Quyền Đối Với Bất Động Sản Liên Kề Theo Bộ Luật Dân Sự Năm 2015

Khóa luận phân tích quyền đối với bất động sản liền kề theo Bộ luật Dân sự năm 2015, cung cấp cái nhìn sâu sắc về quy định pháp lý.

• Tác giả: Lê Thị Phương Oanh
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Bích Thảo
• Trường học: Trường Đại Học Luật Hà Nội
• Chuyên ngành: Luật Dân Sự
• Đề tài: Quyền Đối Với Bất Động Sản Liền Kề Theo Bộ Luật Dân Sự Năm 2015
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. CHƯƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ
• 1.1. Khái niệm bất động sản và bất động sản liền kề
• 1.2. Khái niệm, đặc điểm và phân loại quyền đối với bất động sản liền kề
• 1.3. Sơ lược quá trình phát triển của pháp luật Việt Nam về quyền đối với bất động sản liền kề
• 2. CHƯƠNG 2: QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015 VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG
• 2.1. Quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 về quyền đối với bất động sản liền kề. Căn cứ xác lập quyền đối với bất động sản liền kề
• 2.2. Hiệu lực của quyền đối với bất động sản liền kề
• 2.3. Nguyên tắc thực hiện và thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề
• 2.4. Nội dung quyền đối với bất động sản liền kề
• 2.5. Chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề
• 2.6. Thực tiễn áp dụng quy định về quyền đối với bất động sản liền kề
• 2.7. Những kết quả đạt được. Những hạn chế, bất cập và nguyên nhân
• 3. CHƯƠNG 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ
• 3.1. Về căn cứ xác lập quyền đối với bất động sản liền kề theo di chúc
• 3.2. Về thời hạn khi thay đổi việc thực hiện quyền. Về quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề. Về quyền đối với bất động sản liền kề liên quan đến lối đi qua
• 3.3. Về thỏa thuận mức đền bù, thời hạn đền bù và chế tài nếu không thực hiện việc đền bù cho chủ sở hữu bất động sản vây bọc. Về mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc qua bất động sản khác. Về chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề. Về đăng ký quyền đối với bất động sản liền kề
• KẾT LUẬN
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Quyền Đối Với Bất Động Sản Liền Kề Theo Bộ Luật Dân Sự 2015

Quyền đối với bất động sản liền kề là một khái niệm quan trọng trong Bộ luật Dân sự năm 2015. Khái niệm này không chỉ liên quan đến quyền sở hữu mà còn ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu bất động sản. Theo quy định, quyền này được xác lập nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc khai thác và sử dụng tài sản. Việc hiểu rõ về quyền đối với bất động sản liền kề sẽ giúp các chủ sở hữu tránh được những tranh chấp không đáng có.

1.1. Khái Niệm Bất Động Sản Liền Kề

Bất động sản liền kề được hiểu là những bất động sản có chung ranh giới. Theo Bộ luật Dân sự, bất động sản bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất. Việc xác định rõ khái niệm này là cần thiết để áp dụng các quy định pháp luật liên quan.

1.2. Đặc Điểm Của Quyền Đối Với Bất Động Sản Liền Kề

Quyền đối với bất động sản liền kề gắn liền với hai loại bất động sản: bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền. Điều này có nghĩa là quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ sở hữu bất động sản phải được xác định rõ ràng để tránh tranh chấp.

II. Vấn Đề Và Thách Thức Trong Quyền Đối Với Bất Động Sản Liền Kề

Mặc dù Bộ luật Dân sự năm 2015 đã quy định rõ về quyền đối với bất động sản liền kề, nhưng vẫn còn nhiều vấn đề và thách thức trong thực tiễn áp dụng. Các tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền cấp thoát nước, và các quyền khác vẫn thường xuyên xảy ra. Điều này đòi hỏi cần có sự hoàn thiện hơn nữa trong các quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của các chủ sở hữu.

2.1. Tranh Chấp Quyền Sử Dụng Đất

Tranh chấp quyền sử dụng đất là một trong những vấn đề phổ biến nhất liên quan đến bất động sản liền kề. Các chủ sở hữu thường gặp khó khăn trong việc xác định ranh giới và quyền lợi của mình, dẫn đến nhiều vụ kiện tụng.

2.2. Hạn Chế Trong Quyền Đối Với Bất Động Sản Liền Kề

Hạn chế trong quyền đối với bất động sản liền kề có thể đến từ các quy định pháp luật chưa rõ ràng hoặc sự thiếu hiểu biết của các chủ sở hữu. Điều này cần được khắc phục để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

III. Phương Pháp Giải Quyết Tranh Chấp Quyền Đối Với Bất Động Sản Liền Kề

Để giải quyết các tranh chấp liên quan đến quyền đối với bất động sản liền kề, cần áp dụng các phương pháp pháp lý hiệu quả. Việc thương lượng, hòa giải và sử dụng các biện pháp pháp lý là cần thiết để bảo vệ quyền lợi của các chủ sở hữu. Ngoài ra, việc nâng cao nhận thức về pháp luật cũng đóng vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu tranh chấp.

3.1. Thương Lượng Và Hòa Giải

Thương lượng và hòa giải là những phương pháp hiệu quả để giải quyết tranh chấp. Các bên có thể thỏa thuận về quyền lợi và nghĩa vụ của mình, từ đó tránh được những rắc rối pháp lý.

3.2. Sử Dụng Biện Pháp Pháp Lý

Khi thương lượng không thành công, các bên có thể sử dụng biện pháp pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình. Việc khởi kiện tại tòa án là một trong những lựa chọn cuối cùng để giải quyết tranh chấp.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Quyền Đối Với Bất Động Sản Liền Kề

Thực tiễn áp dụng quyền đối với bất động sản liền kề cho thấy nhiều kết quả tích cực, nhưng cũng tồn tại không ít hạn chế. Các vụ kiện liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền lợi của các chủ sở hữu vẫn diễn ra thường xuyên. Việc nghiên cứu và đánh giá thực tiễn sẽ giúp cải thiện các quy định pháp luật hiện hành.

4.1. Kết Quả Đạt Được

Nhiều vụ tranh chấp đã được giải quyết thành công thông qua các phương pháp hòa giải và thương lượng. Điều này cho thấy sự cần thiết của việc áp dụng các biện pháp này trong thực tiễn.

4.2. Hạn Chế Và Nguyên Nhân

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều hạn chế trong việc áp dụng quyền đối với bất động sản liền kề. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự thiếu hiểu biết của các chủ sở hữu và các quy định pháp luật chưa hoàn thiện.

V. Kết Luận Về Quyền Đối Với Bất Động Sản Liền Kề

Quyền đối với bất động sản liền kề theo Bộ luật Dân sự năm 2015 là một vấn đề quan trọng trong lĩnh vực pháp luật. Việc hiểu rõ và áp dụng đúng các quy định này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của các chủ sở hữu. Cần có sự hoàn thiện hơn nữa trong các quy định pháp luật để đáp ứng nhu cầu thực tiễn.

5.1. Tương Lai Của Quyền Đối Với Bất Động Sản Liền Kề

Tương lai của quyền đối với bất động sản liền kề sẽ phụ thuộc vào sự phát triển của pháp luật và thực tiễn áp dụng. Cần có những cải cách để đảm bảo quyền lợi của các chủ sở hữu.

5.2. Kiến Nghị Hoàn Thiện Pháp Luật

Cần có những kiến nghị cụ thể để hoàn thiện các quy định pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề. Điều này sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1 Xuất phát từ đặc tính tự nhiên của đất đai là không thể di dời được, cho nên việc sử dung bat đông sản của người khác nai chung và dat đai nói riêng là một nhu câu cap thiết, đòi hỏi phải có sự điêu chỉnh của pháp luật. Cũng như pháp luật của nhiêu quốc gia trên thê giới, pháp luật dân sự Việt Nam cũng có quy định về van dé nay được goi là quyên đôi với bat đông sản liên kể. Quyên đối với bat động sản liên kê là một chế định pháp luật của Việt Nam được ghi nhận từ rất sớm va đã có những bước tiến dai về việc áp dung trong thực tiến. CHƯƠNG2 QUY ĐỊNH CUA BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015 VE QUYỀN DOI VỚI BAT ĐỘNG SAN LIEN KE VÀ THỰC TIEN ÁP DUNG 2.

Quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 về quyền đối với bất động sản liền kê. Căn cứ xúc lập quyén đối với bat động san liên kê. Căn cứ xác lập quyên đối với bat động sản liên kê được quy định tại Điều 246 BLDS năm 2015 như sau: "Quyên đôi với bat động sản liên kê được xác lập do địa thé tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc.” So với quy định của BLDS năm 2005 thì quyền đối với bat động san liền kê được xác lâp theo thöa thuan, theo quy định của pháp luật, thì BLDS năm 2015 ngoài hai căn cứ kế thừa của BLDS năm 2005° nha làm luật đã thêm hai căn cứ hoàn toàn mới đó là việc xác lap “do địa thé tự nhiên” va “theo di chúc” Các căn cứ xác lập quyên đôi với bat động sản liên kê nhằm điều chỉnh, tạo điều kiên thuận lợi dé các chủ thé co thé sử dụng được nhằm phục nhu câu sinh hoạt, hoạt đông lao động, san xuất, kinh doanh, Thứ nhất, quyên đối với bat đông sản liên ké được xác lập do dia thé tự nhiên. Đây là một căn cử mới được ghi nhận trong BLDS năm 2015.

Địa thé tự nhiên là một trong những yếu tô câu thành nên bat động sản, có ý nghĩa quan trong quyết định đến giá trị của bat động sản Địa thé tự nhiên la vị trí của một bat động san tôn tại khách quan không do tác động của con người. Trong thực tế có nhiều nơi theo địa thể tự nhiên cùng với sự tác đông của địa hình, khí hậu và thời tiết theo thời gian có thể xác lap quyên đổi với bat động sản liên kê. Đặc điểm của dia thé tự nhiên thường thay là một bat động san bị vây bọc bởi bon bat đông sin khác ở các hướng khác nhau và không có đường thoát nước thi * Khoản 1 Điều 274 Bo hột din sengiy 14 thing 06 nim 2005 quy dinh: “Quyền sử đựng hạn chế bắt động. sin Bink? được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp hit”.

13 lúc nay quyên doi với bat đông san liên kê về việc cấp, thoát nước qua bat động sản liên kê sé phát sinh với chủ sở hữu bat đông sẵn ở dưới là nước chỗ cao chảy xuống chỗ thấp thuận theo địa thé tự nhiên của dong chay. Thử hai, quyên đối với bat động sản liên kê được zác lập theo quy định của luật. Pháp luật quy định chủ sở hữu bat động sản có thể thực hiện một số quyển năng trên bat động sản liên kẻ của chủ sở hữu khác nhằm khai thác bat động san của minh béi vi chủ sở hữu bat đông sản không bao giờ tự nguyên dé chủ sở hữu bat động sản khai thác trên bat động sản của mình. Vì vậy pháp luật luôn chủ đông can thiệp để quyên đối với bat đông sản liên kê được thiết lập nhằm dam bảo sự khai thác bình thường đôi với một bat đông sản Quyên đối với bat đông sản liên ké được xác lap theo quy định của luật trong hai trường hợp sau: - Quyền đôi với bat động san liên kê được xác lập do chuyển giao bat động sẵn.

Quyên đối với bat đông san liên kê có hiệu lực đồi với mọi cá nhân, pháp nhân và được chuyển giao khi bat động sản được chuyển giao!0. Như vay, theo quy định pháp luật thi khi một bat động sản được chuyển giao ma chủ cũ dang có quyên đối với bat động sẵn liên ké thì quyền đó sé được chuyển giao sang chủ mới cùng với sự chuyển giao của bat đông sản đó. Quyên đồi với bat động sản liên kê của chủ dat mới là quyên được xác lập trực tiép từ quy định của pháp luật. Chủ cũ sé hết quyên đối với bat động sản đó và quyên đôi với bat đông san liên kê, - Quyên đối với bat động sản liên kê được xác lập do sự phân chia bat động san.

Trường hop bat động sản được chia thành nhiêu phân cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối di cân thiết cho người phía trong theo quy định tai khoản 2 Điều nay ma không có đến bu? Thứ ba, quyên đôi với bat đông sản liên kê được xác lập theo thỏa thuận. Pháp luật dân sự Việt Nam luôn tôn trọng sư tư do, tự nguyện cam kết, théa “Dieu247 Bộ nit din sengiy 24 thing 11 năm 2015. " Khoin3 Điều 254 Bộ init din sơ ngày 24 tháng 11 năm 2015. 14 thuận của các bên tham gia các giao dịch dân sự.

Đây là một nguyên tắc cơ bản của pháp luật nước ta. Nguyên tắc nay được thiết lập đã cho phép các chủ thé dựa theo ý chí, nguyên vọng của minh để xác lập các quyên, nghĩa vụ dan sự Vi vậy, do nhu câu cá nhân, các chủ thé có thé théa thuận với nhau vê việc xác lập một quyền đối với bat đông sẵn liên ké cho một bên chủ thể, sự théa thuận nay phải dưa trên cơ sỡ tư nguyên, không trái pháp luật va dao đức xa hội. Chi khi đã đạt được thỏa thuận với chủ sở hữu bất động sản liên kê thì chủ sở hữu bat động san hưởng quyền mới có thể tiên hành các hoạt đông cân thiết trong việc khai thác, sử dung bắt động san liên kể. Con đối với trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận cân thiết về quyên đối với bat đông sản liên kê thi chủ sở hữu nha, người sử dụng dat có quyên yêu câu cơ quan nhà nước có thâm quyển giải quyết theo đúng quy định của pháp luật Thứ tư, quyền đối với bat động sản liên kẻ xác lap theo di chúc.

Đây là một căn cứ mới được ghi nhận trong BLDS năm 2015. Di chúc la một giây tờ hợp pháp thé hiện nguyên vong, mong muôn của một người về cách phân chia tai sản minh có được sau khi chết. Day lả căn cứ có ý nghia rat lớn, vi di chúc là sự thé hiệný chi của cá nhân nhằm chuyển tải sin của mình cho người khác sau khi chết. Vi vậy, sư định đoạt chi thể hiện ÿ chí đơn phương của người lập di chúc thé hiện trong nội dung của di chúc là căn cứ để xác lap quyên đối với bat đông sản liên ké cho một chủ thé khác.

Khi chủ sở hữu đôi với bat động sản đó chết có để lại di chúc hợp pháp, ý chí của chủ thé đó dành cho chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc được hưởng quyên đối với bất động sản của mình thì sẽ được pháp luật và những cá nhân, tô chức liên quan tôn trong và thực hiện. Hiệu lực của quyên doi với bat động sin liền Kẻ. Theo Điêu 247 BLDS năm 2015 quy định: “Quyên đôi với bat động sản liên kê có hiệu lực đối với moi cá nhân, pháp nhân và được chuyên giao khi bat động sản được chuyển giao, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác” Căn cứvào điều luật này thì moi cá nhân, pháp nhân đêu có thé có quyển đối với bat động sản liên kê, đây 1a một điểm mới trong BLDS năm 2015 quy định rõ phạm vi đối tương có hiệu lực của quyền đôi với bat đồng sản liên kê. Bởi quyên đối với bat động sản liên ké ra đời có nguôn góc xuất phat quan trọng là từ đặc tinh tự nhiên của hai mảnh dat, không phụ thuộc chủ của chúng la ai.

Vi vậy, mọi cả nhân, pháp nhân với tư cach la người sử dung dat déu có thé là những người có quyền yêu câu đối với chủ sở hữu bất động sản liên ké hoặc được yêu câu về việc phải tao điều kiện cho chủ sở hữu bat đông sẵn liên kê điều kiện thuan lợi dé họ thực hiện một hoạt động nao đó trong việc sử dụng đất thể hiện được sư binh đăng không có sư phân biệt giữa các chủ thể trong xa hôi. Tuy nhiên không phải là các cá nhân, pháp nhân déu luôn sử dụng một bat động sản vĩnh viễn ma một thời gian sau phải có sự chuyển giao (bán, cho, tặng,. Theo quy định nay thì quyên đối với bat đông san “ được chuyển giao khi bat động sản được chuyển giao”, nhưng "trừ trường hợp luật liên quan co quy dinh khác”. Điêu nay có ngứa là: sau khi chuyển giao, người được chuyển giao quyền sở hữu bat động sản mặc nhiên được hưởng quyền, đôi với bat đông sản liên ké mà không cân thỏa thuận gì thêm Tuy vay, nếu có thöa thuận giữa hai bên thi pháp luật không cam, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác (Luat dat đai, Luật nhà ở,.

Thêm nữa, khi chuyển giao bat đông sản chịu hưởng quyên thi chủ sở hữu phải có trách nhiệm thông báo cho người thứ ba về tình trang quyên đôi với bat động sản liên kê ma bat đông sản đó đang phải chịu. Quyên đôi với bat động sản không thay đôi dù có sự chuyên giao giữa các chủ sở hữu nên quyên nay cũng gan liên với hai bat động san ma không phu thuộc vào chủ sở hữu. Nguyên tắc thực hiện và thay đôi việc thưực hiện quyên đối với bat động sản liều kê. Nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kê Nguyên tắc thực hiện quyển đôi với bat động sản liên kê là khung pháp lý chung cho việc xây dựng, thực hiện quyên của các chủ thể, là giới hạn ma các chủ thể phải tuân theo dé dim bão cho quyên lợi của chủ thé còn lại.

Điều 248 BLDS năm 2015 quy định về nguyên tắc thực hiện quyên đô: với bat đông sản lién kê như sau: “Việc thực hiên quyên đối với bất động sản liên kê theo thöa thuận của các bên. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiên theo các nguyên tắc sau đây: 1.