Nghiên Cứu Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Ở Thị Xã Chí Linh – Tỉnh Hải Dương

Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương, cung cấp cái nhìn sâu sắc về thị trường bất động sản.

• Tác giả: Trịnh Thị Mai
• Người hướng dẫn: PGS. Hồ Thị Lam Trà
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên Cứu Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Tại Thị Xã Chí Linh, Tỉnh Hải Dương
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Lời cam đoan
• 1.2. Mục lục
• 1.3. Danh mục chữ viết tắt
• 1.4. Danh mục bảng
• 1.5. Danh mục hình
• 1.6. Trích yếu luận văn
• 1.7. Thesis abstract
• 1.8. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.9. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.10. Phạm vi nghiên cứu
• 1.11. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn
• 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Đất đai và thị trường đất đai
• 2.1.1. Đất đai

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Nghiên Cứu Giá Đất Chí Linh Hải Dương

Nghiên cứu giá đất Chí Linh là vấn đề cấp thiết trong bối cảnh kinh tế thị trường hiện nay. Đất đai, nguồn tài nguyên quý giá, đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội. Việc quản lý và điều tiết thị trường đất đai thông qua giá đất là công cụ kinh tế quan trọng. Giá đất hợp lý giúp người sử dụng đất tiếp cận cơ chế thị trường, thực hiện nghĩa vụ và Nhà nước điều chỉnh quan hệ đất đai theo quy hoạch và pháp luật. Quản lý tốt giá đất tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách Nhà nước. Giá đất đúng giúp khai thác hợp lý tài nguyên và là căn cứ để Nhà nước ban hành chính sách về thuê đất, thuế, đền bù giải phóng mặt bằng. Theo Trịnh Thị Mai (2019), việc sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên đất là vấn đề quan trọng, được nhiều người quan tâm, đặc biệt trong bối cảnh Chí Linh đang trên đà phát triển công nghiệp hóa - hiện đại hóa.

1.1. Tầm Quan Trọng Của Nghiên Cứu Giá Đất Hải Dương

Nghiên cứu giá đất Hải Dương nói chung và giá đất Chí Linh nói riêng có ý nghĩa quan trọng trong việc định hướng phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. Việc xác định đúng giá đất giúp thu hút đầu tư, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và đảm bảo quyền lợi của người dân. Đồng thời, nó cũng giúp Nhà nước quản lý hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai, tránh thất thoát và lãng phí. Việc nghiên cứu này cũng góp phần vào việc xây dựng chính sách đất đai phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương.

1.2. Mục Tiêu Và Phạm Vi Nghiên Cứu Giá Đất Thị Xã Chí Linh

Nghiên cứu tập trung vào giá đất ở do Nhà nước quy định và giá đất ở thị trường tại thị xã Chí Linh. Mục tiêu là đánh giá các yếu tố ảnh hưởng giá đất và đề xuất giải pháp hoàn thiện công tác định giá. Phạm vi nghiên cứu giới hạn trong thị xã Chí Linh từ năm 2016 đến 2018. Nghiên cứu này cung cấp cái nhìn tổng quan về thị trường đất đai tại địa phương và là cơ sở để đưa ra các quyết định chính sách phù hợp.

II. Cách Xác Định Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Giá Đất Ở Chí Linh

Việc xác định các yếu tố ảnh hưởng giá đất là bước quan trọng để hiểu rõ thị trường bất động sản. Các yếu tố này có thể chia thành nhóm yếu tố khách quan (vị trí, kinh tế, xã hội, pháp lý) và nhóm yếu tố chủ quan (cá biệt, hạ tầng). Phân tích kỹ lưỡng các yếu tố này giúp đưa ra đánh giá chính xác về giá đất và dự báo xu hướng thị trường. Theo kết quả nghiên cứu của Trịnh Thị Mai, các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất ở tại thị xã Chí Linh bao gồm: yếu tố vị trí, yếu tố kinh tế, yếu tố xã hội, yếu tố pháp lý, yếu tố cá biệt và yếu tố hạ tầng.

2.1. Phân Tích Yếu Tố Vị Trí Địa Lý Ảnh Hưởng Giá Đất

Vị trí địa lý là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến giá đất. Vị trí gần trung tâm, mặt tiền đường lớn, giao thông thuận tiện thường có giá đất cao hơn. Vị trí địa lý Chí Linh có lợi thế nằm trong vùng tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế và tăng giá đất. Cần phân tích cụ thể từng khu vực để đánh giá chính xác tác động của yếu tố vị trí.

2.2. Tác Động Của Yếu Tố Kinh Tế Xã Hội Đến Giá Đất

Tăng trưởng kinh tế, thu nhập bình quân đầu người, tỷ lệ đô thị hóa và các yếu tố xã hội khác có tác động lớn đến giá đất. Khi kinh tế phát triển, nhu cầu về nhà ở và đất đai tăng lên, đẩy giá đất lên cao. Kinh tế Chí Linh đang có sự chuyển biến tích cực, giảm tỷ trọng nông nghiệp và tăng tỷ trọng dịch vụ, công nghiệp, điều này tác động đến giá đất. Cần xem xét các chỉ số kinh tế - xã hội cụ thể để đánh giá mức độ ảnh hưởng.

2.3. Vai Trò Của Quy Hoạch Sử Dụng Đất Chí Linh

Quy hoạch sử dụng đất Chí Linh đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng phát triển và ảnh hưởng đến giá đất. Các khu vực được quy hoạch cho mục đích thương mại, dịch vụ, khu dân cư thường có giá đất cao hơn so với khu vực quy hoạch cho mục đích nông nghiệp hoặc đất dự trữ. Việc tuân thủ quy hoạch và công khai thông tin quy hoạch là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và ổn định của thị trường đất đai.

III. Phương Pháp Nghiên Cứu Biến Động Giá Đất Tại Chí Linh

Nghiên cứu biến động giá đất cần sử dụng phương pháp phù hợp để thu thập và phân tích dữ liệu. Các phương pháp thường được sử dụng bao gồm: điều tra, thu thập tài liệu, thống kê, phân tích, so sánh và hồi quy tuyến tính. Việc kết hợp nhiều phương pháp giúp đưa ra kết quả chính xác và đáng tin cậy. Theo Trịnh Thị Mai, đề tài đã sử dụng các phương pháp sau: phương pháp chọn điểm nghiên cứu; phương pháp thu thập số liệu thứ cấp; phương pháp thu thập số liệu sơ cấp; phương pháp thống kê, tổng hợp, xử lý số liệu; phương pháp so sánh và phương pháp hồi quy tuyến tính.

3.1. Thu Thập Và Xử Lý Thông Tin Giá Đất Hải Dương

Việc thu thập thông tin giá đất Hải Dương từ nhiều nguồn khác nhau (cơ quan nhà nước, sàn giao dịch bất động sản, khảo sát thị trường) là rất quan trọng. Sau khi thu thập, cần xử lý và làm sạch dữ liệu để đảm bảo tính chính xác. Các phương pháp thống kê mô tả và phân tích xu hướng được sử dụng để hiểu rõ biến động giá đất theo thời gian và không gian.

3.2. Sử Dụng Mô Hình Hồi Quy Phân Tích Giá Đất

Mô hình hồi quy tuyến tính là công cụ mạnh mẽ để phân tích ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất. Mô hình này cho phép xác định mức độ tác động của từng yếu tố và xây dựng phương trình dự báo giá đất. Cần lựa chọn các biến độc lập phù hợp và kiểm tra tính phù hợp của mô hình để đảm bảo kết quả chính xác.

IV. Ứng Dụng Kết Quả Nghiên Cứu Giá Đất Chí Linh Thực Tế

Kết quả nghiên cứu có giá trị ứng dụng thực tiễn cao trong công tác quản lý đất đai và định giá bất động sản. Thông tin về các yếu tố ảnh hưởng giá đất giúp cơ quan nhà nước đưa ra quyết định chính sách phù hợp. Đồng thời, nó cũng giúp các nhà đầu tư và người dân có cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Theo kết quả nghiên cứu của Trịnh Thị Mai, nhóm yếu tố cơ sở hạ tầng có ảnh hưởng lớn nhất đến giá đất ở tại thị xã Chí Linh với tỷ lệ 24,11%.

4.1. Hoàn Thiện Công Tác Định Giá Đất Ở Chí Linh

Kết quả nghiên cứu giúp hoàn thiện công tác định giá đất ở Chí Linh bằng cách xác định các yếu tố quan trọng và mức độ ảnh hưởng của chúng. Việc áp dụng các phương pháp định giá khoa học và minh bạch giúp đảm bảo tính công bằng và chính xác trong định giá.

4.2. Đề Xuất Giải Pháp Quản Lý Thị Trường Bất Động Sản

Nghiên cứu cung cấp cơ sở để đề xuất các giải pháp quản lý thị trường bất động sản hiệu quả hơn. Các giải pháp này có thể bao gồm: tăng cường minh bạch thông tin, kiểm soát đầu cơ, phát triển hạ tầng và quy hoạch hợp lý.

V. Đánh Giá Biến Động Giá Đất Nền Chí Linh Giai Đoạn 2016 2018

Giai đoạn 2016-2018 chứng kiến nhiều biến động trên thị trường giá đất nền Chí Linh. Việc đánh giá chi tiết các biến động này giúp hiểu rõ xu hướng thị trường và đưa ra dự báo chính xác. Các yếu tố như tăng trưởng kinh tế, quy hoạch đô thị và chính sách đất đai có tác động lớn đến giá đất nền. Theo Trịnh Thị Mai, trong giai đoạn 2016 - 2018, công tác quản lý sử dụng đất được đi vào nề nếp, công tác ban hành giá đất đúng theo quy định, đáp ứng được phần nào yêu cầu phát triển của thị xã.

5.1. So Sánh Giá Đất Thổ Cư Chí Linh Với Giá Thị Trường

So sánh giá đất thổ cư Chí Linh do Nhà nước quy định với giá đất giao dịch trên thị trường là rất quan trọng. Sự chênh lệch lớn giữa hai mức giá này có thể gây ra nhiều vấn đề, như thất thu ngân sách, khiếu kiện và đầu cơ. Cần có giải pháp để thu hẹp khoảng cách này và đảm bảo tính công bằng.

5.2. Phân Tích Ảnh Hưởng Của Hạ Tầng Giao Thông Đến Giá Đất

Hạ tầng giao thông Chí Linh có vai trò quan trọng trong việc kết nối khu vực với các trung tâm kinh tế lớn. Việc đầu tư vào hạ tầng giao thông giúp tăng khả năng tiếp cận và thu hút đầu tư, từ đó đẩy giá đất lên cao. Cần phân tích cụ thể các dự án hạ tầng giao thông và tác động của chúng đến giá đất.

VI. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Định Giá Đất Ở Thị Xã Chí Linh

Để nâng cao hiệu quả định giá đất ở cần có giải pháp đồng bộ từ chính sách đến thực tiễn. Các giải pháp này bao gồm: minh bạch thông tin thị trường, tăng cường năng lực cho tổ chức tư vấn định giá, kiểm soát đầu cơ và hoàn thiện hệ thống pháp luật. Theo Trịnh Thị Mai, để xác định giá đất ở quy định phù hợp với giá đất giao dịch trên thị trường, cần thực hiện các giải pháp sau: giải pháp về chính sách; giải pháp thực hiện: minh bạch thông tin thị trường quyền SDĐ; tăng cường năng lực cho tổ chức tư vấn định giá đất và các định giá viên; tăng cường công tác kiểm tra, giám sát đối với việc xác định giá đất và chống đầu cơ đất đai; giải pháp về nguồn nhân lực.

6.1. Tăng Cường Minh Bạch Thông Tin Thị Trường Đất Đai

Minh bạch thông tin là yếu tố then chốt để đảm bảo thị trường đất đai hoạt động hiệu quả. Cần công khai thông tin về quy hoạch, giá đất, giao dịch và các chính sách liên quan. Việc sử dụng công nghệ thông tin và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai là rất quan trọng.

6.2. Nâng Cao Năng Lực Cho Đội Ngũ Định Giá Viên

Đội ngũ định giá viên đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá đất chính xác và khách quan. Cần nâng cao trình độ chuyên môn, đạo đức nghề nghiệp và trang bị kiến thức về thị trường bất động sản cho đội ngũ này.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TRỊNH THỊ MAI NGHIÊN CứU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN THỊXÃ CHI# LİNH – TỉNH HẢİ DƯƠNG Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: PGS. Hồ Thị Lam Trà NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2019 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Nội dung đề tài này là những kết quả nghiên cứu, những ý tưởng khoa học được tổng hợp từ công trình nghiên cứu, các công tác thực nghiệm, các công trình sản xuất do tôi trực tiếp thực hiện.

Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận văn Trịnh Thị Mai i LỜI CẢM ƠN Được sự nhất trí của khoa Quản lý đất đai, bộ môn Quản lý đất đai Học viện Nông nghiệp Việt Nam, chúng tôi đã tiến hành nghiên cứu đề tài: “Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Chí Linh – tỉnh Hải Dương”. Trong quá trình học tập và rèn luyện tại Học viện Nông nghiệp Việt Nam, được sự giảng dạy tận tình của các thầy giáo, cô giáo trong trường và các thầy giáo, cô giáo trong khoa Quản lý Đất đai đã giúp tôi trang bị được những kiến thức cơ bản về chuyên môn cũng như đạo đức, lối sống, tạo cho tôi hành trang vững chắc trong cuộc sống và công việc sau này. Đầu tiên tôi muốn bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Hồ Thị Lam Trà, giảng viên bộ môn Quản lý Đất đai - Khoa Quản lý Đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình giúp đỡ và định hướng cho tôi thực hiện đề tài này.

Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành nhất tới Ban giám đốc Học Viện, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý đất đai, các thầy cô đã giảng dạy tôi trong suốt quá trình học tập tại trường và các cán bộ phòng Tài nguyên và Môi trường và nhân dân thị xã Chí Linh – tỉnh Hải Dương đã tạo điều kiện thuận lợi để tôi thu thập tài liệu hoàn thành luận văn được tốt nhất. Luận văn chắc chắn sẽ không tránh khỏi những thiếu sót, vì vậy tôi rất mong nhận được sự đóng góp, chỉ bảo của các thầy cô giáo và các bạn để bài luận văn được hoàn thiện hơn. Cuối cùng, tôi xin kính chúc các thầy giáo, cô giáo và toàn thể cán bộ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Chí Linh – tỉnh Hải Dương luôn mạnh khỏe, hạnh phúc, đạt được nhiều thành công trong công tác cũng như trong cuộc sống. Tôi xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận văn Trịnh Thị Mai ii MỤC LỤC Lời cam đoan.

ii Mục lục. ii Danh mục chữ viết tắt. vi Danh mục bảng. vii Danh mục hình.

viii Trích yếu luận văn. ix Thesis abstract. Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu nghiên cứu.

Phạm vi nghiên cứu. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn. Tổng quan tài liệu. Đất đai và thị trường đất đai.

Thị trường đất đai. Khái quát về giá đất. Khái niệm về giá đất. Đặc điểm của giá đất.

Cơ sở khoa học hình thành giá đất. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở. Định giá đất. Khái niệm định giá đất.

Nguyên tắc định giá đất. Các phương pháp định giá đất. Công tác định giá đất trên thế giới và Việt Nam. Công tác định giá đất trên thế giới.

Công tác định giá đất tại Việt Nam. Công tác định giá đất tại tỉnh Hải Dương. Một số công trình nghiên cứu về giá đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Một số công trình nghiên cứu về giá đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên thế giới.

Một số công trình nghiên cứu về giá đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Việt Nam. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu.

Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã Chí Linh. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai thị xã Chí Linh.

Giá đất ở trên địa bàn thị xã Chí Linh. Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Chí Linh. Đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác xác định giá đất trên địa bàn thị xã Chí Linh. Phương pháp nghiên cứu.

Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu. Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp. Phương pháp thống kê, phân tích tổng hợp số liệu.

Phương pháp so sánh. Kết quả và thảo luận. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị xã Chí Linh - tỉnh Hải Dương. Điều kiện tự nhiên.

Điều kiện kinh tế - xã hội. Đánh giá điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội thị xã Chí Linh. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thị xã Chí Linh. Tình hình quản lý đất đai.

Tình hình sử dụng đất đai. Giá đất ở trên địa bàn thị xã Chí Linh giai đoạn 2016 - 2018. Giá đất ở quy định trên địa bàn thị xã Chí Linh. Giá đất ở thị trường trên địa bàn thị xã Chí Linh.

Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất ở trên địa bàn thị xã Chí Linh. Xác định các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất ở. Xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất ở. Giải pháp để hoàn thiện công tác định giá đất trên địa bàn thị xã Chí Linh.

Đánh giá công tác định giá đất trên địa bàn thị xã Chí Linh. Giải pháp để hoàn thiện công tác định giá đất trên địa bàn thị xã Chí Linh. Kết luận và kiến nghị. 83 Tài liệu tham khảo.

88 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐĐC Bộ đồ địa chính BĐS Bất động sản BTC Bộ tài chính BTNMT Bộ Tài nguyên và Môi trường CHXHCNVN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐND Hội đồng nhân dân HSĐC Hồ sơ địa chính LĐĐ Luật đất đai NĐ - CP Nghị định – Chính Phủ NQ Nghị quyết QĐ Quyết định QSDĐ Quyền sử dụng đất SDĐ Sử dụng đất TNMT Tài nguyên và Môi trường TT Thông tư UBND Ủy ban nhân dân VN Việt Nam vi DANH MỤC BẢNG Bảng 3. Các tuyến đường trong khu vực nghiên cứu giá đất. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thị xã Chí Linh. Dân số thị xã Chí Linh năm 2018.

Tổng hợp đo đạc lập bản đồ địa chính đất nông nghiệp. Tổng hợp đo đạc lập bản đồ địa chính đất thổ cư. Kết quả lập hồ sơ địa chính của thị xã Chí Linh. Hiện trạng sử dụng đất của thị xã Chí Linh năm 2018.

Khung giá đất ở nông thôn theo Nghị định 104/2014/NĐ-CP. Khung giá đất ở đô thị theo Nghị định 104/2014/NĐ-CP. Giá đất ở do Nhà nước quy định tại thị xã Chí Linh giai đoạn 2016 – 2018. So sánh mức chênh lệch giữa giá đất ở quy định và giá đất ở thị trường tại khu vực I.

So sánh mức chênh lệch giữa giá đất ở quy định và giá đất ở thị trường tại khu vực II. So sánh mức chênh lệch giữa giá đất ở quy định và giá đất ở thị trường tại khu vực III. Kết quả phân tích độ tin cậy - Cronbach’s Alpha. Kết quả kiểm định KMO và Bartlett’s Test.

Tổng phương sai giải thích và trọng số tải của ma trận xoay cho biến độc lập. Kết quả Trọng số tải của ma trận xoay. Tóm tắt kết quả hồi quy. Hệ số hồi quy - Coefficients.

Phân tích phương sai ANOVA. Mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất. 78 vii DANH MỤC HÌNH Hình 2. Đồ thị cung và cầu đất đai.

Đồ thị cung cầu về đất đai - thời gian ngắn. Sơ đồ hành chính thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương. Đường Nguyễn Thái Học – Sao Đỏ. Đường Nguyễn Trãi/QL18.

Đường Quán Cát đến Cầu Ninh Chấp. Mô hình nghiên cứu. 71 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Trịnh Thị Mai Tên đề tài: “Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Chí Linh – tỉnh Hải Dương”. Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Tên cơ sở đào tạo: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Nghiên cứu giá đất ở do Nhà nước quy định và giá đất ở thị trường trên địa bàn thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương.

- Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị xã Chí Linh – tỉnh Hải Dương. - Đề xuất một số giải pháp đối với công tác định giá đất trên địa bàn thị xã Chí Linh, tỉnh Hải Dương. Phương pháp nghiên cứu Để thực hiện các nội dung nghiên cứu, đề tài đã sử dụng các phương pháp sau: phương pháp chọn điểm nghiên cứu; phương pháp thu thập số liệu thứ cấp; phương pháp thu thập số liệu sơ cấp; phương pháp thống kê, tổng hợp, xử lý số liệu; phương pháp so sánh và phương pháp hồi quy tuyến tính. Kết quả chính và kết luận 1.

Thị xã Chí Linh (nay là thành phố Chí Linh) nằm ở cửa ngõ phía Bắc của tỉnh Hải Dương, là một trong những nơi phát triển nhất của tỉnh Hải Dương với 8 phường và 12 xã. Thị xã Chí Linh là đầu mới giao thông quan trọng đã và đang phát triển kinh tế, chính trị thúc đẩy công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Cơ cấu kinh tế của thị xã đang ngày một chuyển biến tích cực giảm tỷ trọng ngành nông nghiệp và tăng tỷ trọng các ngành dịch vụ và công nghiệp. Cơ sở vật chất của thị xã tương đối đầy đủ.

Đời sống của người dân ngày càng được nâng cao.