CHƯƠNG 1 NHỮNG VAN DE LÝ LUẬN VE DIEU KIEN CÓ HIỆU LỰC CUA HỢP ĐỒNG CHUYEN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DUNG BAT 11 Khái niệm, chuyển nhượng quyền sử dung đất 1. Khái niệm hợp đồng cluyễn nhượng quyều sit dung đất 1. Khái niệm và đặc trưng pháp lý cũa quyển sử dụng đắt Quy dinh về dit dai thuộc sở hữu toàn din la một trong những quy định chủ yêu được đơn ra trong Hiển pháp 2013 của Việt Nam. Điễu này có ngiữa là tắt cả "người din Việt Nam đều là chủ sở hữu của tả sin này, va Nhà nước Công hòn xã hội chủ nghĩa Việt Nam đại điện cho chủ sé hữu để quản lý tài sin này.
ĐỂ dim bảo việc quản lý đất đại được thực hiện thuận tiện và hiệu quả, Nhà nước có các quyển năng liên quan đến đất dai này Việc Nha nước đại diện cho chủ sở hữu quản lý đất đại thuốc sở hữu toàn dân không chỉ dim bio việc quân ý tái sin này được thực hiện trom tru và hiệu qua mủ còn dem lạ lợi ich cho toàn bộ xã hội. Một trong những quyén năng chủ yêu của Nhà nước liên quan din đất dai là vie giao dit cho các cá nhấn, tổ chúc. ĐỂ tai sin này được khai thác hiễu quả và đem lại lợi ích cho xã hội, Nhà nước sẽ giao dit và trao cho quyền năng nhất định lên quan đến phin diện tích đất được giao. Việc này sẽ giúp cho các cá nhân, tổ chúc có niu cầu sử đụng đất có thể sử dung tii săn này mốt cách hop pháp và tránh được các ranh chip về quyền nữ dụng đất đi Quyên sở dụng đất là một trong những quyền lợi quan trong nhất cũa người dân Việt Nam trong việc sở hữu và sử dụng đất.
Theo Luật đắt đi năm 2013, quyền, sử dụng dit được hiễu là quyền của cá nhân, tổ chúc sở đụng đất theo mục dich đã được cấp pháp hoặc được pháp luật công nhận. Quyên sử dụng đất gồm nhiễu loại quyên như quyền si dụng đất a8 xây dụng, quyển thuê đất, quyền cho thuê đất, quyển sang nhương đất, quyền thừa ké đất. Nói cách khác, quyển sử dụng dit không chỉ là quyền sở dụng dit ma còn bao gém các quyển liên quan din việc st dung và tin dung đất. Tuy nhiên, a8 sử dụng quyền sử dung dit một cách có hiệu quả thì người sử dung đất cần phải tân thổ các quy đính ci pháp luật về dit đại 4 Voi sự cấp phép của nha made, quyin sử dung đất cho phép người din Việt Nam rử dung dit một cách bin vững và đáp ứng được như cầu sin xuất, kinh doanh, định curva sinh sống Quyền sử dung dit là mốt trong những quyén lợi quan trong nhất của người din Việt Nam và cần phải được thục hiện một cách chính ding, công bing và đúng quy định ca pháp luật Bin chất pháp lý của quyền sử dung đất: Quyền sở dang đất là một quyền hữu bạn được cấp cho các chủ thể để khai thác và sở dung đất theo các mục đích nhất định.
hing chủ thể này có thể thu được loi ich kinh tế từ việc sử dung đất tro công dụng, hoa lợi và lợi tức. Điều này được Nhà nước giao cho ho thông, aque các hình thức chuyển đổi, chuyển nhương, cho thuê la, thừa kế hay tăng cho từ những chủ thể khác có quyén sở dụng đất. Cu thé, khi Nhà nước giao quyền nữ dung đất cho các chỗ thể, họ được pháp sở đụng đất đó trong mot khoảng thời gian nhất định và theo các mục dich đã được phê duyét trước. Nếu các chủ thé này muốn sở đụng đất cho mục dich khác hoặc không muốn nở dụng nữa, họ có thể chuyển, nhượng quyền si dung dit cho những chỗ thể khác.
Các hình thúc chuyển nhương bao gém chuyển 4d, cho thuê, thừa kế và tăng cho Khi chuyển đổi quyền sở dung dit, các chỗ thể có thé bản hoắc mua quyén sở dung dit của nhau Khi cho thuê, các chủ thé có thể cho pháp người khác sử dụng đất trong mét khoảng thời gian nhất định và được trả tiên thuê dit, Khi thừa ki, quyền nở dụng dit được chuyển cho người thir kế theo di chúc hoặc theo quy định cia pháp luật Cudi cùng khỉ tăng cho, các chủ thé có thé chuyển quyền sử dụng đất cho người thân hoặc cho mục dich từ thiện Tóm lạ, quyền sử dụng đất là một quyền hữu hen được Nhà nước cấp cho các chi thể sử dung dit theo các mục dich đã được phê duyệt. Các chủ thể nay có thể thu được lợi ich lánh i việc sử dụng đất và có thể chui nhượng quyền sử đụng dit cho những chủ khác thông qua các hình thức chuyển chuyển nhương, cho thuê lạ, thừa kế hay ting cho Tổm lạ, quyền sỡ dung dit là mốt loại hàng hóa trong thi trường bắt động sản, và giá tri của loại quyền tài sẵn này phụ thuộc vào nhiễu yêu tổ như loạ đất, điện tích, vũ trí cia mảnh đất, và các yêu tổ khác. Việc xác định giá tri của quyền 1 sử dụng đất cần phải được tinh toán kỹ lưỡng a có thé tham gia vào thị trường bit đồng sin hiệu quả 1. Khát niệm chuyễn nhượng ạ an sử dạng đất Theo Luật Dit dei 2013, chuyển quyén sở dung đất 1a mốt hành vĩ pháp lý quen trong trong inh vục đất đi tại Việt Nam.
Hành w pháp ly này cho pháp người chuyén nhượng chuyển giao quyền st dụng dit từ bên minh sang bên nhận chuyển, nhượng thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng thừa ke, ting hoặc gốp vốn bằng quyin sở dung dit, Sau khi việc chuyển nhương đã được thục hiện, tên nhân chuyén nhượng sẽ trở thành chủ sở hữu quyền sở dụng đất và có quyền khai thác và sử dung dit cũng nin luring các lợi ích từ việc sử dung đất này, Tuy nhiên, để sở hồu quyền sở dụng dit này, bên nhân chuyển nhương phải tré cho bên chuyển nhương một khoản tiền tương ting với giá tri ci quyền sử đụng đất theo thỏa thuận của hai bên Do đó, chuyển nhương quyền sử dụng đất là một trong nhũng hành động quan trọng và phd biển nhất trong tinh vực dit dai tei Viét Nam. VÌ vây, việc nắm rõ quy định và thực hiện đúng các quy trình pháp Lý liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng dit là rất quan trong dé tránh gặp phải các tranh: chấp pháp lý trong tương lai Chuyển nhương quyền sở dung đất là một quá trình rt quan trong trong lính vc bit động sản tại Việt Nam, giúp các bên liền quan chia sẽ quyền sở đụng và lợi ích từ việc sử dụng đất, đồng thời đóng góp vào sự phát trién kink tổ và xã hội cia đắt nước. Việc chuyén nhượng quyền cử dung đất có thé tạo ra các nguồn lực mới cho các hoạt đồng kinh doanh, sẵn xuất và đầu hs, giúp ting cường sức manh kinh, tẾ và phát tiễn hạ ting cho đất nước. Tuy nhiên, để dim bio quá hình này được thục hiện một cách minh bạch và công bing, các bên cần tuân thủ diy đỗ các quy đảnh phip luật và thôa thuận rõ răng về giá tri quyền sở dụng đất Nếu các bên không tuân thé diy đã các quy định pháp luật hoäc không đạt được một thôa thuận 8 răng vé giá trì quyền sở dụng đất quá bình chuyển nhượng quyền sử dụng dit có thể gấp khé khăn và dẫn đến nhũng tranh chấp về pháp lý.
Do đồ, việc thực hiện quy trình chuyển nhương quyên sở đụng đất một cách chính 16 xác và tố ring là rất quan trong để dim bio tinh minh bạch và công bing trong kinh doanh bat động sẵn tai V it Nam. Khải niém hop đẳng chu in nhường quyển sứ đụng đất Hiên tei, vẫn chưa có khái niềm chính thức nào v hop đồng chuyển nhượng quyển cử dung đất. Trong qué khú, Bé Luật Dân sự năm 2005 đã để cập đến khái niêm “Hop đồng chuyển nhượng quyển sử dung đất" với quan điểm hợp đồng chuyén nhượng quyển sit dung dit là thôa thuận gia các bên, trong đó bên chuyển, nhượng quyền sử dung đất sẽ chuyển giao đất và quyền sỡ dụng đắt cho bên nhận chuyển nhượng, trong khi đó, bên nhân chưyi nhượng sẽ trả tiên cho bên chuyi nhượng theo quy định ote pháp luật lién quan din đất dai. Tử đó, ta có thể hiễu rõ hơn về khái niệm “Hop đồng chuyỂn nhương quyền nở dụng dit” - đó là việc chuyển dich quyền sir đụng đất từ nguời có quyền sang người khác thông qua một quy trình, hủ tạc, điều kiện do pháp luật quy định.
Khái niệm này thé hiện bản chất cia Hop đồng chuyển nhượng quyền st dụng đất cũng như quyển và ngiữa vụ của các bên, trong quả trình thục hiện Hop đồng chuyển nhương quyén phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật iên quan đấm bảo quyền lợi cũa mình và tránh các tranh chấp phát sinh seu này Theo Điều 500 oie Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng vé quyền sử đụng dit được xem là thôn thuận giữa các bên, trong đó người sử dụng đất được phép chuyển đổi, chuyỄn nhượng, cho thuê, cho thuê lạ, tăng cho, thé chấp hoặc gop vn quyên sử dung đất, hoặc thục hiện các quyển khác theo quy định Luật đất đi, và tên kia sẽ thục hiện các quyền và ngiĩa vụ theo hop đồng Tử quy định trên cho thấy rằng việc chuyỄn quyển nữ dung đất a có thé được thục hiện đối với các phẫn điện ích thuốc quyên sỡ dụng đất tương ứng với nghữa vụ thục hiện với Nhà nước, bao gốm chuyển đỗ, chuyén nhượng, cho thuê, cho thuê lai, ting cho, thé chấp và gop vốn. Chuyển nhượng quyển sử dụng dit là một trong các hình thúc của việc chuyển quyền cử dung đất nói chung Việc nhằm lẫn giữa hop đồng chuyển nhượng quyền sử dung đất và hợp đẳng chuyển đổi quyền sử dung đất là rat df xây ra Cả hai hình thức này đều liên quan ” đôn việc chuyển nhượng quyên sở dụng đất từ một bên sang bản khác, trong đó Nhà nước chấm dit quyền cử dung đất của bên này dé cấp quyền sở dụng đất cho bên kia Tuy nhiên, điểm khác biết giữa hai hình thúc này là trong quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng dit, đối tương của quan hệ là quyền sử dụng đất đoợc trao đỗi bằng tiên, trong khi đối tượng của quan hé chuyển đỗi quyển sở dụng đất lạ là quyển cử dụng đất được trao đỗi bằng quyền sở dung dit.