Đồ án: Xác định giá dự thầu thi công nhà ở (đơn, song lập...)

Đồ án kinh tế xây dựng: Xác định giá dự thầu thi công kết cấu, hoàn thiện mặt ngoài nhà ở (đơn lập, song lập, shophouse, townhouse).

• Tác giả: Nguyễn Minh Hiển
• Người hướng dẫn: Ths. Nguyễn Thị Hoan
• Trường học: Trường Đại học Xây dựng Hà Nội
• Chuyên ngành: Kinh tế xây dựng
• Đề tài: Xác định giá dự thầu gói thầu <Thi công xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt ngoài> hạng mục: Nhà ở đơn lập, song lập, shop house town - house thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Đại Mỗ
• Loại tài liệu: Đồ án kinh tế xây dựng
• Năm xuất bản: 2022
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• MỞ ĐẦU
• I. Vai trò, māc đích cÿa đÁu thÃu xây lÁp
• 1. Vai trò
• II. Giới thiáu nhiám vā đá án đ°ÿc giao
• 1. CHƯƠNG 1: MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ LẬP GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU XÂY LẮP
• 1.1. Khái niám vÁ giá dā thÃu xây lÁp
• 1.2. Thành phÃn, nçi dung giá dā thÃu xây lÁp
• 1.3. Các ph°¢ng pháp hình thành giá dā thÃu xây lÁp: có 4 phương pháp
• 1.3.1. Phương pháp lập giá dự thầu theo các khoản mục chi phí (các nguồn lực)
• 1.3.2. Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ
• 1.3.3. Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí cơ sở và chi phí tính theo tỷ lệ
• 1.3.4. Phương pháp lập giá dự thầu bằng cách tính lùi dần
• 1.4. Quy trình l¿p giá dā thÃu xây lÁp
• 1.5. Trình bày giá dā thÃu xây lÁp trong há s¢ dā thÃu
• 2. CHƯƠNG 2: XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GÓI THẦU: “THI CÔNG XÂY DỰNG PHÂN KẾT CẤU HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LẬP, SONG LẬP, TỨ LẬP THUỘC DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ ĐẠI MỖ
• 2.1. Giới thiáu gói thÃu và yêu cÃu c¢ b¿n cÿa HSMT
• 2.1.1. Giới thiệu gói thầu
• 2.1.2. Tóm tắt yêu cầu của HSMT liên quan đến lập giá dự thầu

Tóm tắt

I. Tổng Quan Giá Dự Thầu Xây Lắp Định Nghĩa và Vai Trò

Giá dự thầu xây lắp là mức giá mà nhà thầu đưa ra trong hồ sơ dự thầu, với mục tiêu trúng thầu. Giá này được xác định dựa trên giải pháp kỹ thuật, công nghệ lựa chọn, các định mức, đơn giá, chiến lược cạnh tranh và biện pháp quản lý của nhà thầu. Trong trường hợp có thư giảm giá, giá dự thầu là giá sau khi đã giảm. Giá dự thầu phải trang trải tất cả chi phí để đảm bảo chất lượng, tiến độ theo hợp đồng, nộp thuế thu nhập doanh nghiệp và có lãi để doanh nghiệp phát triển. Giá dự thầu đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính cạnh tranh, công bằng, minh bạch và hiệu quả kinh tế của gói thầu, giúp chủ đầu tư lựa chọn được nhà thầu đáp ứng yêu cầu về kỹ thuật, kinh nghiệm, tiến độ và giá cả hợp lý. Đồng thời, giá dự thầu cũng giúp nhà thầu xác định lợi nhuận và chi phí, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thắng thầu và kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh. Giá dự thầu biểu hiện năng lực của nhà thầu và là cơ sở để chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu trúng thầu. Hoạt động sản xuất xây lắp thường có chi phí rất lớn, giá dự thầu giúp nhà thầu xác định lợi nhuận và chi phí. Giá dự thầu là một chỉ tiêu vô cùng quan trọng có vai trò quyết định đến khả năng thắng thầu của nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp xây lắp.

Các thành phần chính của giá dự thầu bao gồm: Chi phí trực tiếp (vật liệu, nhân công, máy móc), chi phí gián tiếp (chi phí chung, nhà tạm, chi phí không xác định), thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng (GTGT), chi phí khác liên quan và chi phí dự phòng (nếu có). Theo tài liệu gốc, giá dự thầu phải đảm bảo "trang trải tất cả các khoản chi phí để đảm bảo chất lượng và thời gian xây dựng theo quy định của hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp và một phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường."

1.1. Vai Trò Của Giá Dự Thầu Trong Hồ Sơ Dự Thầu

Giá dự thầu là yếu tố then chốt trong hồ sơ dự thầu, thể hiện năng lực tài chính và cạnh tranh của nhà thầu. Mức giá hợp lý và cạnh tranh sẽ tăng cơ hội trúng thầu. Giá dự thầu phải được tính toán kỹ lưỡng, đảm bảo tính chính xác và phản ánh đúng chi phí thực tế, đồng thời phải có tính cạnh tranh để thu hút sự chú ý của chủ đầu tư. Các nhà thầu cần phân tích kỹ lưỡng giá gói thầu mà bên mời thầu đưa ra để có chiến lược giá hợp lý. Giá dự thầu còn là cam kết của nhà thầu về chi phí thực hiện dự án nếu trúng thầu, nên cần được xem xét cẩn thận để tránh rủi ro tài chính sau này.

1.2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Dự Thầu Xây Lắp

Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá dự thầu, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị, chi phí quản lý, rủi ro, lợi nhuận mong muốn và tình hình cạnh tranh. Chi phí vật liệu chịu ảnh hưởng bởi thị trường và nguồn cung. Chi phí nhân công phụ thuộc vào mức lương, năng suất lao động và các khoản phúc lợi. Chi phí máy móc thiết bị bao gồm chi phí khấu hao, bảo trì và vận hành. Chi phí quản lý liên quan đến tổ chức và quản lý dự án. Rủi ro có thể bao gồm trượt giá, chậm trễ và các yếu tố bất ngờ khác. Lợi nhuận mong muốn là phần lợi nhuận mà nhà thầu muốn thu được từ dự án. Tình hình cạnh tranh cũng ảnh hưởng đến giá dự thầu, nhà thầu cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố này để đưa ra mức giá hợp lý và cạnh tranh.

1.3. Mục đích của đấu thầu xây lắp

Đấu thầu xây lắp nhằm đảm bảo tính cạnh tranh, công bằng, minh bạch và hiệu quả kinh tế cÿa gói thầu trong viác lựa chọn nhà thầu đáp āng đƣợc yêu cầu cÿa bên mßi thầu. Đối với CĐT (bên mua) - Lựa chọn được nhà thầu có khả năng đáp āng được yêu cầu cÿa CĐT về: kỹ thuật, kinh nghiám, tiến độ thi công và giá cả hợp lý. - Chống được tình trạng độc quyền cÿa các nhà thầu. - Kích tích tính cạnh tranh trong thá trưßng xây dựng, thúc đẩy sự phát triển về khoa học công nghá cÿa hoạt động XD. Đối với các nhà thầu (bên bán) - Đảm bảo tính công bằng giữa các thành phần kinh tế, do cạnh tranh nên mỗi nhà thầu phải cố gắng tìm tòi những bián pháp kỹ thuật công nghá, bián pháp tổ chāc kinh doanh xây dựng tốt nhất để thắng thầu. - Nâng cao trách nhiám đối với công viác đã thắng thầu để giữ uy tín với khách hàng và thương hiáu cÿa Nhà thầu trên thá trưßng xây dựng.

II. Vấn Đề Thường Gặp Thách Thức Khi Xác Định Giá Dự Thầu

Việc xác định giá dự thầu là một quá trình phức tạp và đối diện với nhiều thách thức. Sai sót trong việc dự toán chi phí có thể dẫn đến thua lỗ hoặc mất cơ hội trúng thầu. Một trong những vấn đề chính là việc dự báo chi phí vật liệu, nhân công và máy móc thiết bị trong tương lai, đặc biệt trong bối cảnh thị trường biến động. Khó khăn trong việc đánh giá rủi ro cũng là một thách thức lớn, các yếu tố như trượt giá, biến động tỷ giá hối đoái, thay đổi chính sách và các yếu tố bất khả kháng có thể ảnh hưởng đến chi phí dự án. Ngoài ra, việc thiếu thông tin về đối thủ cạnh tranh và thị trường cũng gây khó khăn cho việc đưa ra mức giá cạnh tranh. Theo kinh nghiệm thực tế, việc bỏ qua các chi phí phát sinh như chi phí quản lý, chi phí bảo hiểm và các chi phí khác cũng là một sai lầm thường gặp. Để vượt qua những thách thức này, nhà thầu cần có kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn và khả năng phân tích thị trường tốt.

2.1. Rủi Ro Trượt Giá Vật Liệu và Giải Pháp Đối Phó

Trượt giá vật liệu là một trong những rủi ro lớn nhất khi xác định giá dự thầu, có thể làm tăng chi phí dự án và giảm lợi nhuận. Để đối phó với rủi ro này, nhà thầu cần theo dõi sát sao thị trường vật liệu, dự báo xu hướng giá và đưa ra các biện pháp phòng ngừa. Có thể sử dụng các hợp đồng mua vật liệu kỳ hạn để cố định giá hoặc sử dụng các công cụ phái sinh để bảo hiểm rủi ro trượt giá. Ngoài ra, nhà thầu cần xây dựng mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp để có được mức giá ưu đãi và đảm bảo nguồn cung ổn định. Việc điều chỉnh giá dự thầu dựa trên biến động thị trường cũng là một giải pháp cần thiết. Trong hợp đồng, có thể đưa ra điều khoản về điều chỉnh giá khi có biến động lớn về giá vật liệu.

2.2. Khó Khăn Trong Việc Dự Toán Chi Phí Nhân Công Chính Xác

Chi phí nhân công là một phần quan trọng trong giá dự thầu, việc dự toán chi phí này một cách chính xác là rất quan trọng. Tuy nhiên, việc dự toán chi phí nhân công có thể gặp nhiều khó khăn do sự biến động về mức lương, năng suất lao động và các khoản phúc lợi. Để dự toán chi phí nhân công chính xác, nhà thầu cần có thông tin về thị trường lao động, mức lương trung bình và các quy định về lao động. Cần đánh giá năng lực của đội ngũ nhân công và dự kiến mức năng suất phù hợp. Việc sử dụng các phần mềm quản lý nhân sự và dự án có thể giúp theo dõi và kiểm soát chi phí nhân công một cách hiệu quả.

2.3. Ảnh Hưởng của Biến Động Chính Sách đến Giá Dự Thầu

Các thay đổi về chính sách, quy định của nhà nước về thuế, phí, luật lao động và các quy định về xây dựng có thể ảnh hưởng lớn đến giá dự thầu. Nhà thầu cần cập nhật thường xuyên các thông tin về chính sách mới và đánh giá tác động của chúng đến chi phí dự án. Việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia về pháp luật và tư vấn tài chính có thể giúp nhà thầu hiểu rõ hơn về các quy định và đưa ra quyết định phù hợp. Cần lường trước các rủi ro liên quan đến thay đổi chính sách và có các biện pháp phòng ngừa, ví dụ như điều chỉnh giá dự thầu hoặc thỏa thuận với chủ đầu tư về việc chia sẻ rủi ro.

III. Cách Lập Giá Dự Thầu Xây Lắp Phương Pháp Hướng Dẫn Chi Tiết

Có nhiều phương pháp lập giá dự thầu, mỗi phương pháp có ưu và nhược điểm riêng. Các phương pháp phổ biến bao gồm lập giá dự thầu theo các khoản mục chi phí, lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ, lập giá dự thầu dựa vào chi phí cơ sở và chi phí tính theo tỷ lệ, và phương pháp lập giá dự thầu bằng cách tính lùi dần. Phương pháp lập giá dự thầu theo các khoản mục chi phí đòi hỏi nhà thầu phải tính toán chi tiết từng khoản mục chi phí, bao gồm vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị và chi phí quản lý. Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ sử dụng các đơn giá đã được xác định trước để tính toán chi phí dự án. Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí cơ sở và chi phí tính theo tỷ lệ sử dụng một chi phí cơ sở và các tỷ lệ phần trăm để tính toán các chi phí khác. Phương pháp lập giá dự thầu bằng cách tính lùi dần bắt đầu bằng giá gói thầu và trừ đi các khoản chi phí để tính ra giá dự thầu. Theo tài liệu gốc, có 4 phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp.

3.1. Phương Pháp Lập Giá Dự Thầu Theo Các Khoản Mục Chi Phí

Phương pháp này đòi hỏi nhà thầu phải tính toán chi tiết từng khoản mục chi phí, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, máy móc thiết bị và chi phí quản lý. Ưu điểm của phương pháp này là tính chính xác cao và giúp nhà thầu kiểm soát chi phí một cách hiệu quả. Tuy nhiên, phương pháp này đòi hỏi nhiều thời gian và công sức, và yêu cầu nhà thầu phải có thông tin chi tiết về giá cả thị trường. Để áp dụng phương pháp này thành công, nhà thầu cần thu thập đầy đủ thông tin về giá cả vật liệu, mức lương nhân công, chi phí thuê máy móc thiết bị và các chi phí quản lý. Cần xây dựng một bảng dự toán chi tiết và theo dõi sát sao các khoản chi phí thực tế trong quá trình thi công.

3.2. Hướng Dẫn Lập Giá Dự Thầu Dựa Vào Đơn Giá Đầy Đủ Full Cost Pricing

Phương pháp này sử dụng các đơn giá đã được xác định trước để tính toán chi phí dự án. Ưu điểm của phương pháp này là tính đơn giản và dễ áp dụng, tuy nhiên, nó có thể không phản ánh chính xác chi phí thực tế nếu đơn giá không được cập nhật thường xuyên. Để áp dụng phương pháp này, nhà thầu cần có một bảng đơn giá đầy đủ và chính xác. Cần cập nhật đơn giá thường xuyên để phản ánh biến động thị trường. Việc tham khảo đơn giá của các dự án tương tự có thể giúp nhà thầu xác định đơn giá hợp lý.

3.3. Cách Tính Giá Dự Thầu Bằng Phương Pháp Tính Lùi Dần

Phương pháp này bắt đầu bằng giá gói thầu và trừ đi các khoản chi phí để tính ra giá dự thầu. Ưu điểm của phương pháp này là đảm bảo giá dự thầu không vượt quá giá gói thầu, tuy nhiên, nó có thể dẫn đến việc nhà thầu cắt giảm chi phí một cách quá mức, ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Để áp dụng phương pháp này hiệu quả, nhà thầu cần xác định giá gói thầu một cách chính xác. Cần tính toán chi tiết các khoản chi phí và trừ đi một cách hợp lý. Việc cân bằng giữa giá dự thầu và chất lượng công trình là rất quan trọng. Giá gói thầu được bên mời thầu xác định trong vòng 28 ngày trước ngày đóng thầu và có thể coi là giới hạn trên (giá trần) cÿa giá dự thầu.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Xác Định Giá Dự Thầu Gói Thầu Cụ Thể

Để minh họa các phương pháp lập giá dự thầu, chúng ta sẽ xem xét một ví dụ cụ thể về việc xác định giá dự thầu cho gói thầu "Thi công xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt ngoài. Hạng mục: Nhà ở đơn lập, song lập, tứ lập, town house. Thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Đại Mỗ – Hà Nội”. Đầu tiên, nhà thầu cần thu thập thông tin về gói thầu, bao gồm khối lượng công việc, yêu cầu kỹ thuật và các điều khoản hợp đồng. Sau đó, nhà thầu sẽ sử dụng một trong các phương pháp lập giá dự thầu đã trình bày ở trên để tính toán chi phí dự án. Cuối cùng, nhà thầu sẽ xem xét các yếu tố như rủi ro, lợi nhuận mong muốn và tình hình cạnh tranh để đưa ra mức giá dự thầu phù hợp.

4.1. Giới Thiệu Gói Thầu Thi Công Kết Cấu Hoàn Thiện Mặt Ngoài

Gói thầu này bao gồm các công việc thi công phần kết cấu và hoàn thiện mặt ngoài cho các căn nhà ở đơn lập, song lập, tứ lập và town house thuộc dự án khu đô thị mới Đại Mỗ. Khối lượng công việc bao gồm đào móng, xây dựng phần kết cấu bê tông cốt thép, xây tường, trát tường, lợp mái và hoàn thiện mặt ngoài. Yêu cầu kỹ thuật bao gồm đảm bảo chất lượng công trình theo tiêu chuẩn xây dựng, đáp ứng tiến độ thi công và tuân thủ các quy định về an toàn lao động và bảo vệ môi trường. Các điều khoản hợp đồng quy định về giá cả, thanh toán, bảo hành và các điều kiện khác liên quan đến việc thực hiện hợp đồng.

4.2. Tính Toán Chi Phí Trực Tiếp Cho Gói Thầu Xây Dựng

Chi phí trực tiếp cho gói thầu này bao gồm chi phí vật liệu, nhân công và máy móc thiết bị. Chi phí vật liệu được tính toán dựa trên khối lượng vật liệu cần thiết cho từng công việc và giá cả thị trường. Chi phí nhân công được tính toán dựa trên số lượng công nhân cần thiết cho từng công việc, mức lương và các khoản phúc lợi. Chi phí máy móc thiết bị được tính toán dựa trên số lượng máy móc thiết bị cần thiết cho từng công việc, chi phí khấu hao, bảo trì và vận hành. Chi phí trực tiếp là: T = VL + NC +M = 21.916 (đồng)

4.3. Xác Định Chi Phí Gián Tiếp và Lợi Nhuận Mong Muốn

Chi phí gián tiếp cho gói thầu này bao gồm chi phí quản lý, chi phí bảo hiểm và các chi phí khác liên quan đến việc quản lý dự án. Chi phí quản lý được tính toán dựa trên quy mô dự án, số lượng nhân viên quản lý và các chi phí khác liên quan đến việc quản lý dự án. Chi phí bảo hiểm được tính toán dựa trên giá trị công trình và tỷ lệ bảo hiểm. Lợi nhuận mong muốn là phần lợi nhuận mà nhà thầu muốn thu được từ dự án. Chi phí gián tiếp là: GT = 2.177 (đồng)

V. Bí Quyết Để Giá Dự Thầu Cạnh Tranh Mà Vẫn Đảm Bảo Lợi Nhuận

Để đưa ra một mức giá dự thầu cạnh tranh mà vẫn đảm bảo lợi nhuận, nhà thầu cần có chiến lược giá thông minh. Cần tối ưu hóa chi phí bằng cách tìm kiếm nguồn cung vật liệu giá rẻ, sử dụng nhân công hiệu quả và quản lý dự án một cách chặt chẽ. Cần đánh giá chính xác rủi ro và có các biện pháp phòng ngừa để tránh phát sinh chi phí. Cần nghiên cứu kỹ lưỡng đối thủ cạnh tranh và đưa ra một mức giá hấp dẫn hơn. Cần xây dựng một mối quan hệ tốt với chủ đầu tư để có được thông tin về dự án và tạo lợi thế cạnh tranh. Cuối cùng, cần có một đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn để đưa ra quyết định về giá dự thầu.

5.1. Tối Ưu Chi Phí Tìm Kiếm Nguồn Cung Vật Liệu Giá Rẻ

Việc tìm kiếm nguồn cung vật liệu giá rẻ là một cách hiệu quả để giảm chi phí dự án và tăng lợi nhuận. Nhà thầu cần nghiên cứu thị trường vật liệu và tìm kiếm các nhà cung cấp uy tín với mức giá cạnh tranh. Cần đàm phán với các nhà cung cấp để có được mức giá ưu đãi. Việc mua vật liệu với số lượng lớn có thể giúp giảm chi phí đơn vị. Cần kiểm tra chất lượng vật liệu để đảm bảo đáp ứng yêu cầu kỹ thuật.

5.2. Quản Lý Dự Án Hiệu Quả Kiểm Soát Chi Phí Phát Sinh

Quản lý dự án hiệu quả là chìa khóa để kiểm soát chi phí và đảm bảo lợi nhuận. Nhà thầu cần lập kế hoạch dự án chi tiết và theo dõi sát sao tiến độ thi công. Cần kiểm soát chặt chẽ các khoản chi phí và có các biện pháp phòng ngừa để tránh phát sinh chi phí. Cần sử dụng các phần mềm quản lý dự án để theo dõi và kiểm soát chi phí một cách hiệu quả. Cần có một đội ngũ quản lý dự án có kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn.

5.3. Phân Tích Đối Thủ Cạnh Tranh và Chiến Lược Giá

Việc phân tích đối thủ cạnh tranh là rất quan trọng để đưa ra một chiến lược giá phù hợp. Nhà thầu cần thu thập thông tin về đối thủ cạnh tranh, bao gồm năng lực tài chính, kinh nghiệm, uy tín và chiến lược giá. Cần so sánh giá dự thầu của mình với giá dự thầu của đối thủ cạnh tranh để đưa ra một mức giá hấp dẫn hơn. Cần cân bằng giữa giá dự thầu và lợi nhuận mong muốn. Cần đưa ra một chiến lược giá linh hoạt để có thể điều chỉnh khi cần thiết.

VI. Tương Lai Của Giá Dự Thầu Xu Hướng Công Nghệ Mới

Tương lai của giá dự thầu sẽ chịu ảnh hưởng bởi các xu hướng và công nghệ mới. Việc sử dụng các phần mềm dự toán và quản lý dự án sẽ trở nên phổ biến hơn, giúp nhà thầu tính toán chi phí một cách chính xác và hiệu quả. Công nghệ BIM (Building Information Modeling) sẽ giúp nhà thầu hình dung dự án một cách trực quan và đưa ra các quyết định về giá dự thầu tốt hơn. Các phương pháp đấu thầu điện tử và đấu thầu ngược sẽ tạo ra sự cạnh tranh lớn hơn và giúp chủ đầu tư lựa chọn được nhà thầu với mức giá tốt nhất. Các yếu tố bền vững và bảo vệ môi trường sẽ ngày càng được quan tâm hơn, ảnh hưởng đến chi phí dự án và giá dự thầu.

6.1. Ứng Dụng BIM Building Information Modeling Trong Dự Toán

BIM là một công nghệ mô hình hóa thông tin công trình, cho phép nhà thầu tạo ra một mô hình kỹ thuật số của dự án. Mô hình này có thể được sử dụng để dự toán chi phí một cách chính xác và hiệu quả. BIM giúp nhà thầu hình dung dự án một cách trực quan, phát hiện các xung đột và sai sót trong thiết kế, và đưa ra các quyết định về giá dự thầu tốt hơn. Việc sử dụng BIM có thể giúp giảm chi phí dự án, tăng năng suất và cải thiện chất lượng công trình.

6.2. Đấu Thầu Điện Tử và Đấu Thầu Ngược Thay Đổi Cuộc Chơi

Đấu thầu điện tử và đấu thầu ngược là các phương pháp đấu thầu mới, tạo ra sự cạnh tranh lớn hơn và giúp chủ đầu tư lựa chọn được nhà thầu với mức giá tốt nhất. Đấu thầu điện tử cho phép nhà thầu nộp hồ sơ dự thầu trực tuyến, giảm chi phí và thời gian. Đấu thầu ngược cho phép chủ đầu tư đưa ra một mức giá mục tiêu, và các nhà thầu sẽ cạnh tranh để đưa ra mức giá thấp hơn. Các phương pháp này đòi hỏi nhà thầu phải có chiến lược giá thông minh và khả năng cạnh tranh tốt.

6.3. Giá Dự Thầu Xanh Yếu Tố Bền Vững Trong Xây Dựng

Các yếu tố bền vững và bảo vệ môi trường ngày càng được quan tâm hơn, ảnh hưởng đến chi phí dự án và giá dự thầu. Việc sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng và giảm thiểu chất thải có thể làm tăng chi phí ban đầu, nhưng sẽ mang lại lợi ích lâu dài. Các công trình xanh có thể được hưởng các ưu đãi về thuế và phí, tạo động lực cho nhà thầu xây dựng các công trình bền vững. Các chủ đầu tư ngày càng quan tâm đến các yếu tố bền vững và sẵn sàng trả giá cao hơn cho các công trình xanh.

Trích đoạn nội dung tài liệu

lOMoARcPSD|9234052 TR¯âNG ĐẠI HàC XÂY DþNG HÀ NÞI KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DþNG BÞ MÔN KINH TẾ XÂY DþNG ĐỒ ÁN KINH TẾ XÂY DþNG XÁC ĐÞNH GIÁ Dþ THẦU GÓI THẦU <THI CÔNG XÂY DþNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIàN MẶT NGOÀI= HẠNG MỤC: NHÀ Ở ĐƠN LÀP, SONG LÀP, SHOP HOUSE TOWN - HOUSE THUÞC Dþ ÁN ĐẦU T¯ XÂY DþNG KHU ĐÔ THÞ MàI ĐẠI MỖ= Giáo viên h°áng d¿n: Ths. Nguyßn Thß Hoan Sinh viên thÿc hián : Nguyßn Minh Hiển Láp : 63KT6 MSSV : 66663 1 Hà Nßi - 2022 ö÷ lOMoARcPSD|9234052 Đà ÁN KTXD Nguyßn Minh HiÃn – 66663 – 63KT6 Mà ĐÂU I. Vai trò, māc đích cÿa đÁu thÃu xây lÁp 1. Vai trò Đấu thầu xây lắp nhằm đảm bảo tính cạnh tranh, công bằng, minh bạch và hiáu quả kinh tế cÿa gói thầu trong viác lựa chọn nhà thầu đáp āng đƣợc yêu cầu cÿa bên mßi thầu.

Māc đích ❖ Đối với CĐT (bên mua) - Lựa chọn được nhà thầu có khả năng đáp āng được yêu cầu cÿa CĐT về: kỹ thuật, kinh nghiám, tiến độ thi công và giá cả hợp lý. - Chống được tình trạng độc quyền cÿa các nhà thầu. - Kích tích tính cạnh tranh trong thá trưßng xây dựng, thúc đẩy sự phát triển về khoa học công nghá cÿa hoạt động XD. ❖ Đối với các nhà thầu (bên bán) - Đảm bảo tính công bằng giữa các thành phần kinh tế, do cạnh tranh nên mỗi nhà thầu phải cố gắng tìm tòi những bián pháp kỹ thuật công nghá, bián pháp tổ chāc kinh doanh xây dựng tốt nhất để thắng thầu.

- Nâng cao trách nhiám đối với công viác đã thắng thầu để giữ uy tín với khách hàng và thương hiáu cÿa Nhà thầu trên thá trưßng xây dựng. Vai trò cÿa giá dā thÃu trong há s¢ dā thÃu xây lÁp - Giá dự thầu biểu hián năng lực cÿa nhà thầu, là cơ sá để chÿ đầu tư lựa chọn nhà thầu trúng thầu. - Hoạt động sản xuất xây lắp thƣßng có chi phí rất lớn, giá dự thầu giúp nhà thầu xác đánh lợi nhuận và chi phí. - Giá dự thầu là một chß tiêu vô cùng quan trọng có vai trò quyết đánh đến khả năng thắng thầu cÿa nhà thầu, ảnh hưáng trực tiếp đến kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh cÿa doanh nghiáp xây lắp.

Giới thiáu nhiám vā đá án đ°ÿc giao ❖ Kiểm tra giá gói thầu. ❖ Xác đánh giá dự thầu gói thầu: <Thi công xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt ngoài. Hạng mục : Nhà ở đơn lập, song lập, tứ lập, town house. Thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Đại Mỗ – Hà Nội”.

❖ So sánh giá dự thầu và giá gói thầu để quyết đánh tham gia đấu thầu. ❖ Thể hián giá dự thầu theo đơn giá đầy đÿ: Tỷ lá vßn Dā Dā Sß nhà tā có phòng 1 phòng 2 ĐL : 11 SL : 10 SH : 12 TH : 11 35% 4% 1 lOMoARcPSD|9234052 Đà ÁN KTXD Nguyßn Minh HiÃn – 66663 – 63KT6 CH¯¡NG 1 MæT SÞ C¡ Sà LÝ LU¾N VÀ L¾P GIÁ DĀ THÂU GÓI THÂU XÂY LÀP 1. Khái niám vÁ giá dā thÃu xây lÁp Giá dự thầu xây lắp là giá do nhà thầu nêu trong đơn dự thầu thuộc Hồ sơ dự thầu, nhằm mục đích trúng thầu, được xác đánh trên cơ sá giải pháp kỹ thuật – công nghá đã lựa chọn; các đánh māc, đơn giá, chiến lược tranh thầu và bián pháp quản lý cÿa nhà thầu. Trong trưßng hợp Nhà thầu có thư giảm giá thì giá dự thầu là giá gói thầu sau khi đã giảm giá.

Thành phÃn, nçi dung giá dā thÃu xây lÁp Giá dự thầu do nhà thầu lập phải đÿ trang trải tất cả các khoản chi phí để đảm bảo chất lượng và thßi gian xây dựng theo quy đánh cÿa hợp đồng, đồng thßi phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiáp và một phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiáp phát triển bình thưßng. Nội dung giá dự thầu bao gồm: ❖ Chi phí trực tiếp (T) bao gồm: + Chi phí vật liáu (VL): bao gồm các loại vật liáu chính, vật liáu phụ, vật liáu luân chuyển + Chi phí nhân công (NC) + Chi phí sử dụng máy (M) ❖ Chi phí gián tiếp (GT) bao gồm: + Chi phí chung + Chi phí nhà tạm tại hián trưßng để á và điều hành thi công (LT) + Chi phí một số công viác không xác đánh khối lượng từ thiết kế (TT) ❖ Thu nhập cháu thuế tính trước (TL) ❖ Thuế giá trá gia tăng đầu ra (GTGT) ❖ Chi phí khác có liên quan ❖ Chi phí dự phòng (nếu có) 3. Các ph°¢ng pháp hình thành giá dā thÃu xây lÁp: có 4 phương pháp 3. Phương pháp lập giá dự thầu theo các khoản mục chi phí (các nguồn lực) Cách lập gần giống như lập dự toán đāng trên góc độ cÿa ngưßi mua, khác á chi phí sử dụng máy, chi phí gián tiếp, thu nhập cháu thuế tính trước: XL GDTH = GT.TH× (1+TGTGT ) Trong đó: - GDTH: Giá dự thầu sau thuế - GT.TH: Giá dự thầu trước thuế, xác đánh theo công thāc - GT.TH = T+GT+L T: chi phí trực tiếp hoàn thành gói thầu GT: chi phí gián tiếp hoàn thành gói thầu 2 lOMoARcPSD|9234052 Đà ÁN KTXD Nguyßn Minh HiÃn – 66663 – 63KT6 L: Thu nhập cÿa nhà thầu trước thuế thu nhập doanh nghiáp XL - TGTGT : Thuế suất GTGT cho phần xây lắp 3.

Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đÿ sử dụng công thāc sau: GDTH = ∑nj=1 Q j x Dj Trong đó: - Qj: Khối lượng công tác xây lắp thā j do bên mßi thầu cung cấp trong HSMT hay nhà thầu tự xác đánh - Dj: Đơn giá đầy đÿ (bao gồm cả thuế GTGT đầu ra) 3. Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí cơ sở và chi phí tính theo tỷ lệ - Chi phí trực tiếp (T) xác đánh bằng cách tính toán các khoản mục chi phí vật liáu, nhân công, máy thi công cụ thể - Chi phí chung (C), lợi nhuận trước thuế TNDN (L) tính theo tÿ lá với chi phí trực tiếp (T) - Các tÿ lá được đúc kết với từng loại hình công trình cÿa nhà thầu, dựa vào số liáu thống kê và chiến lược tranh thầu. Phương pháp lập giá dự thầu bằng cách tính lùi dần Phương pháp lập giá dự thầu bằng cách tính lùi dần bằng cách sử dụng công thāc sau đây: GDTH = GGTH - x% × GGTH Trong đó: GGTH: Giá gói thầu Xác đánh x% phụ thuộc vào kết quả nghiên cāu gói thầu, đối thÿ cạnh tranh trực tiếp và chiến lược cÿa nhà thầu. Quy trình l¿p giá dā thÃu xây lÁp Theo quy đánh tại điều 43 cÿa Luật Đấu thầu 43/2013: <Nhà thầu cung cấp dách vụ phi tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp được xem xét, đề nghá trúng thầu khi đáp āng đÿ các điều kián sau đây=: a) Có hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất hợp lá; b) Có năng lực và kinh nghiám đáp āng yêu cầu; c) Có đề xuất về kỹ thuật đáp āng yêu cầu; d) Có sai lách thiếu không quá 10% giá dự thầu; đ) Có giá dự thầu sau sửa lỗi, hiáu chßnh sai lách, trừ đi giá trá giảm giá (nếu có) thấp nhất đối với phương pháp giá thấp nhất; có giá đánh giá thấp nhất đối với phương pháp giá đánh giá; có điểm tổng hợp cao nhất đối với phương pháp kết hợp giữa kỹ thuật và giá; e) Có giá đề nghá trúng thầu không vượt giá gói thầu được phê duyát.

Trưßng hợp dự toán cÿa gói thầu được phê duyát thấp hơn hoặc cao hơn giá gói thầu được phê duyát thì dự toán này sẽ thay thế giá gói thầu để làm cơ sá xét duyát trúng thầu. Vì vậy quy trình lập giá dự thầu đối với những gói thầu sử dụng vốn nhà nước cần 3 lOMoARcPSD|9234052 Đà ÁN KTXD Nguyßn Minh HiÃn – 66663 – 63KT6 tuân theo các bước sau: ❖ Bước 1: Xác đánh (hoặc kiểm tra) giá gói thầu (GGTH) Giá gói thầu được bên mßi thầu xác đánh trong vòng 28 ngày trước ngày đóng thầu và có thể coi là giới hạn trên (giá trần) cÿa giá dự thầu. ❖ Bước 2: Xác đánh chi phí tối thiểu (CFmin) CFmin: là những chi phí nhà thầu dự kiến bỏ ra ít nhất kể cả các khoản thuế để thực hián gói thầu theo HSMT trong trưßng hợp trúng thầu trùng với chi phí hoà vốn (lợi nhuận = 0) Căn cā xác đánh CFmin: + Dựa vào các giải pháp kĩ thuật công nghá và giải pháp xây lắp, tổ chāc quản lý đã được nhà thầu lựa chọn + Dựa vào các đánh māc nội bộ doanh nghiáp + Dựa vào các đánh māc chi phí nội bộ doanh nghiáp + Dựa vào các chế độ chính sách hián hành cÿa nhà nước + Nếu CFmin > GGTH thì từ chối dự thầu hoặc giảm chi phí nhỏ nhất (tìm bián pháp công nghá, quản lý) ❖ Bước 3: Xác đánh giá dự thầu TT GDTH = CFmin + LN ≤ GGTH LN: Lợi nhuận phụ thuộc vào māc độ cạnh tranh cÿa nhà thầu và māc lợi nhuận bình quân loại hình doanh nghiáp. 4 lOMoARcPSD|9234052 Đà ÁN KTXD Nguyßn Minh HiÃn – 66663 – 63KT6 5.

Trình bày giá dā thÃu xây lÁp trong há s¢ dā thÃu - Giá dự thầu được lập theo phương pháp dự toán chi tiết các khoản mục chi phí nhưng khi trình bày trong HSDT, trình bày theo đơn giá đầy đÿ. - Căn cā vào từng loại hợp đồng khi tham gia đấu thầu phải lập giá dự thầu (bao gồm chi phí xây dựng, chi phí dự phòng, chi phí lắp đặt thiết bá nếu có). 5 lOMoARcPSD|9234052 Đà ÁN KTXD Nguyßn Minh HiÃn – 66663 – 63KT6 Chi phí dā Chi phí dā Lo¿i hÿp đáng Giá dā thÃu phòng 1 phòng 2 Nhà thầu phải tính toán Phân bổ vào trong giá dự thầu. Căn và phân bố chi phí dự Hợp đồng trọn gói cā giá dự thầu để xem xét, đánh giá phòng vào trong giá dự Hồ sơ dự thầu.

Nhà thầu phải tính toán Không được xem Phân bổ vào Hợp đồng đơn giá và phân bố chi phí dự xét khi đánh giá trong chi phí xây cố đánh phòng 2 vào trong chi Hồ sơ dự thầu. phí xây dựng. Nhà thầu sẽ chuẩn xác lại chi phí dự phòng trong quá trình thương Hợp đồng đơn giá Không được xem xét khi đánh giá Hồ thảo hợp đồng. Giá điều chßnh sơ dự thầu.

trúng thầu và giá hợp đồng sẽ bao gồm chi phí dự phòng.