Luận văn thạc sĩ vnua đánh giá thực trạng công tác giao đất cho thuê đất đối với hộ gia đình cá nhân trên địa bàn thành phố vinh tỉnh nghệ an giai đoạn 2012 2016

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu vnua đánh giá thực trạng công tác giao đất cho thuê đất đối với hộ gia đình cá nhân trên địa bàn, khảo sát thực trạng, phân tích nguyên nhân, đề xuất

• Tác giả: Nguyễn Trọng Đức
• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Thanh Trà
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh giá thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2012 - 2016
• Loại tài liệu: Luận văn
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Danh mục chữ viết tắt
• 1.2. Danh mục bảng
• 1.3. Danh mục hình, biểu đồ
• 1.4. Trích yếu luận văn
• 1.4.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.4.2. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.4.3. Phạm vi nghiên cứu
• 1.4.4. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn của đề tài
• 1.4.5. Tổng quan tài liệu
• 1.4.5.1. Cơ sở lý luận của công tác giao đất, cho thuê đất
• 1.4.5.2. Đất đai và địa tô
• 1.4.5.3. Chính sách đất đai và bất động sản. Giao đất, cho thuê đất
• 1.4.5.4. Kinh nghiệm thực hiện giao đất, cho thuê đất của một số quốc gia trên thế giới
• 1.4.5.5. Công tác giao đất, cho thuê đất tại Việt Nam
• 1.4.5.5.1. Khái quát tình hình giao đất, cho thuê đất tại Việt Nam qua các thời kỳ
• 1.4.5.5.2. Căn cứ pháp lý của công tác giao đất, cho thuê đất hiện nay
• 1.4.5.5.3. Tình hình giao đất, cho thuê đất tại Việt Nam hiện nay
• 1.4.6. Nội dung và phương pháp nghiên cứu
• 1.4.6.1. Địa điểm nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu
• 1.4.6.2. Đối tượng nghiên cứu
• 1.4.6.3. Nội dung nghiên cứu
• 1.4.6.4. Phương pháp nghiên cứu
• 1.4.6.4.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp
• 1.4.6.4.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
• 1.4.6.4.3. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu. Phương pháp so sánh
• 1.4.6.4.4. Phương pháp đánh giá
• 1.4.7. Kết quả nghiên cứu và thảo luận
• 1.4.7.1. Đánh giá về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
• 1.4.7.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 1.4.7.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội
• 1.4.7.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai
• 1.4.7.2.1. Tình hình quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố
• 1.4.7.2.2. Hiện trạng sử dụng đất thành phố Vinh năm 2016
• 1.4.7.2.3. Tình hình biến động đất đai Thành phố giai đoạn 2012 - 2016
• 1.4.7.3. Thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2012 - 2016
• 1.4.7.3.1. Thực trạng công tác giao đất
• 1.4.7.3.2. Thực trạng công tác cho thuê đất
• 1.4.7.4. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân tại thành phố Vinh giai đoạn 2012 - 2016
• 1.4.7.4.1. Đánh giá của người dân về công tác giao đất, cho thuê đất
• 1.4.7.4.2. Đánh giá của cán bộ, công chức, viên chức khi thực hiện công tác giao đất, cho thuê đất
• 1.4.7.4.3. Đánh giá chung về công tác giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Vinh giai đoạn 2012 - 2016
• 1.4.7.5. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân
• 1.4.8. Kết luận và kiến nghị
• 2. Tài liệu tham khảo

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Công Tác Giao Đất và Cho Thuê Đất Tại Thành Phố Vinh

Công tác giao đất và cho thuê đất tại thành phố Vinh giai đoạn 2012-2016 đã có những bước tiến quan trọng. Đất đai không chỉ là tài nguyên quý giá mà còn là nền tảng cho sự phát triển kinh tế và xã hội. Việc quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Trong giai đoạn này, thành phố Vinh đã thực hiện nhiều chính sách nhằm cải thiện công tác giao đất và cho thuê đất, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho hộ gia đình và cá nhân.

1.1. Tình Hình Giao Đất và Cho Thuê Đất Tại Thành Phố Vinh

Trong giai đoạn 2012-2016, thành phố Vinh đã giao đất cho 4,641 hộ gia đình và cá nhân với tổng diện tích 50,54 ha. Đặc biệt, việc giao đất cho cán bộ công chức, viên chức và lực lượng vũ trang chiếm tỷ lệ lớn. Điều này cho thấy sự quan tâm của chính quyền địa phương trong việc đảm bảo quyền lợi cho các đối tượng này.

1.2. Chính Sách Đất Đai và Ảnh Hưởng Đến Công Tác Giao Đất

Luật Đất đai 2013 đã tạo ra khung pháp lý rõ ràng cho công tác giao đất và cho thuê đất. Chính sách này không chỉ giúp nâng cao nhận thức của người dân về quyền và nghĩa vụ của họ mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

II. Vấn Đề và Thách Thức Trong Công Tác Giao Đất và Cho Thuê Đất

Mặc dù đã có nhiều tiến bộ, công tác giao đất và cho thuê đất tại thành phố Vinh vẫn gặp phải một số thách thức. Những vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý đất đai mà còn tác động đến đời sống của người dân. Việc thiếu thông tin và sự minh bạch trong quy trình giao đất là một trong những vấn đề lớn.

2.1. Thiếu Minh Bạch Trong Quy Trình Giao Đất

Nhiều hộ gia đình và cá nhân vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận thông tin về quy trình giao đất. Điều này dẫn đến sự nghi ngờ và không hài lòng trong cộng đồng, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thành phố.

2.2. Khó Khăn Trong Việc Thực Hiện Các Chính Sách Đất Đai

Việc thực hiện các chính sách đất đai còn gặp nhiều khó khăn do sự thiếu đồng bộ trong các quy định pháp luật. Điều này gây khó khăn cho các cơ quan chức năng trong việc thực hiện nhiệm vụ quản lý đất đai.

III. Phương Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Công Tác Giao Đất và Cho Thuê Đất

Để nâng cao hiệu quả công tác giao đất và cho thuê đất, cần có những giải pháp đồng bộ và hiệu quả. Việc cải cách thủ tục hành chính và tăng cường công tác quản lý nhà nước là rất cần thiết.

3.1. Cải Cách Thủ Tục Hành Chính Liên Quan Đến Đất Đai

Cần đơn giản hóa các thủ tục hành chính liên quan đến giao đất và cho thuê đất. Việc này sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận và thực hiện các quyền lợi của mình.

3.2. Tăng Cường Đào Tạo và Nâng Cao Chuyên Môn Cho Cán Bộ

Đào tạo và nâng cao chuyên môn cho cán bộ địa chính là rất quan trọng. Điều này sẽ giúp họ thực hiện tốt hơn nhiệm vụ quản lý đất đai và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình giao đất.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn và Kết Quả Nghiên Cứu Về Công Tác Giao Đất

Kết quả nghiên cứu cho thấy công tác giao đất và cho thuê đất tại thành phố Vinh đã có những chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, vẫn cần tiếp tục cải thiện để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.

4.1. Kết Quả Giao Đất và Cho Thuê Đất Trong Giai Đoạn 2012 2016

Trong giai đoạn này, thành phố Vinh đã giao đất cho nhiều hộ gia đình và cá nhân, tạo điều kiện cho họ phát triển kinh tế. Tuy nhiên, cần có những biện pháp để đảm bảo việc sử dụng đất hiệu quả.

4.2. Đánh Giá Của Người Dân Về Công Tác Giao Đất

Đánh giá của người dân về công tác giao đất cho thấy nhiều ý kiến trái chiều. Một số người hài lòng với quy trình, trong khi nhiều người khác vẫn còn băn khoăn về tính minh bạch và công bằng trong việc giao đất.

V. Kết Luận và Tương Lai Của Công Tác Giao Đất Tại Thành Phố Vinh

Công tác giao đất và cho thuê đất tại thành phố Vinh trong giai đoạn 2012-2016 đã đạt được nhiều kết quả tích cực. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần có những giải pháp đồng bộ và hiệu quả hơn trong tương lai.

5.1. Định Hướng Phát Triển Công Tác Giao Đất Trong Tương Lai

Cần xây dựng một kế hoạch phát triển công tác giao đất rõ ràng, nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của người dân và đảm bảo tính bền vững trong quản lý đất đai.

5.2. Tăng Cường Hợp Tác Giữa Các Cơ Quan Chức Năng

Việc tăng cường hợp tác giữa các cơ quan chức năng sẽ giúp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai. Điều này cũng sẽ tạo ra một môi trường thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội tại thành phố Vinh.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN TRỌNG ĐỨC ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT ĐỐI VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN GIAI ĐOẠN 2012 - 2016 Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Người hướng dẫn khoa học: PGS. Nguyễn Thanh Trà NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận văn là trung thực, khách quan và chưa từng dùng để bảo vệ lấy bất kỳ học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn đã được cám ơn, các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm2017 Tác giả luận văn Nguyễn Trọng Đức i LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.

Nhân dịp hoàn thành luận văn, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc PGS. Nguyễn Thanh Trà đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quản lý đất đai, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ viên chức, công chức Sở tài chính, Cục thuế tỉnh, Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh, Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Vinh - tỉnh Nghệ An đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình thực hiện đề tài.

Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành luận văn. Hà Nội, ngày tháng năm2017 Tác giả luận văn Nguyễn Trọng Đức ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục. iii Danh mục chữ viết tắt.

vi Danh mục bảng. vii Danh mục hình, biểu đồ. ix Trích yếu luận văn. Tính cấp thiết của đề tài.

Mục tiêu nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn của đề tài. Tổng quan tài liệu.

Cơ sở lý luận của công tác giao đất, cho thuê đất. Đất đai và địa tô. Chính sách đất đai và bất động sản. Giao đất, cho thuê đất.

Kinh nghiệm thực hiện giao đất, cho thuê đất của một số quốc gia trên thế giới. Công tác giao đất, cho thuê đất tại Việt Nam. Khái quát tình hình giao đất, cho thuê đất tại Việt Nam qua các thời kỳ. Căn cứ pháp lý của công tác giao đất, cho thuê đất hiện nay.

Tình hình giao đất, cho thuê đất tại Việt Nam hiện nay. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu.

Đối tượng nghiên cứu. 31 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Nội dung nghiên cứu. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.

Tình hình quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Vinh giai đoạn 2012 - 2016. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Vinh giai đoạn 2012 - 2016. Đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Vinh.

Phương pháp nghiên cứu. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp. Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu.

Phương pháp so sánh. Phương pháp đánh giá. Kết quả nghiên cứu và thảo luận. Đánh giá về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An.

Điều kiện tự nhiên. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai. Tình hình quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố.

Hiện trạng sử dụng đất thành phố Vinh năm 2016. Tình hình biến động đất đai Thành phố giai đoạn 2012 - 2016. Thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2012 - 2016. Thực trạng công tác giao đất.

Thực trạng công tác cho thuê đất. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân tại thành phố Vinh giai đoạn 2012 - 2016. Đánh giá của người dân về công tác giao đất, cho thuê đất. 68 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.

Đánh giá của cán bộ, công chức, viên chức khi thực hiện công tác giao đất, cho thuê đất. Đánh giá chung về công tác giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Vinh giai đoạn 2012 - 2016. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Kết luận và kiến nghị.

82 Tài liệu tham khảo. 83 v LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt CN Công nghiệp CP Chính phủ DV Dịch vụ ĐVT Đơn vị tính GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất KT - XH Kinh tế - xã hội LĐ Lao động NĐ Nghị định NTTS Nuôi trồng thủy sản QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất QSDĐ quyền sử dụng đất SXKD Sản xuất kinh doanh STT Số thứ tự TH Trường hợp TM Thương mại TT Thị trấn UBND Ủy ban nhân dân VPĐK Văn phòng đăng ký XD Xây dựng vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC BẢNG Bảng 3. Số lượng phiếu điều tra người liên quan đến giao đất, cho thuê đất. Các chỉ tiêu kinh tế khu vực nông - lâm - ngư nghiệp giai đoạn 2012 - 2016.

Các chỉ tiêu kinh tế khu vực công nghiệp - xây dựng giai đoạn 2012 - 2016. Các chỉ tiêu kinh tế khu vực dịch vụ - thương mại giai đoạn 2012 - 2016. Một số chỉ tiêu dân số, lao động Thành phố giai đoạn 2012 - 2016. Biến động sử dụng đất Thành phố giai đoạn 2012 - 2016.

Kết quả giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Vinh giai đoạn 2012 - 2016. Kết quả giao đất cho cán bộ công chức, viên chức và lực lượng vũ trang trên địa bàn thành phố Vinh giai đoạn 2012 - 2016. Kết quả giao đất tái định cư cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Vinh giai đoạn 2012 - 2016. Kết quả giao đất cho hộ gia đình, cá nhân thông qua hình thức đấu giá tại thành phố Vinh giai đoạn 2012 - 2016.

Kết quả cho thuê đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Vinh giai đoạn 2012 - 2016. Kết quả cho thuê đất của hộ gia đình, cá nhân theo đơn vị hành chính trên địa bàn thành phố Vinh giai đoạn 2012 - 2016. Đánh giá của người dân về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất. Đánh giá sự hài lòng của người dân về cơ sở vật chất liên quan và những cán bộ, công chức, viên chức thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất.

Đánh giá của người dân về việc tiếp cận thông tin và trình tự, thủ tục tham gia đấu giá khi giao đất, cho thuê đất. Đánh giá của người dân về tiền sử dụng đất khi giao đất và đơn giá khi cho thuê đất. Đánh giá của người dân về thời gian thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến cấp giấy chứng nhận QSDĐ khi giao đất, cho thuê đất. 71 vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.

Đánh giá của người dân về diện tích đất được giao, cho thuê. Ý kiến của cán bộ, công chức, viên chức về trình tự, thủ tục và kinh phí hỗ trợ người thực hiện công tác giao đất, cho thuê đất. Ý kiến của cán bộ, công chức, viên chức về thời gian thực hiện công tác giao đất, cho thuê đất. Ý kiến của cán bộ, công chức, viên chức về áp lực của cấp trên đối với tiến độ thực hiện và sự phản hồi của người dân khi thực hiện công tác giao đất, cho thuê đất.

Ý kiến của cán bộ, công chức, viên chức để nâng cao hiệu quả thực hiện công tác giao đất, cho thuê đất. 75 viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC HÌNH, BIỂU ĐỒ Hình 4. Sơ đồ hành chính thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Cơ cấu kinh tế Thành phố Vinh giai đoạn 2012 - 2016.

Cơ cấu đất đai năm 2016 của thành phố Vinh. 60 ix LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Trọng Đức Tên Luận văn: Đánh giá thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2012 – 2016. Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Tên cơ sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam. Mục đích nghiên cứu - Đánh giá thực trạng công tác giao đất và cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2012 - 2016.

- Đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Vinh thời gian tới.