Luận văn thạc sĩ vnua đánh giá việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất tại thành phố tam điệp tỉnh ninh bình giai đoạn 2014 2017

Luận văn thạc sĩ vnua đánh giá quyền sử dụng đất tại thành phố Tam Điệp, Ninh Bình giai đoạn 2014-2017, cung cấp cái nhìn sâu sắc về thực tiễn.

• Tác giả: Hoàng Hải Anh
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Duy Bình
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh giá việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất tại thành phố Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình giai đoạn 2014- 2017
• Loại tài liệu: Luận văn
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Danh mục chữ viết tắt
• 1.2. Danh mục bảng
• 1.3. Danh mục hình
• 1.4. Trích yếu luận văn
• 1.5. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.6. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.7. Phạm vi nghiên cứu
• 1.8. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn
• 1.8.1. Những đóng góp mới
• 1.8.2. Ý nghĩa khoa học
• 1.8.3. Ý nghĩa thực tiễn
• 1.9. Tổng quan tài liệu
• 1.10. Cơ sở lý luận về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất
• 1.10.1. Đất đai và thị trường đất đai
• 1.10.2. Sở hữu đất đai và sở hữu toàn dân về đất đai
• 1.10.3. Quyền sử dụng đất
• 1.10.4. Quyền sở hữu, sử dụng đất ở một số nước trên thế giới
• 1.10.5. Bài học kinh nghiệm rút ra từ các nước
• 1.11. Cơ sở thực tiễn của việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam
• 1.11.1. Quá trình hình thành, phát triển quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam
• 1.12. Kết quả thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam
• 1.13. Nội dung và phương pháp nghiên cứu
• 1.13.1. Địa điểm nghiên cứu
• 1.13.2. Thời gian nghiên cứu
• 1.13.3. Đối tượng nghiên cứu
• 1.13.4. Phạm vi nghiên cứu
• 1.13.5. Nội dung nghiên cứu
• 1.13.6. Phương pháp nghiên cứu
• 1.13.6.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp
• 1.13.6.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
• 1.13.6.3. Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu
• 1.13.6.4. Phương pháp phân tích và so sánh
• 1.14. Kết quả và thảo luận
• 1.14.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Tam Điệp
• 1.14.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 1.14.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 1.14.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai của thành phố Tam Điệp
• 1.14.2.1. Tình hình quản lý nhà nước về đất đai
• 1.14.2.2. Hiện trạng sử dụng đất của Thành phố Tam Điệp năm 2017
• 1.14.3. Đánh giá tình hình thực hiện một số quyền của người sử dụng đất ở tại thành phố Tam Điệp
• 1.14.3.1. Kết quả thực hiện một số quyền của người sử dụng đất tại thành phố Tam Điệp
• 1.14.3.2. Đánh giá tình hình thực hiện một số quyền của người sử dụng đất ở tại thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014 - 2017
• 1.14.3.3. Đánh giá của các cán bộ về việc thực hiện quyền của người sử dụng đất trên địa bàn thành phố Tam Điệp
• 1.14.3.4. Đánh giá của cán bộ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai và các cán bộ có liên hệ công tác thường xuyên với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Tam Điệp
• 1.14.3.5. Đánh giá chung về tình hình thực hiện quyền của người sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố Tam Điệp
• 1.14.4. Đề xuất các giải pháp nhằm khắc phục những hạn chế trong việc thực hiện quyền sử dụng đất ở tại thành phố Tam Điệp
• 1.14.4.1. Giải pháp về việc đầu tư nâng cấp cơ sở dữ liệu thông tin đất đai
• 1.14.4.2. Giải pháp về tuyên truyền giáo dục và phổ biến pháp luật
• 1.14.4.3. Giải pháp về chính sách
• 1.14.4.4. Đẩy mạnh công tác cải cách các thủ tục hành chính
• 1.14.4.5. Giải pháp về công tác xây dựng đội ngũ cán bộ quản lý
• 1.15. Kết luận và kiến nghị
• Tài liệu tham khảo

Tóm tắt

I. Tổng quan về đánh giá quyền sử dụng đất tại thành phố Tam Điệp

Đánh giá quyền sử dụng đất tại thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014-2017 là một chủ đề quan trọng trong quản lý đất đai. Thành phố Tam Điệp, với vị trí địa lý và lịch sử phát triển đặc biệt, đã chứng kiến sự gia tăng nhu cầu sử dụng đất. Việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất không chỉ ảnh hưởng đến đời sống của người dân mà còn tác động đến sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Nghiên cứu này nhằm mục đích đánh giá tình hình thực hiện quyền sử dụng đất, từ đó đề xuất các giải pháp cải thiện.

1.1. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai tại Tam Điệp

Tình hình quản lý và sử dụng đất đai tại thành phố Tam Điệp đã có những bước tiến đáng kể trong giai đoạn 2014-2017. Các cơ quan chức năng đã thực hiện nhiều biện pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, bao gồm việc lập quy hoạch sử dụng đất và cải cách thủ tục hành chính. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức trong việc thực hiện quyền sử dụng đất của người dân.

1.2. Ý nghĩa của việc đánh giá quyền sử dụng đất

Việc đánh giá quyền sử dụng đất không chỉ giúp nhận diện các vấn đề tồn tại mà còn tạo cơ sở cho việc cải cách chính sách đất đai. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi của người dân và phát triển bền vững cho thành phố Tam Điệp.

II. Những thách thức trong việc thực hiện quyền sử dụng đất tại Tam Điệp

Mặc dù đã có nhiều nỗ lực trong việc quản lý và sử dụng đất, nhưng thành phố Tam Điệp vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Các vấn đề như thủ tục hành chính phức tạp, thiếu thông tin về quyền sử dụng đất, và sự không đồng đều trong việc thực hiện quyền lợi của người dân là những yếu tố cần được giải quyết.

2.1. Thủ tục hành chính phức tạp

Thủ tục hành chính trong việc thực hiện quyền sử dụng đất tại Tam Điệp vẫn còn nhiều phức tạp. Nhiều người dân gặp khó khăn trong việc hoàn thành các thủ tục cần thiết, dẫn đến việc chậm trễ trong việc thực hiện quyền lợi của họ.

2.2. Thiếu thông tin về quyền sử dụng đất

Nhiều người dân chưa nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất. Điều này dẫn đến việc họ không thể thực hiện đầy đủ quyền lợi của mình, gây ra sự bất bình trong cộng đồng.

III. Phương pháp đánh giá quyền sử dụng đất tại Tam Điệp

Để đánh giá quyền sử dụng đất tại thành phố Tam Điệp, nghiên cứu đã áp dụng nhiều phương pháp khác nhau. Các phương pháp này bao gồm khảo sát thực địa, phỏng vấn người dân và phân tích dữ liệu từ các cơ quan chức năng.

3.1. Khảo sát thực địa

Khảo sát thực địa là một trong những phương pháp chính được sử dụng để thu thập thông tin về tình hình thực hiện quyền sử dụng đất. Qua đó, nghiên cứu đã thu thập được nhiều dữ liệu quý giá từ người dân và các cơ quan quản lý.

3.2. Phỏng vấn người dân

Phỏng vấn người dân giúp hiểu rõ hơn về những khó khăn mà họ gặp phải trong việc thực hiện quyền sử dụng đất. Điều này cung cấp cái nhìn sâu sắc về thực trạng và nhu cầu của cộng đồng.

IV. Kết quả nghiên cứu về quyền sử dụng đất tại Tam Điệp

Kết quả nghiên cứu cho thấy rằng quyền sử dụng đất tại thành phố Tam Điệp đã được thực hiện một cách tích cực trong giai đoạn 2014-2017. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vấn đề cần được giải quyết để đảm bảo quyền lợi của người dân.

4.1. Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng đất

Trong giai đoạn nghiên cứu, quyền chuyển nhượng đất đã được thực hiện khá nhiều, với hàng ngàn trường hợp được ghi nhận. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều người dân chưa nắm rõ quy trình thực hiện.

4.2. Đánh giá từ phía người dân

Đánh giá từ phía người dân cho thấy rằng họ cảm thấy hài lòng với các quyền lợi mà họ được hưởng, nhưng vẫn mong muốn có sự cải thiện trong thủ tục hành chính và thông tin về quyền sử dụng đất.

V. Giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất tại Tam Điệp

Để nâng cao hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất tại thành phố Tam Điệp, cần có những giải pháp cụ thể. Các giải pháp này bao gồm cải cách thủ tục hành chính, nâng cao nhận thức của người dân và cải thiện hệ thống thông tin đất đai.

5.1. Cải cách thủ tục hành chính

Cải cách thủ tục hành chính là một trong những giải pháp quan trọng nhằm giảm bớt khó khăn cho người dân trong việc thực hiện quyền sử dụng đất. Cần đơn giản hóa quy trình và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

5.2. Nâng cao nhận thức của người dân

Nâng cao nhận thức của người dân về quyền sử dụng đất là rất cần thiết. Cần tổ chức các buổi tuyên truyền, giáo dục pháp luật để người dân hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

VI. Kết luận và hướng phát triển tương lai về quyền sử dụng đất tại Tam Điệp

Kết luận từ nghiên cứu cho thấy rằng việc thực hiện quyền sử dụng đất tại thành phố Tam Điệp đã có những tiến bộ nhất định, nhưng vẫn cần nhiều nỗ lực để khắc phục các vấn đề còn tồn tại. Hướng phát triển tương lai cần tập trung vào việc cải thiện quản lý đất đai và đảm bảo quyền lợi cho người dân.

6.1. Tầm quan trọng của việc cải cách quản lý đất đai

Cải cách quản lý đất đai là cần thiết để đảm bảo quyền lợi của người dân và phát triển bền vững cho thành phố. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và cộng đồng.

6.2. Định hướng phát triển trong tương lai

Định hướng phát triển trong tương lai cần tập trung vào việc nâng cao chất lượng quản lý đất đai, cải thiện thông tin và thủ tục hành chính, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện quyền sử dụng đất.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM HOÀNG HẢI ANH ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ TAM ĐIỆP, TỈNH NINH BÌNH GIAI ĐOẠN 2014 - 2017 Ngành: Quản lý đất đai Mã: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: TS. Nguyễn Duy Bình LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của tôi. Các kết quả nghiên cứu trong luận văn là trung thực và chưa được ai công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Mọi sự giúp đỡ đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn đã được nêu rõ nguồn gốc.

Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Tác giả luận văn Hoàng Hải Anh i LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn các thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và nhiệt tình giảng dậy, hướng dẫn tôi trong suốt quá trình học tập và nghiên cứu luận văn này. Đặc biệt, tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành và lời biết ơn sâu sắc tới TS.Nguyễn Duy Bình là người đã trực tiếp giúp đỡ và chỉ bảo tận tình cho tôi trong suốt thời gian thực hiện đề tài. Tôi xin chân thành cảm ơn Ủy ban nhân dân thành phố Tam Điệp, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Tam Điệp, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Tam Điệp, Uỷ ban nhân dân các phường, xã và cán bộ địa chính các phường, xã trên địa bàn thành phố Tam Điệp đã giúp đỡ tận tình, tạo điều kiện để tôi hoàn thành luận văn này. Tôi cũng xin gửi lời cảm ơn tới người thân, bạn bè và đồng nghiệp đã tạo điều kiện giúp đỡ và động viên tôi trong quá trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận văn này.

Với quỹ thời gian có hạn và kinh nghiệm chưa nhiều nên tôi không tránh khỏi những thiếu sót. Kính mong sự đóng góp ý kiến của các thầy cô và các bạn để luận văn của tôi được hoàn thiện hơn. Một lần nữa tôi xin chân thành cảm ơn ! Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Tác giả luận văn Hoàng Hải Anh. ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC Lời cam đoan.

ii Mục lục .iii Danh mục chữ viết tắt. vi Danh mục bảng. vii Danh mục hình .viii Danh mục hình .viii Trích yếu luận văn. ix Thesis abstract.

Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn.

Những đóng góp mới. Ý nghĩa khoa học. Ý nghĩa thực tiễn. Tổng quan tài liệu.

Cơ sở lý luận về việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Đất đai và thị trường đất đai. Sở hữu đất đai và sở hữu toàn dân về đất đai. Quyền sử dụng đất.

Quyền sở hữu, sử dụng đất ở một số nước trên thế giới. Bài học kinh nghiệm rút ra từ các nước. Cơ sở thực tiễn của việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam. Quá trình hình thành, phát triển quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam.

18 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Kết quả thực hiện các quyền của người sử dụng đất ở Việt Nam. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu.

Thời gian nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu.

Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Tam Điệp. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai của thành phố Tam Điệp. Đánh giá tình hình thực hiện một số quyền của người sử dụng đất ở tại thành phố Tam Điệp. Đề xuất một số giải pháp nhằm khắc phục những hạn chế trong công tác chuyển quyền sử dụng đất ở tại thành phố Tam Điệp.

Phương pháp nghiên cứu. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp. Phương pháp thống kê, tổng hợp số liệu.

Phương pháp phân tích và so sánh. Kết quả và thảo luận. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố tam điệp. Điều kiện tự nhiên.

Điều kiện kinh tế - xã hội. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai của thành phố Tam Điệp. Tình hình quản lý nhà nước về đất đai. Hiện trạng sử dụng đất của Thành phố Tam Điệp năm 2017.

Đánh giá tình hình thực hiện một số quyền của người sử dụng đất ở tại thành phố Tam Điệp. Kết quả thực hiện một số quyền của người sử dụng đất tại thành phố Tam Điệp. Đánh giá tình hình thực hiện một số quyền của người sử dụng đất ở tại thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014 - 2017. Đánh giá của các cán bộ về việc thực hiện quyền của người sử dụng đất trên địa bàn thành phố Tam Điệp.

69 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Đánh giá của cán bộ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai và các cán bộ có liên hệ công tác thường xuyên với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Tam Điệp. Đánh giá chung về tình hình thực hiện quyền của người sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố Tam Điệp. Đề xuất các giải pháp nhằm khắc phục những hạn chế trong việc thực hiện quyền sử dụng đất ở tại thành phố Tam Điệp.

Giải pháp về việc đầu tư nâng cấp cơ sở dữ liệu thông tin đất đai. Giải pháp về tuyên truyền giáo dục và phổ biến pháp luật. Giải pháp về chính sách. Đẩy mạnh công tác cải cách các thủ tục hành chính.

Giải pháp về công tác xây dựng đội ngũ cán bộ quản lý. Kết luận và kiến nghị. 83 Tài liệu tham khảo. 86 v LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BTC Bộ Tài chính BTNMT Bộ Tài nguyên & Môi trường GCN QSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HTX Hợp tác xã HTXNN Hợp tác xã nông nghiệp NĐ Nghị định QĐ Quyết định QL Quốc lộ QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu SDD Sử dụng đất THCS, THPT Trung học cơ sở, Trung học phổ thông TL Tỉnh lộ TN&MT Tài nguyên và Môi trường TT Thông tư TTCN Tiểu thủ công nghiệp TTHC Thủ tục hành chính UBND Ủy ban nhân dân vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC BẢNG Bảng 4.

Sản lượng một số loại cây ăn quả của Thành phố Tam Điệp năm 2017. Giá trị nghành chăn nuôi Thành phố Tam Điệp năm 2017. Hiện trạng và cơ cấu sử dụng đất của Thành phố Tam Điệp năm 2017. Tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014 - 2017.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thành phố Tam Điệp. Tổng hợp kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014 - 2017. Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại thành phố Tam Điệp. Tổng hợp kết quả thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất ở tại thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014 - 2017.

Trình tự thế chấp quyền sử dụng đất tại thành phố Tam Điệp. Tổng hợp kết quả thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất ở tại thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014 - 2017. Tổng hợp kết quả điều tra bằng phiếu điều tra về tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở. Tổng hợp kết quả điều tra bằng phiếu điều tra về tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất ở.

Tổng hợp kết quả điều tra bằng phiếu điều tra về tình hình thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất ở. Mức thu phí, lệ phí trên địa bàn tỉnh Ninh Bình. Đánh giá về nhân lực của Chi nhánh VPĐKĐĐ. 73 vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC HÌNH Hình 4.

Cơ cấu sử dụng đất Thành phố Tam Điệp năm 2017. Tình hình thực hiện các QSDĐ trên địa bàn thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014 - 2017. Kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014 - 2017. Kết quả thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014 - 2017.

Kết quả thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Tam Điệp giai đoạn 2014 - 2017. Đánh giá về thời gian thực hiện các thủ tục hành chính tại Chi nhánh VPĐKĐĐ thành phố Tam Điệp. Đánh giá về điều kiện cơ cở, vật chất của Chi nhánh VPĐKĐĐ. Đánh giá về công tác phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan của Chi nhánh VPĐKĐĐ thành phố Tam Điệp.

Đánh giá về thái độ làm việc của cán bộ. Đánh giá về chất lượng hồ sơ địa chính. 75 viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Hoàng Hải Anh Tên luận văn: “Đánh giá việc thực hiện một số quyền của người sử dụng đất tại thành phố Tam Điệp, tỉnh Ninh Bình giai đoạn 2014- 2017”. Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Tên cơ sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục tiêu nghiên cứu - Đánh giá tình hình thực hiện một số quyền của người sử dụng đất trên địa bàn thành phố Tam Điệp trong giai đoạn 2014-2017.

- Đề xuất một số giải pháp trong việc thực hiện các quyền sử dụng đất ở thành phố Tam Điệp. Phương pháp nghiên cứu Để thực hiện luận văn, chúng tôi đã sử dụng mộ số phương pháp sau: Phương pháp Thu thập số liệu thứ cấp; Thu thập số liệu sơ cấp; Phương pháp thống kê, phân tích, xử lý số liệu. Kết quả chính và kết luận 1. Công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Tam Điệp đã dân đi vào nề nếp.

Ranh giới được xác định rõ ràng, hệ thống hồ sơ địa giới hành chính cơ bản được thống nhất ràng và lưu trữ đầy đủ. Công tác lập quy hoạch trong giai đoạn 2011 - 2020 cấp thành phố đã dược cấp có thẩm quyền phê duyệt và tổ chức thực hiện theo quy định của pháp luật; hàng năm thành phố đều lập kế hoạch sử dụng đất.