Luận Văn Thạc Sĩ: Nghiên Cứu Biến Động Giá Đất Và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Tại Thị Trấn Lộc Bình, Huyện Lộc Bình, Tỉnh Lạng Sơn

• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Ngọc Nông
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên Cứu Biến Động Giá Đất Và Yếu Tố Ảnh Hưởng Tại Thị Trấn Lộc Bình, Lạng Sơn
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Lạng Sơn

• 1. Phần 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục đích nghiên cứu
• 1.2. Yêu cầu của đề tài
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 2. Phần 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học
• 2.2. Khái niệm, đặc điểm giá đất
• 2.2.1. Khái niệm giá đất
• 2.2.2. Đặc điểm giá đất
• 2.3. Cơ sở khoa học hình thành giá đất
• 2.3.1. Địa tô
• 2.3.2. Lãi suất ngân hàng
• 2.3.3. Quan hệ cung cầu
• 2.4. Các yếu tố ảnh hưởng giá đất
• 2.4.1. Nhân tố nhân khẩu
• 2.4.1.1. Mật độ nhân khẩu
• 2.4.1.2. Tố chất nhân khẩu
• 2.4.1.3. Cấu thành nhân khẩu gia đình
• 3. Phần 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.1.3. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.2. Nội dung nghiên cứu
• 3.2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị trấn Lộc Bình
• 3.2.2. Tình hình sử dụng đất và quản lý đất đai của thị trấn Lộc Bình giai đoạn 2011-2013
• 3.2.3. Giá đất ở quy định trên địa bàn thị trấn Lộc Bình
• 3.2.4. Nghiên cứu sự biến động giá đất ở tại thị trấn Lộc Bình giai đoạn 2011-2013
• 3.2.5. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Lộc Bình giai đoạn 2011-2013
• 3.2.6. Đề xuất một số giải pháp tăng cường quản lý giá đất ở trên địa bàn thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn
• 3.3. Phương pháp nghiên cứu
• 3.3.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu
• 3.3.2. Phương pháp chọn địa điểm nghiên cứu
• 3.3.3. Phương pháp điều tra dữ liệu thị trường
• 3.3.4. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu
• 4. Phần 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của địa phương
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thị trấn Lộc Bình. Tình hình sử dụng và quản lý đất đai của thị trấn Lộc Bình giai đoạn 2011-2013
• 4.1.3.1. Tình hình sử dụng đất đai
• 4.1.3.2. Tình hình quản lý Nhà nước về đất đai
• 4.2. Giá đất ở quy định trên địa bàn thị trấn Lộc Bình
• 4.2.1. Căn cứ xác định giá đất ở trên địa bàn
• 4.2.2. Giá đất ở quy định trên địa bàn thị trấn Lộc Bình
• 4.3. Nghiên cứu sự biến động giá đất ở tại thị trấn Lộc Bình giai đoạn 2011-2013
• 4.3.1. Tình hình biến động giá đất ở của thị trấn
• 4.3.2. Nguyên nhân biến động
• 4.4. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Lộc Bình giai đoạn 2011-2013
• 4.4.1. Biến động dân số
• 4.4.2. Vị trí lô đất
• 4.4.3. Chiều rộng mặt tiền
• 4.4.4. Khả năng sinh lợi
• 4.4.5. Các yếu tố khác
• 4.5. Đề xuất một số giải pháp tăng cường quản lý giá đất ở trên địa bàn thị trấn Lộc Bình, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn
• 5. Phần 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Biến động giá đất

Biến động giá đất tại thị trấn Lộc Bình, Lạng Sơn được nghiên cứu qua giai đoạn 2011-2013. Kết quả cho thấy giá đất tăng đáng kể, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và gần các tuyến đường chính. Nguyên nhân chính bao gồm sự phát triển kinh tế, đầu tư bất động sản, và cải thiện hạ tầng giao thông. Sự chênh lệch giữa giá đất thực tế và giá đất quy định của Nhà nước cũng được ghi nhận, gây khó khăn trong công tác quản lý.

1.1. Tình hình biến động

Giá đất tại thị trấn Lộc Bình tăng trung bình 15% mỗi năm. Các khu vực gần trung tâm và các tuyến đường chính có mức tăng cao hơn, lên đến 20%. Sự gia tăng này phản ánh sự phát triển kinh tế và quy hoạch đô thị của địa phương.

1.2. Nguyên nhân biến động

Nguyên nhân chính bao gồm sự gia tăng dân số, đầu tư bất động sản, và cải thiện hạ tầng giao thông. Các yếu tố này làm tăng nhu cầu sử dụng đất, dẫn đến giá đất tăng cao.

II. Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Nghiên cứu chỉ ra các yếu tố ảnh hưởng chính đến giá đất tại thị trấn Lộc Bình bao gồm vị trí lô đất, chiều rộng mặt tiền, khả năng sinh lợi, và các yếu tố môi trường. Các yếu tố này tác động trực tiếp đến giá trị sử dụng và giá trị đầu tư của đất.

2.1. Vị trí lô đất

Vị trí lô đất là yếu tố quan trọng nhất. Các lô đất gần trung tâm, các tuyến đường chính và khu vực có hạ tầng giao thông phát triển có giá cao hơn đáng kể so với các khu vực ngoại ô.

2.2. Chiều rộng mặt tiền

Chiều rộng mặt tiền cũng ảnh hưởng lớn đến giá đất. Các lô đất có mặt tiền rộng thường có giá cao hơn do tiềm năng phát triển và sử dụng cao hơn.

III. Phân tích giá đất

Phân tích giá đất tại thị trấn Lộc Bình cho thấy sự chênh lệch lớn giữa giá đất thực tế và giá đất quy định của Nhà nước. Điều này gây khó khăn trong công tác quản lý và sử dụng đất, đặc biệt trong các dự án giải phóng mặt bằng và tái định cư.

3.1. Giá đất quy định

Giá đất quy định của Nhà nước thường thấp hơn giá thực tế từ 20-30%. Sự chênh lệch này gây khó khăn trong việc thỏa thuận giá đất và thực hiện các dự án phát triển.

3.2. Giá đất thực tế

Giá đất thực tế phản ánh đúng nhu cầu thị trường và các yếu tố ảnh hưởng như vị trí, chiều rộng mặt tiền, và khả năng sinh lợi. Điều này cho thấy sự cần thiết phải điều chỉnh giá đất quy định để phù hợp với thực tế.

IV. Giải pháp quản lý giá đất

Nghiên cứu đề xuất một số giải pháp để tăng cường quản lý giá đất tại thị trấn Lộc Bình. Các giải pháp bao gồm cập nhật giá đất quy định, tăng cường công tác quản lý, và cải thiện hạ tầng giao thông để thúc đẩy phát triển kinh tế.

4.1. Cập nhật giá đất quy định

Cần cập nhật giá đất quy định thường xuyên để phù hợp với giá thực tế. Điều này giúp giảm sự chênh lệch và tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án phát triển.

4.2. Tăng cường quản lý

Tăng cường công tác quản lý đất đai, đặc biệt trong việc thực hiện các dự án giải phóng mặt bằng và tái định cư. Điều này giúp đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong sử dụng đất.