Luận văn thạc sĩ về thẩm định hiệu quả kinh tế và khả năng chi trả của dự án nhà ở xã hội 15 tầng tại TP Vinh

• Tác giả: Lê Thị Lương
• Người hướng dẫn: GS. Dapice Nguyễn Xuân Thành
• Trường học: Trường Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Chính sách công
• Đề tài: Đánh Giá Hiệu Quả Kinh Tế Và Khả Năng Chi Trả Dự Án Nhà Ở Xã Hội 15 Tầng Tại Vinh
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Thành phố Vinh

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• TÓM TẮT
• MỤC LỤC
• DANH MỤC KÝ HIỆU, TỪ VIẾT TẮT
• DANH MỤC BẢNG BIỂU
• DANH MỤC HÌNH VẼ
• DANH MỤC PHỤ LỤC
• 1. CHƯƠNG 1: Bối cảnh và vấn đề nghiên cứu
• 1.1. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.2. Câu hỏi nghiên cứu
• 1.3. Phạm vi nghiên cứu
• 1.4. Cấu trúc luận văn
• 1.5. Hạn chế của luận văn
• 2. CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MÔ TẢ DỰ ÁN
• 2.1. Khung phân tích
• 2.2. Khung phân tích đánh giá khả năng chi trả của người thu nhập thấp
• 2.3. Người thu nhập thấp, hộ gia đình thu nhập thấp
• 2.4. Khung phân tích kinh tế
• 2.4.1. Lợi ích kinh tế
• 2.4.2. Chi phí kinh tế
• 2.4.3. Vòng đời của dự án (niên hạn sử dụng nhà chung cư)
• 2.5. Khung phân tích tài chính
• 2.6. Chính sách phát triển nhà ở xã hội ở Việt Nam
• 2.7. Nhu cầu nhà ở xã hội tại TP. Vinh và tỉnh Nghệ An
• 2.8. Mô tả dự án
• 3. CHƯƠNG 3: ĐÁNH GIÁ KHẢ NĂNG CHI TRẢ NHÀ Ở XÃ HỘI CỦA HỘ THU NHẬP THẤP
• 3.1. Thu nhập của hộ thu nhập thấp
• 3.2. Đánh giá khả năng chi trả nhà ở xã hội 15 tầng TP.
• 3.3. Mức giá NOXH của dự án
• 3.4. Mức thu nhập yêu cầu đối với hộ thu nhập thấp để mua nhà ở xã hội
• 3.5. Đánh giá khả năng chi trả mua nhà ở xã hội của hộ thu nhập thấp
• 3.6. Khả năng chi trả nhà ở khi điều chỉnh phương thức hỗ trợ tín dụng
• 3.7. Khả năng chi trả đối với giá thuê căn hộ chung cư
• 3.8. Giá thuê căn hộ chung cư hiện tại ở TP.
• 3.9. Giá thuê căn hộ chung cư theo khả năng chi trả của hộ thu nhập thấp
• 4. PHÂN TÍCH KINH TẾ
• 4.1. Các giả định và thông số chung cho phân tích kinh tế
• 4.2. Chi phí vốn kinh tế
• 4.3. Tỷ giá hối đoái kinh tế
• 4.4. Hệ số lương kinh tế của lao động không kỹ năng
• 4.5. Các dòng ngân lưu kinh tế
• 4.6. Lợi ích kinh tế
• 4.7. Chi phí kinh tế
• 4.8. Đánh giá tính khả thi về mặt kinh tế
• 4.9. Phân tích độ nhạy kinh tế
• 4.10. Phân tích mô phỏng Monte – Carlo
• 5. PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN
• 5.1. Các giả định và thông số đầu vào chủ yếu
• 5.2. Nguồn vốn đầu tư
• 5.3. Chi phí vốn chủ sở hữu danh nghĩa
• 5.4. Chi phí vốn tài chính dự án
• 5.5. Doanh thu tài chính
• 5.6. Chi phí tài chính
• 5.7. Kết quả thẩm định tài chính của dự án
• 5.8. Tài trợ vốn vay ưu đãi cho dự án
• 5.9. Phân tích độ nhạy
• 5.10. Mô hình tài chính dự án nhà ở xã hội cho thuê tương đương
• 6. PHÂN TÍCH PHÂN PHỐI
• 6.1. Phân phối phân phối
• 6.2. Trợ cấp lãi suất trên vốn vay cho người mua nhà
• 7. KẾT LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ CHÍNH SÁCH
• 7.1. Khuyến nghị chính sách
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Tổng quan về hiệu quả kinh tế dự án nhà ở xã hội tại Vinh

Dự án nhà ở xã hội 15 tầng tại Vinh được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, việc đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án này là rất quan trọng. Hiệu quả kinh tế không chỉ phản ánh khả năng sinh lời mà còn liên quan đến khả năng chi trả của người dân. Theo nghiên cứu, nhiều hộ gia đình tại Vinh không đủ khả năng chi trả cho mức giá căn hộ hiện tại. Điều này đặt ra thách thức lớn cho dự án.

1.1. Đánh giá tổng quan về dự án nhà ở xã hội

Dự án nhà ở xã hội 15 tầng tại Vinh được thiết kế nhằm cung cấp chỗ ở cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, mức giá và phương thức hỗ trợ tín dụng hiện tại không phù hợp với khả năng chi trả của họ.

1.2. Tình hình thị trường nhà ở xã hội tại Vinh

Thị trường nhà ở xã hội tại Vinh đang gặp nhiều khó khăn. Giá nhà ở tăng cao trong khi thu nhập của người dân không tăng tương ứng, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người thu nhập thấp.

II. Vấn đề khả năng chi trả của hộ thu nhập thấp tại Vinh

Khả năng chi trả của hộ thu nhập thấp là một yếu tố quyết định đến sự thành công của dự án nhà ở xã hội. Nghiên cứu cho thấy, với mức giá hiện tại, đa số hộ thu nhập thấp không thể chi trả để mua căn hộ. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến dự án mà còn đến chính sách phát triển nhà ở xã hội của nhà nước.

2.1. Phân tích thu nhập của hộ thu nhập thấp

Hộ thu nhập thấp tại Vinh thường có thu nhập không ổn định. Họ phải chi tiêu phần lớn thu nhập cho nhu cầu cơ bản, khiến khả năng chi trả cho nhà ở trở nên hạn chế.

2.2. Tác động của giá nhà đến khả năng chi trả

Giá nhà ở xã hội hiện tại cao hơn khả năng chi trả của nhiều hộ gia đình. Điều này dẫn đến việc họ không thể tiếp cận được nhà ở, gây ra tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người thu nhập thấp.

III. Phương pháp đánh giá hiệu quả kinh tế dự án nhà ở xã hội

Để đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án nhà ở xã hội, cần áp dụng các phương pháp phân tích tài chính và kinh tế. Các chỉ số như NPV, IRR và chi phí vốn cần được xem xét kỹ lưỡng. Việc này giúp xác định tính khả thi của dự án trong bối cảnh hiện tại.

3.1. Phân tích tài chính dự án

Phân tích tài chính dự án giúp xác định các nguồn vốn đầu tư và chi phí liên quan. Điều này rất quan trọng để đánh giá khả năng sinh lời của dự án.

3.2. Phân tích kinh tế tổng thể

Phân tích kinh tế tổng thể sẽ xem xét các lợi ích và chi phí xã hội của dự án. Điều này giúp đánh giá tác động của dự án đến cộng đồng và nền kinh tế địa phương.

IV. Kết quả nghiên cứu về khả năng chi trả của hộ thu nhập thấp

Kết quả nghiên cứu cho thấy, hộ thu nhập thấp tại Vinh không có khả năng chi trả cho mức giá căn hộ hiện tại. Ngay cả khi có hỗ trợ tín dụng, họ vẫn gặp khó khăn trong việc mua nhà. Điều này cho thấy cần có sự điều chỉnh trong chính sách phát triển nhà ở xã hội.

4.1. Khả năng chi trả thực tế của hộ thu nhập thấp

Nghiên cứu chỉ ra rằng, với mức thu nhập hiện tại, hộ thu nhập thấp không thể chi trả cho căn hộ có giá trị cao. Điều này cần được xem xét trong các chính sách hỗ trợ.

4.2. Đề xuất giải pháp hỗ trợ

Cần có các giải pháp hỗ trợ tài chính phù hợp hơn cho hộ thu nhập thấp. Chính sách cho thuê nhà ở xã hội có thể là một hướng đi khả thi hơn.

V. Kết luận và khuyến nghị cho dự án nhà ở xã hội tại Vinh

Dự án nhà ở xã hội 15 tầng tại Vinh cần được xem xét lại về mặt chính sách và phương thức hỗ trợ. Kết quả nghiên cứu cho thấy, việc phát triển nhà ở xã hội cần phải hướng đến việc cho thuê thay vì bán. Điều này sẽ giúp người thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở tốt hơn.

5.1. Tương lai của dự án nhà ở xã hội

Dự án cần được điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Việc cho thuê nhà ở xã hội có thể là giải pháp hiệu quả hơn.

5.2. Khuyến nghị chính sách phát triển nhà ở xã hội

Chính phủ cần xem xét lại các chính sách hỗ trợ tín dụng và phát triển nhà ở xã hội. Cần có các biện pháp cụ thể để đảm bảo người thu nhập thấp có thể tiếp cận nhà ở.