Đầu Tư Phát Triển Tại Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Và Phát Triển Sông Đà Giai Đoạn 2006-2020

Tài liệu nghiên cứu Đầu tư phát triển tại công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển sông đà giai đoạn 2006 2020, tổng hợp lý thuyết và thực hành, cung cấp kiến thức chuyên sâu

• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Bách Nguyệt
• Trường học: Đại Học Kinh Tế Quốc Dân
• Chuyên ngành: Kinh Tế Đầu Tư
• Đề tài: Đầu Tư Phát Triển Tại Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Sông Đà (2006-2020)
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2012
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU
• 1.1. Lý do chọn đề tài
• 1.2. Mục đích nghiên cứu của đề tài
• 1.3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 1.4. Phương pháp nghiên cứu
• 1.5. Tổng quan tình hình nghiên cứu trong và ngoài nước
• 1.6. Những điểm mới của luận văn
• 1.7. Kết cấu của luận văn
• 2. CHƯƠNG 2: LÝ LUẬN VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN TRONG DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
• 2.1. Bản chất của đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
• 2.2. Khái niệm đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
• 2.3. Những đặc điểm cơ bản của đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
• 3. CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ SÔNG ĐÀ GIAI ĐOẠN 2007-2011
• 3.1. Giới thiệu chung với Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà
• 3.2. Quá trình hình thành và phát triển
• 3.3. Cơ cấu tổ chức bộ máy
• 3.4. Tổng quan về hoạt động kinh doanh của Công ty
• 3.5. Thực trạng hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà giai đoạn 2007 - 2011
• 3.6. Quy trình quản lý hoạt động đầu tư theo dự án kinh doanh bất động sản tại Công ty
• 3.7. Tình hình thực hiện quy mô vốn đầu tư phát triển của Công ty
• 3.8. Vốn đầu tư phát triển phân theo nguồn vốn của Công ty
• 3.9. Vốn đầu tư phát triển phân theo các dự án của Công ty
• 3.10. Vốn đầu tư phát triển phân theo nội dung đầu tư của Công ty
• 3.11. Đánh giá thực trạng đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà giai đoạn 2007-2011
• 3.12. Kết quả hoạt động và hiệu quả đầu tư phát triển tại Công ty
• 3.13. Hạn chế và nguyên nhân của hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty
• 4. CHƯƠNG 4: GIẢI PHÁP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ SÔNG ĐÀ
• 4.1. Định hướng phát triển của Công ty CP ĐTXD & PTĐT Sông Đà đến năm 2020
• 4.2. Đánh giá điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức của Công ty đến năm 2020
• 4.3. Một số giải pháp tăng cường hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty cổ phần ĐTXD & PTĐT Sông Đà
• 4.4. Giải pháp huy động vốn đầu tư phát triển
• 4.5. Giải pháp về phân bổ cơ cấu sử dụng vốn ĐTPT
• 4.6. Giải pháp về công tác quản lý hoạt động đầu tư phát triển
• 4.7. Các giải pháp khác
• 4.8. Một số kiến nghị với cơ quan quản lý nhà nước
• 4.9. Kiến nghị với Nhà nước
• 4.10. Kiến nghị Bộ xây dựng
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
• DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đầu Tư Phát Triển Tại Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Sông Đà

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Sông Đà đã có những bước tiến đáng kể trong lĩnh vực đầu tư phát triển từ năm 2006 đến 2020. Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường xây dựng, công ty đã tận dụng cơ hội để mở rộng quy mô và nâng cao hiệu quả hoạt động. Đầu tư phát triển không chỉ giúp công ty gia tăng giá trị tài sản mà còn đóng góp vào sự phát triển kinh tế của địa phương.

1.1. Lịch Sử Hình Thành Và Phát Triển Của Công Ty

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Sông Đà được thành lập vào năm 2006, với mục tiêu chính là tham gia vào các dự án xây dựng lớn. Qua thời gian, công ty đã mở rộng hoạt động sang nhiều lĩnh vực khác nhau, từ xây dựng hạ tầng đến phát triển bất động sản.

1.2. Vai Trò Của Đầu Tư Phát Triển Trong Kinh Doanh

Đầu tư phát triển là yếu tố then chốt giúp công ty duy trì vị thế cạnh tranh. Việc đầu tư vào công nghệ mới và nâng cao năng lực sản xuất đã giúp công ty tối ưu hóa quy trình và giảm chi phí.

II. Những Thách Thức Trong Đầu Tư Phát Triển Tại Công Ty Sông Đà

Mặc dù đã đạt được nhiều thành công, công ty vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức trong quá trình đầu tư phát triển. Các yếu tố như biến động thị trường, cạnh tranh gay gắt và quy định pháp lý khắt khe đã ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư của công ty.

2.1. Biến Động Thị Trường Và Tác Động Đến Đầu Tư

Thị trường xây dựng thường xuyên biến động, ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của công ty. Việc nắm bắt kịp thời các xu hướng thị trường là rất quan trọng để giảm thiểu rủi ro.

2.2. Cạnh Tranh Trong Ngành Xây Dựng

Cạnh tranh trong ngành xây dựng ngày càng gia tăng, đòi hỏi công ty phải có chiến lược đầu tư hiệu quả để duy trì thị phần và phát triển bền vững.

III. Phương Pháp Đầu Tư Phát Triển Hiệu Quả Tại Công Ty Sông Đà

Để vượt qua những thách thức, công ty đã áp dụng nhiều phương pháp đầu tư phát triển hiệu quả. Việc phân tích thị trường và lập kế hoạch đầu tư chi tiết đã giúp công ty tối ưu hóa nguồn lực và đạt được kết quả tốt hơn.

3.1. Phân Tích Thị Trường Trước Khi Đầu Tư

Công ty thực hiện phân tích thị trường kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào dự án mới. Điều này giúp công ty xác định được cơ hội và rủi ro tiềm ẩn.

3.2. Lập Kế Hoạch Đầu Tư Chi Tiết

Kế hoạch đầu tư chi tiết giúp công ty xác định rõ các bước cần thực hiện, từ việc huy động vốn đến triển khai dự án, đảm bảo tiến độ và chất lượng.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Của Đầu Tư Phát Triển Tại Công Ty Sông Đà

Các dự án đầu tư phát triển của công ty đã mang lại nhiều kết quả tích cực, không chỉ cho công ty mà còn cho cộng đồng. Những dự án này đã góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và phát triển hạ tầng đô thị.

4.1. Các Dự Án Nổi Bật Của Công Ty

Công ty đã thực hiện nhiều dự án lớn, từ xây dựng khu đô thị đến phát triển hạ tầng giao thông. Những dự án này không chỉ tạo ra giá trị kinh tế mà còn góp phần cải thiện môi trường sống.

4.2. Tác Động Đến Cộng Đồng

Các dự án đầu tư của công ty đã tạo ra hàng ngàn việc làm và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân địa phương, góp phần vào sự phát triển bền vững của khu vực.

V. Kết Luận Về Đầu Tư Phát Triển Tại Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Sông Đà

Đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Sông Đà đã chứng minh được vai trò quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả kinh doanh và đóng góp vào sự phát triển kinh tế. Công ty cần tiếp tục cải thiện chiến lược đầu tư để đối phó với những thách thức trong tương lai.

5.1. Định Hướng Phát Triển Trong Tương Lai

Công ty sẽ tiếp tục tập trung vào việc mở rộng quy mô và nâng cao chất lượng dịch vụ, đồng thời tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới để phát triển bền vững.

5.2. Những Bài Học Kinh Nghiệm

Qua quá trình đầu tư, công ty đã rút ra nhiều bài học quý giá về quản lý rủi ro và tối ưu hóa nguồn lực, từ đó nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Trong giai đoạn 2006-2020, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, đóng góp quan trọng vào tăng trưởng kinh tế quốc gia. Theo báo cáo của ngành, đầu tư phát triển trong lĩnh vực bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong tổng vốn đầu tư toàn xã hội, với nhiều dự án nhà ở, khu đô thị, trung tâm thương mại được triển khai tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, hoạt động đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vẫn còn tồn tại nhiều hạn chế, ảnh hưởng đến hiệu quả và sự bền vững của các dự án.

Luận văn tập trung nghiên cứu thực trạng đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà trong giai đoạn 2007-2011, nhằm đánh giá kết quả, hiệu quả đầu tư và xác định những tồn tại, nguyên nhân. Mục tiêu cụ thể là đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Phạm vi nghiên cứu bao gồm toàn bộ hoạt động đầu tư phát triển của Công ty tại các dự án bất động sản trên địa bàn Hà Nội và một số địa phương khác trong giai đoạn nêu trên.

Nghiên cứu có ý nghĩa quan trọng trong việc cung cấp cơ sở khoa học cho việc hoạch định chiến lược đầu tư, nâng cao năng lực quản lý và sử dụng vốn đầu tư hiệu quả, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của doanh nghiệp và thị trường bất động sản nói chung.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Luận văn áp dụng hai khung lý thuyết chính: lý thuyết đầu tư phát triển và mô hình quản lý dự án đầu tư trong doanh nghiệp bất động sản. Lý thuyết đầu tư phát triển tập trung vào bản chất, đặc điểm và vai trò của hoạt động đầu tư phát triển trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhấn mạnh các yếu tố như nguồn vốn, quy trình đầu tư, rủi ro và hiệu quả đầu tư. Mô hình quản lý dự án đầu tư bao gồm các giai đoạn chuẩn bị, thực hiện và vận hành kết quả đầu tư, với các khái niệm chính như quy trình quản lý dự án, phân bổ nguồn lực, kiểm soát tiến độ và chất lượng.

Các khái niệm chuyên ngành được sử dụng gồm: vốn đầu tư phát triển, tài sản cố định huy động, năng lực phục vụ tăng thêm, lợi nhuận tăng thêm, rủi ro đầu tư, nguồn vốn tự có và nguồn vốn vay, quy trình quản lý dự án đầu tư bất động sản.

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp phân tích tổng hợp, phương pháp thống kê toán học, so sánh và dự báo để đánh giá thực trạng và hiệu quả đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà. Nguồn dữ liệu chính bao gồm số liệu tài chính, báo cáo đầu tư, hồ sơ dự án và các tài liệu liên quan của Công ty trong giai đoạn 2007-2011.

Cỡ mẫu nghiên cứu là toàn bộ các dự án đầu tư phát triển bất động sản do Công ty thực hiện trong giai đoạn này. Phương pháp chọn mẫu là phương pháp chọn mẫu toàn bộ nhằm đảm bảo tính đại diện và đầy đủ thông tin. Phân tích dữ liệu được thực hiện bằng các công cụ thống kê mô tả, phân tích tỷ trọng, tốc độ tăng trưởng và đánh giá hiệu quả tài chính - kinh tế xã hội của hoạt động đầu tư.

Timeline nghiên cứu kéo dài từ năm 2007 đến năm 2011, tập trung phân tích chi tiết từng năm để nhận diện xu hướng và biến động trong hoạt động đầu tư phát triển của Công ty.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Quy mô vốn đầu tư phát triển tăng trưởng mạnh mẽ: Tổng vốn đầu tư phát triển của Công ty trong giai đoạn 2007-2011 đạt khoảng 2.234,78 tỷ đồng, trong đó năm 2009 đạt mức cao nhất với 584,85 tỷ đồng, tăng 43,68% so với năm 2008. Tuy nhiên, từ năm 2010 trở đi, vốn đầu tư có xu hướng giảm do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế toàn cầu, năm 2011 giảm 10,01% so với năm 2010.

2. Cơ cấu nguồn vốn đầu tư: Nguồn vốn tự có chiếm trung bình 28,19% tổng vốn đầu tư, trong khi nguồn vốn vay và huy động từ bên ngoài chiếm tới 71,81%. Tỷ trọng vốn vay có xu hướng giảm từ 29,48% năm 2008 xuống còn 22,44% năm 2011, thể hiện chính sách giảm áp lực nợ vay của Công ty trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

3. Phân bổ vốn đầu tư theo nội dung: Khoảng 69,16% vốn đầu tư được sử dụng cho xây dựng nhà cửa, vật kiến trúc; 21,05% cho tạo quỹ đất; 5,69% cho đầu tư phát triển nguồn nhân lực và marketing. Điều này cho thấy Công ty tập trung chủ yếu vào phát triển tài sản cố định, đặc biệt là các dự án nhà ở, khu đô thị.

4. Hiệu quả đầu tư: Các dự án lớn như Tòa nhà hỗn hợp Sông Đà - Hà Đông, Tòa nhà tổ hợp văn phòng và kinh doanh thương mại Tân Mai, Khu nhà hỗn hợp cao tầng đô thị Sông Đà tại 143 Trần Phú đều đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, góp phần tăng doanh thu và lợi nhuận cho Công ty. Tỷ suất sinh lời vốn đầu tư đạt mức ổn định, đồng thời tạo thêm việc làm và đóng góp vào ngân sách nhà nước.

Thảo luận kết quả

Nguyên nhân chính của sự tăng trưởng vốn đầu tư trong giai đoạn 2007-2009 là do Công ty đẩy mạnh thi công các dự án lớn, tận dụng cơ hội thị trường bất động sản phát triển sôi động. Tuy nhiên, từ năm 2010, tác động của suy thoái kinh tế toàn cầu và chính sách thắt chặt tín dụng đã làm giảm quy mô vốn đầu tư, ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả dự án.

So sánh với các nghiên cứu trong ngành, kết quả cho thấy cơ cấu nguồn vốn của Công ty tương đồng với xu hướng chung của doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam, trong đó vốn vay chiếm tỷ trọng lớn nhưng có xu hướng giảm để giảm rủi ro tài chính. Việc tập trung đầu tư vào tài sản cố định phù hợp với đặc thù ngành bất động sản, tuy nhiên cần cân đối hơn giữa các nội dung đầu tư để nâng cao hiệu quả tổng thể.

Dữ liệu có thể được trình bày qua biểu đồ thể hiện tốc độ tăng trưởng vốn đầu tư theo năm, biểu đồ cơ cấu nguồn vốn và bảng phân bổ vốn đầu tư theo nội dung, giúp minh họa rõ nét xu hướng và ưu tiên đầu tư của Công ty.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Tăng cường huy động vốn hiệu quả: Công ty cần đa dạng hóa các kênh huy động vốn, ưu tiên phát hành cổ phiếu và trái phiếu doanh nghiệp để giảm tỷ lệ vay ngân hàng, giảm áp lực trả nợ và nâng cao năng lực tài chính. Mục tiêu đạt tỷ lệ vốn tự có trên 35% tổng vốn đầu tư trong vòng 3 năm tới. Chủ thể thực hiện: Ban lãnh đạo Công ty phối hợp với phòng Tài chính - Kế toán.

2. Cải thiện quản lý dự án đầu tư: Xây dựng quy trình quản lý dự án chặt chẽ, phân định rõ quyền hạn, trách nhiệm các phòng ban, tăng cường giám sát tiến độ và chất lượng thi công nhằm giảm thiểu chi phí phát sinh và rủi ro. Mục tiêu rút ngắn thời gian thực hiện dự án trung bình xuống còn 3 năm. Chủ thể thực hiện: Ban Quản lý dự án và Phòng Kỹ thuật.

3. Đầu tư phát triển nguồn nhân lực: Tăng cường tuyển dụng, đào tạo chuyên sâu đội ngũ nhân viên có trình độ chuyên môn cao, đặc biệt trong lĩnh vực quản lý dự án, marketing và tài chính. Mục tiêu nâng cao năng suất lao động 15% trong 2 năm. Chủ thể thực hiện: Phòng Tổ chức Hành chính phối hợp với các đơn vị liên quan.

4. Đẩy mạnh hoạt động marketing và xây dựng thương hiệu: Tăng chi phí đầu tư cho quảng cáo, nghiên cứu thị trường và phát triển thương hiệu nhằm nâng cao uy tín và thị phần trên thị trường bất động sản. Mục tiêu tăng doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản lên 20% trong 3 năm. Chủ thể thực hiện: Phòng Kinh doanh và Marketing.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Ban lãnh đạo và quản lý doanh nghiệp bất động sản: Giúp hiểu rõ thực trạng, thách thức và giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển, từ đó hoạch định chiến lược phù hợp.

2. Nhà đầu tư và cổ đông: Cung cấp thông tin chi tiết về cơ cấu vốn, hiệu quả đầu tư và tiềm năng phát triển của Công ty, hỗ trợ quyết định đầu tư chính xác.

3. Các chuyên gia, nhà nghiên cứu kinh tế và quản trị doanh nghiệp: Là tài liệu tham khảo về mô hình quản lý đầu tư phát triển trong doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam.

4. Cơ quan quản lý nhà nước và hoạch định chính sách: Giúp đánh giá tác động của chính sách quản lý đến hoạt động đầu tư phát triển, từ đó đề xuất điều chỉnh phù hợp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Câu hỏi thường gặp

1. Hoạt động đầu tư phát triển trong doanh nghiệp bất động sản gồm những nội dung chính nào?
   Hoạt động này bao gồm đầu tư tạo quỹ đất, xây dựng nhà cửa vật kiến trúc, đầu tư máy móc thiết bị, phát triển nguồn nhân lực và hoạt động marketing. Ví dụ, Công ty Sông Đà tập trung chủ yếu vào xây dựng nhà ở và khu đô thị, chiếm hơn 69% tổng vốn đầu tư.

2. Nguồn vốn đầu tư phát triển chủ yếu đến từ đâu?
   Nguồn vốn gồm vốn tự có, vốn vay ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng qua các hợp đồng mua bán nhà ở. Tại Công ty Sông Đà, vốn vay và huy động chiếm khoảng 72% tổng vốn đầu tư, vốn tự có chiếm 28%.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư phát triển là gì?
   Bao gồm chính sách quản lý nhà nước, tình hình kinh tế vĩ mô, năng lực tài chính doanh nghiệp, chất lượng quản lý dự án và điều kiện tự nhiên xã hội. Ví dụ, suy thoái kinh tế toàn cầu giai đoạn 2010-2011 đã làm giảm vốn đầu tư và tiến độ dự án.

4. Làm thế nào để nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển trong doanh nghiệp?
   Cần đa dạng hóa nguồn vốn, cải tiến quy trình quản lý dự án, đầu tư phát triển nguồn nhân lực và tăng cường marketing xây dựng thương hiệu. Công ty Sông Đà đã áp dụng một số giải pháp này nhằm thích ứng với thị trường.

5. Thời gian thực hiện dự án bất động sản thường kéo dài bao lâu?
   Thời gian từ chuẩn bị đầu tư đến hoàn thành và vận hành thường kéo dài từ 2 đến 5 năm, tùy quy mô và loại hình dự án. Ví dụ, các dự án của Công ty Sông Đà như tòa nhà hỗn hợp và khu đô thị thường có thời gian thi công từ 3 đến 5 năm.

Kết luận

• Hoạt động đầu tư phát triển tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà trong giai đoạn 2007-2011 có quy mô lớn, tập trung chủ yếu vào xây dựng nhà ở và khu đô thị với tổng vốn đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng.
• Cơ cấu nguồn vốn chủ yếu dựa vào vốn vay và huy động từ bên ngoài, vốn tự có chiếm tỷ trọng thấp nhưng có xu hướng tăng dần nhằm giảm rủi ro tài chính.
• Hiệu quả đầu tư được thể hiện qua việc hoàn thành các dự án lớn, tăng doanh thu, lợi nhuận và đóng góp tích cực vào phát triển kinh tế xã hội.
• Các hạn chế về quản lý dự án, phân bổ nguồn lực và áp lực tài chính đã ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả đầu tư.
• Đề xuất các giải pháp trọng tâm gồm đa dạng hóa nguồn vốn, nâng cao năng lực quản lý, phát triển nguồn nhân lực và đẩy mạnh marketing nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư trong giai đoạn tiếp theo.

Next steps: Triển khai các giải pháp đề xuất trong vòng 3 năm tới, đồng thời tiếp tục theo dõi, đánh giá hiệu quả để điều chỉnh kịp thời.

Các nhà quản lý và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nên áp dụng kết quả nghiên cứu này để nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của doanh nghiệp và thị trường.

Trích đoạn nội dung tài liệu

TRl/ONG DAI HOC KINH TE Qu6c DAN ■ ■. DAI HQC KTQD TT.THdNGTINTHlfVIEN PHONG LUAN AN ■ TV LI $U DAO THI THANH HAI DAU Tlf PHAT TRIEN TAI CONG TY CO PHAN DAU Tlf XAY DUNG ■ VA PHAT TRIEN DO THI■ SONG DA GIAI DOAN 2006 - 2020 Chuyen nganh: Kinh te dau tir LUAN VAN THAC SY KINH t £ w. w Ngitdi hitdng dan khoa hoc: PGS. NGUYEN BACH NGUYfiT nA moi, jkAm 2012 • 7 LCH CAM DOAN Toi xin cam doan: Ban luan vSn t6t nghiep nay la cong trinh nghien curu cua ca nhan toi, duoc thuc hien tren co so nghien curu ly thuyet, tinh hinh thuc tien va dudi su hudng dan khoa hoc cua PGS.

Nguyen Bach Nguyet. Cac sd lieu va nhung ket qua trong luan van la trung thuc. Noi dung luan van co tham khao va sur dung cac tai lieu, thong tin duoc dang tai tren cac tac phAm, tap chi va cac trang web theo danh muc tai lieu cua luan van. Mot Ian nira, toi xin khang dinh ve sir trung thuc cua lai cam ket tren.

Hoc vien Dao Thj Thanh Hai LCH CAM 0N Dd hoan thanh chuomg trinh cao hoc va viet luan van nay, toi da nhan duoc su hudng din, giup do va gop y nhiet tinh cua quy thay co Trudng Dai hoc Kinh te qudc dan Ha Npi. Trude het, toi xin chan thanh cam on den quy thay co Trudng Dai hoc Kinh td qudc dan Ha Noi, dac biet la nhung thly co da tan tinh day bao cho toi sudt thdi gian hoc tap tai trudng. Toi xin gui ldi biet on sau sic den PGS. TS Nguyen Bach Nguyet da danh rlt nhidu thdi gian va tarn huydt hudng din nghien cuu va giup toi hoan thanh luan van tot nghiep.

Nhan day, toi xin chan thanh cam on quy thay cd trong Khoa Dau tu, Vien Dao tao sau dai hoc, Trudng Dai hoc Kinh td qudc dan Ha Noi da tao rat nhidu dieu kien de toi hoc tap va hoan thanh tdt khoa hoc. Mac du toi da cd nhidu cd glng hoan thien luan van bang tat ca su nhiet tinh va nang luc cua minh, tuy nhien khong thd tranh khoi nhung thidu sot, toi rlt mong nhat duoc nhung dong gop quy bau cua quy thay cd va cac ban. Hoc vien Dao Thj Thanh Hai MVC LUC LCD CAM DOAN LCH CAM ON MVC LVC DANH MVC TIT VIET TAT DANH MVC BANG BIEU, SO DO TOM TAT LUAN VAN CHUONG 1: TONG QUAN TINH HINH NGHIEN CUV. Ly do chon de tai.

Muc di'ch nghien cuu cua di tai. Doi tugng va pham vi nghien cuu. Phuong phap nghien cuu. T6ng quan tinh hinh nghien cuu trong va ngoai nude.

Nhung diem moi cua luan van. Kit ciu cua luan van. 5 CHUONG 2: LY LUAN VE DAU TU PHAT TRIEN TRONG DOANH NGHIEP KINH DOANH BAT DQNG SAN. Ban chit cua diu tu phat trien trong doanh nghiep kinh doanh bit dong san.

Khai niem diu tu phat triin trong doanh nghiep kinh doanh bit dong san. Nhung dac diim co ban cua diu tu phat triin trong doanh nghiep kinh doanh bat dong san. Vai tro cua dau tu phat trien trong doanh nghiep kinh doanh bit dong san. Nguon vdn dau tu phat trien trong doanh nghiep kinh doanh bit dong san.

Nguin von tu tai tro. Nguin von tai tro tir ben ngoai. Noi dung chu yiu cua diu tu phat triin trong doanh nghiep kinh doanh bat dong san. Diu tu vao tao quy dit.

Diu tu vao nha cua vat kiin true. Dau tu vao may moc, thiit bi. Dau tu phat trien nguon nhan luc. Diu tu vao hoat dong marketing.

Quy trinh diu tu kinh doanh bit dong san cua doanh nghiep. Cac chi tieu danh gia kit qua va hieu qua dau tu phat trien trong doanh nghiep kinh doanh bat dong san. Cac chi tieu danh gia kit qua hoat dong diu tu phat triin. Cac chi tieu danh gia hieu qua dau tu phat trien trong doanh nghiep kinh doanh bat dong san.

Nhung nhan t6 anh hudng den dau tu phat trien trong doanh nghi?p kinh doanh bit dong san. Nhan to khach quan. Nhan to chu quan. 23 CHUONG 3: THV*C TRANG DAU TU* PHAT TRIEN TAI CONG TY CO PHAN DAU TV XAY DVNG VA PHAT TRIEN DO THI SONG DA GIAI DOAN 2007-2011.

Giod thieu chung vfi Cong ty Co phan dau tu xay dung va phat trien do thi Song Da. Qua trinh hinh thanh va phat trien. Co cau to chuc bQ may.3 Tdng quan ve hoat dong kinh doanh cua Cong ty. Thue trang hoat dQng dau tu phat trien tai Cong ty Cd phan dau tu xay dung va phat trifin do thi Song Da giai doan 2007 - 2011.

Quy trinh quan ly hoat dong dau tu theo du an kinh doanh bat dQng san tai Cong ty. Tinh hinh thuc hifin quy mo Vdn dfiu tu phat trifin cua Cong ty. Vdn dfiu tu phat trien phan theo nguon von cua Cong ty. Vdn dfiu tu phat trien phan theo cac du an cua Cong ty.

Vdn diiu tu phat trien phan theo noi dung dau tu cua Cong ty. Danh gia thuc trang diu tu phat trifin cua Cong ty Cd phan dau tu xay dung va phat trien do thi Song Da giai doan 2007-2011. Kfit qua hoat dong va hifiu qua dau tu phat trien tai Cong ty. Han chfi va nguyfin nhan cua hoat dong dau tu phat trien tai Cong ty.

58 CHV0NG 4: GIAI PHAP DAU TV PHAT TRIEN TAI CONG TY CO PHAN DAU TV XAY D^NG VA PHAT TRIEN DO THI SONG DA. Dinh hudng phat trien cua Cong ty CP DTXD & PTDT Song Da den nam 2020. Danh gia diem manh, diem yfiu, co hQi va thach thuc cua Cong ty den nam 2020. Mot sd giai phap tang cudng hoat dong dau tu phat trien tai Cong ty co phan DTXD & PTDT Song Da.

Giai phap huy dong von dau tu phat trien. Giai phap ve phan bo co cau su dung von DTPT. Giai phap ve cong tac quan ly hoat dong dau tu phat trien. Cac giai phap khac.

Mot so kifin nghi vdi co quan quan ly nha nunc. Kien nghi vdi Nha Nude. Kifin nghi Bo xay dung. 87 DANH MVC TAI LIEU THAM KHAO.

88 DANH MVC TV VIET TAT BBS : Bat dong san BTPT : D£u tu phat trien HBQT : Hoi dong quan tri TNBQ : Thu nhap binh quan VDT : Von dau tu QLDA : Quan ly du an WTO : T6 chuc thuong mai the gioi DANH MUC BANG BIEU, SO DO BANG Bang 3.1: Quy trinh quan ly thuc hien cac du an dAu tu phat triin cua Cong ty cd phAn DTXD & PTDT Song Da.2: Vdn dau u phat triin cua Cong ty giai doirn 2007-2011.3: NguOn von dAu tu phan theo nguOn vdn cua Cong ty g^^a^i doan 2007-2011.4: Cct cAu nguon von dau Ut phat rrien cua Cong ty giai doan 2200^7^^011.5: Vdn dAu tu phat trien mot so du an lon cua cong ty giai doan 2007-2011. Vdn dAu tu da thuc hien tung nam cac du an Ion cua Cong ty giai doan 2007-2011.7: Vdn dAu tu phat triin phan theo noi dung cua Cong ty giai doan 2007-2011.8: Co cAu vdn dAu tu phat trien phAn theo noi dung cua Cong ty giai doan 2007-2011.9: Tinh hinh dAu tu vao tao quy dAt va dAu tu khac cua Cong ty giai doan 2007-2011.10: Tinh hinh dAu tu vao nha cua, vat kien truc cua Cong ty giai doan 2007-2011.11: Tinh hinh dAu tu vao may moc thiet bi cua Cong ty giai doan 2007-2011.12: Tinh hinh vdn dAu tu phat triin nguOn nhan luc cua Cong ty giai doan 2007-2011 .13: Tinh hinh vdn dAu tu vao hoat dong Marketting va tai san vo hinh khac cua Cong ty giai doan 2007 - 2011. Tai san co dinh huy dong cua cong tty giai doem 2007-2011.15: Kitqiui hoatdong dAu ttu phat trien ciua cong tty giai doem 2007-2011.16: Hieu qua h<xrtd(>ing dAu ttu phat triin ciua Cong tty gi^i doern 2007-2011.1: Ki hoach huy dong vdn dAu tu giai doa 2016 - 2020. 65 BIEU DO, SO DO So dO 3.1: Co cAu bo may sent xuAt va quern ly.1: Co cAu vdn dAu tu theo linh vuc kinh doanh cua cong ty trong giai doan 2007-2011.2: Co cAu nguon vdn cua Cong ty trong giai doan nam 2007- 2011.3: Co cAu lao dong theo trinh do hoc vAn cua Cong ty nam 2011.

48 1 CHUONG 1 TONG QUAN TiNH HiNH NGHIEN CUU 1. Ly do chon de tai Bit dong san dong vai tro quan trong trong ndn kinh te cua mdi qudc gia. Thi r a a trudng bat dong san la mot trong nhung thi trudng nguon luc dau vao quan trong cua he thdng kinh te qudc dan, co mdi lien he true ti£p vdi cac thi trudng nguOn luc d£u vao khac nhu thi trudng lao dong, thi trudng tai chinh. Vi vay, thi trudng bat dong san phat trien mot cach lanh manh co vai tro vua gop phan phat trien kinh td vua gop phan dn dinh xa hoi Bit dong san la mot linh vuc dau tu rit dac thu, doi hoi nhung dieu kien dac biet nhu nguon tai chinh vung manh, kha nang huy dong vdn, mdi quan he tdt vdi cac co quan chuc nang quan ly chuyen nganh, dinh hudng cung nhu la tam nhin dai han cua lanh dao doanh nghiep.

Hoat dong dau tu bit dong san mang tinh chu ky nen rui ro rit ldn. Tuy nhien di kem vdi no la loi nhuan rat hip dan, do do thu hut nhidu doanh nghiep tham gia. Viet Nam dang tren da phat trien nhanh, nhu cdu ve cac san phim bit dong san nhu nha d, van phong, trung tam thuong mai. la rit ldn, va day va cung chinh la co hoi va cung la thach thuc ldn ddi vdi cac doanh nghiep dau tu bit dong san.

Yeu clu dat ra cac doanh nghiep kinh doanh bit dong san phai co nhung dinh hudng dung cho nguon vdn dau tu de co duoc chit luong tang trudng cao nhit. Viec huy dong va su dung vdn dau tu hieu qua se la ban dap cho su tang trudng kinh te noi rieng va su phat trien xa hoi noi chung. Trong cac hinh thuc dau tu cua doanh nghiep thi dau tu phat tridn la hinh thuc dau tu dem lai gia tri gia tang cho nen kinh te va la dong luc de cac doanh nghiep tien hanh dau tu manh me nhit. Cong ty cd phan DTXD & PTDT Song Da la mot thanh vien cua Tap doan Song Da.

Trai qua 8 nam phat trien cong ty da dat duoc nhidu thanh cong nhd hoat dong dau tu phat trien. Tuy nhien, trong hoat dong dau tu phat tridn cua Cong ty con tOn tai nhidu khiem khuydt va nhung bai hoc can duoc khac phuc. Vi vay, toi thiy can thiet phai nghien cuu va trien khai dd tai: “ 2 Dau tit phat triSn tai Cong ty cd phan Dau tu xay dung va phat trien do thi Song Da giai doan 2006 - 2020”. Muc dich nghien cuu cua de tai trien trong doanh nghiep.