MỞ ĐẦU GVHD : Th.S PHẠM MINH CHÂU 1. Phạm vi nghiên cứu 1.1 Không gian - Phường 28 quận Bình Thạnh.49 , dân số khoảng 14200 người, mật độ dân số khoảng 2,586 người/ .2 Thời gian - Trong 10 năm 2020 – 2030. - Tầm nhìn chiến lược 20 năm.3 Diện tích, quy mô dân số - Toàn phường 28, tổng diện tích 5. - Quy mô dân số khoảng 14200 người.
Các căn cứ pháp lý Quy chuẩn Xây Dựng Việt Nam 01/2008 Nghị định 08/2005 : Hướng dẫn các quy định của Bộ Xây Dựng về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt, quản lý quy hoạch xây dựng Thông tư 07/2008 về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng. Tiêu chuẩn Xây Dựng Việt Nam 104:2007- Đường đô thị: yêu cầu thiết kế Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN07:2010/BXD. Thông tư 12/2016/BXD Quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù. SVTH: NGUYỄN HOÀI NAM MSSV: 1351090378.
Trang 3 CHƯƠNG 2 : HIỆN TRẠNG TỔNG QUAN GVHD: Th.S PHẠM MINH CHÂU CHƯƠNG 2. HIỆN TRẠNG TỔNG QUAN 2. Vị trí địa lý, mối liên hệ vùng Hình 2.1 Vị trí phường 28 quận Bình Thạnh (Nguồn: Google map ) Khu vực Bình Quới Thanh Đa (phường 28) nằm trong nội thành Tp. Hồ Chí Minh về phía Đông Bắc, là một bán đảo được bao xung quanh bởi sông Sài Gòn với dân số khoảng 14000 người, tổng diện tích là 550 ha.
Vị trí tiếp giáp với các vùng như sau : Hướng Đông giáp phường Trường Thọ quận Thủ Đức. Hướng Tây giáp phường 27 quận Bình Thạnh. Hướng Nam giáp phường Thảo Điền quận 2 Hướng Bắc giáp phường Hiệp Bình Chánh quận Thủ Đức 2. Điều kiện tự nhiên 2.1 Đặc điểm địa hình Khu vực Bình Quới Thanh Đa có địa hình thoải về phía Đông Nam, thuộc kiểu địa hình đồng bằng bãi bồi bãi thấp, được cấu thành bởi các trầm tích bùn sét hữu cơ nguồn gốc sông biển, hình thành do quá trình bồi tụ của hệ thống sông Sài Gòn.
Các thành phần chủ yếu là các loại bùn sét đây là một loại địa hình gây nhiều khó khăn cho việc xây dựng các công trình. SVTH: NGUYỄN HOÀI NAM MSSV: 1351090378. Trang 4 CHƯƠNG 2 : HIỆN TRẠNG TỔNG QUAN GVHD: Th.S PHẠM MINH CHÂU 2.2 Địa chất Phường 28 thuộc khu vực có nền thấp, địa hình tương đối bằng phẳng, hướng đổ dốc không rõ rệt, cao độ phổ biến khoảng 0. Nhìn chung địa hình không quá phức tạp xong cũng khá đa dạng, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển nhiều mặt.
Nhóm đất chủ yếu là đất phù sa có thành phần cơ giới từ sét trung bình đến sét nặng. Là loại đất màu mỡ, thuận lợi cho việc phát triển các loại cây nông nghiệp, cây ăn quả 2.3 Khí hậu Khu vực Bình Quới Thanh Đa quận Bình Thạnh thuộc kiểu khí hậu nhiệt đới xavan với hai mùa rõ rệt mùa khô. Nhiệt độ của khu vực này quanh năm khá cao. Khí hậu ít thay đổi trong năm.
Với hệ thống nhiều rất phù hợp cho việc phát triển giao thông thủy ra các khu vực xung quanh với sông Sài Gòn bao xung quanh với cấu trúc sông sâu và dài, điều kiện thủy văn thuận lợi tạo cho khu vực này một tiềm năng phát triển du lịch trên sông. Hàng năm khu vực này có 330 ngày nhiệt độ trung bình năm từ 25 đến 28 °C. Mưa theo mùa rõ rệt Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 chiếm 81,4% lượng mưa. Mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau chiếm 18,6% lượng mưa.
Lượng mưa trung bình năm : 1979mm Lượng mưa lớn nhất năm : 2781mm Lượng mưa nhỏ nhất năm :1533mm Số ngày mưa trung bình tháng lớn nhất : 22 ngày ( vào tháng 9 ).4 Thủy văn Chế độ thủy văn : Chịu ảnh hưởng của chế độ bán nhật triều từ phía đông đi vào, mực nước triều bình quân cao nhất là 1,1m và thấp nhất là -2,07m. Độ chênh lệch triều cường từ 20-30 cm. Thủy triều lên cao vào các ngày 1-4 và 14-17 âm lịch. SVTH: NGUYỄN HOÀI NAM MSSV: 1351090378.
Trang 5 CHƯƠNG 2 : HIỆN TRẠNG TỔNG QUAN GVHD: Th.S PHẠM MINH CHÂU Thủy triều các kênh thuộc hệ thống sông Sài Gòn chịu ảnh hưởng của bán nhật triều. biên độ trung bình ngày là 2m mực nước cao nhất 1,35m, mực nước thấp nhất -1,8m. chế độ nước sông cũng chịu ảnh hưởng mạnh từ thủy triều. Hiện trạng kinh tế xã hội 2.1 Dân số Theo số liệu thống kế của phòng thống kê quận Bình Thạnh dân số trung bình của phường năm 2015 là 14200 người, là một khu vực có dân số tăng nhanh, tốc độ gia tăng dân số trung bình là 2,24 % năm.
Mật độ dân số là 3343 người/km2, những năm trước đó được thống kê theo bảng số liệu sau Bảng 2.1 Thống kê dân số phường 28, quận Bình Thạnh giai đoạn 2003-2009 STT Chỉ tiêu ĐVT 2003 2004 2005 2006 2007 2009 Quy mô dân số 12.360 Số dân tăng 2 (giảm) người 203 392 595 - 615 80 Tỷ lệ tăng 3 (giảm)chung của % 1,70 1,02 3,26 3,73 2.86 dân số Tỷ lệ tăng 4 (giảm) tự % 1,24 1,17 1,11 1,07 1,2 1,1 nhiên Tỷ lệ tăng (giảm) 5 cơ học % 2,03 0,53 -0,09 2,19 2,53 -1,53 Mật độ dân 6 người ha 27 28 29 30 28 32 số DT: 426 ha (Nguồn: Niêm giám thống kê quận Bình Thạnh) 2.2 Kinh tế Là một khu vực cách trung tâm thành phố không quá xa nhưng do cơ sơ hạ tầng chưa cao và hơn 50% dân số khu vực vẫn sống bằng nghề nông nên phần lớn diện tích đất canh tác là đất nông nghiệp. Cuộc sống đi lại cửa người dân còn nhiều khó khăn mặc dù những năm gần đây có nhiều dự án đầu tư tuy nhiên vì một số yếu tố khách quan nên việc triển khai các dự SVTH: NGUYỄN HOÀI NAM MSSV: 1351090378. Trang 6 CHƯƠNG 2 : HIỆN TRẠNG TỔNG QUAN GVHD: Th.S PHẠM MINH CHÂU án còn nhiều hạn chế. Các dự án quy hoạch của phường chưa thực hiện được gây khó khăn cho người cho người dân trong các công tác kinh doanh xây dựng hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất.3 Xã hội Mức sống dân cư: Số liệu thống kê đến năm 2010, chỉ tiêu bình quân 1 người 1 tháng là 512.000 đồng Về nhà ở100% hộ dân tại Huyện có nhà ở (số liệu thống kê 2002), diện tích nhà ở bình quân 60m2/hộ.
Thực hiện phong trào xây dựng nhà tình nghĩa – nhà tình thương. Về điện sinh hoạt: Đến năm 2015, có 98,16% hộ dân có điện sử dụng Nguồn nước sinh hoạt: Có 94% số hộ dân sử dụng nước sinh hoạt, trong đó có hơn 84% sử dụng nước máy còn lại sử dụng nguồn nước từ các giếng khoan công nghiệp. Về giáo dục - dạy nghề: Giáo dục có bước phát triển mạnh về quy mô và chất lượng. Hệ thống trường lớp được xây dựng khang trang, trang thiết bị học tập đáp ứng được yêu cầu.
Chất lượng đội ngũ giáo viên được đánh giá theo tiểu chuẩn của Bộ Giáo Dục và Đào Tạo Về y tế: Mặc dù hoạt động y tế gặp những khó khăn nhưng vẫn đang từng bước được nâng cao về mọi mặt. Tình hình an ninh chính trị - Trật tự an toàn xã hội trên địa bàn được giữ vững. Kết quả đấu tranh chống tội phạm hình sự khả quan, Phong trào quần chúng bảo vệ an ninh Tổ quốc được quan tâm đẩy mạnh bằng nhiều biện pháp như tuyên truyền, vận động quần chúng nhân dân tố giác tội phạm, tệ nạn mại dâm, ma tuý, thông báo kịp thời các phương thức, thủ đoạn hoạt động của tội phạm, nâng cao ý thức tự cảnh giác, tự phòng ngừa trong nhân dân. Đồng thời tổ chức nhiều đợt tuần tra, giám sát các khu vực có tiềm ẩn các vấn nạn xã hội.
Hiện trạng sử dụng đất Tổng diện tích đất khu vực quy hoạch là 550 ha(tính cả diện tích mặt nước), các loại đất chủ yếu bao gồm là đất phù sa, đất phèn và đất mặt. Phần lớn diện tích đất được sử dụng cho mục đích nông nghiệp, nhưng với sự phát triển và đầu tư những năm gần đây đang có sự chuyển đổi cơ cấu từ đất nông nghiệp sang công nghiệp và dịch vụ. SVTH: NGUYỄN HOÀI NAM MSSV: 1351090378. Trang 7 CHƯƠNG 2 : HIỆN TRẠNG TỔNG QUAN GVHD: Th.S PHẠM MINH CHÂU Các hình thức hoạt động chuyển đổi cơ cấu mục đích sử dụng đất trên địa bàn còn diễn ra chậm do vướng mắc những dự án quy hoạch treo trước đó Hiện trạng dựa trên diện tích đất bao quanh phường 28 là 549 ha.2 Bảng thống kế hiện trạng sử dụng đất STT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH TỶ LỆ (%) A Đất dân dụng (HA) 191.54 2 Đất công trình công cộng 17.06 3 Đất công cây xanh 78.95 4 Đất giao thông 16.45 B Đất ngoài dân dụng 357.53 1 Đất công nghiệp 0,89 2 Đất nghĩa trang 0.33 3 Đất nông nghiệp 247.23 4 Đất giao thông đối ngoại 5.3 Tổng cộng 549 SVTH: NGUYỄN HOÀI NAM MSSV: 1351090378.
Trang 8 CHƯƠNG 2 : HIỆN TRẠNG TỔNG QUAN GVHD: Th.S PHẠM MINH CHÂU 2. Hiện trạng kiến trúc cảnh quan 2.1 Công trình hành chính Hình 2.2 Uỷ ban nhân dân phường 28 – Quận Bình Thạnh Năm trên trục đường chính Bình Quới, là nơi tập trung đông dân cư giúp người dân tại phường dễ dàng tiếp cận.2 Công trình giáo dục Hiện tại trên địa bàn phường 28 có 2 trường mầm non, 1 trường tiểu học, 1 trường trung học cơ sở, không có trường thpt hay cao đẳng đại học trên địa bàn phường. Trường mầm non 28 và trường tiểu học Bình Quới nằm trên trục đường chính Bình Quới dễ dàng tiếp cận hơn so với trường mần non Mai Thôn và trường trung học sơ sở Bình Quới nằm trong hẻm, khó khăn hơn khi di chuyển vào mùa mưa hay xảy ra tình trạng đường bị ngập SVTH: NGUYỄN HOÀI NAM MSSV: 1351090378. Trang 9 CHƯƠNG 2 : HIỆN TRẠNG TỔNG QUAN GVHD: Th.S PHẠM MINH CHÂU Hình 2.3 Trường mần non Mai Thôn Hình 2.4 Trường mần non 28 Hình 2.5 Trường tiểu học Bình Quới Tây Hình 2.6 Trường THCS Bình Quới Tây 2.3 Công trình y tế Hình 2.7 Trạm y tế phường 28 Trạm y tế phường 28 còn khá bé, sơ sài, dân cư tại phường còn thưa thớt, không nhiều nên quy mô trạm không được lớn, côn trình đã cũ và nằm trong hẻm nên người SVTH: NGUYỄN HOÀI NAM MSSV: 1351090378.
Trang 10 CHƯƠNG 2 : HIỆN TRẠNG TỔNG QUAN GVHD: Th.S PHẠM MINH CHÂU dân cũng khó tiếp cận 2.