I. Giới thiệu môn học
Môn học Pháp luật kinh doanh bất động sản cung cấp kiến thức pháp lý về hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Nội dung môn học bao gồm các nguyên tắc cơ bản trong hoạt động kinh doanh bất động sản và các hình thức kinh doanh bất động sản thuộc lĩnh vực nhà ở thương mại. Sinh viên sẽ được tiếp cận ba nhóm hoạt động chính: kinh doanh bất động sản sẵn có, kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai, và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Việc nghiên cứu các điều kiện áp dụng cho kinh doanh bất động sản như mua bán nhà, công trình xây dựng và các dịch vụ bất động sản như môi giới, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản là rất quan trọng. Điều này giúp sinh viên hiểu rõ hơn về các quy định pháp luật hiện hành và ứng dụng vào thực tiễn.
II. Hướng dẫn phương pháp nghiên cứu
Triết lý giáo dục 'mở - linh hoạt – thực tiễn' được áp dụng trong giảng dạy. Giảng viên sẽ giải thích các khái niệm, đặc điểm và phân tích các nội dung quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Thảo luận nhóm và thuyết trình sẽ được tổ chức để sinh viên có thể chia sẻ ý kiến và giải quyết vấn đề. Bài thực hành theo nhóm và bài tập cá nhân cũng sẽ được giao để sinh viên thực hiện. Hình thức giảng dạy có thể là trực tuyến kết hợp trực tiếp, đảm bảo hiệu quả học tập cao nhất.
III. Khái quát về pháp luật kinh doanh bất động sản
Chương này giới thiệu khái quát về pháp luật kinh doanh bất động sản, giúp người học hiểu biết về nội dung cơ bản của bất động sản và hoạt động kinh doanh bất động sản. Nội dung bao gồm khái niệm, đặc điểm, phạm vi và đối tượng áp dụng của pháp luật kinh doanh bất động sản. Các chủ thể và điều kiện kinh doanh bất động sản cũng được đề cập. Nội dung chương cũng cung cấp thông tin về nguyên tắc và các hành vi bị cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
3.1. Khái niệm và phân loại bất động sản
Bất động sản được định nghĩa theo Bộ Luật Dân sự năm 2015, bao gồm đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai và tài sản khác gắn liền với đất. Phân loại bất động sản có thể dựa trên các tiêu chí như tính chất tự nhiên và quyền sở hữu. Việc phân loại này giúp xác định rõ ràng các loại tài sản trong hoạt động kinh doanh bất động sản, từ đó tạo điều kiện cho việc áp dụng pháp luật một cách hiệu quả.
3.2. Khái niệm kinh doanh bất động sản
Kinh doanh bất động sản được hiểu là việc đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động như xây dựng, mua, bán, cho thuê bất động sản. Điều này bao gồm cả dịch vụ môi giới và quản lý bất động sản. Việc hiểu rõ khái niệm này là rất quan trọng để sinh viên có thể áp dụng vào thực tiễn và nắm bắt các quy định pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.
