Chương 1: Một sé van để ly luận về hop đồng thuê nhà ở. Chương 2: Thực trạng quy định của pháp luật Việt Nam vé hop đẳng thuê nhà ở. Chương 3: Thực tiễn áp dung quy định của pháp luật vé hợp đồng thuê nhà ỡ và một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật HUONG1: MỘT SỐ VAN BE LÝ LUẬN VE HỢP DONG THUÊ - NHÀ Ở 1. Khai niệm, đặc điểm và phân loại nhà ở' LLL Khái niệm nhà ở Nha ở là công trình sớm suất hiện trong lich sử phát triển xã hội của loài người.
Vi vậy, ngay từ ban đâu, có thé hiểu chung nhất nha ở la thực thể vat chat nơi cu ngụ của con người. Theo từ điển Tiếng Việt thi “nha” được hiểu là danh từ chỉ “công trinh xập đựng có mái, cô tường vách để ö hay đỗ ding vào một việc nào dé") Nhà ở là nhu câu thiết yên va chính đáng của mỗi con người. Đây không chi 1a không gian cử trú, nơi sinh hoạt ma còn là môi trường văn. hóa, giáo duc, là tổ ám của mỗi gia đình va là thước đo sự phát triển kinh tế, zã hội của đất nước.
Thực tế ngày nay, nhu cầu vẻ bắt đông sản luôn tăng cing với sự phát triển của kinh té, sự gia tăng dân số và đô thị hóa dẫn đền nhu câu ‘vénha ỡ cảng trở nên mạnh mẽ. Nhà ở vừa la đổi tượng trong các giao dich dân. sư phục vụ nhu cầu dé ỡ của người dan vừa la đổi tượng giao dich kính doanh thương mại của các doanh nghiệp kinh doanh nhà 3. Nha 6 được tiếp cân đưới góc đô của khoa học pháp lý là đổi tượng điều chỉnh của nhiều ngành luật vả mỗi ngảnh luật lại có các cách hiểu từ những.
khía cạnh khác nhau. Theo góc độ pháp luật dân sự thì nha ỡ 1a một loại tai sẵn, 1à đối tương của một số giao dich dân sự như giao dich mua ban nhà ở, thể chấp nhà 6, tặng cho nha 6, cho thuê nha ở. Theo goc đồ pháp luật vẻ xây dựng, nha ở là công trình xây dựng? với mục đích để ỡ và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hô gia đình, cá nhân), Theo góc độ quản lý kinh té, nha ở lá tai sẵn có giá tri đặc biết đối với con người, 1a bô phận quan trong bảo vệ con người trước các hiện tượng tự nhiên*, Theo Luật Nha ở năm 2014 được giải thích 16 như sau: “Nà ở là công trình xáy deeng với mục đích a 6 và phue vụ các nh câu Vinaginngithoc G010), Tian Ming Mit Nob Ten Bính Rho, Ha Nội 69; Cảng šh sy dmg n được to tho bi singi sp: ot wy ca cong, dng ges lip itv engrave aki atv dicot bao gampin cae sản wena itp công mật cà pein tn mất nước, doe sy dmg two thất kệ ho 10 Điện 2 Luật Yay đựng hãm 3014); ‘hoin 1 Điều Luit Nh ong 3014, * Bam Vin Aah (2017), Thế chép nhà Š hồn thành hong hưng li để bão ln cho hợp đẳng ổn ng tản, ‘vinthuc sThaithec, Đường Đại học Fait Hà Nội, He NOLES, 7 sinh hoat của Hộ gia đình, cá nhân “5. Tuy nhiên, khái niệm nay bỏ hep pham.
vĩ mục dich của không gian cư trú được xây dựng lên để ở. Trong khi đó, thực tế cho thấy không chỉ là loại nhà ỡ do cá nhân, hô gia đính tạo lập sử dụng vào mục đích để ỡ mà có các mục đích khác nhau như: nhà ở (nhả biệt thự, nhà ở riêng lẻ, căn hô chung cư) được xây dưng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo nhu cầu và cơ chế thi trường (kể cả nhà ở trong khu đồ thi mới, khu du lịch sinh: thái, nghĩ đưỡng, công trình nha ở có mục đích sử dụng hỗn hợp), nha ở thuộc. sỡhữu của nhá nước, nha ỡ được zây dựng để bán, cho thuê, cho thuế mua theo cơ chế do Nha nước quy đính (nhà 6 2 hội), nhà ở tết định cư, nba 6 riêng lễ của hộ gia đình, cả nhân tại khu đô thi và nông thôn (khoản 6 Điễu 1)6 Do đó, khái niệm về nha ở cân được tiếp cận theo hướng mới có thể mô ta đây đũ dầu hiệu nhân điện loại tài sẵn nay. “Nhà ở công trình xdy dung được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xâp dung tiiết bị lắp đặt vào công trình.
được liên Rết định vị với mặt đắt, với công dung chỉnh là đã 6 và phục vụ các niu cẩu sinh hoạt của con người ””. Ngoài ra, xã hội ngày nay xuất hiện một khái niệm mới về “het iắp ráp” cú thể hiểu đây là công trình có không gian, chức năng giống như ngôi nha truyền thống nhưng được lắp ghép từ các vật liệu nhẹ, có thể di đời. Hiện nay, công trình này được khá nhiều người tiết đến vì công dụng dé vận chuyển vật liệu, dé di dời Liệu “ahd lắp ráp” có được coi là nha ỡ thông thường theo quy định của pháp luật hay không? Do đó, khái niệm nha 6 cân được tiép cân 6 nhiễu góc độ khác nhau về muc đích ma chủ thé tạo dựng hướng đến và tinh lâu dai, bên vững. Tổng hợp các góc nhìn.
khác nhau trên, có thể định nghĩa nhà ở như sau: "Nhà ở là công trình xây dựng được liên két dmh vị với mặt đất. không dt chuyén được, không thé trực tiếp mang đi mua bản, trao đổi, với công dung chính là đỗ 6 và phục vụ các nim cầu sinh hoạt cña con người. + mồng traả ISD010/22 BXD ca Bộ ay ng banbinkingy 01/010 qu đnh c thổ và hưởng dnt tệ Bắt sgn ng ca ng đi 7120101Đ.CPng 3162010 ca Cat gự Gah tit v tý "Nguyễn Quang Thi 2020), Hop ding tui nhi jo phip thin hia vide tổn fp đựnguên đu bê thị Hon Bish, Luận vin tac ĩLuậchọc, sing Dathoc Lait Ba Nộ Ha NOL, 8 1. Đặc điểm nhà ở "Từ những phân tích, đánh giá va việc xây dựng khái niêm nhả ỡ như trên, có thể nhận thay những đặc điểm cơ bản của nha ở như sau: Thứ nhất, nhà ở là một loại công trình xây dựng Nba 9 phải là một thực thể vật chất được tạo thảnh bỡi sức lao động của con người, từ những vat liệu xây dựng vả thiết bi được lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất theo tiêu chuẩn và quy định cia pháp luật về zây dưng đổi với từng loại nha 6.
Công trình xây dựng bao gồm công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát trién nông thôn, công trình hạ tang leỹ thuật va công trình khácẼ Thứ hai, mục dich của việc sử dụng nha là để 6, là nơi cư trú của những con người, thực hiện các nhu câu sinh hoạt vật chất cia hộ gia đính, cả nhân trong ngôi nha như ăn, udng, ngủ, nghĩ,. và đời sống tỉnh thén như gặp gỡ, giao lưu, sinh hoạt văn hóa, .của các thành viên trong gia đính”, 'Ngoải ra, nhà ở là một loại ải sin đặc biệt trong các giao dich dân sự với những đặc điểm riêng biệt sau!” Thứ nhất, nhà ở 1a một loại bat động sản”. Dựa vào tính chất của bat đông sản (di dời được hay không di déi được) để phân loại tai sản bao gồm động sản và bất động sản. Dưa vào bản chất, đất đai là tài sẵn không thể di dời được.
Những tai sản gắn liên với đắt như nha ở không di dời được về mặt cơ học déu là bat động sản. Nhà ở phải được zây dựng gắn lién hoặc toa lạc trên “thửa đất" nhất định nếu không nha ở chi là một khỗi tai sin thông thường được. tạo thành bởi sự gắn kết của các nguyên vật liêu. Do đặc tính gắn liên với đất, các quy định vẻ nha & chiu ảnh hưỡng bối các quy định của Luật đất dai, các chính sách của nha nước vẻ dam bảo quốc phòng, an ninh, pháp luật đặt ra ` Rhoän 10 Đầu Lait Xây đựng nấm 2016, ‘ue Jana mtd vin phong công ching nên ain hoi phd Ha NE La in tục silat, Trưng "Đụ học Lait Ha Một Ha Nos 1415, "Diab Moin 1 Đầu 107 BLD Sai 2015; những yêu cầu chất chế đổi với các giao dich liên quan đến nhà ở, hạn chế về đổi tượng được sở hữu nha ở tại Việt Nam va hạn chế số lượng nha ở được sỡ "hữu đối với một số đối tương nhất định.
Thứ hai, nhà là tai sẵn có giả tr lớn, thường chiếm ty trọng cao trong đa số tổng tải sản sở hữu của mỗi ca nhân, gia đỉnh do giá thảnh nguyên vật liệu "ây dựng nhà ở cao, chi phí nhân công lớn, quỹ đắt dé xây dựng nha ỡ có han trong khi dén sé ngày cảng tăng Thitba nhà ở được thiết kế xây đựng có kết cầu, công năng sử dụng gắn. liên với mục đích trú ngụ va phục vụ nhu cầu sinh hoạt của mỗi con người, mỗi gia định với các mỗi quan hệ huyết thống, chăm sóc, nuôi dung Việc sử dụng, khai thác nha ở bị giới han bởi chính muc đích nay như không được sử dụng nha ỡ vào các mục đích khác nhau không phai để ở hoặc sử dụng vào các mục đích có nguy cơ dẫn tới mất an toàn chung cho cộng đông thi phải đáp ung những yêu câu, điều kiện nhất định Vi dụ một hành vi bí nghiêm cấm theo quy định tai khoản 11, khoản 12 Điều 6 Luật Nhà 6 năm 2015: “Sie đơng căn h chung cw vào muc dich không phét để 6”, “Sie dung nhà ở riêng lễ vào muc dich kinh doanh vật liu gay chảy, nỗ, lanh doanh dich vu ay 6 nhiễm môi trường tiếng ôn, ảnh hướng đẫn trật tự an toàn xã hội, sinh hoạt cũa lim dân ca mà không hiân thit các guy định của luật về điều kiện kinh doanh: Thức nhà ỡ côn có tinh bên vững, khả năng tốn tại lâu dai và thường, được truyền từ thé hệ nay sang thể hệ khác trong gia đính, có ý ngiĩa quan trong về mặt tinh thân trong đời sống 2 hội con người. Phin loại nhà ở Clea cử vào chủ thé tao lập nhà õ, nhà 6 được phân chia thành các loại cơ bẩn sau (0ÐNhà ở do hồ gia định, cả nhân tạo lập là nha ở đo hé gia đỉnh, cá nhân. đâu tư xây dựng vào mục đích để ở và để phục vụ các nhu cầu sinh hoạt khác.
"Thông thưởng, đây là loại nha ở riêng lẻ được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyển sử dụng của hộ gia đính, cá nhân theo quy định của pháp luật. 0 (Ga) Nhà ở do tổ chức tạo lap.