất động sản. Theo TPB, nếu cá nhân cảm thấy rằng họ có khả năng kiểm soát hành động của mình, họ sẽ có xu hướng phát triển ý định đầu tư mạnh mẽ hơn. Nghiên cứu đã chỉ ra rằng những nhà đầu tư có cảm giác tự tin về khả năng ra quyết định và quản lý đầu tư thường có ý định đầu tư cao hơn. Cảm nhận về kiểm soát hành vi có thể được củng cố thông qua việc giáo dục và đào tạo, giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn về thị trường và các chiến lược đầu tư. Điều này không chỉ giúp họ cảm thấy tự tin hơn mà còn giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư.

2.1. Các yếu tố tác động đến kiểm soát hành vi

Các yếu tố như kiến thức đầu tư, kỹ năng phân tích thị trường và sự hỗ trợ từ các chuyên gia có thể ảnh hưởng đến cảm nhận về kiểm soát hành vi. Nghiên cứu cho thấy rằng nhà đầu tư có kiến thức vững về thị trường thường cảm thấy tự tin hơn trong việc đưa ra quyết định đầu tư. Sự hỗ trợ từ các chuyên gia, như nhà tư vấn tài chính hoặc môi giới bất động sản, cũng có thể giúp nhà đầu tư cảm thấy rằng họ có thể kiểm soát tốt hơn các quyết định đầu tư của mình. Điều này cho thấy rằng việc cung cấp thông tin và hỗ trợ từ các chuyên gia có thể giúp nâng cao cảm nhận về kiểm soát hành vi và từ đó thúc đẩy ý định đầu tư.

III. Mối quan hệ giữa định kiến xã hội và ý định đầu tư

Định kiến xã hội có thể tác động mạnh mẽ đến ý định đầu tư của cá nhân. Những quan điểm và định kiến từ xã hội có thể ảnh hưởng đến cách mà nhà đầu tư nhìn nhận về bất động sản và quyết định đầu tư của họ. Nghiên cứu cho thấy rằng nếu một cá nhân sống trong một cộng đồng mà đầu tư vào bất động sản được coi trọng, họ sẽ có xu hướng phát triển ý định đầu tư tích cực hơn. Ngược lại, nếu đầu tư bị xem là rủi ro hoặc không được khuyến khích, nhà đầu tư có thể cảm thấy không chắc chắn và do dự trong việc đầu tư.

3.1. Các yếu tố hình thành định kiến xã hội

Các yếu tố như văn hóa, truyền thông và các mối quan hệ xã hội có thể hình thành định kiến xã hội. Nghiên cứu cho thấy rằng văn hóa địa phương có thể ảnh hưởng đến quan điểm của nhà đầu tư về bất động sản. Truyền thông cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định hình quan điểm xã hội về đầu tư. Những thông điệp tích cực từ truyền thông có thể khuyến khích đầu tư, trong khi những thông điệp tiêu cực có thể làm giảm ý định đầu tư. Điều này cho thấy rằng việc quản lý thông tin và truyền thông có thể giúp cải thiện định kiến xã hội và thúc đẩy ý định đầu tư.

Nghiên cứu tác động của thái độ, định kiến xã hội và cảm nhận kiểm soát hành vi đến ý định đầu tư của nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam