Hướng dẫn học luật kinh doanh bất động sản hiệu quả

I. GIỚI THIỆU MÔN HỌC

HƯỚNG DẪN PHƯƠNG PHÁP, NGHIÊN CỨU

1. CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT VỀ PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

1.1. Khái niệm và phân loại bất động sản

1.2. Khái niệm kinh doanh bất động sản

2. CHƯƠNG 2: PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN SẴN CÓ

2.1. Những quy định chung về kinh doanh bất động sản sẵn có

2.2. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

2.3. Điều kiện, phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

2.4. Dự án đầu tư và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản

2.5. Mua, bán, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và thanh toán trong kinh doanh bất động sản

2.6. Mua bán nhà, công trình xây dựng

2.7. Nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng và bảo hành nhà, công trình xây dựng

2.8. Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng

2.9. Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng

2.10. Cho thuê nhà, công trình xây dựng

2.11. Nguyên tắc cho thuê nhà, công trình xây dựng và việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng

2.12. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng

2.13. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng

2.14. Cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

2.15. Nguyên tắc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

2.16. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

2.17. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng

2.18. Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng

2.19. Chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

2.20. Nguyên tắc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

2.21. Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

2.22. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

2.23. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê quyền sử dụng đất

2.24. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất

2.25. Quyền và nghĩa vụ các bên trong việc cho thuê lại quyền sử dụng đất

2.26. Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản

2.27. Nguyên tắc và điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

2.28. Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

2.29. Quyền và nghĩa vụ các bên trong chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

3. CHƯƠNG 3: PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

3.1. Khái niệm, đặc điểm, các loại bất động sản hình thành trong tương lai

3.2. Những quy định về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

3.3. Quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai

3.4. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

3.5. Bảo lãnh, thanh toán và quyền, nghĩa vụ của các bên trong bán, cho thuê mua nhà ở trong tương lai

3.6. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

3.7. Khái niệm, đặc điểm nhà ở thương mại và các loại bất động sản thuộc lĩnh vực nhà ở

3.8. Các loại bất động sản thuộc lĩnh vực nhà ở

3.9. Những quy định về kinh doanh bất động sản thuộc lĩnh vực nhà ở thương mại

3.10. Mua bán nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

3.11. Thuê nhà ở và cho thuê mua nhà ở thương mại

4. CHƯƠNG 4: PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN

4.1. Những quy định chung kinh doanh dịch vụ bất động sản

4.2. Chủ thể tham gia kinh doanh dịch vụ bất động sản

4.3. Các điều kiện và hình thức kinh doanh dịch vụ bất động sản

4.4. Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

4.4.1. Những vấn đề chung về kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

4.4.2. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

4.4.3. Nội dung, thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

4.4.4. Quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản

4.4.5. Chứng chỉ môi giới bất động sản

4.5. Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

4.5.1. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

4.5.2. Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

4.5.3. Quyền, nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

4.5.4. Quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản

4.6. Kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản

4.6.1. Dịch vụ tư vấn bất động sản

4.6.2. Dịch vụ quản lý bất động sản

5. CHƯƠNG 5: PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

5.1. Khái niệm, đặc điểm hợp đồng kinh doanh bất động sản

5.2. Hình thức, nội dung và hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản

5.3. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản

5.3.1. Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng

5.3.2. Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

5.3.3. Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản

ĐỀ THI VÀ ĐÁP ÁN ĐỀ THI MẪU

TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giới thiệu môn học

Môn học Pháp luật kinh doanh bất động sản cung cấp kiến thức pháp lý về hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Nội dung môn học bao gồm các nguyên tắc cơ bản trong hoạt động kinh doanh bất động sản và các hình thức kinh doanh bất động sản thuộc lĩnh vực nhà ở thương mại. Sinh viên sẽ được tiếp cận ba nhóm hoạt động chính: kinh doanh bất động sản sẵn có, kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Việc nghiên cứu các điều kiện áp dụng cho kinh doanh bất động sản như mua bán nhà, công trình xây dựng và các dịch vụ bất động sản như môi giới, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản là rất quan trọng. Điều này giúp sinh viên hiểu rõ hơn về các quy định pháp luật hiện hành và ứng dụng vào thực tiễn.

II. Hướng dẫn phương pháp nghiên cứu

Triết lý giáo dục 'mở - linh hoạt – thực tiễn' được áp dụng trong giảng dạy. Giảng viên sẽ giải thích các khái niệm, đặc điểm và phân tích các nội dung quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Thảo luận nhóm và thuyết trình sẽ được tổ chức để sinh viên có thể chia sẻ ý kiến và giải quyết vấn đề. Bài thực hành theo nhóm và bài tập cá nhân cũng sẽ được giao để sinh viên thực hiện. Hình thức giảng dạy có thể là trực tuyến kết hợp trực tiếp, đảm bảo hiệu quả học tập cao nhất.

III. Khái quát về pháp luật kinh doanh bất động sản

Chương này giới thiệu khái quát về pháp luật kinh doanh bất động sản, giúp người học hiểu biết về nội dung cơ bản của bất động sản và hoạt động kinh doanh bất động sản. Nội dung bao gồm khái niệm, đặc điểm, phạm vi và đối tượng áp dụng của pháp luật kinh doanh bất động sản. Các chủ thể và điều kiện kinh doanh bất động sản cũng được đề cập. Nội dung chương cũng cung cấp thông tin về nguyên tắc và các hành vi bị cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

3.1. Khái niệm và phân loại bất động sản

Bất động sản được định nghĩa theo Bộ Luật Dân sự năm 2015, bao gồm đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai và tài sản khác gắn liền với đất. Phân loại bất động sản có thể dựa trên các tiêu chí như tính chất tự nhiên và quyền sở hữu. Việc phân loại này giúp xác định rõ ràng các loại tài sản trong hoạt động kinh doanh bất động sản, từ đó tạo điều kiện cho việc áp dụng pháp luật một cách hiệu quả.

3.2. Khái niệm kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản được hiểu là việc đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động như xây dựng, mua, bán, cho thuê bất động sản. Điều này bao gồm cả dịch vụ môi giới và quản lý bất động sản. Việc hiểu rõ khái niệm này là rất quan trọng để sinh viên có thể áp dụng vào thực tiễn và nắm bắt các quy định pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

Tài liệu hướng dẫn chi tiết học tập môn luật kinh doanh bất động sản