Luận văn thạc sĩ phát triển hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tại chi nhánh ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn thành phố đà nẵng agribank đà nẵng

Luận văn về phát triển cho vay kinh doanh BĐS tại Agribank Đà Nẵng. Nghiên cứu giải pháp và thực trạng, phân tích tiềm năng thị trường BĐS Đà Nẵng.

• Tác giả: Lê Hồng Sơn
• Trường học: Đại Học Đà Nẵng
• Chuyên ngành: Kinh Tế
• Đề tài: Phát Triển Hoạt Động Cho Vay Kinh Doanh Bất Động Sản Tại Chi Nhánh Ngân Hàng Nông Nghiệp Và Phát Triển Nông Thôn Thành Phố Đà Nẵng (Agribank Đà Nẵng)
• Loại tài liệu: Luận Văn Thạc Sĩ
• Năm xuất bản: 2012
• Địa điểm: Đà Nẵng

Mục lục chi tiết

• Trang phụ bìa
• Lời cam đoan
• Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt
• Danh mục các bảng, các đồ thị
• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÁT TRIỂN CHO VAY KINH DOANH BĐS
• 1.1. Tổng quan về cho vay kinh doanh bất động sản
• 1.1.1. Bất động sản & thị trường BĐS
• 1.1.2. Cho vay kinh doanh BĐS của NHTM
• 1.2. Phát triển hoạt động cho vay kinh doanh BĐS
• 1.2.1. Quan niệm và tiêu chí phát triển cho vay kinh doanh bất động sản
• 1.2.2. Các nhân tố ảnh hưởng đến sự phát triển cho vay kinh doanh BĐS
• 1.2.3. Bài học kinh nghiệm cho các NHTM Việt Nam sau khủng hoảng tín dụng dưới chuẩn tại Mỹ
• 1.3. Kết luận chương 1
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG CHO VAY KINH DOANH BĐS TẠI AGRIBANK ĐÀ NẴNG
• 2.1. Giới thiệu về Agribank Đà Nẵng
• 2.1.1. Sự hình thành và phát triển
• 2.1.2. Chức năng và nhiệm vụ
• 2.1.3. Cơ cấu tổ chức và quản lý
• 2.1.4. Kết quả hoạt động kinh doanh của Agribank Đà Nẵng
• 2.2. Thực trạng phát triển cho vay kinh doanh BĐS tại Agribank Đà Nẵng
• 2.2.1. Quy trình cho vay kinh doanh BĐS
• 2.2.2. Phân tích thực trạng phát triển cho vay kinh doanh BĐS
• 2.3. Đánh giá chung về phát triển cho vay kinh doanh bất động sản tại Agribank Đà Nẵng
• 2.3.1. Kết quả đạt được
• 2.3.2. Hạn chế và nguyên nhân
• 2.4. Kết luận chương 2
• 3. CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP CHỦ YẾU NHẰM PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG CHO VAY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI AGRIBANK ĐÀ NẴNG
• 3.1. Định hướng phát triển của Agribank Đà Nẵng
• 3.1.1. Tiềm năng thị trường BĐS TP Đà Nẵng
• 3.1.2. Định hướng phát triển của Agribank Đà Nẵng
• 3.2. Một số giải pháp chủ yếu nhằm phát triển hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tại Agribank Đà Nẵng
• 3.2.1. Giải pháp về phân đoạn thị trường cho vay
• 3.2.2. Giải pháp về thị trường vốn cho tín dụng BĐS
• 3.2.3. Giải pháp về hoàn thiện quy trình tín dụng, phương pháp thẩm định giá, quản lý và đào tạo nguồn nhân lực
• 3.2.4. Giải pháp phòng ngừa và hạn chế rủi ro
• 3.3. Kiến nghị
• 3.4. Kết luận chương 3
• KẾT LUẬN
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Phát Triển Cho Vay BĐS Agribank Đà Nẵng

Thị trường bất động sản (BĐS) là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế, tác động lớn đến nhiều lĩnh vực khác. Theo đánh giá của các chuyên gia, các hoạt động liên quan đến BĐS chiếm khoảng 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Việc phát triển thị trường BĐS gắn liền với quá trình công nghiệp hóa, đô thị hóa. Tại Đà Nẵng, với tiềm năng phát triển kinh tế du lịch phong phú, thị trường BĐS đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo phúc lợi cho người dân, thúc đẩy phát triển các ngành vốn và xây dựng. Agribank Đà Nẵng, với vai trò là một ngân hàng thương mại, đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nguồn vốn cho vay kinh doanh bất động sản Agribank Đà Nẵng, góp phần vào sự phát triển của thành phố. Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản còn nhiều tiềm năng phát triển để đáp ứng nhu cầu vốn cho thị trường BĐS đang phát triển nhanh chóng.

1.1. Bất động sản và vai trò của thị trường BĐS

Bất động sản, theo định nghĩa pháp lý, là các tài sản không di dời được, bao gồm đất đai, nhà cửa, công trình xây dựng gắn liền với đất. Thị trường BĐS là nơi diễn ra các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp BĐS. Thị trường BĐS có vai trò quan trọng trong việc huy động vốn, thúc đẩy phát triển kinh tế và đảm bảo an sinh xã hội. Theo các nhà nghiên cứu, thị trường BĐS là một đầu mối thực hiện chuyển dịch của hàng hóa bất động sản. Thị trường BĐS còn đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành các quyết định tiếp cận được bất động sản.

1.2. Đặc điểm và phân loại thị trường bất động sản

Thị trường BĐS có những đặc điểm riêng biệt so với các thị trường khác, bao gồm tính địa phương, tính pháp lý cao, và sự ảnh hưởng của nhiều yếu tố kinh tế - xã hội. Thị trường BĐS có thể được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau, như theo hoạt động (mua bán, cho thuê), theo cấp tham gia (cấp 1, cấp 2), theo công dụng của BĐS (nông nghiệp, công nghiệp, nhà ở), và theo khu vực địa lý (đô thị, nông thôn). Theo đó, các sản phẩm bất động sản được mua bán trên thị trường đều mang tính đặc thù riêng.

II. Phân Tích Thực Trạng Cho Vay BĐS Tại Agribank Đà Nẵng Hiện Nay

Agribank Đà Nẵng đã triển khai hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản trong nhiều năm qua, góp phần vào sự phát triển của thị trường BĐS thành phố. Tuy nhiên, hoạt động này vẫn còn nhiều hạn chế, chưa đáp ứng được nhu cầu vốn ngày càng tăng của thị trường. Việc phân tích thực trạng cho vay kinh doanh bất động sản Agribank Đà Nẵng là cần thiết để xác định những điểm mạnh, điểm yếu, và đưa ra các giải pháp phát triển phù hợp. Bên cạnh đó, việc phân tích còn nhằm đánh giá về chất lượng, cũng như số lượng của hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản Agribank Đà Nẵng.

2.1. Quy trình và chính sách cho vay bất động sản Agribank

Agribank có quy trình cho vay bất động sản Agribank Đà Nẵng chặt chẽ, từ khâu tiếp nhận hồ sơ, thẩm định dự án, giải ngân vốn, đến quản lý và thu hồi nợ. Các chính sách cho vay kinh doanh bất động sản Agribank cũng được điều chỉnh phù hợp với tình hình thị trường và quy định của pháp luật. Tuy nhiên, quy trình và chính sách này cần được hoàn thiện hơn nữa để đáp ứng nhu cầu của khách hàng và giảm thiểu rủi ro cho vay bất động sản Agribank Đà Nẵng.

2.2. Tình hình nợ xấu và rủi ro cho vay bất động sản

Tình hình nợ xấu trong hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản luôn là một vấn đề đáng quan tâm. Agribank Đà Nẵng cần có các biện pháp phòng ngừa và xử lý nợ xấu hiệu quả để đảm bảo an toàn vốn và hoạt động kinh doanh. Rủi ro cho vay bất động sản Agribank Đà Nẵng có thể phát sinh từ nhiều yếu tố, như biến động thị trường, năng lực tài chính của khách hàng, và chất lượng dự án.

III. Giải Pháp Phát Triển Cho Vay Kinh Doanh BĐS Agribank Đà Nẵng

Để phát triển hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tại Agribank Đà Nẵng, cần có các giải pháp đồng bộ và hiệu quả. Các giải pháp này cần tập trung vào việc hoàn thiện quy trình cho vay bất động sản Agribank Đà Nẵng, nâng cao năng lực thẩm định dự án, mở rộng thị trường khách hàng, và quản lý rủi ro tín dụng. Quan trọng hơn hết là các giải pháp này phải phù hợp với tình hình thực tế, và xu hướng phát triển của thị trường.

3.1. Giải pháp hoàn thiện quy trình thẩm định và quản lý rủi ro

Quy trình thẩm định dự án cần được chuẩn hóa và áp dụng các công cụ phân tích hiện đại để đánh giá chính xác khả năng sinh lời và rủi ro của dự án. Agribank Đà Nẵng cần xây dựng hệ thống quản lý rủi ro tín dụng hiệu quả, bao gồm các biện pháp phòng ngừa, giám sát, và xử lý rủi ro. Hoạt động này nhằm đảm bảo sự an toàn, và hiệu quả cho các khoản tín dụng bất động sản Agribank Đà Nẵng.

3.2. Giải pháp mở rộng thị trường và đa dạng hóa sản phẩm

Agribank Đà Nẵng cần mở rộng thị trường khách hàng bằng cách tiếp cận các phân khúc khách hàng tiềm năng, như doanh nghiệp vừa và nhỏ, cá nhân có nhu cầu mua nhà. Đồng thời, cần đa dạng hóa các sản phẩm cho vay kinh doanh bất động sản, như cho vay dự án, cho vay mua nhà, cho vay sửa chữa nhà, để đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường. Điều này giúp Agribank Đà Nẵng trở thành một ngân hàng vững mạnh trong lĩnh vực tín dụng bất động sản.

IV. Ứng Dụng Kết Quả Nghiên Cứu Luận Văn Phát Triển BĐS Agribank

Kết quả nghiên cứu từ luận văn thạc sĩ có thể được ứng dụng vào thực tiễn hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tại Agribank Đà Nẵng. Các kết quả này cung cấp những đánh giá khách quan về thực trạng, những giải pháp khả thi để phát triển hoạt động cho vay bất động sản. Việc ứng dụng các kết quả nghiên cứu này sẽ giúp Agribank Đà Nẵng nâng cao hiệu quả hoạt động và đóng góp tích cực vào sự phát triển của thị trường BĐS thành phố. Việc ứng dụng những kết quả, sẽ mang lại hiệu quả, và đóng góp tích cực vào sự phát triển của Đà Nẵng.

4.1. Ứng dụng trong xây dựng chính sách và quy trình cho vay

Các kiến nghị và giải pháp trong luận văn có thể được sử dụng để hoàn thiện chính sách và quy trình cho vay bất động sản của Agribank Đà Nẵng, đảm bảo tính minh bạch, hiệu quả và phù hợp với thực tế thị trường. Bên cạnh đó, việc điều chỉnh quy trình còn nhằm giảm thiểu các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình cho vay kinh doanh bất động sản Agribank Đà Nẵng.

4.2. Ứng dụng trong đào tạo và nâng cao năng lực cán bộ tín dụng

Kết quả nghiên cứu có thể được sử dụng làm tài liệu tham khảo trong công tác đào tạo và nâng cao năng lực cán bộ tín dụng của Agribank Đà Nẵng, giúp họ nắm vững kiến thức về thị trường BĐS, quy trình thẩm định dự án, và kỹ năng quản lý rủi ro tín dụng. Qua đó, có thể nâng cao trình độ chuyên môn, và đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của thị trường tín dụng bất động sản Agribank Đà Nẵng.

V. Kết Luận Triển Vọng Phát Triển Cho Vay BĐS Agribank

Luận văn thạc sĩ "Phát triển hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tại Agribank Đà Nẵng" đã hệ thống hóa các vấn đề lý luận và thực tiễn liên quan đến hoạt động này. Kết quả nghiên cứu cung cấp những đánh giá khách quan về thực trạng, đề xuất các giải pháp khả thi, và mở ra triển vọng phát triển cho hoạt động cho vay bất động sản. Agribank Đà Nẵng cần tiếp tục nỗ lực để phát triển hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản, đóng góp vào sự phát triển bền vững của thành phố.

5.1. Tóm tắt các kết quả nghiên cứu chính của luận văn

Luận văn đã phân tích thực trạng hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tại Agribank Đà Nẵng, chỉ ra những ưu điểm, hạn chế, và nguyên nhân của những hạn chế. Đồng thời, luận văn cũng đề xuất các giải pháp phát triển hoạt động này, như hoàn thiện quy trình thẩm định, mở rộng thị trường, và quản lý rủi ro.

5.2. Triển vọng và khuyến nghị cho Agribank Đà Nẵng

Thị trường BĐS Đà Nẵng còn nhiều tiềm năng phát triển, tạo cơ hội cho Agribank Đà Nẵng mở rộng hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản. Agribank Đà Nẵng cần chủ động nắm bắt cơ hội, đổi mới phương thức hoạt động, và tăng cường hợp tác với các đối tác để phát triển bền vững. Từ đó, khẳng định vị thế là một ngân hàng uy tín trong lĩnh vực cho vay bất động sản.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1 CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ PHÁT TRIEN CHO VAY KINH DOANH BDS 1,1 Tổng quan về cho vay kinh doanh BĐS 1.1 Bắt động sản & thị trường BĐS : 1.1 Bất động sản và phân loại BĐS: *. Khải niệm về BĐS: Hiện nay, ở hầu hết các quốc gia đều phân chia tải sản quốc gia thành hai loại : BĐS và động sản, nhưng còn có sự khác nhau trong khá cụ thể về BĐS. Tuy nhiên, có một điểm tương đối thống nhất trong khái niệm BĐS là những tài sản gắn liễn với đất đai và không di dời được. ~ Theo quy định tại Điều 181 của Bộ luật Dân sự nước Cộng hỏa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, BĐS là các tải sản không di dời được, bao gồm : Đất đai; nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy định.

~ Theo *Từ điễn thuật ngữ tài chính” thì *BĐS lả một miếng dit va tắt cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”. Như vậy, BĐS trước hết là tài sản nhưng khác với các tải sản khác là nó không thể di dời được. Theo cách hiểu này, BĐS bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất. - BĐS có đầu tư xây dựng gồm : BĐS nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai); BĐS nhà xưởng vả công trình thương mại - dịch vụ; BĐS hạ tầng, BĐS trụ sở làm việc, VY.

Nhóm BĐS nhà đất là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp cao, chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường BĐS của một nước. ~ BĐS không đầu tư xây dựng gồm : đất nông nghiệp; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất hiểm; đất chưa sử dụng. ~ BĐS đặc biệt gồm : các công trình bảo tồn quốc gia; di sản văn hóa vật thể; nhà thờ họ, đình chùa, miều mạo; nghĩa trang. Đặc điểm của loại BĐS này là khả năng tham gia thị trường rt 1.2 Thị trường BĐS : +.

Đặc điểm và vai trò thị trường BĐS: *. Khải niệm thị trường BĐS: có rất nhiều quan niệm khác nhau về thị trường BĐS, dựa trên cơ sở. nghiên cứu lý luận, các nhà nghiên cứu về BĐS trong nước cũng như quốc tế đã đưa ra một số khái niệm sau đây vẻ thị trường BĐS: ~ Khải niệm I: thị trường BĐS là nơi hình thành các quyết định về việc ai tiếp cận được BĐS và BĐS đó được sử dụng như thế nào và vì mục đích gì. ~ Khái niệm 2: thị trường BĐS là đầu mối thực hiện và chuyển dịch giá trị của hàng hóa BĐS.

~ Khái niệm 3: thị trường BĐS là nơi diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp vả các dịch vụ có liên quan như môi giới, tư vấn. giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS có tác động quyết định đến sự thúc đây phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh đối với thị trường BĐS. ~ Khái niệm 4: thị trường BĐS là nơi tiến hành các giao dịch về BĐS gồm chuyển nhượng, cho thuê, thé chap và các dịch vụ hỗ trợ như môi giới, tư vấn. ~ Như vậy, thông qua bốn khái niệm nêu trên, ta có thê rút ra những điểm chung nhất về thị trường BĐS: thị trường BĐS là quá trình giao dịch hàng hóa BĐS giữa các bên có liên quan, là nơi diễn ra các hoạt động mua bản, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ khác có liên như trung gian, môi giới, tư vẫn giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trỏ quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đây phát triển hay kim hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS.

* Đặc điểm của thị trường BĐS: + Thứ nhất, thị trường BĐS không phải là thị trường giao dịch bản thâm BĐS mà còn là thị trường giao dịch các quyén và lợi ích chứa đựng trong BĐS: Thị trường giao dịch dat đai không phải là thị trường giao dịch bản than dat dai — tai san dat dai — hang hóa đất đai, mà đó chỉnh là thị trường giao dịch các quyền và lợi ích có được từ việc sở hữu đất đai, quyền sử dụng đất đai. Vi dat dai không bao giờ hao mòn và mắt đi (trừ trường hợp do thiên tác động), con người có quyền hữu đất, quyền sử dụng đất không chỉ sử dụng đất đai như các tài sản khác mà cái có thể sử dụng đó là các quyền sở hữu đất, quyền sử dụng của đất đaimang lại. + Thứ hai, thi trường BĐS mang tính vùng, tính khu vực sâu si BĐS là một hàng hóa cô định và không thê di dời về mặt vị trí và nó chịu tác đông của yếu tố tập quán, thị hiểu, tâm lý. Trong khi đó, tâm lý, tập quán, thị hiểu của mỗi vùng, mỗi địa phương lại khác nhau.

Chính vì vậy, hoạt động của thị trường BĐS mang tính địa phương sâu sắc. Mặt khác, thị trường BĐS mang tính không tập trung, trải rong 6 moi ving trên cả nước. Sản phẩm hảng hóa BĐS có dư thừa ở vùng nảy cũng không thể đem. bán ở vùng khác được.

Bên cạnh đó, mỗi thị trường mang tính chất địa phương với quy mô và trình độ khác nhau do có sự phát triển không đồng đều giữa các vùng, các miền, do điều kiện tự nhiên và trình độ phát triển kinh tế - văn hóa - xã hội khác nhau; dẫn đến quy mô và trình độ phát triển của thị trường BĐS khác nhau. + Thứ ba, thị trường BĐS chịu sự chỉ phối pháp luật: BĐS là tài sản của mỗi quốc gia, là hàng hóa đặc bi: các giao dịch về BĐS tác động mạnh mẽ đến hâu hết các hoạt động kinh tế - xã hội. Do đó, các vấn để về BĐS đều có sự chỉ phối và điều chỉnh chặt chẽ của hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai và nhả ở. + Thứ tư, thị trường BĐS có nội dung phong phú những mang tính chất của một thị trường không hoàn hảo: Thị trường BĐS có nội dung phong phú bao gồm các giao dịch dân sự chuyển dịch quyển sở hữu (quyền sử dụng) BĐS, các giao dịch chuyển ôi BĐS, các giao dịch cho thue, thế chấp BĐS dùng BĐS góp vốn liên doanh v.

Bản thân vật chất của BĐS không phản ánh được tính pháp lý về quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS của người đang có BĐS, thường các thông tin về quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS và những tranh chấp, ki tụng được giữ kín, cằn am hiểu các thông tin về pháp lý của BĐS. Các thông tin nảy rất phong phú nhưng lại không công khai gây nên tính chất của. thị trường không hoàn hảo. + Thứ năm, nguồn cung trong thị trường BĐS thường thay đối chậm hơn so với cầu biển động BĐS: Mọi hàng hóa được đưa ra thị trường, khi được thừa nhận và xuất hiện, cung tăng lên thì nhà sản xuất tăng lượng cung nhanh chóng (trừ một số trường hợp đặc bie.

Tuy nhién, cung BĐS không thể phản ứng nhanh chóng như việc tăng cung của các hàng hóa khác để đáp ứng nhu cầu; bởi lẽ việc tăng cung về BĐS thường phải có thời gian cần thiết tương đối dài đề sản xuất cho thị trường một loại BĐS nào đỏ hoặc những BĐS có mẫu mã, có tiêu chuẩn nhất định. Đó là thời gian phải có dành cho việc tạo ra BĐS cung cấp cho thị trường như: thời gian tìm hiểu mua đất đai, làm thú tục sử dụng đất, thời gian xin cấp giấy phép xây dựng, triển khai thực hiện việc đầu tư xây dựng v. nhất là trong điều kiện nước ta, đất đai thuộc. sở hữu toàn đân, mọi thủ tục cần thực hiện để giao đất hoặc nhân chuyên nhượng.

quyền sử dụng đất là rắt chậm trễ, thì việc đưa ra thị trường các BĐS trong một thời gian ngắn phủ hợp với yêu cầu mà xã hội đang đòi hỏi là rất khó khăn. + Thứ sáu, giao dịch trên thị trường BĐS cân đến các loại tư vấn, chuyên gia định giá chuyên nghiệp có trình độ cao và các tổ chức trung gian: BĐS là hàng hóa có giá trị lớn; mặt khác, giá cả của hàng hóa BĐS chịu sự tác động của nhiều yếu tố; đồng thời, thông tin trên thị trường BĐS khá phức tạp và thường không hoàn hảo. Chính vì vậy, khi mua bán, giao dịch BĐS đòi hỏi phải có đầy đủ thông tin chính xác, có sự tính toán kỹ lưỡng, đòi hỏi phải có tư vấn của các chuyên gia môi giới, định giá BĐS có chuyên môn. thuộc các tổ chức trên thị trường, các tổ chức trung gian hoặc các chuyên gia tư vấn môi giới đã qua đào tạo.

có kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn, nắm được thông tin thị trường, am hiểu pháp luật và BĐS .nên giúp các đối tượng có nhu cầu giao dịch BĐS có thể thỏa mãn nhu cầu đặt ra. + Thứ bảy, thị trưởng BĐS có mỗi liên hệ mật thiết với thị trường vốn và tài. Động thải phát triển của thị trường này tác động đến nhiễu loại thị trường sản đầu tư trên đất bao gồm cả giá trị đất đai sau khi đã được đầu tư. Mà đầu tư tạo lập BĐS thường sử dụng một lượng vốn lớn với thời gian hình thành BĐS cũng như thu hồi vốn dài.

Khi BĐS tham gia lưu thông trên thị trường BĐS, các giá trị cũng như các quyền về BĐS được đem ra trao đôi, mua bán, kinh doanh. giải quyết vấn đề lưu thông tiền tệ, thu hồi vốn đầu tư và mang lại lợi nhuận cho các bên giao dịch. Điều nảy chứng tỏ thị trường BĐS là đầu ra quan trọng của thị trường vốn. Thị trường BĐS hoạt động tốt là cơ sở để huy động được nguồn tải chính lớn cho phát triển kinh tế thông qua thế chấp và giải ngân (theo thống kê, ở các nước.

phát triển lượng tiền ngân hàng cho vay qua thể chấp bằng BĐS chiếm 80% trong tổng lượng vốn cho vay). Ngoài ra thị trường BĐS còn có quan hệ trực tiếp với thị trường xây dựng và qua đó mà bắc cầu tới các thị trường vật liệu xây dựng và đồ nội thất, thị trường lao động. Dao động của thị trường này có ảnh hưởng lan tỏa tới sự phát triển én định của nền kinh tế quốc dân.