Chương 1: Co sở lý luận về hoạt động môi giới Bất động sản văn phòng. Chương 2: Thực trạng hoạt động môi giới Bất động sản văn phòng của công ty Cô phần Bat động sản Indochine Chương 3: Phương hướng, giải pháp dé nâng cao, phát triển hoạt động môi giới Bât động sản văn phòng của công ty Cô phân Bât động sản Indochine. CHUONG I: CƠ SỞ KHOA HỌC VE HOAT DONG MOI GIOI BAT DONG SAN VAN PHONG. Khái niệm, đặc điểm va vai trò của bat động sản văn phòng.
Khái niệm bat động sản văn phòng. Kinh doanh cho thuê văn phòng trọn gói, hay còn gọi là kinh doanh bat động sản. Hiểu theo khái niệm chung tức là việc đầu tư vốn. Đề thực hiện hoạt động xây dựng, mua bán, chuyền nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Thực hiện dịch vụ môi giới bat động san. Dich vu san giao dịch bat động sản. Dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Cho thuê văn phòng là một thuật ngữ dùng đề chỉ một tài sản hay bất động sản nao đó.
Trong đó, chủ tài sản đó có thé dùng nó cho các doanh nghiệp hoặc công ty làm việc. Tuy nhiên, khác biệt ở chỗ cho thuê văn phòng không kinh doanh theo hình thức mà bên cho thuê và bên thuê thực hiện thuê bán tài sản trên đó. Trong một tòa nhà văn phòng sẽ có nhiều công ty thuê văn phòng khác nhau, với các diện tích văn phòng vô cùng đa dạng, từ 20m2 cho đến hàng ngàn mét vuông. Các loại hình cho thuê văn phòng chính: Hiện nay, trên thị trường các loại hình cho thuê văn phòng được chia theo 5 hình thức sau: Tòa nhà văn phòng giá rẻ Tòa nhà văn phòng giá rẻ có phí cho thuê văn phòng rẻ nhất trong các loại hình văn phòng trên.
Tòa nhà văn phòng giá rẻ là một loại tòa nhà được xây dựng dé cung cấp không gian văn phòng cho các doanh nghiệp hoặc tô chức với chi phí thấp hơn so với các tòa nhà văn phòng cao cấp. Thường thì tòa nhà văn phòng giá rẻ sẽ có diện tích nhỏ hơn so với các tòa nhà văn phòng sang trọng hơn, và các tiện ích, dịch vụ đi kèm cũng sẽ ít hơn. Tuy nhiên, với giá thuê văn phòng giá rẻ thấp hơn, nó thường được lựa chọn bởi các công ty nhỏ hoặc các startup mới thành lập với ngân sách hạn chê. Hình thức 1: Loại hình Cho thuê căn hộ văn phòng — Officetel Officetel được viết tắt bởi 2 từ Office và Hotel.
Đây là một trong những loại hình cho thuê văn phòng mới ra đời tại Việt Nam ở những năm gần đây. Officetel là dạng căn hộ có các công năng như: để ở, để làm văn phòng, với diện tích từ 30m2 đến 50m2 trở lên. Cho thuê căn hộ văn phòng — Officetel phù hợp với các công ty có quy mô nhỏ, số lượng nhân viên từ 4-10 người. Bên cạnh đó, căn hộ Officetel cũng làm được văn phòng đại diện cho công ty nước ngoài muốn đặt trụ sở ở Việt Nam.
Hình thức 2: Cho thuê nhà nguyên căn làm văn phòng Một số công ty muốn văn phòng năm trên những tuyến đường nội bộ yên tĩnh, trong các con phố, hẻm xe hơi dé dang ra vào. Do vậy, hình thức thuê nha nguyên căn làm văn phòng là lựa chọn phù hợp. Điểm mạnh của thuê nhà nguyên căn làm văn phòng so với các lợi ích khác la: ` —Nha mặt dat, dé dang di chuyền, không cần phải chen chúc, chờ thang may. — Chủ động, linh hoạt, trong van dé phân chia công năng sử dụng — Có tính bảo mật và riêng tư hơn — Được chủ động hon trong việc treo logo công ty — Có thé sửa chữa, cải tạo nội thất tùy ý theo sở thích (bạn chỉ cần thoả thuận với bên cho thuê).
— Hoạt động theo thời gian ma công ty, doanh nghiệp muốn, không bị phụ thuộc vào tòa nhà chung. Hình thức 3: Văn phòng chia sé Coworking Space — làm việc chung Văn phòng Coworking Space là một loại không gian làm việc chia sẻ, được thiết kế đề tạo ra không gian làm việc chung cho tất cả mọi người, bao gồm nhiều công ty với nhau. Coworking Space thường được trang bị day đủ các tiện nghi như ban làm việc, ghế, phòng họp, Wifi, máy in, máy fax, điều hòa không khí, v. miễn phí hoặc có phí tùy thuộc vào gói thuê.
Da phan, các công ty có 1-3 người hay cá nhân vừa khởi nghiệp đều rat thích hình thức thuê này. Văn phòng Coworking Space phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau, bao gôm: — Các freelancer — nhà làm việc tự do: Coworking Space là một giải pháp tuyệt vời cho những người làm việc độc lập, nhà sáng lập startup, freelancer hay chuyên gia tự do vì nó giúp họ tiết kiệm chi phí về thuê một văn phòng riêng và đông thời tạo ra một môi trường làm việc độc đáo và sáng tạo. — Các startup và doanh nghiệp nhỏ (SME): Coworking Space cũng phù hợp cho các doanh nghiệp mới bat đầu với ngân sách hạn chế, vì nó cho phép họ thuê một không gian làm việc chia sẻ với chi phí thấp hơn so với thuê một văn phòng riêng. — Các nhân viên từ xa: Với sự phát triển của công nghệ, nhiều công ty cho phép nhân viên làm việc từ xa.
Tuy nhiên, nhiều người làm việc từ xa cảm thấy cô đơn và không hiệu quả khi làm việc tại nhà. Coworking Space giúp họ có một môi trường làm việc chung, tạo cảm giác tương tác xã hội và đồng thời giúp tăng năng suât làm việc. Các doanh nghiệp lớn, tập đoàn lớn: Một số doanh nghiệp lớn cũng có thé sử dụng Coworking Space cho các dự án đặc biệt hoặc khi cần tăng cường sự linh hoạt trong việc thuê không gian làm việc. Tóm lại, Coworking Space phù hợp với bất kỳ ai đang muốn tìm kiếm một không gian làm việc độc đáo, sáng tạo và tiết kiệm chi phí.
Hình thức 4: Cho thuê văn phòng ao Văn phòng ảo (Virtual Office) là dịch vụ cho thuê văn phòng đại diện, trong đó các thông tin giao dịch sẽ chuyền về trụ sở chính. Văn phòng ảo cung cấp các tiện ích như: địa chỉ thương mại, số điện thoại doanh nghiệp, một địa chỉ email chuyên dụng, lễ tân, phòng tiếp khách, quản lý thư, dịch vụ fax và hỗ trợ điện thoại. Văn phòng ảo là một giải pháp giá rẻ cho các doanh nghiệp mới thành lập hoặc các doanh nghiệp có ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn có một địa chỉ thương mại và các dịch vụ hỗ trợ khác. Bên cạnh đó, văn phòng ảo được tích hợp trong các tòa nhà văn phòng, có đội ngũ vận hành, giải quyết các vấn đề phát sinh.
Bởi lẽ đó, văn phòng ảo rất quen thuộc với các công ty hay nhóm dự án mới hình thành. Một số nhà cung cấp dịch vụ văn phòng ảo có thé cung cấp các dịch vụ bổ sung như hội nghị trực tuyến, hỗ trợ kế toán, dịch vụ lưu trữ và quản lý thông tin khách hàng. Hình thức 5: San văn phòng tại toà nhà, cao 6c Hình thức này được áp dụng cho các tòa nhà cao ốc/building văn phòng. Văn phòng cao ốc được chia thành 4 tiêu chuẩn khác nhau, gồm: hạng A, hạng B, hạng C và giá rẻ.
Tòa nhà hang A sang trọng — dang cấp Toa nhà văn phòng hang A hay còn được biết đến là các tòa nhà hạng sang, tọa lạc tại những vi trí đắt giá, mặt tiền “khu đất vàng” của thành phó. Là tòa nhà văn phòng hạng A nên việc cho thuê văn phòng ở đây được trang bị trang thiết bị đầy đủ, tiện nghi, đạt tiêu tiêu chuẩn quốc tẾ, các trang vật liệu trong tòa nhà được thiết kế bởi đội ngũ nhà thầu chất lượng, các đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Tòa nhà hạng B chất lượng khá So với tòa nhà hạng A, thì toà nhà văn phòng hạng B vẫn có thê toạ lạc ở những vị trí cách xa trung tâm thành phố, nhưng mức giá vừa phải hơn. Đây là loại hình văn phòng được ưa chuộng và có nhiều nguồn cung hơn so với toà nhà văn phòng hạng A, bởi điều kiện vật chất, hạ tầng và giao thông thuận lợi.
Toa nhà hạng C — Văn phòng cơ bản “Tòa nhà văn phòng hạng C” là thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản để chỉ các tòa nhà chứa các văn phòng hạng C. Theo thứ tự, tòa nhà văn phòng hạng C đứng trên văn phòng giá rẻ, xếp sau văn phòng hạng A và hạng B. Những tòa nhà văn phòng hạng C thường có điện tích nhỏ hơn so với các tòa nhà hạng A và hạng B, thiếu các tiện ích và địch vụ cao cấp, và không đạt được tiêu chuan cao về chất lượng và thiết kế. Tuy nhiên, giá cho thuê tòa nhà văn phòng hạng C thường rẻ hơn so với các tòa nhà hạng A và hạng B, điều này thu hút các doanh nghiệp có kinh phí thấp hoặc các doanh nghiệp mới thành lập thuê dé giảm chi phí hoạt động.
“+ Phân loại văn phòng. TT TIỂU CHÍ Hạng A Hạng B Hạng C 1 HỆ THÓNG KỸ THUẬT Không áp 1.1 BMS Hệ thống quản lý tòa nhà Bắt buộc Tùy chọn dụng Hệ thống điều hòa thông gió Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều 1.2 Bắt buộc Bắt buộc Tuy chọn nóng, lạnh, kiểm soát được độ âm đến từng khu vực Công suất của hệ thống điều hòa thông gió Làm lạnh cho phòng server 24/24.3 Bắt buộc Nên có Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22- dụng 23 Co, +/- 1Co. Khí tươi 60 m3/một giờ/ 10 m2 văn phòng. Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện 1.4 Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc đại Thang máy 1.5 Thang máy tốc độ và chất lượng cao Bắt buộc Bắt buộc Bắt buộc của các thương hiệu nồi tiếng quốc tế Không áp Không áp 1.6 Thời gian chờ thang khoảng 30 giây Tuy chọn dụng dụng Điện nguồn Hai nguồn điện độc lập, tự động chuyền nguồn, hoặc trang bị hệ thống 1.7 máy phát điện dự phòng (công suất tối Bắt buộc Tuy chon Tùy chọn thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp.
Hệ thống giám sát an ninh Hệ thống giám sát an ninh và quản lý 1.8 ra vào — CCTV, tại tất cả các điểm ra Bắt buộc Bat buộc Bắt buộc vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24. CẤU TRÚC TÒA NHÀ Độ cao tran thông thủy từ 2,7 m — 2,8 2.1 Bắt buộc Tuy chon Tuy chọn m trở lên Mặt bằng Tiêu chuẩn hạng A: Không gian mở, 2.