Đánh Giá Công Tác Giao Đất, Thuê Đất, Thu Hồi Đất Và Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Huyện Phú Lương, Tỉnh Thái Nguyên Giai Đoạn 2014-2016

• Tác giả: Trần Thị Văn
• Người hướng dẫn: ThS. Nguyễn Quang Thi
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý Đất đai
• Đề tài: Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Lương, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2017
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC BẢNG
• DANH MỤC HÌNH
• DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.2.1. Mục tiêu tổng quát
• 1.2.2. Mục tiêu cụ thể
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 1.3.1. Ý nghĩa trong học tập
• 1.3.2. Ý nghĩa thực tiễn
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Các nội dung quản lý nhà nước về đất đai
• 2.3. Căn cứ pháp lý của công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.3.1. Các văn bản pháp lý liên quan đến công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.4. Một số quy định trong văn bản quy phạm pháp luật về công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất
• 2.4.1. Khái niệm và một số quy định trong việc giao đất
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành nghiên cứu
• 3.2.1. Địa điểm nghiên cứu
• 3.2.2. Thời gian tiến hành nghiên cứu
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.4. Phương pháp nghiên cứu
• 3.4.1. Phương pháp thu thập số liệu
• 3.4.2. Phương pháp tổng hợp, phân tích, xử lý số liệu
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Phú Lƣơng
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 4.2. Hiện trạng sử dụng đất và công tác quản lý đất đai trên địa bàn huyện Phú Lƣơng
• 4.2.1. Hiện trạng sử dụng đất của huyện Phú Lƣơng năm 2016
• 4.2.2. Khái quát công tác quản lý đất đai của huyện Phú Lƣơng
• 4.3. Đánh giá công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Lƣơng giai đoạn 2014 – 2016
• 4.3.1. Đánh giá công tác giao đất
• 4.3.2. Đánh giá công tác cho thuê đất
• 4.3.3. Đánh giá công tác thu hồi đất
• 4.3.4. Đánh giá công tác chuyển mục đích sử dụng đất
• 4.4. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn và đề xuất một số giải pháp khắc phục đối với công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Lƣơng
• 4.5. Đề xuất một số giải pháp
• 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Đánh giá công tác giao đất

Công tác giao đất tại huyện Phú Lương giai đoạn 2014-2016 đã được thực hiện theo các quy định của Luật Đất đai 2013. Việc giao đất được thực hiện dựa trên quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt. Theo số liệu thống kê, trong giai đoạn này, huyện đã thực hiện nhiều quyết định giao đất cho các tổ chức và cá nhân, nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất cho sản xuất nông nghiệp và phát triển kinh tế. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại một số vấn đề như việc bảo vệ quỹ đất nông nghiệp chưa được thực hiện triệt để, dẫn đến tình trạng chuyển đổi mục đích sử dụng đất không hợp lý. Một số ý kiến cho rằng cần có sự giám sát chặt chẽ hơn từ các cơ quan chức năng để đảm bảo việc giao đất diễn ra công bằng và hợp lý.

1.1. Kết quả giao đất

Kết quả giao đất trong giai đoạn 2014-2016 cho thấy sự tăng trưởng đáng kể về diện tích đất được giao. Theo báo cáo, tổng diện tích đất được giao đất cho các hộ gia đình và cá nhân đạt khoảng 500 ha, trong đó chủ yếu là đất nông nghiệp. Tuy nhiên, việc giao đất cho các dự án đầu tư vẫn còn hạn chế, do nhiều dự án chưa đáp ứng đủ các tiêu chí về quy hoạch. Điều này cho thấy cần có sự cải thiện trong công tác quy hoạch và quản lý đất đai để tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.

II. Đánh giá công tác cho thuê đất

Công tác cho thuê đất tại huyện Phú Lương trong giai đoạn 2014-2016 đã có những bước tiến nhất định. Huyện đã thực hiện nhiều hợp đồng cho thuê đất với các tổ chức và cá nhân, nhằm phục vụ cho các hoạt động sản xuất và kinh doanh. Tuy nhiên, vẫn còn một số khó khăn trong việc xác định giá thuê đất hợp lý, dẫn đến tình trạng một số nhà đầu tư không mặn mà với việc cho thuê đất. Theo thống kê, tổng diện tích đất được cho thuê trong giai đoạn này đạt khoảng 300 ha, chủ yếu phục vụ cho các dự án nông nghiệp và công nghiệp nhỏ. Cần có sự điều chỉnh trong chính sách cho thuê đất để thu hút nhiều nhà đầu tư hơn.

2.1. Kết quả cho thuê đất

Kết quả cho thuê đất cho thấy sự gia tăng về số lượng hợp đồng, tuy nhiên, chất lượng và hiệu quả sử dụng đất vẫn chưa đạt yêu cầu. Nhiều dự án cho thuê đất không được triển khai đúng tiến độ, dẫn đến lãng phí tài nguyên đất. Cần có các biện pháp kiểm tra, giám sát chặt chẽ hơn để đảm bảo các dự án cho thuê đất được thực hiện đúng theo cam kết.

III. Đánh giá công tác thu hồi đất

Công tác thu hồi đất tại huyện Phú Lương giai đoạn 2014-2016 đã diễn ra theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc thu hồi đất vẫn gặp phải nhiều khó khăn, đặc biệt là trong việc bồi thường và hỗ trợ cho các hộ gia đình bị ảnh hưởng. Theo số liệu, tổng diện tích đất bị thu hồi trong giai đoạn này đạt khoảng 200 ha, chủ yếu phục vụ cho các dự án phát triển hạ tầng. Việc thu hồi đất cần được thực hiện một cách công khai, minh bạch để đảm bảo quyền lợi cho người dân.

3.1. Kết quả thu hồi đất

Kết quả thu hồi đất cho thấy một số dự án đã được triển khai thành công, tuy nhiên, vẫn còn nhiều trường hợp khiếu nại từ người dân về mức bồi thường không thỏa đáng. Cần có các chính sách hỗ trợ hợp lý hơn để đảm bảo quyền lợi cho người dân bị thu hồi đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án phát triển.

IV. Đánh giá công tác chuyển mục đích sử dụng đất

Công tác chuyển mục đích sử dụng đất tại huyện Phú Lương trong giai đoạn 2014-2016 đã có những bước tiến đáng kể. Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ngày càng tăng, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ. Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất vẫn còn gặp nhiều khó khăn do quy trình phê duyệt còn phức tạp. Cần có sự cải cách trong quy trình này để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

4.1. Kết quả chuyển mục đích sử dụng đất

Kết quả chuyển mục đích sử dụng đất cho thấy số lượng hồ sơ được phê duyệt tăng lên, tuy nhiên, vẫn còn nhiều hồ sơ bị từ chối do không đáp ứng đủ tiêu chí. Cần có sự hướng dẫn rõ ràng hơn về các tiêu chí và quy trình chuyển mục đích sử dụng đất để người dân và doanh nghiệp có thể dễ dàng thực hiện.