Chương 1 thể hiện cái nhìn tổng quan dưới góc độ lý luận về vấn đề hoạt động đầu tư và hiệu quả đầu tư của doanh nghiệp. Hoạt động đầu tư là quá trình sử dụng phối hợp các nguồn lực (tiền, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động, trí tuệ) trong một khoảng thời gian xác định nhằm đạt được kết quả hoặc một tập hợp các mục tiêu xác định trong điều kiện kinh tế - xã hội. Hiệu quả đầu tư là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực đầu tư, đo lường khả năng của một đầu tư để sinh lời và đáp ứng các mục tiêu đầu tư của người đầu tư. Hiệu quả đầu tư được đánh giá bằng cách so sánh giữa lợi nhuận thu được và số tiền đầu tư ban đầu.
Để đánh giá được hiệu quả đầu tư của doanh nghiệp, ta phân tích các chỉ tiêu quan trọng để đưa ra đánh giá chính xác như: tổng vốn, vốn cố định, vốn lưu động. Trong đó, vốn cốn định và vốn lưu động là hai chỉ tiêu quan trọng nhất. Vốn cố định chính được biểu hiện bằng tiền của tất cả các TSCĐ trong DN. Vốn lưu động là một trong những thước đo tài chính thể hiện nguồn lực sẵn có của doanh nghiệp, để đáp ứng được những hoạt động kinh doanh cơ bản hàng ngày của DN đó.
14 CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES 2. Phân tích tình hình kinh tế vĩ mô 2. Tác động của nền kinh tế thế giới tới Việt Nam Nền kinh tế thế giới đang trải qua nhiều biến động và thách thức trong giai đoạn 2020-2022. Và Việt Nam, với nền kinh tế đang phát triển, cũng không nằm ngoài những tác động của thế giới trong giai đoạn này.
Về tác động tích cực: Trong giai đoạn 2020-2022, nền kinh tế thế giới vẫn còn những yếu tố tích cực đối với Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực xuất khẩu. Theo số liệu từ Bộ Công Thương, trong 9 tháng đầu năm 2021, tổng kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam đạt 256,7 tỷ USD, tăng 21,8% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế thế giới và tác động tích cực đến hoạt động xuất khẩu của Việt Nam. Trong đó, các mặt hàng xuất khẩu chủ lực của Việt Nam như điện tử, dệt may, chế biến thủy hải sản, gỗ và sản phẩm gỗ, đồ uống và thuốc lá đều có tăng trưởng mạnh trong giai đoạn này.
Ngoài ra, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) cũng tiếp tục đóng góp tích cực đến nền kinh tế Việt Nam trong giai đoạn này. Theo Tổng cục Thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2021, lượng vốn FDI đăng ký đạt 22,15 tỷ USD, tăng 4,4% so với cùng kỳ năm trước. Những dòng vốn này giúp tăng cường năng lực sản xuất, cải thiện chất lượng sản phẩm và nâng cao năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp Việt Nam. Về tác động tiêu cực: Tuy nhiên, nền kinh tế thế giới cũng đang gặp nhiều thách thức và tác động tiêu cực đối với Việt Nam trong giai đoạn 2020-2022.
Trước hết, đại dịch COVID-19 đã gây ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế thế giới và Việt Nam không ngoại lệ. Các biện pháp giãn cách xã hội và giới hạn đi lại đã gây rủi ro đối với hoạt động sản xuất và xuất khẩu của Việt Nam. Ngoài ra, các biện pháp phòng chống dịch bệnh cũng đã gây ảnh hưởng đến các ngành kinh tế như du lịch, giáo dục và giải trí. Thứ hai, giá cả hàng hóa trên thế giới cũng đang gây áp lực đến nền kinh tế Việt Nam.
Giá cả hàng hóa đang tăng lên đáng kể, đặc biệt là trong các ngành kinh tế như nông nghiệp, thủy sản và công nghiệp chế biến. Điều này gây khó khăn cho các doanh nghiệp Việt Nam trongviệc mua nguyên liệu và sản xuất hàng hóa. Ngoài 15 ra, giá cả tăng cũng tác động đến đời sống của người dân, khiến cho chi phí sinh hoạt tăng lên. Thứ ba, các biện pháp thương mại bảo hộ của một số quốc gia cũng gây áp lực đến nền kinh tế Việt Nam.
Một số quốc gia đã áp đặt thuế bảo vệ và các biện pháp thương mại khác đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam. Điều này gây khó khăn cho các doanh nghiệp Việt Nam trong việc tiếp cận thị trường nước ngoài và xuất khẩu hàng hóa. Nói tóm lại, tác động của nền kinh tế thế giới tới Việt Nam trong giai đoạn 2020-2022 có tính chất phức tạp và đa dạng. Tuy nhiên, Việt Nam đã và đang thực hiện các giải pháp nhằm tăng cường năng lực cạnh tranh và giảm thiểu tác động tiêu cực từ nền kinh tế thế giới.
Việt Nam cần tiếp tục đẩy mạnh sự phát triển bền vững và tăng cường hợp tác kinh tế với các quốc gia trên thế giới để đối phó với các biến động và thách thức trong tương lai. Tác động của tăng trưởng tới thị trường bất động sản GDP (Gross Domestic Product) là chỉ số đo lường giá trị tổng sản phẩm và dịch vụ của một quốc gia trong một khoảng thời gian nhất định. GDP được coi là một trong những chỉ số kinh tế quan trọng nhất, có tác động đến nhiều lĩnh vực khác nhau trên thị trường, trong đó bao gồm cả thị trường bất động sản. Về tác động tích cực: GDP tăng đồng nghĩa với sự phát triển kinh tế và tăng trưởng của đất nước.
Khi GDP tăng, nhu cầu về nhà ở và bất động sản cũng sẽ tăng. Điều này tạo ra một sự tăng trưởng trong thị trường bất động sản và làm tăng giá trị của bất động sản. Trong giai đoạn 2020-2022, nhiều quốc gia trên thế giới đã tăng trưởng GDP mạnh mẽ, trong đó có Việt Nam. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, GDP của Việt Nam trong năm 2020 tăng 2,91%, trong khi đó GDP quý 1/2021 tăng 4,48% so với cùng kỳ năm trước.
Sự tăng trưởng này đã tạo ra một sự tăng trưởng trong thị trường bất động sản Việt Nam. Nhu cầu về nhà ở và bất động sản tăng cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn và các khu vực phát triển kinh tế. Giá trị bất động sản tăng lên, đặc biệt là trong các khu vực đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế, như Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng và các thành phố ven biển. 16 Về tác động tiêu cực: Nếu GDP giảm, thì nhu cầu về bất động sản và giá trị của nó cũng sẽ giảm.
Trong giai đoạn 2020-2022, đại dịch Covid-19 đã gây ra sự sụt giảm kinh tế và làm giảm GDP của nhiều quốc gia trên thế giới, trong đó có Việt Nam. Đại dịch Covid-19 đã gây ảnh hưởng đến nhiều ngành kinh tế, trong đó bao gồm cả thị trường bất động sản. Nhu cầu về bất động sản giảm, doanh số bán hàng giảm và giá trị của bất động sản cũng giảm. Điều này ảnh hưởng đến các doanh nghiệp trong ngành bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Tuy nhiên, Việt Nam đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ để giảm thiểu tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19 đến thị trường bất động sản. Chính phủ đã đưa ra các chính sách hỗ trợ cho các doanh nghiệp trong ngành bất động sản, giảm lãi suất cho vay và cung cấp các gói tài chính để giúp các doanh nghiệp vượt qua khó khăn trong giai đoạn khó khăn này. Nhờ đó, thị trường bất động sản Việt Nam đã có sự ổn định hơn trong năm 2022 sau hàng loại thông tin tiêu cực về thị trường bất động sản trước đó và được dự báo sẽ có sự phục hồi tích cực trong năm 2023. Tóm lại, trong giai đoạn 2020-2022, tác động của GDP tới thị trường bất động sản Việt Nam có những ảnh hưởng tích cực và tiêu cực.
Tuy nhiên, nhờ các chính sách hỗ trợ và sự phục hồi kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam đã có sự hồi phục tích cực trong năm 2022 và được dự báo sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2023. Tác động của lạm phát tới thị trường bất động sản Lạm phát là tỷ lệ tăng giá cả hàng hóa và dịch vụ trong nền kinh tế. Khi lạm phát tăng cao, giá cả leo thang, đồng tiền mất giá trị sức mua, ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường bất động sản. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, lạm phát của Việt Nam năm 2019 đạt 2,79%, cao hơn so với mức 2,7% của năm 2018.
Mức lạm phát này đang đẩy giá nhà đất tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM lên cao. Cụ thể, theo thống kê của DKRA Việt Nam, giá căn hộ tại Hà Nội tăng 6% trong quý 1 năm 2020, đạt mức trung bình là 1.570 USD/m2; Tại TP.HCM, giá nhà đất đã đi ngang và có xu hướng tăng 4% trong quý 1, ước đạt 3. Như vậy, giá nhà tại hai thành phố đang có xu hướng tăng đều qua các năm. Lạm phát tăng sẽ khiến giá vật liệu xây dựng, nhân công tăng theo.
Điều này đẩy chi phí xây dựng nhà đất lên cao, buộc các chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản phải điều chỉnh giá bán sản phẩm theo chiều hướng tăng. Từ đó, giá bất động sản, nhất là nhà ở, cũng leo thang. Điều này làm cho việc mua bán bất động sản trở nên 17 khó khăn hơn, do giá cả tăng cao và người mua sẽ phải trả nhiều hơn cho những căn nhà cùng diện tích. Bên cạnh đó, lạm phát tăng cũng làm cho việc mua nhà trở nên khó khăn với những người có thu nhập thấp hơn.
Nhìn chung, đây là tác động trực tiếp và có thể thấy rõ rệt nhất của lạm phát lên thị trường bất động sản. Trong năm 2020, lạm phát ở Việt Nam tăng lên mức 3,23%, cao hơn so với mức 2,79% của năm trước. Tình trạng lạm phát này đã làm cho giá trị bất động sản tại một số khu vực tăng lên đáng kể. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá trị bất động sản tăng lên ở nhiều khu vực, đặc biệt là các khu vực phát triển và giao thông thuận tiện như Quận 2, Quận 9, Bình Tân, Tân Phú, và Bình Thạnh.
Tuy nhiên, điều này lại làm cho việc mua nhà trở nên khó khăn hơn với những người có thu nhập thấp hơn. Suy cho cùng, để kiểm soát tác động này, các cơ quan quản lý cần điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, ổn định lạm phát ở mức thấp. Bên cạnh đó, nên tăng cường giám sát thị trường bất động sản, xây dựng chính sách thuế, phí phù hợp để điều tiết nhu cầu và giảm áp lực lên giá.