CHƯƠNG 1. LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1. Giới thiệu về dự án 1. Tổng quan dự án - Tên dự án: Trường Trung Học Cơ Sở Liên Trung - Chủ đầu tư: Nguyễn Ngọc Phúc - Địa điểm xây dựng: Đường Lê Thước, phường Thảo Điền, Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh - Công trình gồm: 1 hầm, 1 trệt - lửng, 4 lầu hợp khối nhau hình chữ U - Quy mô: + Khối học tập: Bố trí ở tầng trệt và lầu 1 - 2, bao gồm 18 phòng học + Khối thí nghiệm và phòng học bộ môn: Bố trí ở lầu 3 bao gồm phòng thí nghiệm vật lý, phòng thí nghiệm hóa sinh, 3 phòng học bộ môn + Khối hành chính quản trị và khối phục vụ sinh hoạt bố trí ở tầng lửng và lầu 4 - Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới - Tổng mức đầu tư: - Cơ cấu vốn: 50% vốn chủ sở hữu, 50% vốn vay - Dự án được thực hiện trong vòng 30 năm từ năm 2025.
Đến năm 2055 sẽ cải tạo và sửa chữa. - Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý thực hiện dự án thông qua Ban quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập - Mục đích đầu tư: + Xây dựng trường trung học với quy mô 500 học sinh nhằm mang đến cho học sinh môi trường giáo dục tốt nhất, kiến thức hiện đại theo các tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng đầy đủ các yêu cầu các bậc cha mẹ hiện nay Xây dựng một hệ thống trường học chất lượng và phát triển bền vững với xu thế giáo dục hiện nay. Mang đến cho học sinh chương trình đào tào phong phú đa dạng đến từ trong nước và quốc tế không chỉ phát triển về tư duy mà còn phát triển các kỹ năng mềm. Đáp ứng các yêu cầu về chất lượng dạy học và sự an tâm về quá trình phát triển cho con của các bậc phụ huynh SVTH: Nguyễn Ngọc Phúc 1 MSSV: 20155112 Khóa Luận Tốt Nghiệp GVHD: PGS.TS Nguyễn Thanh Hưng Bảng 1.1 Thông tin sơ bộ về công trình Thông tin về công trình Hạng mục Đơn vị Giá trị Tổng diện tích khu đất sử dụng m 2 1484.7 Diện tích sàn xây dựng m 2 4147 Số phòng học phòng 21 Cấp công trình cấp III Chiều cao công trình tầng 6 - Vị trí xây dựng dự án: đường số 9, số 10, Lê Thước, P.Thảo Điền, Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam Hình 1.1 Vị trí thực hiện dự án - Địa lý: Vị trí triển khai dự án có ảnh hưởng sống còn đối với mô hình kinh doanh đề ra, vì thế đặt dự án ở địa điểm này là một quyết định đúng đắn, vì nó mang lại rất nhiều lợi nhuận cho dự án ở cả thời điểm hiện tại và tương lai - Phù hợp với quy hoạch tổng thể - Nằm ở mặt tiền đường Lê Thước, đây là địa điểm rất thuận tiện cho người dân trên đường đi làm và đón rước học sinh - Nằm gần chung cư Masteri An Phú, nơi chứa nhiều khách hàng tiềm năng - Khu vực gần xa lội hà nội, có lượng xe lưu thông đều nên chất lượng không khí khá tốt không ảnh hưởng quá đến dự án SVTH: Nguyễn Ngọc Phúc 2 MSSV: 20155112 Khóa Luận Tốt Nghiệp GVHD: PGS.TS Nguyễn Thanh Hưng - Khu vực thuộc dân cư văn hóa, nằm gần các cơ quan hành chính - Tình hình an ninh trật tự ổn định - Phạm vị xung quanh dự án thì không có trường tiểu học công lập cũng như tư thục ( giảm thiểu mức độ cạnh tranh khu vực).
- Vị trí dự án là thứ quyết định sự thành công của dự án, qua các phân tích trên phần nào cũng cho thấy sơ bộ được khi đặt dự án ở nơi này, thì dự án sẽ được phát triển tốt + Dự án được đặt ở gần khu dân cư sầm uất, xung quanh có nhiều chung cư, nhà ở, biệt thự gần với các dịch vụ tiện ích khu vực. + Hầu hết thu nhập bình quân của mỗi gia đình trong khu vực khá cao + Cùng với nhu cầu khang hiếm và vị trí thuận lợi, dự án đặt ở vị trí này là vô cùng phù hợp và trong tương lai sẽ mang lại hiệu quả rất cao 1. Phân tích tình hình kinh tế - xã hội 1. Sơ lược khu vực thực hiện dự án - Thành phố Thủ Đức được thành lập trên cơ sở sáp nhập quận 2, quận 9, Thủ Đức với diện tích rộng hơn 211km2, có quy mô trên 1 triệu người.
Là trung tâm miền Đông Nam Bộ, cơ sở hạ tầng được đầu tư và phát triển một cách đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giao thông và tăng cường hợp tác kinh tế với các khu vực lân cận. Các dự án đầu tư trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ, văn hóa đang được đẩy mạnh triển khai trong thời gian tới là nền tảng quan trọng để thành phố phát triển nhanh chóng. - Hiện nay, Thành phố Hồ Chí Minh đang nghiên cứu lập quy hoạch 21.000 ha của thành phố Thủ Đức với tỷ lệ là 1/25. Mục tiêu là để phát triển giao thông xanh, quản lý ngập lụt và khả năng chống chịu, dự tính 10% diện tích thành phố Thủ Đức sẽ là công viên, trong đó khoảng 630 ha diện tích công viên sẽ trở thành hồ điều hòa nhằm khai thác tối đa tiềm năng, hứa hẹn trở thành thành phố thông minh đổi mới sáng tạo.
- Trong Quý III/2023, thu nhập bình quân tháng của người lao động tại vùng Đông Nam Bộ là 8,8 triệu đồng, tăng 2,2% so với cùng kỳ năm trước, thấp nhất trong các vùng của cả nước. Trong đó, thu nhập bình quân của lao động làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh là 9,3 triệu đồng, tăng 0,6% (tăng 56 nghìn đồng) so với cùng kỳ năm trước; tại Đồng Nai là 8,7 triệu đồng, tăng 1,8% (tăng 155 nghìn đồng). SVTH: Nguyễn Ngọc Phúc 3 MSSV: 20155112 Khóa Luận Tốt Nghiệp GVHD: PGS.TS Nguyễn Thanh Hưng Hình 1.2 Thu nhập bình quân tháng của người lao động kinh tế – xã hội - Theo số liệu do cục Tổng điều tra dân số, tổng dân số Thành phố Hồ Chí Minh tính đến ngày 01/06/2023 là 8. Cụ thể dân số từ 5 đến 11 tuổi là 830.175 người chiếm 9.3% và dân số từ 12 đến 17 tuổi là 735.773 người chiếm 8.
Như vậy theo thống kê trên số lượng học sinh đi học là khá lớn.2 Bảng số liệu thống kê diện tích, dân số ở Thủ Đức STT Tên đơn vị hành chính Diện tích Dân số Mật độ dân số (phường) (km2) (người) (người/km 2) 1 An Khánh 4.626 2 An Lợi Đông 3.969 6 Bình Trưng Đông 3.614 7 Bình Trưng Tây 2.713 9 Hiệp Bình Chánh 6.575 10 Hiệp Bình Phước 7.454 18 Long Phước 17.454 19 Long Thạnh Mỹ 12.647 20 Long Trường 12.647 SVTH: Nguyễn Ngọc Phúc 4 MSSV: 20155112 Khóa Luận Tốt Nghiệp GVHD: PGS.TS Nguyễn Thanh Hưng 21 Phú Hữu 11.374 22 Phước Bình 0.301 23 Phước Long A 2.907 24 Phước Long B 5.949 28 Tăng Nhơn Phú A 4.806 29 Tăng Nhơn Phú B 5.412 30 Thạnh Mỹ Lợi 13.176 657 33 Trường Thạnh 9.645 34 Trường Thọ 4. Lãi suất và xu hướng lãi suất - Hiện nay có rất nhiều ngân hàng cho vay vốn với nhiều lãi suất khác nhau, việc so sánh lãi suất vay sẽ giúp cho những ai có nhu cầu vay vốn lựa chọn được ngân hàng có mức lãi suất thấp nhất. Qua đó sẽ giúp người vay tính toán được khả năng tài chính của mình để có kế hoạch trả nợ đúng thời hạn. - Lãi suất vay ngân hàng hiện nay của các ngân hàng dao động trong khoảng từ 5.99 – 24%/năm, thay đổi tùy theo hình thức vay vốn (tín chấp/thế chấp), ngân hàng, ưu đãi về lãi suất… nhưng vẫn đảm bảo nằm trong sự quản lý của Ngân hàng Nhà Nước về lãi suất tiết kiệm, lãi suất vay, tiền vay hay các chính sách khác.3 Tham khảo lãi suất vay của một số Ngân hàng thuộc Nhà Nước - Như vậy, theo số liệu thống kê của bảng so sánh lãi suất các ngân hàng thuộc Nhà nước trên chúng ta có thể thấy lãi suất cho vay tín chấp thấp nhất đó là ngân hàng Vietinbank và lãi suất cho vay thế chấp thấp nhất là ngân hàng GP Bank.
SVTH: Nguyễn Ngọc Phúc 5 MSSV: 20155112 Khóa Luận Tốt Nghiệp GVHD: PGS.TS Nguyễn Thanh Hưng - Ngoài lí do lãi suất cho vay thế chấp thấp, ngân hàng GP Bank còn có ưu điểm vượt trội như: + GPBank là một trong những ngân hàng lâu đời tại Việt Nam, cung cấp nhiều dịch vụ cho khách hàng cá nhân và khách hàng doanh nghiệp + Cung cấp đầy đủ các loại hình dịch vụ tài chính - ngân hàng tầm cỡ quốc tế dựa trên nền tảng công nghệ tiên tiến nhằm tối đa lợi ích khách hàng + Luôn cải tiến chất lượng dịch vụ, áp dụng công nghệ vào công tác quản lí + Ứng dụng thành công công nghệ Hệ Thống Ngân hàng lõi T24 của Thụy Sĩ giúp tiếp nhận và giải quyết được nhiều giao dịch hơn - Với biên độ lãi suất dao động trong khoảng 5. Giả định lãi suất trung bình là 5.8% SVTH: Nguyễn Ngọc Phúc 6 MSSV: 20155112 Khóa Luận Tốt Nghiệp GVHD: PGS.TS Nguyễn Thanh Hưng 1. Phân tích thị trường 1. Nhu cầu thị trường - Sở Giáo dục và Đào tạo Thành phố Hồ Chí Minh, tính đến năm học 2023 - 2024 toàn thành phố có 2737 cơ sở giáo dục và đào tạo, trong đó có 50.655 phòng học từ mầm non đến trung học phổ thông, giáo dục thường xuyên, giáo dục chuyên biệt.
Sẽ đưa vào thêm 4.500 phòng học mới với mục tiêu hoàn thành vào năm 2025 chào mừng 50 năm thống nhất đất nước - Trung bình mỗi năm gần đây, Thành phố Hồ Chí Minh xây thêm 1.500 phòng học mới. Tuy nhiên số học sinh mỗi năm đều tăng một cách chóng mặt, cụ thể năm học 2023 - 2024 dự kiến tăng hơn 35. Nhu cầu dạy học bán trú - Do số lượng học sinh tăng mạnh dẫn dến thiếu phòng học, nhiều trường gần các khu đông dân phải tận dụng phòng chức năng như phòng thí nghiệm, phòng thực hành, phòng hội trường để làm phòng học. Việc mở lớp bán trúc lại càng xa xỉ - Ở Thành phố Hồ Chí Minh đa số phụ huynh đều có nhu cầu cho con em học bán trú vì học đi làm cả ngày, không có điều kiện đưa đón và chăm sóc con khi ở nhà.
Đây cũng là một hệ lụy bởi việc học sinh tăng quá nhanh. Nhu cầu chất lượng sản phẩm - Bộ Giáo dục và Đào tạo vừa ban hành kế hoạch nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm năm 2023 - 2024 của ngành giáo dục.