phần mở đầu, kết luận và kiến nghị, tài liệu tham khảo, luận văn gồm 3 chương: CHUONG 1: THUC TRANG QUAN LY KIEN TRUC, CANH QUAN KHU VUC TIEN PHUONG, TTST CHUC SON, TP HA NOI CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC ĐẺ NGHIÊN CỨU QUẢN LÝ KIÊN TRÚC CẢNH QUAN KHU VỰC TIÊN PHƯƠNG, TTST CHÚC SON, TP HÀ NỘI CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP QUẢN LÝ KIÊN TRÚC, CANH QUAN KHU VỰC TIÊN PHƯƠNG, TTST CHÚC SƠN, TP HÀ NỘI NOI DUNG CHUONG 1. THUC TRANG QUAN LY KIEN TRUC CANH QUAN KHU VUC TIEN PHUONG, TTST CHUC SON, TP HANOI L1. Khái quát về quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị tại TP Hà Nội 1. Công cụ quản lý kiến trúc cảnh quan của TP Hà Nội Đến nay UBND Thành phó Hà Nội đã tổ chức biên soạn và công bố: - Quy ché quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung thành phố Hà Nội (theo quyết định số 70/2014/QĐ-UBND ngày 12 tháng 09 năm 2014) - Quy ché quản lý quy hoạch, kiến trúc khu phố cổ Hà Nội (theo quyết định số 6398/ QĐ-UBND ngày 24 tháng 10 năm 2013) Hiện nay UBND Thành phố Hà Nội đang tổ chức biên soạn các Quy chế quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan.
khu phố cũ, các quận và các thị trần (danh mục xem quyết định số 4922/QĐ-UBND ký ngày 24 tháng 09 năm 2014 về việc phê duyệt danh mục các đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị riêng, quy chế quản lý quy hoạch — kiến trúc, các dự án chỉ giớiđường đỏ và thiết kế hồ sơ cắm mốc thực hiện năm 2015 trên địa bàn TP Hà Nội). Chương trình về “Đây mạnh công tác quy hoạch, xây dựng và quan ly đô thị thành phố Hà Nội, giai đoạn 2011-2015”. Theo Chương trình đến hết năm 2015 phủ kín 100% Quy hoạch xây dựng trên toàn thành phố. Xây dựng, hoàn thiện các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc và thiết kế đô thị tại các khu vue quan trong.
Tổ chức bộ máy quản lý kiến trúc cảnh quan của TP Hà Nội Hiện nay không có bộ máy quản lý riêng mà Quản lý kiến trúc cảnh quan chỉ là một nội dung trong chức năng, nhiệm vụ của bộ máy quản lý xây dựng chung. UBND Thanh phố do Sở Xây dựng, Sở QHKT và các Sở liên quan chịu trách nhiệm quản lý UBND quận, huyện : chịu trách nhiệm trực tiếp là phòng Quản lý đô thị và các phòng, ban thuộc quận (huyện) liên quan UBND xã, phường, thị trấn: chịu trách nhiệm là các cán bộ Địa chính - xây dung— d6 thi - môi trường. Khái quát về khu vực xã Tiên Phương, TTST Chúc Sơn, TP Hà Nội 1. Bối cảnh Theo Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội TP Hà Nội đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 và Quy hoạch chung TP Hà Nội đến năm 2030, nhìn đến năm 2050, tổ chức không gian đô thị Hà Nội theo mô hình chùm đô thị, với trung tâm là khu vực nội thành Hà Nội hiện nay và một trong những hướng mở rộng, phát triển đô thị trung tâm là về phía Tây.
Như vậy trong thời gian từ 10 — 20 năm tới, trên địa bàn thành phó Hà Nội sẽ diễn ra quá trình đô thị hoá rất mạnh mẽ, trong đó bao gồm cả xã Tiên Phương, huyện Chương, Hình 1.1: Sơ đồ vị trí xã Tiên Phương và mối liên hệ vùng. Xã Tiên Phương nằm trên trục quốc lộ 6, ,với vị trí ở khu vực phía Bắc của huyện Chương Mỹ, tiếp giáp với thị trắn Chúc Sơn hiện hữu, đồng thời cũng là một trong những xã nông thôn nằm trong khu vực vành đai xanh của TP Hà Nội Khi mở rộng diện tích thị trấn Chúc Sơn, sẽ có hơn 72% diện tích xã Tiên Phương trở thành một phần của thị trấn sinh thái. Đây là cơ hội và cũng là thách thức rất lớn đối với sự phát triển của toàn xã Những tiền để phát triển của xã Tiên Phương trong bối cảnh đô thị hóa: Vị trí cách trung tâm TP Hà Nội khoảng 20km với hệ thống giao thông thuận lợi, tạo nên lợi thế về nhu cầu cung cấp dịch vụ cho vùng phụ cận. Kinh tế xã hội: Thực trạng phát triển và nhu cầu đầu tư dự án tại khu vực là điều kiện để có thê hình thành các không gian đô thị với kết cầu hạ tầng dong bộ.
Tài nguyên, nguồn lực: các giá trị về cảnh quan tự nhiên, văn hóa, lối sống, là tiền để để phát triển du lịch trong khu vực. Quỹ đất phát triển: có khả năng thu hút đầu tư phát triển sản xuất, phát triển du lịch, 1. Điều kiện tự nhiên © Dia hình Là vùng bán sơn địa nằm dọc theo quốc lộ 6, địa hình la dang đồi thấp xen kẽ ruộng lúa nước nhỏ, hẹp, kéo dài. Địa hình đất đai bị hạn chế chia và chia cắt bởi dẫy đổi và hệ thống máng chạy dọc từ Bắc xuống Nam.
Diện tích tự nhiên: 736,01 ha © Khí hậu Tiên Phương nằm trong vùng đồng bằng sông Hồng có khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm. Mùa hè nóng âm, mưa nhiều. Mùa đông khô lạnh, ít mưa. Nhiệt trung bình dao động từ 23,1 - 23,3°C.
Lượng mưa trung bình năm 500 - 700mm. Tuy nhiên lượng mưa không phân bố đều theo không gian và thời gian. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội © Dan số và nguôn lao động - _ Dân số: 15.167 người (năm 2012) -_ Số hộ: 3. -_ Lao động trong độ tuổi: 8.667 người, chiếm 57% dân só.
Trong đó: Lao động nông nghiệp: 2.601 người chiếm 30%; lao động CN, TTCN, xây dựng: 2.947 người chiếm 34%, lao động thương mại, dịch vụ 3.119 người chiếm 36%. -_ Lao động đã qua đảo tạo nghề hiện nay khoảng 26% tương ứng 2.220 người, chủ yếu qua đào tạo ngắn ngày. - Số lao động chưa qua đào tạo: 6.413 người chiếm tỷ lệ 74%. ©_ Tình hình kinh tế - xã hội Tốc độ tăng trưởng kinh tế từ 2008 — 2012 của xã luôn ở mức tương đối cao, bình quân khoảng 13%/ năm.
Bình quân thu nhập đầu người năm 2011 đạt 15 triệu đồng/người/năm, bing 0,94 lần thu nhập bình quân của huyện Chương Mỹ (15.9 triệu/người/năm) Bảng 1.1: Tổng giá trị hàng năm theo ngành kinh tế [12] Ngành Tổng giá trị hàng năm (triệu đồng) | Tỷ lệ (%) Công nghiệp - TTCN 68. Thực trạng kiến trúc cảnh quan khu vực Tiên Phương, TTST Chúc Sơn, TP Hà Nội 1. Nhận diện cảnh quan khu vực Tiên Phương Trên địa bàn xã Tiên Phương có thể phân chia thành các vùng không gian chính như sau: a. Khu vực dân cư hiện hữu: Bao gồm khu vực làng xóm hiện hữu ở 05 thôn.
Đây là khu vực làng có từ lâu đời. Do tính chất làng cũ đã và đang phát triển theo hướng đô thị hóa nên khu vực tuy mang cấu trúc làng xã, nhưng lối sống và phương thức sản xuất đang thay đổi dần theo xu hướng thành thị. Mật độ xây dựng ở các khu vực này khá cao. Các tuyến giao thông nội bộ trong thôn đã dần được bê tông hóa, tuy nhiên bề rộng mặt cắt đường vẫn còn nhỏ, hẹp, nhiều đoạn không có vỉa hè.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật nói chung còn chưa được đảm bảo. Các khu vực dân cư phát triển ven đồi núi và các khu vực có địa hình thấp tạo nên các hình thái kiến trúc rất riêng cho khu vực. Khu vực sản xuất Bao gồm khu vực thuộc khu công nghiệp Phú Nghĩa, các làng nghề sản xuất, TTCN thuộc các thôn Tiên Lữ, Quyết Tiến. Tính chất: là vùng phát triển kinh tế tập trung.
Cần phát triển sản xuất gắn với dịch vụ du lịch làng nghề làm động lực thúc đây kinh tế xã hội tại khu vực, đồng thời hạn chế vấn đề ô nhiễm môi trường tại các hộ tham gia sản xuất TTCN. Khu vực cảnh quan nông nghiệp Xã Tiên Phương với dân cư nông thôn là chủ yếu, sản xuất nông nghiệp vẫn là ngành nghề chính. Tổng diện tích đất tự nhiên xã Tiên Phương là 736,01ha, trong đó: -_ Diện tích trồng lúa: 445,63 ha, chiếm 60,5% diện tích toàn xã 10 - Đất nuôi trồng thủy sản: 9,73 ha, chiếm 1,3% diện tích toàn xã Hệ thống không gian nông nghiệp được tổ chức thành mạng lưới gắn với khung cấu trúc mặt nước là hệ thống kênh mương nội đồng và các hồ nước tại khu vực. Đây là quỹ đất lớn, thuận lợi cho phát triển đô thị.
Hiện nay đã có các dự án khu đô thị mới nhằm khai thác quỹ đất này. Khu vực cảnh quan đặc trưng Khu vực xã Tiên Phương là vùng bán sơn địa nên địa hình tương đối đa dạng, là vùng đan xen giữa núi Tiên Phương và ruộng trũng, tạo nên các hình thái cảnh quan đặc trưng cho khu vực, rất có tiềm năng cho phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, nhưng hầu như chưa được khai thác có hiệu quả. Với nhiều di tích lịch sử có giá trị như chùa Tram Gian, đình Cô Pháp,. kết hợp với các khu vực tự nhiên xung quanh tạo cho các khu vực nảy những cảnh quan tâm linh mang nhiều màu sắc dân gian.
Thực trạng các công trình kiến trúc Bảng 1.2: Hiện trạng các công trình xây dựng cơ bản [12] Công trình Số cơ sở ne Địa điểm Ko 1. Công trình xây dựng. Trụ sở UBND 1 1054 — | Thôn Tiên Lữ 2 tầng 2. Trạm y tế 1 1420 Thôn Quyéttién [Cap 4 3.
Truong cap I 1 5202 Thôn Đồng Nanh | 2 tầng 4. Trường cấp II 1 3514 |Thôn ĐồngNanh |2 Tầng 5. Nhà trẻ 4 1514 — |4thôn Cấp 4 8. 1 250 _| Thon Tién Lor Cấp 4 9.
Công trình công cộng Nhin chung, hệ thống các công trình hạ tầng xã hội vẫn còn thái độ kiên cố hóa chưa cao, đầu tư phát triển mạng lưới hạ tầng xã hội còn nhiều hạn chế, chưa đáp ứng được các nhu cầu sử dụng dịch vụ chất lượng cao. Xã đã xây dựng được trụ sở làm việc kiên cố, một điểm bưu điện văn hoá xã, một trường trung học cơ sở 2 tầng, một trường tiểu học 2 tầng, có 3 nhà trẻ và một nhà mẫu giáo là nhà cấp 4. Trạm y tế xã đặt tại trung tâm xã hiện tại vẫn là nhà cấp 4, cơ sở vật chất đã xuống cấp, trang thiết bị khám chữa bệnh còn iếu, chưa đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh cho nhân dân.2: Trường tiểu học Tiên Phương _ Hình 1.3: Trường THCS Tiên Phương Xã đã quy hoạch 14.000mỶ đặt tại khu Ba Gò thôn Đồng Nanh dé xây dựng nhà văn hóa, khu thể thao xã và trung tâm học tập cộng đồng. Hiện trụ sở UBND xã từng sử dụng với khuôn viên có diện tích 2.