Nghiên Cứu Giải Pháp Nâng Cao Chất Lượng Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Khu Đô Thị Mới Nam Sông Cái

Theo ISO 9000:2000, dự án là một quá trình đơn nhất, bao gồm các hoạt động phối hợp và được kiểm soát, có thời hạn bắt đầu và kết thúc, nhằm đạt được mục tiêu phù hợp với các yêu cầu quy định. Dự án đầu tư xây dựng, theo Luật Xây dựng, là tập hợp các đề xuất liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng, nhằm tạo mới, mở rộng hoặc cải tạo các công trình xây dựng. Dự án đầu tư bao gồm ba thành tố chính: quy mô, kinh phí và thời gian. Việc hiểu rõ các khái niệm này là nền tảng quan trọng để quản lý và triển khai dự án hiệu quả.

Chu trình dự án bao gồm các giai đoạn từ khi có ý định đầu tư đến khi dự án kết thúc. Các giai đoạn này thường được biểu diễn bằng đường cong hình chữ "S", thể hiện sự tăng tốc trong giai đoạn triển khai và chậm lại ở giai đoạn cuối. Việc quản lý hiệu quả từng giai đoạn của chu trình dự án là yếu tố then chốt để đảm bảo thành công của dự án. Cần nỗ lực lớn để bắt đầu triển khai dự án: chọn cơ quan quản lý, tiến hành lập kế hoạch, xác định các nguồn lực ban đầu (chủ yếu là nguồn vốn thực hiện dự án).

Một trong những tồn tại lớn là công tác quy hoạch và đầu tư xây dựng thiếu đồng bộ. Công trình lẽ ra phải làm trước lại làm sau, công trình lẽ ra phải làm toàn bộ thì lại làm một phần, vi phạm công tác quy hoạch như lấn chiếm đất rừng đặc dụng, lấn chiếm đất nông nghiệp, đất an ninh – quốc phòng. Hiện nay ở Việt Nam có rất nhiều KĐT mới kể từ khi được cấp phép đầu tư xây dựng đến mãi nhiều năm triển khai vẫn chỉ là những khu đất trống, hoặc đã đầu tư xây dựng hoàn thiện nhưng không có cư dân sinh sống, có thể tạm gọi là những KĐT chết, do vậy dẫn đến kém hiệu quả về sử dụng nguồn lực đất đai, lãng phí nguồn vốn đầu tư của Nhà nước, của doanh nghiệp.

Thực trạng đầu tư xây dựng các KĐT mới không hiệu quả không chỉ diễn ra ở Việt Nam, mà nhiều thành phố lớn khác trên thế giới cũng tồn tại, nhiều dự án được đầu tư xây dựng với nguồn vốn lớn, với mục tiêu phát triển trở thành những trung tâm thương mại, tài chính, văn phòng, nhưng hầu như đều thất bại, hoặc chỉ có thể hình thành một khu nhà ở đơn thuần cho người dân. Việc đầu tư xây dựng phát triển một KĐT mới chắc chắn là có nhiều sự khác biệt, mang nhiều tính đặc thù so với việc triển khai đầu tư xây dựng một công trình xây dựng HTKT.

Quy trình quy hoạch cần đảm bảo tính đồng bộ, khả thi và phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương. Cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan, từ cơ quan quản lý nhà nước đến chủ đầu tư và cộng đồng dân cư. Quy hoạch cần dự báo được nhu cầu phát triển trong tương lai và đảm bảo tính linh hoạt để thích ứng với những thay đổi của thị trường.

Chất lượng vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Cần có quy trình kiểm soát chặt chẽ từ khâu lựa chọn nhà cung cấp đến khâu nghiệm thu vật liệu tại công trường. Nên ưu tiên sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường và có độ bền cao.

Việc áp dụng công nghệ xây dựng mới giúp nâng cao năng suất, giảm chi phí và cải thiện chất lượng công trình. Các công nghệ như BIM (Building Information Modeling), xây dựng lắp ghép, và sử dụng vật liệu mới cần được khuyến khích và áp dụng rộng rãi.

KĐT mới Nam Sông Cái tọa lạc tại phía Tây thành phố Nha Trang thuộc huyện Diên khánh - tỉnh Khánh Hòa và được bao bọc bởi dòng sông Cái, có địa thế lưng dựa dãy núi hùng vĩ trải dài từ Đông sang Nam. Với diện tích 50ha, KĐT mới Nam Sông Cái được quy hoạch gồm những căn biệt thự ven sông, nhà vườn liên kế, nhà phố liên kế cùng các khu chung cư, trung tâm thương mại hiện đại và các công trình công cộng sạch đẹp với các công viên thoáng mát nhiều cây xanh.

Công tác bồi thường, GPMB và tái định cư còn nhiều khó khăn. Công tác khảo sát thiết kế lập báo cáo đầu tư và lập thiết kế kỹ thuật thi công cần được chú trọng hơn. Công tác lập tổng mức đầu tư cần chính xác. Công tác giám sát chất lượng và thi công xây dựng cần được tăng cường.

Cần tập trung vào công tác quy hoạch chi tiết, đảm bảo tính khả thi và phù hợp với điều kiện thực tế. Cần có sự tham gia của cộng đồng trong quá trình lập quy hoạch. Cần đánh giá kỹ lưỡng tác động môi trường và xã hội của dự án.

Cần tăng cường kiểm soát chất lượng vật liệu xây dựng và thi công. Cần áp dụng công nghệ xây dựng mới để nâng cao năng suất và giảm chi phí. Cần đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường tại công trường.

Phát triển bền vững là xu hướng tất yếu của đô thị hiện đại. Cần đảm bảo sự hài hòa giữa phát triển kinh tế, bảo vệ môi trường và đảm bảo an sinh xã hội. Các khu đô thị mới cần được quy hoạch và xây dựng theo hướng tiết kiệm năng lượng, sử dụng tài nguyên hiệu quả và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường.

Nhà nước cần hoàn thiện hệ thống pháp luật và chính sách liên quan đến phát triển đô thị. Chủ đầu tư cần nâng cao năng lực quản lý và áp dụng các công nghệ mới. Cộng đồng cần tham gia tích cực vào quá trình quy hoạch và giám sát dự án.