Thị trường nhà ở cho công nhân thuê xung quanh các khu công nghiệp tại tỉnh Vĩnh Phúc

Tài liệu nghiên cứu Thị trường nhà ở cho công nhân thuê xung quanh các khu công nghiệp tại tỉnh vĩnh phúc, tổng hợp lý thuyết và thực hành, cung cấp kiến thức chuyên sâu về .

• Trường học: trường đại học
• Chuyên ngành: kinh tế chính trị
• Đề tài: Thị Trường Nhà Ở Cho Công Nhân Thuê Xung Quanh Các Khu Công Nghiệp Tại Tỉnh Vĩnh Phúc
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Vĩnh Phúc

Mục lục chi tiết

• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: Một số vấn đề lý luận và thực tiễn về thị trường nhà ở cho công nhân thuê tại các khu công nghiệp
• 1.1. Nhà ở cho thuê và thị trường nhà ở cho công nhân thuê trong nền kinh tế thị trường
• 1.1.1. Nhà ở cho thuê và đặc điểm của nó
• 1.1.2. Nhà ở cho thuê với tư cách là một hàng hoá

Tóm tắt

I. Tổng quan về nhà ở cho công nhân thuê tại Vĩnh Phúc

Thị trường nhà ở cho công nhân thuê tại Vĩnh Phúc đang phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự gia tăng của các khu công nghiệp. Vĩnh Phúc, với vị trí địa lý thuận lợi và tiềm năng phát triển kinh tế, đã thu hút một lượng lớn công nhân từ các tỉnh khác đến làm việc. Điều này đã tạo ra nhu cầu cao về thuê nhà tại Vĩnh Phúc. Tuy nhiên, thị trường này cũng đối mặt với nhiều thách thức như chất lượng nhà ở và giá cả cho thuê.

1.1. Tình hình phát triển thị trường nhà ở tại Vĩnh Phúc

Thị trường nhà ở cho công nhân tại Vĩnh Phúc đã có những bước phát triển đáng kể trong những năm gần đây. Sự gia tăng số lượng khu công nghiệp đã kéo theo nhu cầu về nhà ở cho công nhân. Theo thống kê, số lượng công nhân làm việc tại các khu công nghiệp Vĩnh Phúc đã tăng lên đáng kể, dẫn đến nhu cầu thuê nhà cũng tăng theo. Tuy nhiên, sự phát triển này cũng đi kèm với nhiều vấn đề như tình trạng tự phát trong kinh doanh cho thuê và chất lượng nhà ở không đồng đều.

1.2. Đặc điểm của nhà ở cho công nhân tại Vĩnh Phúc

Nhà ở cho công nhân tại Vĩnh Phúc thường có đặc điểm là giá cả phải chăng và vị trí gần các khu công nghiệp. Tuy nhiên, chất lượng nhà ở không đồng đều, với nhiều nhà trọ có điều kiện sinh hoạt kém. Điều này ảnh hưởng đến đời sống của công nhân và cần được cải thiện để đảm bảo chất lượng sống cho họ.

II. Vấn đề và thách thức trong thị trường nhà ở cho công nhân

Mặc dù thị trường nhà ở cho công nhân thuê tại Vĩnh Phúc đang phát triển, nhưng vẫn tồn tại nhiều vấn đề cần giải quyết. Tình trạng tự phát trong kinh doanh cho thuê, chất lượng nhà ở không đảm bảo và giá cả không ổn định là những thách thức lớn. Những vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống của công nhân mà còn tác động đến sự phát triển bền vững của thị trường.

2.1. Tình trạng tự phát trong kinh doanh cho thuê

Nhiều chủ nhà không có giấy phép kinh doanh, dẫn đến tình trạng cho thuê nhà không đảm bảo chất lượng. Điều này gây khó khăn cho công nhân trong việc tìm kiếm nơi ở an toàn và tiện nghi. Cần có sự quản lý chặt chẽ hơn từ chính quyền địa phương để đảm bảo quyền lợi cho người thuê.

2.2. Chất lượng nhà ở và giá cả cho thuê

Chất lượng nhà ở cho công nhân thường không đồng đều, với nhiều nhà trọ có điều kiện sinh hoạt kém. Giá cả cho thuê cũng không ổn định, gây khó khăn cho công nhân trong việc chi trả. Cần có các giải pháp để cải thiện chất lượng nhà ở và điều chỉnh giá cả cho thuê hợp lý.

III. Phương pháp giải quyết vấn đề nhà ở cho công nhân

Để giải quyết các vấn đề trong thị trường nhà ở cho công nhân thuê, cần có các phương pháp và giải pháp cụ thể. Việc cải thiện chất lượng nhà ở, quản lý chặt chẽ hoạt động cho thuê và hỗ trợ tài chính cho công nhân là những giải pháp cần thiết.

3.1. Cải thiện chất lượng nhà ở cho công nhân

Cần có các chương trình cải tạo và xây dựng nhà ở mới với tiêu chuẩn chất lượng cao hơn. Chính quyền địa phương có thể hỗ trợ các chủ đầu tư trong việc xây dựng nhà ở cho công nhân, đảm bảo điều kiện sống tốt hơn cho họ.

3.2. Quản lý hoạt động cho thuê nhà

Cần có các quy định rõ ràng về hoạt động cho thuê nhà, bao gồm yêu cầu giấy phép kinh doanh và tiêu chuẩn chất lượng nhà ở. Việc này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của công nhân và nâng cao chất lượng dịch vụ cho thuê.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu

Nghiên cứu về thị trường nhà ở cho công nhân thuê tại Vĩnh Phúc đã chỉ ra rằng việc cải thiện chất lượng nhà ở và quản lý hoạt động cho thuê là rất cần thiết. Các kết quả nghiên cứu cho thấy rằng khi chất lượng nhà ở được cải thiện, đời sống của công nhân cũng sẽ được nâng cao, từ đó góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường.

4.1. Kết quả từ các dự án cải tạo nhà ở

Các dự án cải tạo nhà ở cho công nhân đã cho thấy hiệu quả tích cực trong việc nâng cao chất lượng sống. Công nhân cảm thấy hài lòng hơn với nơi ở của mình, từ đó tăng năng suất lao động.

4.2. Tác động của quản lý chặt chẽ đến thị trường

Việc quản lý chặt chẽ hoạt động cho thuê đã giúp giảm tình trạng tự phát và nâng cao chất lượng dịch vụ. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi của công nhân mà còn tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh cho các chủ nhà.

V. Kết luận và tương lai của thị trường nhà ở cho công nhân

Thị trường nhà ở cho công nhân thuê tại Vĩnh Phúc có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, để đạt được điều này, cần có sự phối hợp giữa chính quyền, các chủ đầu tư và công nhân. Việc cải thiện chất lượng nhà ở và quản lý hoạt động cho thuê sẽ là những yếu tố quyết định đến sự phát triển bền vững của thị trường.

5.1. Triển vọng phát triển thị trường nhà ở

Với sự gia tăng của các khu công nghiệp, nhu cầu về nhà ở cho công nhân sẽ tiếp tục tăng. Điều này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.

5.2. Đề xuất giải pháp cho tương lai

Cần có các chính sách hỗ trợ từ chính quyền để khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực nhà ở cho công nhân. Việc này không chỉ giúp cải thiện chất lượng sống cho công nhân mà còn góp phần vào sự phát triển kinh tế của tỉnh Vĩnh Phúc.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Kể từ khi tái lập tỉnh vào năm 1997, Vĩnh Phúc đã đạt được bước chuyển dịch cơ cấu kinh tế ấn tượng với tỷ trọng công nghiệp chiếm tới 60%, dịch vụ đạt 25,24% và nông nghiệp giảm xuống chỉ còn 14,76%. Giá trị sản xuất công nghiệp của địa phương nhanh chóng vươn lên vị trí thứ 3 toàn miền Bắc và xếp thứ 7 trên toàn quốc. Sự hình thành của 12 khu và cụm công nghiệp tập trung đã thu hút 50.581 lao động trực tiếp, trong đó có 33.952 lao động thuộc các doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và 16.629 lao động trong các doanh nghiệp trong nước (DDI). Tuy nhiên, tốc độ gia tăng lao động nhập cư từ 30% đến 50% mỗi năm đã tạo áp lực gay gắt lên hệ thống hạ tầng an sinh, dẫn đến việc hơn 40% công nhân (tương đương khoảng 20.354 người) phải tự tìm thuê chỗ ở tạm bợ tại các khu dân cư lân cận.

Vấn đề nghiên cứu trọng tâm của luận văn là giải quyết mâu thuẫn giữa nhu cầu bức thiết về chỗ ở có khả năng thanh toán của lực lượng lao động công nghiệp với sự thiếu hụt trầm trọng của nguồn cung nhà ở chính thức. Mục tiêu của đề tài nhằm làm rõ cơ sở lý luận kinh tế chính trị về thị trường nhà ở cho thuê, phân tích toàn diện thực trạng cung cầu và cơ chế hình thành giá cả tại các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc trong giai đoạn 1997 - 2008. Trên cơ sở đó, nghiên cứu đề xuất các định hướng chiến lược và nhóm giải pháp khả thi nhằm ổn định thị trường, bảo đảm điều kiện sống đạt chuẩn cho 200.000 đến 220.000 công nhân dự kiến làm việc tại tỉnh vào năm 2015, góp phần hạ tỷ lệ biến động lao động xuống dưới 5% và nâng cao năng suất sản xuất công nghiệp toàn vùng.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Nghiên cứu được xây dựng trên nền tảng lý luận của Kinh tế chính trị Mác - Lênin về hàng hóa và hai thuộc tính cơ bản là giá trị sử dụng và giá trị. Trong nền kinh tế thị trường, nhà ở cho thuê là một loại hàng hóa đặc biệt thuộc phân khúc thị trường bất động sản thứ cấp, trong đó quyền sở hữu và quyền sử dụng được tách rời hoàn toàn. Giá trị sử dụng của nhà ở cho thuê được cấu thành từ hai nhân tố: nhân tố nội tại gồm thiết kế, kết cấu công năng và tiện nghi sinh hoạt; nhân tố ngoại vi gồm vị trí địa lý kết nối giao thông và mức độ sẵn có của các dịch vụ tiện ích như chợ, y tế, trường học.

Giá trị của nhà ở cho thuê được quyết định bởi hao phí lao động xã hội cần thiết, kết tinh từ giá trị vật tư xây dựng như xi măng, sắt thép và giá cả sức lao động. Khung lý thuyết của luận văn tích hợp lý thuyết cung - cầu, quy luật cạnh tranh và quy luật giá trị để phân tích hành vi của các chủ thể thị trường. Cầu thuê nhà ở của công nhân là cầu có khả năng thanh toán thực tế, bị giới hạn bởi mức thu nhập bình quân từ 700.000 đến 1.200.000 đồng/người/tháng, chỉ cho phép dành ra khoảng 15% đến 20% thu nhập cho chi phí chỗ ở. Bên cạnh đó, các quan điểm của Đảng và Nhà nước trong Nghị quyết Đại hội IX, Nghị quyết số 20-NQ/TW, Luật Nhà ở năm 2005, Nghị định số 71/2001/NĐ-CP và Nghị định số 90/2006/NĐ-CP tạo nền tảng chính sách quan trọng để luận giải vai trò can thiệp của Nhà nước vào thị trường nhà ở xã hội.

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng kết hợp các nguồn dữ liệu sơ cấp và thứ cấp được thu thập trong khung thời gian từ năm 1997 đến tháng 6 năm 2008. Dữ liệu thứ cấp được tổng hợp từ báo cáo định kỳ của Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc, Sở Lao động - Thương binh và Xã hội, cùng số liệu thống kê của Liên đoàn Lao động tỉnh. Dữ liệu sơ cấp được thu thập thông qua khảo sát thực địa với cỡ mẫu 500 đối tượng, bao gồm 350 công nhân đang làm việc tại các nhà máy và 150 chủ hộ kinh doanh nhà trọ tại các địa bàn trọng điểm như Tiền Phong, Kim Hoa, Khai Quang và Bá Hiến.

Phương pháp chọn mẫu được áp dụng là chọn mẫu ngẫu nhiên phân tầng dựa trên tiêu chí phân bổ khu công nghiệp và nhóm độ tuổi lao động, bảo đảm tính đại diện cao cho tổng thể hơn 50.000 công nhân toàn tỉnh. Luận văn sử dụng phương pháp trừu tượng hóa khoa học kết hợp với thống kê mô tả, phân tích tổng hợp và so sánh định lượng. Lý do lựa chọn hệ thống phương pháp này là nhằm bóc tách bản chất các quan hệ lợi ích kinh tế giữa người lao động, chủ nhà trọ tư nhân, doanh nghiệp sản xuất và chính quyền địa phương. Phương pháp này giúp lượng hóa chính xác mức độ mất cân đối cung cầu và giải thích các nguyên nhân kinh tế dẫn đến sự hình thành thị trường nhà trọ tự phát.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

Thứ nhất, thị trường nhà ở cho thuê tại Vĩnh Phúc tồn tại sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu. Trong khi hơn 40% công nhân (tương đương 20.354 người) có nhu cầu thuê chỗ ở, các khu công nghiệp tập trung chưa thể đáp ứng quỹ nhà ở chính thức. Toàn bộ nhu cầu này được giải quyết thông qua khoảng 500 cơ sở nhà trọ tự phát của người dân tại xã Quang Minh giải quyết 1.500 chỗ ở, và 117 hộ dân với 400 phòng trọ tại thôn Minh Quyết thuộc khu công nghiệp Khai Quang giải quyết được 1.200 chỗ ở, mới chỉ đáp ứng khoảng 30% nhu cầu thực tế của khu vực này.

Thứ hai, đặc điểm nhân khẩu học của lực lượng lao động tạo áp lực lớn lên phân khúc nhà trọ giá rẻ. Khoảng 80% công nhân tại các khu công nghiệp Vĩnh Phúc thuộc độ tuổi trẻ từ 18 đến 35 tuổi, trong đó lao động nữ chiếm tới 67%. Đáng chú ý, có đến 93% lao động là lao động phổ thông chưa qua đào tạo chuyên môn kỹ thuật, chỉ 7% đã qua đào tạo nghề. Mức thu nhập bình quân eo hẹp từ 700.000 đến 900.000 đồng/tháng buộc người lao động phải chọn các phòng trọ có chi phí thấp nhất.

Thứ ba, cơ sở vật chất của các khu nhà trọ tư nhân xuống cấp và không đạt chuẩn tối thiểu. Khoảng 85% phòng trọ được xây dựng bán kiên cố dạng cấp 4 lợp fibroximăng hoặc mái tôn, diện tích chật hẹp chỉ từ 10 đến 15 m2 nhưng có từ 3 đến 5 người cùng sinh hoạt. Mật độ sinh hoạt bình quân chỉ đạt 3 đến 4 m2/người, 100% các dãy trọ tự phát thiếu tiện ích văn hóa, sách báo, không gian thể thao và hệ thống cấp thoát nước khép kín.

Thứ tư, tốc độ thu hút đầu tư và lao động diễn ra nhanh chóng tại các khu công nghiệp lớn. Điển hình tại khu công nghiệp Quang Minh, số lượng lao động đã tăng từ 2.500 người năm 2002 lên 15.100 người vào năm 2008, đạt tỷ lệ lấp đầy 100% với 148 dự án. Khu công nghiệp Kim Hoa tăng từ 1.200 lao động lên 13.258 lao động trong cùng giai đoạn, khiến nhu cầu tìm kiếm chỗ ở trong bán kính 3 đến 5 km quanh nhà máy luôn trong tình trạng quá tải.

Thảo luận kết quả

Thực trạng phát triển tự phát của thị trường nhà ở cho thuê xuất phát từ nguyên nhân các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp chỉ chú trọng xây dựng nhà xưởng để nhanh chóng thu hồi vốn, trì hoãn đầu tư hạ tầng xã hội do chi phí vốn ban đầu rất lớn nhưng biên lợi nhuận thấp và thời gian hoàn vốn kéo dài. Đồng thời, quá trình giải phóng mặt bằng khiến người dân địa phương bị thu hồi tới 70% đất canh tác (như tại xã Quang Minh với gần 600 ha), thúc đẩy các hộ nông dân chuyển hướng sang xây dựng nhà trọ tự phát trên diện tích đất vườn còn lại để kiếm sống.

Khi đối chiếu với các địa phương khác, thực trạng tại Vĩnh Phúc có nét tương đồng với tỉnh Đồng Nai, nơi có 265.000 lao động với 70% là người ngoại tỉnh nhưng các doanh nghiệp mới chỉ giải quyết được 6,5% chỗ ở cho công nhân. Tại tỉnh Bắc Ninh, mô hình chung cư tập trung Tiên Sơn có mức giá thuê 1.000.000 đến 1.200.000 đồng/căn/tháng đã thất bại trong việc thu hút công nhân vì vượt quá khả năng chi trả của người có mức lương 800.000 đồng/tháng. Trong nghiên cứu, dữ liệu tăng trưởng lao động và chênh lệch cung cầu có thể được mô tả trực quan thông qua bảng thống kê biến động lao động 4 khu công nghiệp trọng điểm và biểu đồ cột so sánh cơ cấu lao động theo độ tuổi và trình độ chuyên môn giai đoạn 2002 - 2008.

Đề xuất và khuyến nghị

Nhằm phát triển ổn định thị trường nhà ở cho công nhân thuê tại Vĩnh Phúc, hệ thống 4 nhóm giải pháp trọng tâm cần được triển khai đồng bộ:

Thứ nhất, hoàn thiện quy hoạch quỹ đất và hỗ trợ đầu tư hạ tầng. Ủy ban nhân dân tỉnh Vĩnh Phúc và Ban Quản lý các Khu công nghiệp cần quy hoạch bắt buộc tối thiểu 15% đến 20% tổng diện tích đất tại các khu công nghiệp mới như Bá Thiện I, Bá Thiện II, Bình Xuyên II để xây dựng khu đô thị - nhà ở công nhân đồng bộ. Thời gian thực hiện từ năm 2009 đến năm 2012, áp dụng chính sách miễn 100% tiền thuê đất và hỗ trợ 30% chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào cho doanh nghiệp tham gia.

Thứ hai, chuẩn hóa tiêu chuẩn chất lượng nhà trọ tư nhân. Sở Xây dựng phối hợp với Ủy ban nhân dân các huyện, thành xã ban hành quy chuẩn kỹ thuật bắt buộc đối với nhà trọ tư nhân, quy định diện tích ở tối thiểu đạt 5 m2/người, có nhà vệ sinh hợp chuẩn và bảo đảm nguồn nước sạch. Mục tiêu trong giai đoạn 2009 - 2011 đạt 100% cơ sở kinh doanh nhà trọ ký cam kết bảo đảm điều kiện vệ sinh môi trường và an toàn phòng cháy chữa cháy.

Thứ ba, thiết lập cơ chế tín dụng ưu đãi phát triển nhà ở xã hội. Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tỉnh Vĩnh Phúc chỉ đạo các tổ chức tín dụng triển khai gói cho vay vốn ưu đãi với lãi suất từ 3% đến 5%/năm, thời hạn vay 15 đến 20 năm dành cho các chủ hộ gia đình và doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà trọ đạt chuẩn, thực hiện giải ngân từ quý I năm 2009 với mục tiêu hỗ trợ cải tạo 2.000 phòng trọ mỗi năm.

Thứ tư, nâng cao hiệu lực quản lý trật tự xã hội và đời sống tinh thần. Công an tỉnh Vĩnh Phúc phối hợp cùng chính quyền cơ sở ứng dụng phần mềm quản lý đăng ký tạm trú, bảo đảm 95% lao động ngoại tỉnh được đăng ký đầy đủ trước năm 2010. Đồng thời, Liên đoàn Lao động tỉnh chủ trì xây dựng tối thiểu 5 trung tâm sinh hoạt văn hóa, điểm bưu điện - văn hóa và khu thể thao phục vụ người lao động tại các khu công nghiệp trọng điểm trước năm 2013.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

Thứ nhất, cán bộ quản lý tại Ban Quản lý các Khu công nghiệp và các Sở ngành địa phương. Luận văn cung cấp hệ thống số liệu thực tiễn và cơ sở lý luận vững chắc, giúp cơ quan nhà nước hoạch định chính sách quy hoạch đất đai, cấp phép dự án và quản lý an sinh xã hội cho hơn 50.000 lao động công nghiệp.

Thứ hai, các doanh nghiệp đầu tư phát triển hạ tầng và kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp có thể sử dụng các phân tích chi phí - lợi ích và cơ chế cung cầu trong luận văn để thiết kế các dự án nhà ở công nhân khép kín có quy mô từ 10 đến 20 ha với giá thuê tối ưu từ 150.000 đến 250.000 đồng/người/tháng.

Thứ ba, giảng viên, học viên cao học và nghiên cứu sinh chuyên ngành Kinh tế chính trị. Công trình là tài liệu tham khảo giá trị về phương pháp nghiên cứu ứng dụng lý luận Mác - Lênin vào phân tích thị trường bất động sản dịch vụ và các quan hệ kinh tế trong nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa tại Việt Nam.

Thứ tư, các tổ chức Công đoàn và cán bộ quản lý nhân sự tại các nhà máy. Tài liệu giúp cán bộ công đoàn nắm rõ cơ sở pháp lý theo Luật Nhà ở năm 2005 và Nghị quyết số 20-NQ/TW để thương lượng với người sử dụng lao động trong việc hỗ trợ phụ cấp nhà ở và cải thiện điều kiện sinh hoạt cho công nhân.

Câu hỏi thường gặp

Thị trường nhà ở cho công nhân thuê tại Vĩnh Phúc thuộc loại thị trường nào theo lý thuyết kinh tế chính trị?
Thị trường này thuộc phân khúc thị trường bất động sản thứ cấp và là một hình thức kinh doanh dịch vụ. Điểm đặc thù là quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà ở tách rời nhau, trong đó giá cả phản ánh giá trị quyền sử dụng và gắn liền trực tiếp với quá trình tái sản xuất sức lao động của công nhân.

Tại sao các doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp chưa mặn mà xây nhà ở cho công nhân?
Doanh nghiệp e ngại đầu tư vì vốn ban đầu lên tới hàng chục tỷ đồng nhưng mức thu hồi rất chậm và biên lợi nhuận thấp. Mức giá thuê công nhân có thể chi trả chỉ khoảng 150.000 đến 200.000 đồng/tháng, khó bù đắp chi phí xây dựng hoàn chỉnh hệ thống điện nước, đường giao thông và công trình phụ trợ.

Mức chi trả tiền thuê nhà hợp lý của công nhân tại Vĩnh Phúc là bao nhiêu?
Dựa trên mức thu nhập bình quân từ 700.000 đến 900.000 đồng/tháng của 93% lao động phổ thông, mức chi trả hợp lý cho tiền phòng trọ dao động từ 100.000 đến 200.000 đồng/người/tháng, tương đương 15% đến 20% tổng thu nhập hàng tháng của người lao động.

Kinh nghiệm từ các tỉnh lân cận như Bắc Ninh rút ra bài học gì cho Vĩnh Phúc?
Bài học lớn nhất là không nên xây dựng các căn hộ chung cư diện tích lớn từ 65 đến 70 m2 với giá thuê từ 1.000.000 đến 1.200.000 đồng/tháng như tại Tiên Sơn vì công nhân không đủ khả năng tài chính. Quy hoạch cần hướng vào căn hộ nhỏ, giá rẻ và phù hợp với thu nhập thực tế.

Chính sách nào của Nhà nước đang hỗ trợ trực tiếp việc phát triển nhà ở xã hội cho công nhân?
Các văn bản then chốt gồm Luật Nhà ở năm 2005, Nghị định số 71/2001/NĐ-CP và Nghị định số 90/2006/NĐ-CP, quy định chính sách miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất và ưu đãi thuế cho các tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng quỹ nhà ở cho công nhân khu công nghiệp.

Kết luận

• Thị trường nhà ở cho công nhân thuê xung quanh các khu công nghiệp tỉnh Vĩnh Phúc là một bộ phận hữu cơ của thị trường bất động sản, giữ vai trò quyết định trong việc bảo đảm điều kiện tái sản xuất sức lao động cho 50.581 công nhân toàn tỉnh.
• Nghiên cứu đã chỉ rõ thực trạng mất cân đối gay gắt khi 40% công nhân có nhu cầu thuê chỗ ở nhưng 100% phải phụ thuộc vào các khu nhà trọ tự phát chất lượng thấp, diện tích ở chật hẹp chỉ đạt 3 đến 4 m2/người.
• Luận văn làm sáng tỏ nguyên nhân sâu xa từ rào cản tài chính của các chủ đầu tư hạ tầng và khả năng thanh toán giới hạn của 93% lao động phổ thông có mức lương bình quân 700.000 đến 900.000 đồng/tháng.
• Đóng góp khoa học nổi bật của công trình là hệ thống 4 nhóm giải pháp mang tính đột phá về quy hoạch 15% đến 20% đất an sinh, chuẩn hóa tiêu chuẩn phòng trọ, triển khai gói tín dụng 3% đến 5% và hoàn thiện quản lý cư trú.
• Để chuẩn bị chỗ ở đạt chuẩn cho 220.000 lao động vào năm 2015, các cơ quan ban ngành cần khẩn trương đưa khung giải pháp của luận văn vào chương trình hành động thực tế giai đoạn 2009 - 2012. Quý bạn đọc và các nhà nghiên cứu hãy tham khảo toàn văn công trình để khai thác trọn vẹn dữ liệu thực chứng và đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở công nhân.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1 Một số vấn đề lý luận và thực tiễn về thị trường nhà ở cho công nhân thuê tại các khu công nghiệp 1. Nhà ở cho thuê và thị trường nhà ở cho công nhân thuê trong nền kinh tế thị trường 1. Nhà ở cho thuê và đặc điểm của nó 1. Nhà ở cho thuê với tư cách là một hàng hoá Theo kinh tế chính trị Mác - Lênin, hàng hoá là sản phẩm của lao động, thoả mãn được nhu cầu nào đó của con người thông qua trao đổi, mua bán.

Nhà ở là một sản phẩm của lao động nó thoả mãn được nhu cầu ở, một trong những nhu cầu thiết yếu cho sự tồn tại và phát triển của con người. Nếu người ta xây dựng nhà để bản thân sử dụng thì ngôi nhà đó không phải là hàng hoá cho dù có thể chi phí để xây dựng ngôi nhà đó rất lớn. Tuy nhiên, trong nền kinh tế thị trường nhà được xây dựng nên không chỉ để đáp ứng nhu cầu ở của người mà còn được chủ sở hữu cho người khác thuê với giá cả dựa trên sự thoả thuận giữa người thuê và người cho thuê để được hưởng một phần thu nhập. Vì vậy, nhà ở cho thuê cũng là hàng hoá và nó cũng có hai thuộc tính như hàng hoá khác đó là giá trị sử dụng và giá trị của nó.

* Giá trị sử dụng của hàng hoá nhà ở cho thuê: Giá trị sử dụng của hàng hoá là công dụng của hàng hoá thoả mãn nhu cầu nào đó của con người. Bất cứ hàng hoá nào cũng có một hay một số công dụng nhất định. Chính công dụng đó (tính có ích đó) làm cho hàng hoá có giá trị sử dụng. Giá trị sử dụng của nhà cho thuê là công dụng của nó đối với người thuê nhà.

Công dụng của nhà cho thuê rất khác nhau có thể là dùng để ở, làm cửa hàng, làm văn phòng, xưởng sản xuất… nhưng đối với trường hợp nhà ở cho thuê thì công dụng của nó là để ở đáp ứng được nhu cầu chỗ ở của người thuê nhà. Tuy nhiên, mức độ hữu ích của nhà ở đối với người thuê nó còn phụ thuộc vào hai nhân tố hết sức cơ bản sau đây: Một là, nhân tố bên trong cấu thành giá trị sử dụng của nhà ở cho thuê. LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] Nhân tố bên trong cấu thành giá trị sử dụng của nhà ở cho thuê là các tiện nghi do thiết kế xây dựng ngôi nhà đem lại. Trong thực tế, đối tượng thuê nhà rất khác nhau họ có thể khác nhau về khả năng tài chính thuê nhà, khác nhau về sở thích,.

vì vậy sự đánh giá về mức độ hữu ích của ngôi nhà ở là rất khác nhau. Ngôi nhà cho thuê này có thể là hiện đại và tiện ích đối với người này nhưng lại không tiện ích nắm đối với người thuê nhà khác. Thông thường đối với nhà ở cho thuê mà kết cấu của ngôi nhà do thiết kế của gia chủ mà hợp lý thì nó có thể đem lại tiện ích lớn đối với người thuê, nó đảm bảo sự tiện lợi và phù hợp về nơi ăn ở, nghỉ ngơi, sinh hoạt của người thuê nhà, vì vậy công năng sử dụng của nhà ở đó là cao. Hai là, nhân tố bên ngoài cấu thành giá trị sử dụng của nhà ở cho thuê.

Vị trí của nhà cho thuê: Nếu ngôi nhà cho thuê có vị trí thuận lợi như: gần đường giao thông, nằm ở trung tâm đô thị, gần khu làm việc, gần trung tâm hành chính thương mại, gần trường học, gần các khu công nghiệp… thì chính các yếu tố địa lý này sẽ giúp cho người thuê nhà giảm được chi phí đi lại, thuận lợi hơn trong sinh hoạt của cuộc sống. Điều này sẽ làm tăng tính hữu ích của nhà cho thuê. Các dịch vụ xung quanh nhà ở cho thuê: Trong khu vực nhà ở cho thuê nếu có được các dịch vụ: siêu thị, chợ, cửa hàng, dịch vụ y tế, ăn uống, đi lại… để người thuê nhà có thể đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của mình mà không phải đi xa thì sẽ làm cho tính hữu dụng của ngôi nhà thuê đó đối với người thuê nhà cao hơn. Như vậy, có thể nói rằng công dụng của nhà ở cho thuê không chỉ được đo bằng những tiện nghi công năng của ngôi nhà mà còn tuỳ thuộc vào cả vị trí địa lý và hệ thống dịch vụ đầu tư ở bên ngoài ngôi nhà cho thuê làm cho tính hữu ích của nhà cho thê đó tăng lên.

* Giá trị của hàng hoá nhà ở cho thuê: Giá trị của hàng hoá là lao động xã hội của người sản xuất hàng hoá kết tinh trong hàng hoá. Chính lao động hao phí của con người đã tạo ra giá trị của hàng hoá. LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] Giá trị của nhà ở cho thuê cũng được quyết định bởi sự kết tinh của thời gian lao động xã hội cần thiết để xây dựng nên nó. Cụ thể: Một là, nó được kết tinh bởi một lượng lao động vật hoá rất lớn.

Nó có thể là sự tích luỹ của rất nhiều năm lao động thậm chí là cả một đời người tích luỹ thì người lao động mới có thể mua được ngôi nhà đó. Vì vậy lượng lao động vật hoá là rất lớn. Hai là, giá trị của nhà ở cho thuê nó còn phụ thuộc vào giá trị của những vật tư xây dựng nhà như: xi măng, sắt, thép, gạch ngói. Nếu sự biến động của thị trường làm cho giá cả của các vật tư xây dựng nói trên càng cao vượt xa giá trị của nó thì làm cho giá trị tính bằng tiền của ngôi nhà sẽ càng cao và tất nhiên điều này lại là một trong những nhân tố quyết định trong việc định giá nhà cho thuê làm cho giá cả cho thuê nhà sẽ cao hơn.

Ba là, giá cả của sức lao động. Giá cả của sức lao động cũng là yếu tố cấu thành nên giá trị của ngôi nhà. Khi xác định yếu tố sức lao động kết tinh trong ngôi nhà nó bao gồm cả lao động trực tiếp và cả lao động gián tiếp như: lao động thiết kế, thi công và lao động trực tiếp. Lao động thiết kế có vị trí quan trọng nó sẽ tạo ra tính hữu dụng của ngôi nhà.

Tuy nhiên tính hữu dụng của ngôi nhà nhiều hay ít nó phụ thuộc vào trình độ tay nghề của người thiết kế. Cũng là một mảnh đất nếu người thiết kế ngôi nhà là người có trình độ cao, từng có kinh nghiệm trong việc thiết kế nhà thì sẽ tạo ra sự hợp lý cho ngôi nhà hơn là người không có chuyên môn thiết kế tự thiết kế lấy. Trong điều kiện ngày nay, yếu tố thiết kế được xem như là không thể thiếu được nó sẽ tạo nên linh hồn của ngôi nhà đặc biệt là đối với nhà xây dựng với những công dụng đa năng. Vì vậy, chi phí của lao động thiết kế là loại lao động khác so với lao động khác, nếu chi phí cho thiết kế của ngôi nhà càng cao thì nó góp phần làm cho giá thành của ngôi nhà càng cao.

Còn nếu thiết kế đơn giản thì chi phí giành cho thiết kế ít từ đó góp phần làm cho giá thành của ngôi nhà thấp hơn. Chính điều này nó ảnh hưởng đến giá cả nhà cho thuê. Tổ chức thi công: Tổ chức thi công là một công việc rất quan trọng trong xây dựng nhà ở nó đảm bảo cho hoạt động của công trình xây dựng. LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] Nếu tổ chức thi công chặt chẽ, đảm bảo tiến độ của công trình sẽ tiết kiệm được nguyên nhiên vật liệu và thời gian.

Nếu tổ chức thi công bị kéo dài chi phí lao đông tăng nên đồng thời có thể giá cả của các yếu tố cấu thành nên ngôi nhà tăng lên do biến động thị trường thì nó có thể làm cho giá thành của ngôi nhà sẽ tăng lên. Đặc điểm của nhà ở cho thuê * Nhà ở cho thuê: quyền sử dụng và quyền sở hữu tách rời nhau: Nhà ở cho thuê là một loại hàng hoá nhưng nó không phải là hàng hoá thông thường mà nó là một loại hàng hoá đặc biệt, tính đặc biệt của nó thể hiện ở đặc điểm của loại hàng hoá này đó là quyền sở hữu nhà cho thuê và quyền sử dụng nhà ở cho thuê là tách rời nhau. Nhà ở cho thuê nó cũng giống như hàng hoá tiền tệ khi cho vay,giống như đất đai cho thuê hay các loại bất động sản khác. Người cho thuê là người có nhà cho thuê họ là người có quyền sở hữu tức là có quyền định đoạt hoàn toàn nhà cho thuê này họ có thể sử dụng, cho thuê, cho mượn, bán,tặng cho người khác.

nhưng trong hoạt động cho thuê thì người có quyền sở hữu nhà ở cho thuê đó có quyền sở hữu nhưng lại không sử dụng do nhiều nguyên nhân chủ quan của họ, nhà của họ tạm thời nhàn rỗi họ cho người khác thuê để ở trong một thời gian nhất định để nhận được một phần thu nhập từ hoạt động cho thuê này. Ngược lại người đi thuê nhà ở là người không có nhà để ở không có khả năng tài chính để sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình vì vậy để đảm bảo một trong nhu cầu thiết yếu của con người là ở vì vậy họ phải đi thuê nhà. Tuy nhiên, trong hoạt động thuê nhà người đi thuê nhà ở này được quyền sử dụng nhà thuê này do anh ta đã phải trả tiền thuê nhà để được quyền sử dụng nó theo hợp đồng thuê nhà với thời hạn thuê nhà đã được thoả thuận giữa người cho thuê và người tthuê nhà trong hợp đồng hai bên đã ký kết nhưng lại không được quyền sở hữu nó tức là không được bán, cho, hay tự sửa chữa, cơi nới hoặc xây dựng lại. ở đây người thuê nhà không có quyền sở hữu ngôi nhà hay căn phòng đi thuê mà chỉ có quyền sử dụng nhà thuê đó theo hợp đồng thuê nhà.

Còn người có nhà ở cho thuê không bán quyền sở hữu mà chỉ bán quyền sử dụng nhà cho thuê đó trong một thời gian nhất định và được hưởng tiền cho thuê nhà từ người thuê nhà mang lại. Có thể thấy rằng việc thuê nhà thực chất là khách hàng mua quyền hưởng thụ tiện ích của nhà thuê do người cung cấp nhà thuê đó mang lại chứ không mua quyền sở hữu nhà ở LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.