CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ TRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐẤU GIÁ 1. Quá trình hình thành và phát triển của Trung tâm Thẩm định giá và Đấu giá Trung tâm Thẩm định giá và Đấu giá là chi nhánh của của Công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam; có trụ sở chính tại: Tòa nhà VVFC Số 1/40 Nguyễn Thị Định, Thanh Xuân, Hà Nội. Trung tâm Thẩm định giá và Đấu giá được thành lập vào ngày 08 tháng 01 năm 2008 theo quyết định số 31/QĐ- HĐQT ngày 08 tháng 01 năm 2008 của Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Định giá và Dịch vụ Tài chính Việt Nam (VVFC). Chính thức đi vào hoạt động từ tháng 10/2008, tới nay Trung tâm đã trở thành một trong những đơn vị thẩm định giá có uy tín.
Hiện nay, với hơn 7 năm kinh nghiệm hoạt động tại thị trường Việt Nam, Trung tâm Thẩm định giá và Đấu giá đã có những đóng góp đáng kể cho sự phát triển mạnh mẽ của nghề Thẩm định giá và bán đấu giá tài sản tại Việt Nam, góp phần minh bạch hóa thị trường và thúc đẩy nền kinh tế thị trường. Nhân lực của Trung tâm hiện có trên 29 người và cộng tác viên. Cán bộ nghiệp vụ 100% tốt nghiệp đại học và trên đại học. Với phương châm hoạt động “Nhu cầu của bạn + Chất lượng của chúng tôi= Thành công của chúng ta”, Trung tâm đã và đang cung cấp các dịch vụ thẩm định giá và tư vấn thuộc nhiều lĩnh vực ngành nghề tại Việt Nam.
- Định giá (thẩm định giá) các tài sản, hàng hóa và dự án (động sản, bất động sản) của các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước. - Đánh giá uy tín doanh nghiệp. - Định giá giá trị tài sản vô hình; quyền phát triển dự án; quyền khai thác mỏ; giá trị mỏ khoáng sản; giá trị thương hiệu, lợi thế kinh doanh; giá trị cổ phiếu các tài sản sở hữu trí tuệ. - Xác định giá trị doanh nghiệp.
- Bán đấu giá tài sản, hàng hóa theo yêu cầu của khách hàng. - Kinh doanh, môi giới kinh doanh tài sản (động sản, doanh nghiệp). - Tổ chức điều tra (trừ lĩnh vực nhà nước cấm), nghiên cứu ứng dụng, hội thảo khoa học về xã hội, thị trường giá cả, định giá, kinh tế tài chính theo quy định của pháp luật. - Xây dựng phương án xác định giá trị doanh nghiệp, tư vấn cổ phần hóa.
- Tư vấn đầu tư kinh doanh, mua- bán doanh nghiệp (không bao gồm tư vấn pháp luật và tài chính). 3 - Tư vấn đấu giá tài sản. - Xuất nhập khẩu các mặt hàng công ty kinh doanh. - Dịch vụ Giám định hàng hóa tài sản là Động sản, Bất động sản.
- Tổ chức lớp bồi dưỡng kiến thức và đào tạo nhân lực trong lĩnh vực xây dựng. - Kinh doanh bất động sản. - Dịch vụ Tư vấn, môi giới, quản lý Bất động sản. - Dịch vụ sàn giao dịch Bất động sản.
Cơ cấu tổ chức và chức năng nhiệm vụ của từng bộ phận tại Trung tâm Thẩm định giá và Đấu giá 1. Mô hình tổ chức hệ thống Trung tâm Sơ đồ 1.1: Sơ đồ hệ thống tổ chức của Trung tâm Thẩm định giá và Đấu giá Giám đốc Phó giám đốc Phó giám đốc Văn Tài Phòng Phòng Phòng Ban đấugiá phòng chính- I II III và tư vấn kế toán đầu tư đấu thầu Các giám đốc thị trường khu vực Nguồn: Hồ sơ năng lực năm 2016- Trung tâm Thẩm định giá và Đấu giá 1. Chức năng các phòng ban tại Trung tâm a) Ban lãnh đạo - Quản lý và điều hành các hoạt động của Trung tâm. b) Phòng I: Phòng thẩm định giá Bất động sản và Tài nguyên thiên nhiên - Tham mưu cho Lãnh đạo về công tác thẩm định giá bất động sản, tài nguyên thiên nhiên.
4 - Tổ chức thực hiện thẩm định giá, cung cấp thông tin giá mua bán, cho thuê đối với bất động sản là quyền sử dụng đất, công trình kiến trúc, mỏ đá, mỏ antimon, mỏ đồng, mỏ sắt, thẩm định giá rừng cây, cây công nghiệp, lâm sản,…. Cho các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có nhu cầu. - Mở rộng quan hệ hợp tác với các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước để không ngừng phát triển hoạt động tư vấn thẩm đinh giá bất động sản và tài nguyên thiên nhiên. c) Phòng II: Phòng thẩm định giá động sản (Máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, vật tư hàng hóa, tàu thuyền, dây chuyền sản xuất, giá trị cổ phiếu, …) - Tham mưu cho Giám đốc và Ban Lãnh đạo Trung tâm về công tác thẩm định giá động sản.
- Tổ chức thực hiện thẩm đinh giá, cung cấp thông tin giá đối với động sản là thiết bị, máy móc, tàu thuyền, dây chuyền sản xuất, giá trị cổ phiếu, vật tư, vật liệu, tài sản vô hình, giá trị thương hiệu,. cho các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có nhu cầu. - Mở rộng quan hệ hợp tác với các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước để không ngừng phát triển hoạt động tư vấn thẩm đinh giá động sản, tài sản vô hình. d) Phòng III: Phòng thẩm định giá Doanh nghiệp và Tài sản sở hữu trí tuệ.
- Tham mưu cho Giám đốc và ban Lãnh đạo công ty về công tác xác định giá trị doanh nghiệp, sử hữu trí tuệ, lợi thế kinh doanh, định giá uy tín doanh nghiệp… - Tư vấn cổ phần hóa và thực hiện dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp, tư vấn tài chính doanh nghiệp. - Tư vấn bán đấu giá cổ phần, tư vấn đầu tư, kinh doanh mua bán, sáp nhập, tái cấu trúc doanh nghiệp, … e) Ban Đấu giá và Đấu thầu - Tham mưu cho Giám đốc và Ban Lãnh đạo Trung tâm về công tác đấu giá tài sản, đấu thầu. - Tổ chức thực hiện việc đấu giá tài sản, đấu giá quyền sử dụng đất và công tác đấu thầu. f) Phòng Tài chính- Kế toán - Tham mưu giúp Lãnh đạo chỉ đạo, quản lý điều hành công tác tài chính và hạch toán kế toán.
- Xúc tiến huy động tài chính và quản lý công tác đầu tư tài chính. - Thực hiện và theo dõi công tác tiền lương, tiền thưởng và các khoản thu nhập, chi trả theo chế độ, chính sách đối với các nhân viên trong Trung tâm. g) Văn phòng 5 - Tham mưu cho Lãnh đạo ban hành và theo dõi việc thực hiện tổ chức hoạt động của Trung tâm. - Thực hiện công tác khánh tiết, phục vụ hội nghị, hội thảo.
- Công tác văn thư, lưu trữ, in sao các văn bản tài liệu. - Thực hiện công tác hành chính- quản trị tòa nhà. h) Các giám đốc thị trường khu vực - Đại diện Trung Tâm tiếp thị, chăm sóc khách hàng, thu thập hồ sơ, thông tin thị trường giá khu vực. Một số lĩnh vực hoạt động chính của Trung tâm Thẩm định giá và Đấu giá 1.
Dịch vụ Thẩm định giá Bất động sản, tài nguyên thiên nhiên Dịch vụ thẩm định giá Bất động sản, tài nguyên thiên nhiên là một trong những hoạt động chính của Trung tâm, chiếm 70% cơ cấu giá trị dịch vụ thẩm định giá hàng năm. Cùng với đà tăng trưởng kinh tế, nhu cầu thẩm định giá Bất động sản ngày càng đa dạng, với các mục đích: - Thẩm định giá bất động sản phục vụ mục đích mua bán, chuyển nhượng, liên doanh, góp vốn tài sản,… - Phục vụ mục đích để chính quyền địa phương thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. - Phục vụ mục đích đền bù giải tỏa mặt bằng, hỗ trợ di dời,. - Phục vụ mục đích thế chấp vay vốn, bảo hiểm.
- Phục vụ mục đích chứng minh năng lực tài chính. - Phục vụ mục đích cổ phần hóa doanh nghiệp, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp. - Phục vụ mục đích tư pháp. Dịch vụ Thẩm định giá Động sản và Tài sản sở hữu trí tuệ Tài sản là máy, thiết bị dây chuyền được đầu tư mua sắm, nhập khẩu hoặc sản xuất trong nước,… Ngày nay khoa học kỹ thuật phát triển nhanh, máy thiết bị thay đổi nhanh chóng về kiểu mẫu, hình dáng, tiêu chuẩn kỹ thuật, về chức năng… sản xuất từ nhiều hãng, nhiều nước khác nhau, do đó mức giá hình thành cũng khác nhau.
Điều này dẫn đến nhu cầu thẩm định giá không chỉ lớn về số lượng mà còn rất đa dạng về chủng loại, đòi hỏi Thẩm định viên phải có kinh nghiệm và hiểu biết về khoa học kỹ thuật tiên tiến. Trung tâm đã thực hiện thẩm định giá trong các lĩnh vực như: Đóng tàu, thuyền, thiết bị y tế, thiết bị khoa học, thiết bị giáo dục, thiết bị phát thanh truyền hình, thiết bị văn hóa, thiết bị thể dục thể thao,… Với nền kinh tế tri thức thì tài sản sở hữu trí tuệ hết sức quan trọng. Là một tài sản góp phần vào sự nghiệp kinh doanh của doanh nghiệp mà việc bóc tách, đánh giá hết sức phức tạp khi thị trường chưa được hoàn hảo, Tài sản sở hữu trí tuệ đang ngày càng được quan tâm. Tuy nhiên việc xác định giá trị tài sản, thương hiệu, 6 nhãn hiệu hàng hóa, bản quyền tác giả, kiểu dáng công nghiệp… vẫn còn gặp khá nhiều khó khăn do nguồn thông tin, thị trường,….
Dịch vụ Định giá doanh nghiệp, đánh giá uy tín doanh nghiệp Với sự phát triển nhanh chóng của thị trường tài chính, xu hướng toàn cầu hóa đang diễn ra sôi động ở các cấp độ khác nhau, cùng với trào lưu cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, mua bán sáp nhập tái cấu trúc doanh nghiệp…thì xác định giá trị doanh nghiệp ngày càng có vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Hoạt động này cung cấp bức tranh tổng quát về giá trị của doanh nghiệp, là cơ sở quan trọng phục vụ quá trình đưa ra quyết định đầu tư, tín dụng, mua bán doanh nghiệp, cổ phần hóa,… Trung tâm Thẩm định giá và Đấu giá đã thực hiện xác định giá trị doanh nghiệp cho nhiều doanh nghiệp nhằm mục đích cổ phần hóa, sáp nhập, mua bán doanh nghiệp, xác định năng lực tài chính bảo đảm vốn vay ngân hàng. Đặc biệt, Trung tâm kết hợp với VVFC tư vấn xác định giá trị doanh nghiệp cổ phần hóa các Tổng Công ty lớn của Nhà nước như: Ngân hàng công thương Việt Nam (Vietinbank), Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV), Tổng Công ty Giấy Việt Nam, Tổng công ty xăng dầu Việt Nam (Petrolimex), Tổng Công ty Thép. Đặc biệt Trung tâm cũng là đơn vị cùng VVFC thực hiện việc xác định giá trị doanh nghiệp nông lâm nghiệp như cao su, cà phê, nguyên liệu giấy, trồng rừng và giá rừng cây… 1.