Luận văn thạc sĩ về pháp luật đấu giá quyền sử dụng đất và thực tiễn tại Quảng Bình

• Tác giả: Trà Đình Huân
• Người hướng dẫn: Ts. Đặng Thị Bích Liễu
• Trường học: Đại học Quốc gia Hà Nội - Khoa Luật
• Chuyên ngành: Luật Kinh tế
• Đề tài: Pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất và thực tiễn thi hành ở tỉnh Quảng Bình
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ luật học
• Năm xuất bản: 2017
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• MỤC LỤC
• 1. CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÁP LUẬT VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 1.1. Khái niệm, đặc điểm, vai trò của đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.2. Khái niệm đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.3. Đặc điểm của đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.4. Phân loại và một số đặc thù trong đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.5. Vai trò của đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.6. Khái niệm, đặc điểm pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.7. Khái niệm pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.8. Đặc điểm của pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.9. Nội dung của pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.10. Những yếu tố tác động đến pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.11. Những yếu tố mang tính chính trị tác động đến pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.12. Những yếu tố mang tính kinh tế - xã hội tác động đến pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất
• 1.13. KẾT LUẬN CHƯƠNG 1
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH PHÁP LUẬT VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TỈNH QUẢNG BÌNH
• 2.1. Thực trạng pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất
• 2.2. Các quy định về nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất
• 2.3. Quy định về chủ thể tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
• 2.4. Quy định về các hình thức, phương thức đấu giá quyền sử dụng đất
• 2.5. Quy định về trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất
• 2.6. Quy định về công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất
• 2.7. Quy định của pháp luật về xử lý vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất
• 2.8. Thực tiễn thi hành pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình
• 2.8.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của Quảng Bình
• 2.8.2. Thực tiễn thi hành pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất ở Quảng Bình
• 2.9. KẾT LUẬN CHƯƠNG 2
• 3. CHƯƠNG 3: ĐỊNH HƯỚNG VÀ CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, NÂNG CAO HIỆU QUẢ THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 3.1. Định hướng hoàn thiện pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất
• 3.2. Hoàn thiện pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất phải hướng tới mục tiêu thúc đẩy hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa
• 3.3. Trình tự, thủ tục của đấu giá quyền sử dụng đất phải rõ ràng, công khai, minh bạch; trong mối quan hệ với hoàn thiện tổng thể pháp luật đất đai và các lĩnh vực pháp luật khác có liên quan
• 3.4. Phải xem xét đến hiệu quả quản lí nhà nước, đồng thời khuyến khích thúc đẩy xã hội hóa mạnh mẽ hoạt động bán đấu giá tài sản nói chung, đấu giá quyền sử dụng đất nói riêng
• 3.5. Đảm bảo kế thừa, phát huy các quy định của pháp luật phù hợp, tiến bộ, đồng thời đáp ứng yêu cầu của quá trình chủ động hội nhập kinh tế quốc tế
• 3.6. Giải pháp hoàn thiện pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất
• 3.6.1. Hoàn thiện pháp luật về nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất
• 3.6.2. Hoàn thiện các quy định của pháp luật về phương thức đấu giá quyền sử dụng đất
• 3.6.3. Hoàn thiện quy định về người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
• 3.6.4. Hoàn thiện các quy định của pháp luật về thành lập doanh nghiệp đấu giá tài sản
• 3.6.5. Hoàn thiện các quy định của pháp luật về công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, kinh tế
• 3.6.6. Hoàn thiện các quy định về xử lý vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất
• 3.6.7. Hoàn thiện các quy định của pháp luật về xử lý các vấn đề phát sinh trong đấu giá quyền sử dụng đất
• 3.7. Giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất qua thực tiễn thi hành ở tỉnh Quảng Bình
• 3.7.1. Thực hiện rà soát tổng thể các quy định của pháp luật về đất đai, thương mại, đấu giá tài sản đảm bảo thống nhất các quy định trong đấu giá quyền sử dụng đất
• 3.7.2. Công khai quy trình và đơn giản hóa các thủ tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, tạo thuận lợi cho các chủ thể khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
• 3.7.3. Tăng cường sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan, tổ chức có liên quan trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất
• 3.7.4. Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất nâng cao nhận thức và ý thức pháp luật của các tổ chức, cá nhân có liên quan trong đấu giá quyền sử dụng đất
• 3.7.5. Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng và quản lý của Nhà nước đối với công tác bán đấu giá tài sản nói chung và đấu giá QSDĐ nói riêng
• 3.8. KẾT LUẬN CHƯƠNG 3
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT

Tóm tắt

I. Tổng quan về nghiên cứu pháp luật đấu giá quyền sử dụng đất tại Quảng Bình

Nghiên cứu pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất tại Quảng Bình là một chủ đề quan trọng trong bối cảnh phát triển kinh tế hiện nay. Đất đai không chỉ là tài nguyên quý giá mà còn là nguồn lực chính cho sự phát triển bền vững. Việc hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất sẽ giúp các nhà đầu tư, doanh nghiệp và cá nhân có thể tham gia vào thị trường một cách hiệu quả hơn.

1.1. Khái niệm và vai trò của đấu giá quyền sử dụng đất

Đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc đấu giá công khai. Hình thức này không chỉ giúp tăng cường tính minh bạch trong giao dịch mà còn tạo ra nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Đặc biệt, đấu giá quyền sử dụng đất còn góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

1.2. Các quy định pháp luật hiện hành về đấu giá quyền sử dụng đất

Pháp luật Việt Nam đã ban hành nhiều quy định liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất, bao gồm Luật Đất đai, Luật Đấu giá tài sản và các nghị định hướng dẫn thi hành. Những quy định này nhằm đảm bảo tính công bằng, minh bạch và hiệu quả trong hoạt động đấu giá.

II. Vấn đề và thách thức trong thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại Quảng Bình

Mặc dù có nhiều quy định pháp luật, nhưng thực tiễn đấu giá quyền sử dụng đất tại Quảng Bình vẫn gặp nhiều thách thức. Các vấn đề như thiếu minh bạch trong quy trình đấu giá, tình trạng thông đồng, dìm giá vẫn còn tồn tại. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà đầu tư mà còn làm giảm hiệu quả của thị trường bất động sản.

2.1. Tình trạng thông đồng và dìm giá trong đấu giá

Tình trạng thông đồng giữa các bên tham gia đấu giá đã dẫn đến việc giá trị thực của quyền sử dụng đất không được phản ánh đúng. Điều này gây thiệt hại cho ngân sách nhà nước và làm giảm niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường.

2.2. Thiếu minh bạch trong quy trình đấu giá

Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất tại Quảng Bình còn thiếu minh bạch, dẫn đến việc nhiều nhà đầu tư không nắm rõ thông tin cần thiết. Việc này không chỉ gây khó khăn cho các nhà đầu tư mà còn làm giảm tính cạnh tranh của thị trường.

III. Phương pháp và giải pháp cải thiện pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất

Để nâng cao hiệu quả của đấu giá quyền sử dụng đất, cần có những giải pháp cải thiện pháp luật và quy trình thực hiện. Việc hoàn thiện các quy định pháp luật sẽ giúp tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và công bằng hơn.

3.1. Hoàn thiện quy trình đấu giá quyền sử dụng đất

Cần xây dựng một quy trình đấu giá rõ ràng, công khai và minh bạch. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin và tham gia vào quá trình đấu giá một cách công bằng.

3.2. Tăng cường công tác thanh tra kiểm tra

Cần tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để phát hiện và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm. Điều này sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của thị trường.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu về đấu giá quyền sử dụng đất

Nghiên cứu thực tiễn về đấu giá quyền sử dụng đất tại Quảng Bình cho thấy nhiều kết quả tích cực nhưng cũng tồn tại không ít vấn đề cần giải quyết. Việc áp dụng các quy định pháp luật hiện hành cần được thực hiện một cách đồng bộ và hiệu quả.

4.1. Kết quả đạt được trong thực hiện đấu giá

Trong thời gian qua, nhiều cuộc đấu giá quyền sử dụng đất đã diễn ra thành công, tạo ra nguồn thu cho ngân sách và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Tuy nhiên, cần tiếp tục cải thiện để nâng cao hiệu quả hơn nữa.

4.2. Những khó khăn trong thực hiện đấu giá

Bên cạnh những kết quả đạt được, vẫn còn nhiều khó khăn trong việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất. Các vấn đề như thiếu thông tin, quy trình phức tạp cần được giải quyết để nâng cao hiệu quả hoạt động.

V. Kết luận và định hướng tương lai cho đấu giá quyền sử dụng đất tại Quảng Bình

Việc nghiên cứu và hoàn thiện pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất tại Quảng Bình là cần thiết để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế. Định hướng tương lai cần tập trung vào việc cải thiện quy trình đấu giá, tăng cường tính minh bạch và công bằng trong hoạt động này.

5.1. Định hướng hoàn thiện pháp luật

Cần có những điều chỉnh trong quy định pháp luật để phù hợp với thực tiễn và nhu cầu phát triển của thị trường. Việc này sẽ giúp nâng cao hiệu quả của hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

5.2. Tăng cường hợp tác giữa các cơ quan

Tăng cường hợp tác giữa các cơ quan nhà nước và các tổ chức liên quan trong việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất sẽ giúp nâng cao hiệu quả và tính minh bạch của hoạt động này.