Luận Văn: Xây Dựng Giá Đất Cụ Thể Cho Dự Án Hạ Tầng Kỹ Thuật Khu Dân Cư Đô Thị Tại Tổ 1 Và Tổ 2A, Thị Trấn Bằng Lũng, Huyện Chợ Đồn, Tỉnh Bắc Kạn

• Tác giả: Triệu Thị Thu Dung
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Quang Thi
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Xây dựng giá đất cụ thể dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị tại tổ 1 và tổ 2A, thị trấn Bằng Lũng, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC HÌNH
• DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT VÀ KÍ HIỆU
• 1. Phần 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
• 1.2. Ý nghĩa của đề tài
• 1.2.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học
• 1.2.2. Ý nghĩa thực tiễn
• 2. Phần 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học
• 2.2. Các khái niệm về giá đất, khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể
• 2.2.1. Khái niệm về giá đất
• 2.2.2. Khung giá đất
• 2.2.3. Bảng giá đất
• 2.2.4. Giá đất cụ thể
• 2.3. Tổng quan về thị trường đất đai
• 2.3.1. Thị trường đất đai mang tính tự phát
• 2.3.2. Thị trường đất đai những năm qua biến động thất thường gây ra những thiệt hại đáng kể cho nền kinh tế và đời sống xã hội
• 2.3.3. Thị trường đất đai Việt nam hoạt động chủ yếu ở các đô thị
• 2.4. Tổng quan về giá đất
• 2.5. ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 2.5.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 2.5.2. Phạm vi nghiên cứu
• 2.5.3. Địa điểm và thời gian nghiên cứu
• 2.5.3.1. Địa điểm nghiên cứu
• 2.5.3.2. Thời gian nghiên cứu
• 2.5.4. Nội dung nghiên cứu
• 2.5.5. Phương pháp nghiên cứu của đề tài
• 2.5.5.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu
• 2.5.5.2. Phương pháp xử lý thông tin, số liệu
• 2.5.5.3. Các Phương pháp xác định giá đất
• 2.6. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 2.6.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Chợ Đồn
• 2.6.1.1. Đặc điểm về điều kiện tự nhiên
• 2.6.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 2.6.2. Cảnh quan môi trường
• 2.6.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và môi trường
• 2.6.4. Giá đất Nhà nước quy định khu vực Dự án “Xây dựng giá đất cụ thể dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị tại tổ 1 và tổ 2A, thị trấn Bằng Lũng, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn”
• 2.6.5. Khái quát về dự án
• 2.6.6. Tình hình điều tra một số loại đất nông nghiệp
• 2.6.7. Tình hình điều tra đối với đất ở tại đô thị
• 2.6.8. Kết quả điều tra
• 2.6.9. Xây dựng giá đất cụ thể dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị tại tổ 1 và tổ 2A, thị trấn Bằng Lũng, huyện Chợ Đồn, tỉnh Bắc Kạn
• 2.6.10. Xác định giá đất cụ thể của dự án
• 2.6.11. Những lưu ý kèm theo kết quả định giá đất
• 2.6.12. Đánh giá tác động kinh tế - xã hội của phương án giá đất
• 2.7. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giới thiệu và mục tiêu nghiên cứu

Luận văn tập trung vào việc xây dựng giá đất cụ thể cho dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị tại Bằng Lũng, Chợ Đồn, Bắc Kạn. Mục tiêu chính là phân tích và đánh giá giá đất do Nhà nước quy định, xây dựng giá đất cụ thể cho dự án, và đánh giá tác động kinh tế - xã hội của phương án giá đất. Nghiên cứu này có ý nghĩa quan trọng trong việc củng cố kiến thức về Luật Đất đai và đề xuất giải pháp phù hợp cho công tác định giá đất cụ thể khi Nhà nước thu hồi đất.

1.1. Bối cảnh và vấn đề nghiên cứu

Công tác định giá đất ở Việt Nam còn nhiều bất cập, dẫn đến tình trạng khiếu kiện và bất ổn xã hội. Đặc biệt, việc thu hồi đất để thực hiện các dự án đầu tư thường gặp khó khăn do giá đất không thỏa đáng. Tại Bằng Lũng, Chợ Đồn, Bắc Kạn, công tác định giá đất cụ thể còn hạn chế, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án và gây bức xúc trong dư luận.

1.2. Mục tiêu cụ thể

Nghiên cứu nhằm phân tích giá đất do Nhà nước quy định, xây dựng giá đất cụ thể cho dự án, và đánh giá tác động kinh tế - xã hội của phương án giá đất. Kết quả nghiên cứu sẽ góp phần hoàn thiện công tác định giá đất, đảm bảo quyền lợi của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

II. Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Luận văn dựa trên các khái niệm cơ bản về giá đất, khung giá đất, bảng giá đất, và giá đất cụ thể. Các phương pháp nghiên cứu bao gồm thu thập tài liệu, xử lý thông tin, và áp dụng các phương pháp định giá đất phù hợp. Nghiên cứu cũng tham khảo các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến công tác định giá đất tại Việt Nam và địa bàn tỉnh Bắc Kạn.

2.1. Khái niệm và nguyên tắc định giá đất

Giá đất là giá trị quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị sử dụng đất. Việc định giá đất phải tuân thủ các nguyên tắc như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, và phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường. Khung giá đất và bảng giá đất được xây dựng dựa trên các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, và quản lý sử dụng đất.

2.2. Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp thu thập tài liệu, xử lý thông tin, và áp dụng các phương pháp định giá đất như so sánh trực tiếp, chi phí thay thế, và thu nhập. Các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến định giá đất cũng được phân tích để đảm bảo tính pháp lý của nghiên cứu.

III. Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Nghiên cứu đã xác định giá đất cụ thể cho dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị tại Bằng Lũng, Chợ Đồn, Bắc Kạn. Kết quả cho thấy giá đất do Nhà nước quy định còn thấp hơn so với giá thị trường, dẫn đến tình trạng khiếu kiện và bất ổn xã hội. Phương án giá đất cụ thể được đề xuất nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân và thúc đẩy tiến độ thực hiện dự án.

3.1. Đánh giá giá đất hiện tại

Giá đất do Nhà nước quy định tại Bằng Lũng, Chợ Đồn, Bắc Kạn còn thấp hơn so với giá thị trường, gây bất lợi cho người dân khi bị thu hồi đất. Điều này dẫn đến tình trạng khiếu kiện kéo dài và ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án.

3.2. Đề xuất giá đất cụ thể

Nghiên cứu đề xuất phương án giá đất cụ thể dựa trên các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, và giá đất thị trường. Phương án này nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân, giảm thiểu tình trạng khiếu kiện, và thúc đẩy tiến độ thực hiện dự án.

IV. Kết luận và kiến nghị

Luận văn đã hoàn thành mục tiêu nghiên cứu, xác định giá đất cụ thể cho dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị tại Bằng Lũng, Chợ Đồn, Bắc Kạn. Kết quả nghiên cứu cho thấy cần điều chỉnh giá đất do Nhà nước quy định để phù hợp với giá thị trường, đảm bảo quyền lợi của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

4.1. Kết luận

Nghiên cứu đã xác định giá đất cụ thể cho dự án, đánh giá tác động kinh tế - xã hội của phương án giá đất, và đề xuất giải pháp phù hợp. Kết quả nghiên cứu góp phần hoàn thiện công tác định giá đất, đảm bảo quyền lợi của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

4.2. Kiến nghị

Cần điều chỉnh giá đất do Nhà nước quy định để phù hợp với giá thị trường, tăng cường công tác quản lý đất đai, và đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai để giảm thiểu tình trạng khiếu kiện và bất ổn xã hội.