mở đầu và kết thúc một quá trình mua bán, giao dịch bất động sản. Nội dung dịch vụ tư vấn bao gồm: i) Tư vấn pháp lý về bất động sản; ii) Tư vấn về đầu tư tạo lập kinh doanh bất động sản; iii) Tư vấn tài chính về bất động sản; iv) Tư vấn về hợp đồng trong các giao dịch bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng giá trị bất động sản. Thứ ba: Các tổ chức môi giới Trong chủ thể tham gia thị trường bất động sản, tổ chức môi giới không chỉ dừng lại ở việc tư vấn mà còn trực tiếp đảm nhiệm việc tiếp cận với các bên tham gia giao dịch để thực hiện nội dung giao dịch, chuẩn bị các căn cứ cần thiết để các bên đi đến quyết định cuối cùng, góp phần hoàn thành giao dịch. Các tổ chức môi giới có thể hoạt động dưới hình thức doanh nghiệp môi giới hoặc các sàn cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản.
16 Thứ tư: Các tổ chức hỗ trợ tài chính và cung cấp dịch vụ tài chính Giao dịch hàng hoá bất động sản có giá trị lớn nên hoạt động mua bán thường được thực hiện thanh toán qua ngân hàng để đảm bảo tính an toàn của giao dịch. Hơn thế nữa, các tổ chức tài chính tín dụng là kênh cung cấp vốn cho thị trường bất động sản, hỗ trợ vốn cho các bên tham gia giao dịch. Các hình thức tài trợ vốn cho bất động sản thường sử dụng chính bất động sản để thế chấp đảm bảo cho vốn cung cấp. Khi khoản vay không có khả năng hoàn trả, ngân hàng sẽ phát mại bất động sản để thu hồi tiền cho vay của mình.
Lúc này ngân hàng không còn là tổ chức trung gian nữa mà tham gia trực tiếp vào nguồn cung thứ cấp về bất động sản trên thị trường. Ngoài ngân hàng, các tổ chức tài chính khác nhau công ty bảo hiểm, công ty tài chính, quỹ đầu tư… cũng có thể vừa tham gia đầu tư kinh doanh, vừa đóng vai trò trung gian tài trợ, cho vay trong các giao dịch bất động sản. Đây cũng là một trong các chủ thể tham gia thị trường bất động sản. Thứ năm: Các tổ chức định giá Tổ chức định giá hình thành và hoạt động tại vùng có thị trường bất động sản.
Các tổ chức này thực hiện việc xác định giá trị bất động sản trong quá trình giao dịch, xác định giá mua bán, giá cho thuê, giá phát mại bất động sản… Hoạt động chủ yếu của các tổ chức định giá là cung cấp thông tin về các loại bất động sản và các thông tin có liên đến giao dịch bất động sản làm cơ sở cho các giao dịch trên phạm vi thị trường. Các tổ chức này cũng triển khai hoạt động thống kê giá cả bất động sản, đưa ra căn cứ khoa học để dự báo giá cả, công bố giá cả làm cơ sở cho các giao dịch bất động sản. Với chức năng đó, các tổ chức này góp phần phát hiện những trường hợp rửa tiền do mức giá mua bán không hợp lý. Thứ sáu: Các tổ chức quản lý bất động sản Các tổ chức này hoạt động dưới sự uỷ quyền quản lý của chủ sở hữu, chủ sử dụng bất động sản nhằm cung cấp các dịch vụ đảm bảo vận hành, duy trì hoạt động bình thường của bất động sản.
17 Các dịch vụ bao gồm: bảo trì, sửa chữa bất động sản; quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo đúng công năng, thiết kế và hợp đồng; đại diện chủ sở hữu, chủ sử dụng trong việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê một phần hoặc toàn bộ bất động sản; thực hiện các quyền và nghĩa vụ đối với khách hàng, nhà nước theo uỷ quyền. Pháp luật về kinh doanh bất động sản 1. Phạm vi điều chỉnh, đối tượng điều chỉnh của pháp luật kinh doanh bất động sản a. Phạm vi điều chỉnh của pháp luật kinh doanh bất động sản - Pháp luật kinh doanh bất động sản quy định về: + Kinh doanh bất động sản; +Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản + Quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.
Đối tượng điều chỉnh của pháp luật kinh doanh bất động sản, đó là: + Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. + Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Nguồn của pháp luật kinh doanh bất động sản Thứ nhất: Văn bản do cơ quan Quốc hội ban hành - Quy định chung: + Văn bản hợp nhất Luật Kinh doanh bất động sản 2020 + Luật Kinh doanh Bất động sản tiếng Anh - Law on real estate trading - Nguồn Tham khảo thêm + Hiến pháp năm 2013 Văn bản hợp nhất Luật Đất đai năm 2018 và các văn bản hướng dẫn thi hành mới nhất + Văn bản hợp nhất Luật Nhà ở 2020 và văn bản hướng dẫn hiện hành mới nhất + Luật xây dựng và văn bản hướng dẫn thi hành mới nhất. Thứ hai: Văn bản của cơ quan hành pháp là Nghị định, Thông tư, văn bản hướng dẫn chung + Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản + Nghị định 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản + Nghị định 44/2022/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
+ Nghị định 30/2021/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.