Nghiên cứu ảnh hưởng quy hoạch sử dụng đất đến giá đất tại Yên Bái

LỜI CAM ĐOAN

LỜI CẢM ƠN

MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

DANH MỤC BẢNG

DANH MỤC CÁC HÌNH

MỞ ĐẦU

0.1. Tính cấp thiết của đề tài

0.2. Mục tiêu của đề tài

0.3. Ý nghĩa của đề tài

1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU

1.1. Tổng quan về quy hoạch sử dụng đất

1.1.1. Khái niệm về quy hoạch sử dụng đất

1.1.2. Cơ sở pháp lý của quy hoạch sử dụng đất

1.1.3. Tình hình quy hoạch sử dụng đất một số nước trên thế giới

1.1.4. Tình hình quy hoạch sử dụng đất ở Việt Nam

1.1.5. Tình hình quy hoạch sử dụng đất thành phố Yên Bái - tầm nhìn 2020

1.2. Tổng quan về giá đất

1.2.1. Khái niệm về giá đất

1.2.2. Các loại giá đất

1.2.3. Cơ sở khoa học của việc hình thành giá đất và giá đất ở

1.2.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

1.2.5. Khái quát quá trình hình thành giá đất ở nước ta

1.2.6. Tác động của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất

1.2.7. Một số nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực của đề tài

2. CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

2.1.1. Đối tượng nghiên cứu

2.1.2. Phạm vi nghiên cứu

2.2. Nội dung nghiên cứu

2.2.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

2.2.2. Đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

2.2.3. Đánh giá ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất tại Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị số 1, đường tránh ngập, phường Đồng Tâm và Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị số 5, đường Âu Cơ, xã Phúc Lộc, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

2.2.4. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao tác động tích cực của QHSD đất đến giá đất trên địa bàn thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

2.3. Phương pháp nghiên cứu

2.3.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp

2.3.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp

2.3.3. Phương pháp so sánh

2.3.4. Phương pháp thống kê, tổng hợp và xử lý số liệu

3. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC

3.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

3.1.1. Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên

3.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội của thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

3.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và môi trường

3.2. Đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

3.2.1. Tình hình sử dụng đất trên địa bàn thành phố Yên Bái năm 2015

3.2.2. Biến động sử dụng đất tại thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2011 - 2015

3.2.3. Tình hình quản lý đất đai trên địa bàn thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

3.2.4. Công tác quản lý nhà nước về giá đất trên địa bàn thành phố Yên Bái

3.2.5. Tình hình thực hiện quy hoạch trên địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2011 - 2020

3.3. Ảnh hưởng của quy hoạch sử dụng đất đến giá đất tại 02 dự án trên địa bàn thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

3.3.1. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị số 1, đường tránh ngập, phường Đồng Tâm, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

3.3.2. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị số 5, xã Phúc Lộc, đường Âu Cơ, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

3.3.3. Ảnh hưởng của việc thực hiện các dự án theo quy hoạch sử dụng đất đến giá đất

3.3.4. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của QHSD đất và việc thực hiện các dự án theo QHSD đất đến giá đất và nguyên nhân

3.3.5. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao tác động tích cực của QHSD đất đến giá đất trên địa bàn thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái

KẾ LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu. Theo Luật Đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất được thực hiện ở các cấp quốc gia, tỉnh, huyện, quốc phòng và an ninh. Quy hoạch sử dụng đất không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn mang lại hiệu quả kinh tế và kỹ thuật. FAO định nghĩa quy hoạch sử dụng đất là quá trình đánh giá tiềm năng đất và nước để lựa chọn phương án sử dụng đất tốt nhất, đáp ứng nhu cầu con người và bảo vệ tài nguyên cho tương lai.

1.1. Khái niệm và cơ sở pháp lý

Quy hoạch sử dụng đất là quá trình nghiên cứu, lao động sáng tạo nhằm phân định mục đích sử dụng đất. Theo Luật Đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất được thực hiện ở các cấp quốc gia, tỉnh, huyện, quốc phòng và an ninh. Cơ sở pháp lý bao gồm Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 29/2014/TT-BTNMT, quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất.

1.2. Tình hình quy hoạch sử dụng đất trên thế giới

Trên thế giới, quy hoạch sử dụng đất được thực hiện từ rất sớm, đặc biệt ở các nước như Nhật Bản và Úc. Ở Nhật Bản, quy hoạch sử dụng đất chia thành quy hoạch tổng thể và chi tiết, chú trọng bảo vệ môi trường và phòng chống rủi ro tự nhiên. Ở Úc, quy hoạch sử dụng đất được quy định trong pháp luật về đất đai, nhà ở và phát triển đô thị.

II. Giá đất và ảnh hưởng của quy hoạch

Giá đất là yếu tố quan trọng trong thị trường bất động sản, chịu ảnh hưởng lớn từ quy hoạch sử dụng đất. Quy hoạch không ổn định hoặc thiếu khoa học có thể dẫn đến tăng giá đất đột biến, gây bất ổn thị trường. Tại Yên Bái, việc quy hoạch các dự án đô thị như khu đô thị số 1 và số 5 đã tác động đáng kể đến giá đất, đặc biệt là khu vực xung quanh các dự án này.

2.1. Khái niệm và yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Giá đất được hình thành dựa trên các yếu tố như vị trí, tiềm năng phát triển, cơ sở hạ tầng và chính sách quản lý đất đai. Quy hoạch sử dụng đất là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá đất, đặc biệt là trong các khu vực đô thị hóa.

2.2. Ảnh hưởng của quy hoạch đến giá đất tại Yên Bái

Tại Yên Bái, các dự án quy hoạch đô thị như khu đô thị số 1 và số 5 đã làm tăng giá đất đáng kể. Ví dụ, giá đất lâm nghiệp tại khu đô thị số 1 tăng từ 2009 đến 2015, trong khi giá đất ở khu vực xung quanh cũng tăng theo. Điều này cho thấy quy hoạch sử dụng đất có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản.

III. Phát triển đô thị và quản lý đất đai

Phát triển đô thị là quá trình mở rộng và nâng cấp cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội. Tại Yên Bái, các dự án như đường Nguyễn Tất Thành và khu đô thị số 1 đã góp phần thúc đẩy phát triển đô thị. Quản lý đất đai hiệu quả là yếu tố then chốt để đảm bảo quy hoạch được thực hiện đúng mục tiêu và mang lại lợi ích kinh tế - xã hội.

3.1. Phát triển đô thị tại Yên Bái

Yên Bái đã đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng đô thị, bao gồm các dự án đường giao thông, khu đô thị và công trình y tế, giáo dục. Các dự án này không chỉ cải thiện chất lượng cuộc sống mà còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

3.2. Quản lý đất đai và chính sách

Quản lý đất đai tại Yên Bái được thực hiện thông qua các chính sách và quy định cụ thể, đảm bảo quy hoạch sử dụng đất được thực hiện hiệu quả. Các giải pháp như nâng cao năng lực quản lý và tăng cường giám sát được đề xuất để cải thiện hiệu quả quản lý đất đai.

Luận Văn Thạc Sĩ: Ảnh Hưởng Của Quy Hoạch Sử Dụng Đất Đến Giá Đất Tại Yên Bái