Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Một Số Dự Án Ở Thành Phố Phủ Lý - Tỉnh Hà Nam

Luận văn phân tích công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại các dự án ở thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam, đánh giá hiệu quả và thách thức.

• Tác giả: Đinh Việt Quang
• Người hướng dẫn: PGS. Vũ Thị Bình
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Một Số Dự Án Trên Địa Bàn Thành Phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 2. DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
• 3. DANH MỤC BẢNG
• 4. DANH MỤC HÌNH
• 5. TRÍCH YẾU LUẬN VĂN
• 6. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
• 7. MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU
• 8. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
• 9. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
• 9.1. Những đóng góp mới
• 9.2. Ý nghĩa khoa học
• 9.3. Ý nghĩa thực tiễn
• 10. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 10.1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 10.1.1. Một số khái niệm
• 10.1.2. Giá đất
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Phủ Lý

Đất đai, nguồn tài nguyên không tái tạo, đóng vai trò then chốt trong phát triển kinh tế - xã hội. Việc khai thác hiệu quả tiềm năng đất đai có ý nghĩa quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế thị trường. Đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) nổi lên như một giải pháp hiệu quả, tạo nguồn vốn cho xây dựng cơ sở hạ tầng và tăng thu ngân sách. Tại Phủ Lý, Hà Nam, công tác đấu giá QSDĐ đã góp phần quan trọng vào sự phát triển của thành phố, giải quyết nhu cầu đất ở và thúc đẩy đô thị hóa. Tuy nhiên, để phát huy tối đa hiệu quả, cần có đánh giá khách quan và giải pháp phù hợp. Theo nghiên cứu của Đinh Việt Quang, đấu giá QSDĐ thực sự là một hướng đi mới cho thị trường bất động sản. Giá đất quy định và giá đất theo thị trường đã xích lại gần nhau hơn thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất.

1.1. Khái Niệm Cơ Bản Về Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Đấu giá QSDĐ là hình thức Nhà nước chuyển giao quyền sử dụng đất cho người dân và tổ chức thông qua hình thức đấu giá công khai, minh bạch. Người trúng đấu giá sẽ được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hình thức này giúp Nhà nước thu được nguồn tiền sử dụng đất, đồng thời tạo điều kiện cho người dân tiếp cận đất đai một cách công bằng. Theo Luật Đất đai năm 2013, giá đất là giá trị của QSDĐ tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất.

1.2. Vai Trò Của Đấu Giá Đất Trong Phát Triển Kinh Tế Xã Hội

Đấu giá QSDĐ đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, phục vụ đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng và các công trình công cộng. Đồng thời, đấu giá đất cũng góp phần điều tiết thị trường bất động sản, đảm bảo tính công khai, minh bạch và hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai. Việc thực hiện các dự án sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng CSHT thông qua phương thức đấu giá QSDĐ là một biện pháp hữu hiệu nhằm khắc phục những khó khăn về vốn đầu tư trực tiếp cho các địa phương, tập trung khai thác nguồn nội lực của đất nước phục vụ sự nghiệp CNH - HĐH.

II. Thực Trạng Đấu Giá Đất Tại Phủ Lý Vấn Đề Thách Thức

Mặc dù đạt được những thành công nhất định, công tác đấu giá QSDĐ tại Phủ Lý vẫn còn tồn tại một số vấn đề và thách thức. Việc xác định giá khởi điểm chưa sát với giá thị trường, quy trình đấu giá còn rườm rà, thủ tục phức tạp, và thiếu thông tin công khai minh bạch là những rào cản khiến người dân e ngại tham gia. Bên cạnh đó, tình trạng đấu giá đất ảo, đầu cơ đất đai cũng gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản. Để giải quyết những vấn đề này, cần có sự vào cuộc của các cơ quan chức năng và sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan. Theo Đinh Việt Quang, để đấu giá QSDĐ và đấu thầu dự án tạo ra mặt bằng thị trường công khai, minh bạch theo đúng nghĩa là một vấn đề không hề đơn giản.

2.1. Những Khó Khăn Trong Quy Trình Đấu Giá Đất Hiện Nay

Quy trình đấu giá QSDĐ hiện nay còn nhiều thủ tục hành chính rườm rà, gây khó khăn cho người tham gia. Việc tiếp cận thông tin về các dự án đấu giá còn hạn chế, thiếu công khai minh bạch. Bên cạnh đó, việc xác định giá khởi điểm chưa sát với giá thị trường cũng là một vấn đề cần được giải quyết. Cần có sự cải cách thủ tục hành chính, tăng cường công khai thông tin và nâng cao năng lực định giá đất để thu hút người dân tham gia đấu giá.

2.2. Tác Động Của Đầu Cơ Đất Đến Thị Trường Bất Động Sản Phủ Lý

Tình trạng đầu cơ đất đai gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản Phủ Lý, đẩy giá đất lên cao, gây khó khăn cho người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Cần có các biện pháp kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu cơ đất đai, tăng cường quản lý thị trường bất động sản và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm. Việc này giúp ổn định thị trường, đảm bảo quyền lợi của người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.

2.3. Thiếu Minh Bạch Trong Thông Tin Đấu Giá Đất

Việc thiếu minh bạch trong thông tin đấu giá đất là một trong những nguyên nhân khiến người dân e ngại tham gia. Thông tin về quy hoạch, giá đất, thủ tục đấu giá cần được công khai, minh bạch trên các phương tiện thông tin đại chúng để người dân dễ dàng tiếp cận và tham gia. Cần xây dựng hệ thống thông tin đấu giá đất trực tuyến, cung cấp đầy đủ thông tin về các dự án đấu giá và tạo điều kiện cho người dân tham gia đấu giá trực tuyến.

III. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Đấu Giá QSDĐ Tại Phủ Lý

Để nâng cao hiệu quả công tác đấu giá QSDĐ tại Phủ Lý, cần có những giải pháp đồng bộ và toàn diện. Cần hoàn thiện hệ thống pháp luật về đấu giá đất, tăng cường công khai minh bạch thông tin, cải cách thủ tục hành chính, nâng cao năng lực định giá đất và kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu cơ đất đai. Bên cạnh đó, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và sự tham gia tích cực của người dân. Theo nghiên cứu, công tác đấu giá QSD các khu đất nhỏ, lẻ nằm xen kẹt trong các khu dân cư nông thôn cũng đã góp phần quan trọng trong sự phát triển kinh tế xã hội của địa phương, sự cân đối giữa đẩy mạnh đô thị hóa nông thôn với xây dựng nông thôn mới, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn.

3.1. Hoàn Thiện Cơ Chế Định Giá Đất Yếu Tố Quyết Định Thành Công

Việc định giá đất chính xác là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của phiên đấu giá. Cần có cơ chế định giá đất minh bạch, khách quan, dựa trên các yếu tố thị trường và đảm bảo quyền lợi của cả Nhà nước và người dân. Cần sử dụng các phương pháp định giá đất tiên tiến, có sự tham gia của các chuyên gia định giá độc lập và công khai kết quả định giá để người dân giám sát.

3.2. Tăng Cường Công Khai Minh Bạch Thông Tin Đấu Giá Đất

Công khai, minh bạch thông tin là yếu tố quan trọng để tạo niềm tin cho người dân và thu hút họ tham gia đấu giá. Cần công khai đầy đủ thông tin về quy hoạch, giá đất, thủ tục đấu giá trên các phương tiện thông tin đại chúng và trang web của cơ quan chức năng. Cần tổ chức các buổi đối thoại, giải đáp thắc mắc cho người dân về các dự án đấu giá.

3.3. Ứng Dụng Công Nghệ Thông Tin Vào Quản Lý Đấu Giá Đất

Ứng dụng công nghệ thông tin vào quản lý đấu giá đất giúp tăng cường tính minh bạch, hiệu quả và tiết kiệm chi phí. Cần xây dựng hệ thống thông tin đấu giá đất trực tuyến, cho phép người dân đăng ký tham gia đấu giá, nộp hồ sơ và theo dõi kết quả đấu giá trực tuyến. Cần sử dụng các phần mềm quản lý đấu giá chuyên dụng để quản lý thông tin, hồ sơ và kết quả đấu giá.

IV. Đánh Giá Hiệu Quả Đấu Giá Đất Tại Các Dự Án Ở Phủ Lý

Việc đánh giá hiệu quả đấu giá đất tại các dự án cụ thể ở Phủ Lý là cần thiết để rút ra bài học kinh nghiệm và đề xuất giải pháp phù hợp. Cần đánh giá các yếu tố như số lượng người tham gia đấu giá, giá trúng đấu giá, thời gian thực hiện đấu giá và tác động của đấu giá đất đến thị trường bất động sản. Nghiên cứu của Đinh Việt Quang đã đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất của 3 dự án, trong đó có 2 dự án đấu giá thành công và 1 dự án đấu giá không thành công.

4.1. Phân Tích Dự Án Đấu Giá Thành Công Bài Học Kinh Nghiệm

Phân tích các dự án đấu giá thành công giúp xác định các yếu tố then chốt quyết định sự thành công, như vị trí địa lý, quy hoạch, giá khởi điểm và công tác truyền thông. Cần rút ra bài học kinh nghiệm từ các dự án thành công để áp dụng vào các dự án khác.

4.2. Rút Kinh Nghiệm Từ Dự Án Đấu Giá Không Thành Công

Phân tích các dự án đấu giá không thành công giúp xác định các nguyên nhân dẫn đến thất bại, như giá khởi điểm quá cao, quy hoạch chưa phù hợp và thiếu thông tin công khai. Cần rút ra bài học kinh nghiệm từ các dự án thất bại để tránh lặp lại sai lầm.

4.3. Tác Động Của Đấu Giá Đất Đến Thị Trường Bất Động Sản Phủ Lý

Đánh giá tác động của đấu giá đất đến thị trường bất động sản Phủ Lý, như giá đất, số lượng giao dịch và nguồn cung nhà ở. Cần có các biện pháp điều tiết thị trường để đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững.

V. Đề Xuất Giải Pháp Tăng Cường Đấu Giá QSDĐ Tại Phủ Lý

Dựa trên kết quả đánh giá và phân tích, cần đề xuất các giải pháp cụ thể để tăng cường công tác đấu giá QSDĐ tại Phủ Lý. Các giải pháp này cần phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương và đảm bảo tính khả thi. Theo nghiên cứu, để đấu giá QSDĐ và đấu thầu dự án tạo ra mặt bằng thị trường công khai, minh bạch theo đúng nghĩa là một vấn đề không hề đơn giản. Nhận thức được tầm quan trọng và cấp thiết để tăng cường công tác đấu giá quyền sử dụng đất chúng tôi thực hiện nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam”.

5.1. Hoàn Thiện Hệ Thống Pháp Luật Về Đấu Giá Đất

Rà soát và sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật về đấu giá đất để đảm bảo tính đồng bộ, minh bạch và hiệu quả. Cần quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan chức năng và quyền lợi của người tham gia đấu giá.

5.2. Nâng Cao Năng Lực Cán Bộ Quản Lý Đấu Giá Đất

Tổ chức các khóa đào tạo, bồi dưỡng nâng cao năng lực cho cán bộ quản lý đấu giá đất về kiến thức pháp luật, kỹ năng định giá đất và quản lý đấu giá. Cần có đội ngũ cán bộ chuyên nghiệp, có trình độ và kinh nghiệm để thực hiện công tác đấu giá đất hiệu quả.

5.3. Tăng Cường Kiểm Tra Giám Sát Hoạt Động Đấu Giá Đất

Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát hoạt động đấu giá đất để phát hiện và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm pháp luật. Cần có cơ chế giám sát chặt chẽ từ cộng đồng và các tổ chức xã hội để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong đấu giá đất.

VI. Kết Luận Kiến Nghị Về Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất

Công tác đấu giá QSDĐ tại Phủ Lý đã đạt được những kết quả nhất định, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố. Tuy nhiên, để phát huy tối đa hiệu quả, cần có những giải pháp đồng bộ và toàn diện. Cần hoàn thiện hệ thống pháp luật, tăng cường công khai minh bạch thông tin, cải cách thủ tục hành chính, nâng cao năng lực định giá đất và kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu cơ đất đai. Với sự vào cuộc của các cơ quan chức năng và sự tham gia tích cực của người dân, công tác đấu giá QSDĐ tại Phủ Lý sẽ ngày càng hiệu quả và bền vững.

6.1. Tóm Tắt Các Kết Quả Nghiên Cứu Chính

Tóm tắt các kết quả nghiên cứu chính về công tác đấu giá QSDĐ tại Phủ Lý, bao gồm những thành công, hạn chế và nguyên nhân. Nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tiếp tục hoàn thiện và nâng cao hiệu quả công tác đấu giá đất.

6.2. Kiến Nghị Đối Với Các Cơ Quan Chức Năng

Đưa ra các kiến nghị cụ thể đối với các cơ quan chức năng về việc hoàn thiện hệ thống pháp luật, tăng cường công khai minh bạch thông tin, cải cách thủ tục hành chính, nâng cao năng lực định giá đất và kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu cơ đất đai.

6.3. Hướng Nghiên Cứu Tiếp Theo Về Đấu Giá Đất

Đề xuất các hướng nghiên cứu tiếp theo về đấu giá đất, như tác động của đấu giá đất đến thị trường bất động sản, hiệu quả của các hình thức đấu giá khác nhau và vai trò của công nghệ thông tin trong quản lý đấu giá đất.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM ĐINH VIỆT QUANG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ PHỦ LÝ - TỈNH HÀ NAM Ngành Quản lý đất đai Mã số 8850103 Người hướng dẫn khoa học: PGS. Vũ Thị Bình NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2019 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là hoàn toàn trung thực và chưa hề được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng, mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận văn Đinh Việt Quang i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.

Nhân dịp hoàn thành luận văn, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc PGS. Vũ Thị Bình đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện luận văn. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quy hoạch Đất đai, Khoa Quản lý Đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tình giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện và hoàn thành luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán bộ viên chức Phòng Tài nguyên và Môi trường Thành phố Phủ Lý – Tỉnh Hà Nam, Trung tâm phát triển quỹ đất Thành phố Phủ Lý đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình thực hiện luận văn.

Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành luận văn. Trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận văn Đinh Việt Quang ii MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục. iii Danh mục chữ viết tắt.

vi Danh mục bảng. vii Danh mục hình. viii Trích yếu luận văn. ix Thesis abstract.

Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn.

Những đóng góp mới. Ý nghĩa khoa học. Ý nghĩa thực tiễn. Tổng quan tài liệu.

Cơ sở lý luận về đấu giá quyền sử dụng đất. Một số khái niệm. Tổng quan về thị trường bất động sản. Giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất.

Công tác đấu giá đất của một số nước trên thế giới. Bài học kinh nghiệm về công tác đấu giá đất của các nước trên thế giới. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Cơ sở pháp lý của đấu giá quyền sử dụng đất.

Các quy định về đấu giá. Vai trò của công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Tình hình đấu giá quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở tỉnh Hà Nam.

Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu.

Khái quát chung về địa bàn nghiên cứu. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Phủ Lý. Đánh giá kết quả đấu giá quyền sử dụng đất ở tại một số dự án. Đánh giá công tác đấu giá QSDĐ và đề xuất một số giải pháp tăng cường công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại thành phố Phủ Lý.

Phương pháp nghiên cứu. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp.

Phương pháp thống kê, phân tích, xử lý số liệu và tổng hợp số liệu. Phương pháp so sánh để đánh giá sự thành công của dự án. Kết quả đạt được. Khái quát chung về địa bàn nghiên cứu.

Điều kiện tự nhiên. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội thành phố Phủ Lý. Tình hình quản lý đất đai và hiện trạng sử dụng đất của thành phố Phủ Lý. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Phủ Lý.

Các văn bản pháp luật liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Phủ Lý. Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất. Quy trình thực hiện một dự án đấu giá quyền sử dụng đất. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất giai đoạn 2016-2018.

Đánh giá kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại khu đô thị Liêm Chính, phường Liêm Chính, thành phố Phủ Lý năm 2016. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất xen kẹt tại thôn Thăng Long, xã Liêm Chung, thành phố Phủ Lý năm 2017. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Lê Hồng Phong năm 2017.

Đánh giá chung và giải pháp tăng cường công tác đấu giá QSDĐ trên địa bàn thành phố Phủ Lý. Đánh giá của người tham gia đấu giá về công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại 3 dự án nghiên cứu. Đánh giá chung công tác đấu giá QSD đất thành phố Phủ Lý. Đề xuất một số giải pháp tăng cường công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Phủ Lý.

Kết luận và kiến nghị. 93 Tài liệu tham khảo. 97 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐG Bán đấu giá BĐS Bất động sản BLDS Bộ Luật Dân sự CN QSH Chuyển nhượng quyền sở hữu CNH Công nghiệp hoá CSHT Cơ sở hạ tầng ĐĐ Đất đai GCN Giấy chứng nhận HĐBĐG Hội đồng Bán đấu giá HĐH Hiện đại hoá KDC Khu dân cư LĐĐ Luật Đất đai MCL Mức chênh lệch QSDĐ Quyền sử dụng đất SDĐ Sử dụng đất TBQ Tiền bình quân TW Trung ương UBND Uỷ ban nhân dân VND Việt Nam đồng XHCN Xã hội chủ nghĩa vi DANH MỤC BẢNG Bảng 4. Thực trạng phát triển các ngành kinh tế.

Hiện trạng sử dụng đất thành phố Phủ Lý năm 2018. Kết quả 3 năm thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Phủ Lý từ năm 2016 đến năm 2018. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2016. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2017.

Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2018. Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu đô thị Liêm Chính, phường Liêm Chính. Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhỏ lẻ, xen kẹt tại điểm thôn Thăng Long, xã Liêm Chung. Kết quả trúng đấu giá đấu giá xen kẹt tại tổ 4, Phường Lê Hồng Phong.

Kết quả trúng đấu giá đấu giá tại Hồ Vân Sơn, Phường Lê Hồng Phong. Đánh giá của người tham gia đấu giá về công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại các dự án nghiên cứu. Đánh giá của cán bộ tham gia đấu giá QSDĐ. Đánh giá về trình tự thủ tục, quy trình, xây dựng dự án đấu giá, việc thực hiện kế hoạch hàng năm và tính minh bạch của dự án.

Giá khởi điểm và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Đánh giá về việc thực hiện quy chế đấu giá. Mức chêch lệch giữa tổng số tiền trúng đấu giá và tổng số tiền thu được theo hình thức giao đất thông thường. 87 vii DANH MỤC HÌNH Hình 4.

Sơ đồ vị trí thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Sơ đồ cơ cấu hiện trạng sử dụng đất năm 2018. Sơ đồ mặt bằng dự án đấu giá quyền sử dụng tại khu đô thị Liêm Chính, phường Liêm Chính. Dự án đấu giá quyền sử dụng tại khu đô thị Liêm Chính, phường Liêm Chính.

Sơ đồ mặt bằng dự án đấu giá quyền sử dụng đất nhỏ lẻ, xen kẹt tại thôn Thăng Long, xã Liêm Chung. Dự án đấu giá quyền sử dụng đất nhỏ lẻ, xen kẹt tại thôn Thăng Long, xã Liêm Chung. Sơ đồ dự án đấu giá quyền sử dụng tại phường Lê Hồng Phong. Dự án đấu giá quyền sử dụng tại phường Lê Hồng Phong.

78 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Đinh Việt Quang Tên đề tài: “Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam” Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Tên cơ sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam trong giai đoạn 2016-2018. - Đề xuất giải pháp tăng cường công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Phương pháp nghiên cứu Luận văn đã sử dụng các phương pháp: - Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp: các số liệu thứ cấp được thu thập tại các phòng ban chuyên môn nghiệp vụ có liên quan đến công tác đấu giá quyền sử dụng tại thành phố Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam. - Phương pháp chọn điểm nghiên cứu: nghiên cứu công tác đấu giá QSDĐ của Thành phố được tiến hành ở 3 dự án được lựa chọn.

- Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp: điều tra cán bộ và người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất của thành phố Phủ Lý ở 3 dự án được lựa chọn. - Phương pháp thống kê, phân tích, xử lý và tổng hợp số liệu: thống kê, phân tích ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đấu giá quyền sử dụng đất ở, sắp xếp xử lý số liệu đã thu thập theo thời gian từ 2016-2018 bằng phần mềm Excel; Sử dụng thang đo Liker để đánh giá các tiêu chí ảnh hưởng đến công tác đâu giá quyền sử dụng đất. Kết quả chính và kết luận - Kết quả chính + Khái quát chung điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý và sử dụng đất của thành phố Phủ Lý. + Công tác đấu giá quyền sử dụng đất của thành phố Phủ Lý giai đoạn 2016-2018 + Kết quả đấu giá của 3 dự án lựa chọn trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại thành phố Phủ Lý.

ix + Đánh giá về công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Thành phố Phủ Lý thông qua điều tra cán bộ và người tham gia đấu giá.