CHƯƠNG 1: TONG QUAN VE DỰ ÁN DAU TỰ XÂY DUNG CÔNG TRÌNH VA QUẦN LÝ DỰ ÁN DAU TƯ XÂY DỰNG CÔNG TRINH 1-1 Dự án đầu tư xây dựng công trình 1.1 Khải niệm Dựa tư xây dựng là tập hợp các để xuất có liên quan đến việc sử dụng vin để tiến hành hoạt động xây đựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy tri, nâng cao chat lượng công trình hoặc sản phẩm, dich vụ trong thời han và chỉ phí xác định. (1) Dự ấn đầu tr xây dmg khác với các dự ân khác là dự án đầu tr có gin iễn với việc xây dmg công tinh và bạ ng kỹ thật lên quan đến dự án. Dự dn đầu tư có thể hiểu dưới nhiều gốc độ = Theo tổng thé chung của quả tránh đầu ne: Dự ân đầu tư có thé được hiễu như là kế hoạch chỉ tết tiển khai các hoạt động đầu tơ nhằm đạt được các mục tiêu đã đ ra trong một khoảng thời gian nhất định, hay đó là một công trình cụ thể thực hiện các hoạt động đầu tư, Để có được một dự án đầu tw phải bỏ ra hoặc huy động một lượng lao động, tài chính và thời gian. Một dự án đầu tư phải bỏ ra một lượng lớn chí phí nên yêu cầu phải phân tích, so sánh, tổng hợp, đánh giá và lựa chọn kỹ cing để chọn ra phương én tối ưu nhất ~ Theo hình thức: Dự an đầu tư là một hỗ sơ tài liệu kinh tế - kỹ thuật về một kế hoạch.
chỉ tiết theo một trình tự logie để đạt được mục tiêu nhất định trong tương lai ~ Theo gúc độ quản lý: Dự án đầu tư là công cụ được hoạch định để quản lý việc sir dung vốn, công cú vật t, nhân công. mục tiêu tạ ra sản phẩm mồi, hiệu quả kinh tẾ cho xã hội, - Theo góc độ lễ hoach hỏa Dạ ân đầu tư là kế hoạch chỉ it đề thực hiện chương trình đầu tư xây dựng nhằm phát triển kinh tế xã hội làm căn cử cho việc ra quyết định đầu tư và sử dụng vốn đầu tư. “Theo góc độ Kinh tế: Dự ân đầu tư thể hiện sự phân công, bổ tr lao động xã hội nhằm giải quyết mỗi quan hệ biện chứng giữa các chủ thể kinh tế khác nhau với xã hội trên cơ sở khai thác các yêu tổ tự nhiên. Theo mặt nội dung: Dự ân đầu tư là tập hợp các hoạt động có liên hệ mật thết với nhau được tổng hợp một cách 16 gie để đạt được một mục tiêu cụ th, trong một thời gian nhất định.
Nội dung chính gồm các phin: Sự cân thiết phải từ và mục Quy mô và giải pháp; Tính toán hiệu qua đầu tu; Kiểm tra mức độ an toàn và tính khả thi của dự án.2 Đặc điểm của dự án đầu tw xây dựng công trình “Các đặc điểm của dự án đầu tư xây dựng là ~ Mục tiêu cuối cùng của dự án xây dựng là công trình xây dựng hoàn thành đảm bảo. sắc mục tiêu để m về thời gan, chỉ phí, chất lượng công tình, an toàn xây dựng và báo vệ môi trường + Sản phim của dự án đầu tư xây dụng công trình là các công trình riéng biệ, mang tinh độc đáo không phải li sin phẩm của quá trình sản xuất đồng bộ, hing loạt ~ Mỗi dự án đầu tư xây dựng là một đơn vị xây dựng được cấu thành bởi một hoặc nhiều công trình đơn lẻ có mỗi liên hệ với nhau, quản lý thống nhất trong quá tình xây dung, thí công, được xây dựng trong phạm vi thiết kế ~ Các dự ân đầu tue xây đựng bit buộc phải tuân thủ theo một tình tự xây đựng và tải {qua một qua trình xây dựng, tức là mỗi dự án xây dựng là cả một quá trình được thực hiện theo thứ tự từ lúc để xuất ý tưởng xây dựng vả dé nghị xây dựng đến lựa chọn phương án xây dung, đánh giá, lựa chọn, diều tra khảo sắt, thiết kể, thi công cho đến khi công trình hoàn thiện và đi vào sử dụng, - Dự in đầu ư xây dụng dua theo nhiệm vụ đặc biệt để có được hình thức tổ chức cổ đậc điểm chỉ đùng một lần. Điều này được biễu biện ở việc đầu ue day nhất một lần, địa điểm xây dựng cổ định một lần, hiết kế và th công đơn nhất ~ Moi dự én đầu tư xây đựng đều có tiêu chuẩn về hạn ngạch đầu tr. Chỉ khi đạt đến một mức độ đầu tr nhất định mới được coi là dự án xây dụng, nếu không đạt được tiêu chuẩn về mức đầu tư này thì chỉ được coi là đặt mua tài sản cố định đơn lẻ, mức han "ngạch về đầu tư này được Nhà nước quy định.3 Phân loại đự án dit xy đựng công trình Phan loại theo quy m đều tu: Các dự án đầu tr trong nước chủ yếu được phân loại thành: Dự án quan trọng quốc gia: Dự án nhóm A; Dự ân nhóm Bị Dự án nhóm C.
Tiêu chí chính để phân loại dự ấn là tổng mức đầu tư ngoài ra còn căn cứ vào tim quan trọng của lĩnh vục đầu tư, [1] Phin loại dự én đầu ne XDCT theo tinh chdt công tinh Dy án đầu tư xây dựng công trình được phân thảnh 5 nhóm [2] Dự án đầu tư XDCT dân dung - Dự án đầu tư XDCT công nghiệp ~ Dự án đầu tư XDCT bạ ting kỹ thuật = Dựđầu ánty XDCT giao thông ~ Dự án đầu tư XDCT NN và PTNT. Phén loại theo nguồn in đầu te: C6 nhiều cách phân loại dự án đầu tư xây dựng khác nhau theo nguồn vốn đầu tư như sau: Dự ân có nguồn vẫn trong nước và nước ngoài: Dự án có nguồn vốn nhà nước và nguồn vốn ngoài nhà nước; Dự án có nguồn vốn đơn nhất và nguồn vốn hỗn hợp. “Trong thực tế quan lý, phân loại dự án đầu tư XDCT theo cách thức quản lý vốn được. sử dụng phổ biến như sau: ~ Dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn Nhà nước: Là những dự án có sử dung từ 30% vấn Nhà nước trở lên trong tổng vốn đầu tư của dự án.
= Dự ân đầu tr xây đụng sử dụng vốn trong nước khác: Là những dự án sử dụng vốn trong nước khác mà trong tổng vốn đầu tư của dự án không sử dụng vốn Nhà nước hoặc sử dụng vốn Nhà nước với tỷ lệít hơn 30%. - Dự án đầu tư xây đựng sử dụng vốn đầu tr trực tip của nước ngoài: La những dự ấn đầu tư mà nguồn vốn là của các tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào Việt Nam, Phân loại theo hình thức đầu tr Theo hình thức đầu tư thi dy án đầu tư XDCT được phân thành dự án đầu tư XDCT; cđự án đầu tư sửa chữa, cải tạo hoặc dự án đầu tư mớ rộng, năng cấp công trình 1.4 Cúc giai đoạn thực hiện dự án đầu tư XDCT Tự ân xây dựng bao gồm 3 giai đoạn cơ bản la: Chuẩn bi dự án: Thực hiện dự án đầu tư; Kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác, sử dụng. [1] CHUAN BỊ DỰ ÁN Nghiên cứu tìm kiếm cơ hội —— "Nghiên cứu tiền khả thi eae i ‹ghiên cứu khả thi THỰC HIỆNDỰÁN — —j_ Thiếtkế di thiu VAN HANH DỰ ÁN. | - ‘Van hành dự án.
I Thicéng xay lap — i] Dánh giá sau dự án ———=* Kết thúc dự án | Chu kỳ dự án mới Tình 11 Chu trình đự ân đầu ne xdy dựng Tùy theo hoàn cảnh cụ thé ma CDT tiến hin thực hiện tuin tự hoặc kết hợp song song, xen kế các công việc trong gi đoạn thực hiện dự án và kết thúc xây đụng và .đưa công trình vào khai thác sử dung, Giai đạn chuẩn bị dự án: Bao gồm bio cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi. Nội dung cần thực hiện trong giai đoạn này là: nghiên cứu tìm kiếm cơ hội. nguồn cung ứng vật tự,thiết bị, xem xét khả năng nguồn vốn đầu tơ, khảo sắt lựa chọn địa điểm xây đựng, lập dự án đầu tư, tình các cơ quan chúc năng. Giai đoạn kết thúc khi nhận được văn bản quyết định đầu tư.
Những dự án đầu tư XDCT chỉ cin lập bảo cáo kính tế - kỹ thuật dầu tư xây đựng trong các trường hợp sau: CTXD sử dụng cho mục đích tôn giáo; CTXD quy mô nhỏ. và công trình khác do Chính phủ quy định. thiết kế tong quá tinh thực hiện dự án ĐTXD; Thiết kế một bước, thiết kế hai bước và thiết kế ba bước, Thiết kế một bước là thi kế bản vẽ thi công áp dụng đối với công tình chỉ lập báo cáo kinh tế kỹ thuật Thiết kể hai bước bao gdm thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thí công áp dụng đối với sông trình quy định phải lập dự án đầu tư. Thiết kế ba bước bao gồm thiết kế cơ sỡ, thiết kể kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công 4p dung đối với công trình quy định phải lập dự án và có quy mô là cắp đặc biệt, cấp 1 và công trình cấp IT có kỹ thuật phúc tạp do người quyết định đầu tư quyết định.
Dựa trên cơ sở thiết kế, dự toán công trình đã được phê duyệt thi chủ đầu tư sẽ tổ chức. dầu thầu rộng rãi hoặc đầu thầu hạn chế hoặc chỉ định thầu dé triển khai thi công xây đựng công trình. Sau khi công tình hoàn thành tiến hành vận hành, nghiệm thu, và bàn giao công trình, đưa công trình vào sử dụng. [Noi dung chính tong giai đoạn thực hiện dy én gồm: Bàn giao mặt bằng thi công hoặc thuê mặt bằng thi công để xây dựng: Đền bù giải phóng mặt bằng: Thiết kế công tình và lập dự toán; Xin cấp giấy phép xây dựng; Tổ chức dau thầu hoặc chỉ thầu thi công, lắp dat: Thi công XDCT và mua sim, lấp đt thiết bị ~ Giai đoạn kết thúc dự ân, đưa công trình vào Khai thác sử dung: Sau khi hoàn tắt việc thi công xây dựng, tiến hành vận hành thử nghiệm, đạt âu tiến hành nghiệm thu bản giao công trình thì chuyển sang giai đoạn kết thúc xây dựng và đưa công trình vào khai thác sử đụng.
"Nội dụng chính trong giai đoạn kết thúc dự án: Nghiệm thu công trình; Bàn giao công trình; Vận bảnh thứ nghiệm, đưa công trình vào sử dụng; Bảo hành công trình; Thanh quyết toán vốn đầu tr Việc bảo hành công trình được nha thầu thi công tiến hành bảo dưỡng trong thời gian.