Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Huyện An Lão, Thành Phố Hải Phòng

Luận văn phân tích công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện An Lão, thành phố Hải Phòng, đánh giá hiệu quả và các dự án liên quan.

• Tác giả: Lê Hiền Trang
• Người hướng dẫn: TS. Phạm Phương Nam
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Một Số Dự Án Trên Địa Bàn Huyện An Lão, Thành Phố Hải Phòng
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 2. DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
• 3. DANH MỤC BẢNG
• 4. DANH MỤC HÌNH
• 5. TRÍCH YẾU LUẬN VĂN
• 6. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI
• 7. MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI
• 8. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
• 9. NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
• 9.1. Những đóng góp mới
• 9.2. Ý nghĩa khoa học
• 9.3. Ý nghĩa thực tiễn
• 10. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 10.1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
• 10.1.1. Giá đất và định giá đất
• 10.1.2. Đấu giá quyền sử dụng đất
• 10.1.3. Một số khái niệm khác liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất
• 10.2. ĐẤU GIÁ ĐẤT TẠI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI
• 10.2.1. Đấu giá đất tại Trung Quốc
• 10.2.2. Đấu giá đất tại Nhật Bản
• 10.2.3. Đấu giá đất tại Mỹ
• 10.3. CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI VIỆT NAM VÀ TẠI MỘT SỐ ĐỊA PHƯƠNG
• 10.3.1. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Việt Nam
• 10.3.2. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương
• 11. NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 11.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
• 11.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
• 11.3. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
• 11.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
• 11.4.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện An Lão, thành phố Hải Phòng
• 11.4.2. Tình hình quản lý, sử dụng đất của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng
• 11.4.3. Kết quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện An Lão, thành phố Hải Phòng giai đoạn 2015-2017
• 11.4.4. Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại các dự án nghiên cứu
• 11.4.5. Giải pháp hoàn thiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện An Lão, thành phố Hải Phòng
• 11.5. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 11.5.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp
• 11.5.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
• 11.5.3. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp
• 11.5.4. Phương pháp thống kê, phân tích, so sánh, tổng hợp và xử lý số liệu
• 12. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN
• 12.1. KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA HUYỆN AN LÃO, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
• 12.1.1. Điều kiện tự nhiên của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng
• 12.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng
• 12.1.3. Nhận xét chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng
• 12.2. TÌNH HÌNH QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HUYỆN AN LÃO, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
• 12.2.1. Tình hình quản lý đất đai của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng
• 12.2.2. Hiện trạng sử dụng đất của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng
• 12.2.3. Biến động sử dụng đất huyện An Lão, thành phố Hải Phòng giai đoạn 2015 – 2017
• 12.3. KẾT QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN AN LÃO, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG GIAI ĐOẠN 2015-2017
• 12.3.1. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2015
• 12.3.2. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2016
• 12.3.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2017
• 12.3.4. Đánh giá kết quả đấu giá QSDĐ của huyện trong giai đoạn 2015-2017
• 12.4. ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC DỰ ÁN NGHIÊN CỨU
• 12.4.1. Khái quát về các dự án nghiên cứu
• 12.4.2. Cơ sở pháp lý về công tác đấu giá các dự án nghiên cứu
• 12.4.3. Trình tự, thủ tục tổ chức thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng đất
• 12.4.4. Kết quả đấu giá tại các dự án nghiên cứu
• 12.4.5. Đánh giá của hộ gia đình, cá nhân trong công tác đấu giá
• 12.4.6. Đánh giá của cán bộ trong công tác đấu giá đất
• 12.4.7. Đánh giá chung về công tác đấu giá quyền sử dụng đất
• 12.5. GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN AN LÃO, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
• 12.5.1. Tăng cường tuyên truyền, phổ biến về đấu giá quyền sử dụng đất và thay đổi mức thu tiền đặt trước
• 12.5.2. Hoàn thiện về thủ tục bán đấu giá đất
• 12.5.3. Đa dạng hóa hình thức công khai thông tin về các dự án đấu giá quyền sử dụng đất
• 13. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại An Lão HP

Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là cơ sở không gian cho mọi hoạt động sản xuất và đời sống. Việc khai thác hiệu quả tiềm năng đất đai có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng. Trong bối cảnh kinh tế thị trường, đất đai dần trở thành hàng hóa, việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra sôi động. Để quản lý chặt chẽ thị trường này, Nhà nước đã triển khai cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất.

Đấu giá quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển nhượng đặc biệt, trong đó Nhà nước tham gia trực tiếp vào thị trường bất động sản. An Lão, một huyện thuộc đồng bằng sông Hồng, là một trong những địa phương đi đầu trong công tác này tại Hải Phòng. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại một số hạn chế cần khắc phục để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.

1.1. Vai trò của đấu giá quyền sử dụng đất An Lão

Đấu giá quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nguồn thu cho ngân sách địa phương, đồng thời góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản. Theo tài liệu, An Lão là một trong những địa phương đi đầu trong công tác đấu giá QSDĐ tại thành phố Hải Phòng. Việc này giúp Nhà nước quản lý hiệu quả hơn quỹ đất, tránh tình trạng đầu cơ, lãng phí. Ngoài ra, đấu giá còn tạo cơ hội cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận đất đai một cách công bằng, minh bạch.

1.2. Mục tiêu của nghiên cứu về đấu giá đất huyện An Lão

Nghiên cứu này tập trung đánh giá thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại An Lão, từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện. Mục tiêu chính là tổng kết một cách hệ thống những ưu điểm, tồn tại, bất cập trong đấu giá quyền sử dụng đất. Các giải pháp đưa ra cần đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, hộ gia đình, cá nhân và các chủ đầu tư, tạo động lực cho sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện An Lão.

II. Thực Trạng Đấu Giá Đất Tại Huyện An Lão Vấn Đề Thách Thức

Mặc dù đã đạt được những thành công nhất định, công tác đấu giá đất huyện An Lão vẫn còn tồn tại một số vấn đề và thách thức. Một trong số đó là việc xác định giá khởi điểm bán đấu giá chưa phù hợp với giá thị trường, quy định tiền đặt cọc còn thấp. Điều này dẫn đến số lượng người tham gia đấu giá ít, một số người trúng đấu giá nhưng không mua quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, thủ tục hành chính còn rườm rà, phức tạp cũng gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

2.1. Giá khởi điểm và tiền đặt cọc trong đấu giá đất An Lão

Việc xác định giá khởi điểm sát với giá thị trường là yếu tố then chốt để thu hút người tham gia đấu giá. Nếu giá khởi điểm quá cao, sẽ ít người quan tâm, dẫn đến đấu giá không thành công. Ngược lại, nếu giá quá thấp, có thể gây thất thoát ngân sách nhà nước. Tương tự, mức tiền đặt cọc cũng cần được điều chỉnh hợp lý. Mức quá thấp có thể dẫn đến tình trạng bỏ cọc, gây ảnh hưởng đến quá trình đấu giá.

2.2. Thủ tục hành chính trong quy trình đấu giá đất An Lão

Thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp là một trong những rào cản lớn đối với người tham gia đấu giá. Việc phải chuẩn bị nhiều loại giấy tờ, trải qua nhiều bước xét duyệt khiến người dân và doanh nghiệp nản lòng. Cần thiết phải đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian xử lý để tạo điều kiện thuận lợi cho người tham gia đấu giá.

2.3. Thiếu thông tin về dự án đấu giá đất An Lão

Việc thiếu thông tin đầy đủ, kịp thời về các dự án đấu giá cũng là một vấn đề cần giải quyết. Người dân và doanh nghiệp cần được cung cấp thông tin chi tiết về vị trí, quy hoạch, giá khởi điểm, quy trình đấu giá,... để có thể đưa ra quyết định tham gia một cách sáng suốt. Cần đa dạng hóa các kênh thông tin, đảm bảo thông tin được công khai, minh bạch.

III. Cách Nâng Cao Hiệu Quả Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất An Lão

Để nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất An Lão, cần có những giải pháp đồng bộ và toàn diện. Trong đó, việc tăng cường tuyên truyền, phổ biến thông tin về đấu giá là rất quan trọng. Bên cạnh đó, cần hoàn thiện thủ tục bán đấu giá đất, đảm bảo tính minh bạch, công khai. Đồng thời, cần đa dạng hóa hình thức công khai thông tin về các dự án đấu giá.

3.1. Tăng cường tuyên truyền về đấu giá đất tại An Lão

Tuyên truyền, phổ biến thông tin về đấu giá quyền sử dụng đất là một trong những giải pháp quan trọng để nâng cao nhận thức của người dân và doanh nghiệp. Cần sử dụng nhiều hình thức tuyên truyền khác nhau, như tổ chức hội thảo, phát tờ rơi, đăng tải thông tin trên báo chí, truyền hình, internet,... Nội dung tuyên truyền cần tập trung vào các quy định của pháp luật về đấu giá, quy trình, thủ tục tham gia đấu giá, quyền và nghĩa vụ của người tham gia đấu giá.

3.2. Hoàn thiện thủ tục bán đấu giá đất ở An Lão

Thủ tục bán đấu giá đất cần được hoàn thiện theo hướng đơn giản, minh bạch, công khai. Cần rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy định còn bất cập, gây khó khăn cho người tham gia đấu giá. Đồng thời, cần tăng cường kiểm tra, giám sát quá trình đấu giá, đảm bảo tính khách quan, công bằng.

3.3. Đa dạng hóa hình thức công khai thông tin đấu giá đất

Việc công khai thông tin về các dự án đấu giá quyền sử dụng đất là rất quan trọng để thu hút người tham gia. Cần đa dạng hóa các hình thức công khai thông tin, như đăng tải trên website của UBND huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường, niêm yết tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn, tổ chức họp báo,... Thông tin cần được cung cấp đầy đủ, chi tiết, kịp thời.

IV. Đánh Giá Kết Quả Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại An Lão

Giai đoạn 2015-2017, huyện An Lão đã tổ chức nhiều đợt đấu giá quyền sử dụng đất, thu về cho ngân sách 82,35 tỷ đồng. Qua việc đánh giá 02 dự án đấu giá đất giá quyền sử dụng đất có thể thấy công tác đấu giá quyền sử dụng đất đã đem lại hiệu quả nhiều mặt không những về kinh tế mà cả xã hội và đối với công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn. Hội đồng đấu giá thực hiện khá tốt các văn bản pháp luật của Nhà nước, Chính Phủ và của Ủy ban nhân dân huyện An Lão về quy chế đấu giá quyền sử dụng đất nên đã tạo điều kiện tốt cho người tham gia đấu giá hiểu rõ về quy trình, thủ tục và hình thức đấu giá.

4.1. Số liệu thống kê về đấu giá đất An Lão giai đoạn 2015 2017

Trong 3 năm gần đây, giai đoạn 2015 - 2017, huyện An Lão tổ chức các đợt đấu giá thu về cho ngân sách 82,35 tỷ đồng, mang lại cho ngân sách Nhà nước một nguồn thu lớn. Số liệu này cho thấy tiềm năng lớn của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trong việc tạo nguồn thu cho ngân sách địa phương.

4.2. Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội của đấu giá đất An Lão

Đấu giá quyền sử dụng đất không chỉ mang lại hiệu quả về kinh tế mà còn có tác động tích cực đến xã hội. Việc đấu giá giúp tăng tính minh bạch, công bằng trong việc tiếp cận đất đai, hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí. Đồng thời, nguồn thu từ đấu giá có thể được sử dụng để đầu tư vào các công trình công cộng, phục vụ lợi ích chung của cộng đồng.

4.3. Đánh giá quy trình và thủ tục đấu giá đất tại An Lão

Hội đồng đấu giá thực hiện khá tốt các văn bản pháp luật của Nhà nước, Chính Phủ và của Ủy ban nhân dân huyện An Lão về quy chế đấu giá quyền sử dụng đất nên đã tạo điều kiện tốt cho người tham gia đấu giá hiểu rõ về quy trình, thủ tục và hình thức đấu giá. Tuy vậy, vẫn còn những hạn chế như: người dân chưa nắm rõ luật đất đai liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất; thủ tục trong công tác đấu giá còn phức tạp; việc điều tra và xây dựng giá khởi điểm vẫn còn có trường hợp chưa sát giá thị trường; vị trí đề xuất đấu giá chưa thực sự có lợi thế về thương mại và thu hút người tham gia đấu giá; việc tiếp cận thông tin đất đai chưa dễ dàng.

V. Giải Pháp Hoàn Thiện Công Tác Đấu Giá Đất Tại An Lão

Để hoàn thiện công tác đấu giá đất tại An Lão, cần tập trung vào các giải pháp sau: Tăng cường tuyên truyền, phổ biến về đấu giá quyền sử dụng đất và thay đổi mức thu tiền đặt trước; Hoàn thiện về thủ tục bán đấu giá đất; Đa dạng hóa hình thức công khai thông tin về các dự án đấu giá quyền sử dụng đất.

5.1. Tăng cường tuyên truyền và thay đổi mức thu tiền đặt trước

Cần tăng cường tuyên truyền, phổ biến về đấu giá quyền sử dụng đất để người dân hiểu rõ hơn về quy trình, thủ tục và lợi ích của việc tham gia đấu giá. Đồng thời, cần xem xét điều chỉnh mức thu tiền đặt trước cho phù hợp với tình hình thực tế, tránh tình trạng quá thấp dẫn đến bỏ cọc.

5.2. Hoàn thiện thủ tục bán đấu giá đất

Thủ tục bán đấu giá đất cần được hoàn thiện theo hướng đơn giản, minh bạch, công khai. Cần rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy định còn bất cập, gây khó khăn cho người tham gia đấu giá. Đồng thời, cần tăng cường kiểm tra, giám sát quá trình đấu giá, đảm bảo tính khách quan, công bằng.

5.3. Đa dạng hóa hình thức công khai thông tin

Việc công khai thông tin về các dự án đấu giá quyền sử dụng đất là rất quan trọng để thu hút người tham gia. Cần đa dạng hóa các hình thức công khai thông tin, như đăng tải trên website của UBND huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường, niêm yết tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn, tổ chức họp báo,... Thông tin cần được cung cấp đầy đủ, chi tiết, kịp thời.

VI. Tương Lai Của Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại An Lão

Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại An Lão có tiềm năng phát triển lớn trong tương lai. Với sự quan tâm của các cấp chính quyền, sự tham gia tích cực của người dân và doanh nghiệp, cùng với những giải pháp hoàn thiện được triển khai, đấu giá quyền sử dụng đất sẽ ngày càng hiệu quả, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện.

6.1. Cơ hội đầu tư đất đai tại An Lão

An Lão đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản. Với vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông ngày càng được hoàn thiện, cùng với sự phát triển kinh tế - xã hội, An Lão hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư sinh lời.

6.2. Ứng dụng công nghệ trong đấu giá đất An Lão

Việc ứng dụng công nghệ thông tin vào công tác đấu giá quyền sử dụng đất sẽ giúp tăng tính minh bạch, công khai, giảm thiểu chi phí và thời gian. Cần nghiên cứu, triển khai các hình thức đấu giá trực tuyến, cho phép người dân và doanh nghiệp tham gia đấu giá từ xa.

6.3. Giám sát và đánh giá hiệu quả đấu giá đất

Cần tăng cường công tác giám sát, đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Việc này giúp phát hiện những tồn tại, hạn chế để có biện pháp khắc phục kịp thời. Đồng thời, cần có cơ chế khen thưởng, kỷ luật rõ ràng để khuyến khích các đơn vị, cá nhân làm tốt công tác đấu giá.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM LÊ HIỀN TRANG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN AN LÃO, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: TS. Phạm Phương Nam NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan số liệu và kết quả nghiên cứu của tôi trong luận văn này là trung thực và chưa hề được sử dụng để bảo vệ một học vị nào. Tôi cũng cam đoan các thông tin trích dẫn trong luận văn đều đã được chỉ rõ nguồn gốc và mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện luận văn này đã được cảm ơn. Hà Nội, ngày 27 tháng 9 năm 2018 Tác giả luận văn Lê Hiền Trang i LỜI CẢM ƠN Trong quá trình học tập và nghiên cứu đề tài, ngoài sự cố gắng nỗ lực của bản thân, tôi đã nhận được sự giúp đỡ tận tình và những lời chỉ bảo chân tình của các thầy cô giáo Bộ môn Quản lý Đất đai, Khoa Quản lý đất đai, Ban Đào tạo Học viện Nông nghiệp Việt Nam.

Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn tới các Thầy, các Cô và Học viện đã dành cho tôi sự giúp đỡ quý báu đó. Trước tiên, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc sự giúp đỡ nhiệt tình củaTS. Phạm Phương Nam đã trực tiếp hướng dẫn và giúp đỡ tôi về mọi mặt để hoàn thành đề tài. Tôi xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ tận tình của UBND huyện An Lão, phòng Tài nguyên & Môi trường và Trung tâm phát triển quỹ đất huyện An Lão đã tạo điều kiện về thời gian và cung cấp số liệu cho đề tài này.

Tôi xin chân thành cảm ơn gia đình và các bạn đồng nghiệp đã giúp đỡ trong quá trình học tập và thực hiện luận văn này. Hà Nội, ngày 27 tháng 9 năm 2018 Tác giả luận văn Lê Hiền Trang ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN. ii MỤC LỤC. iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT.

vi DANH MỤC BẢNG .vii DANH MỤC HÌNH .viii THESIS ABSTRACT. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI. MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI. PHẠM VI NGHIÊN CỨU.

NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN. Những đóng góp mới. Ý nghĩa khoa học. Ý nghĩa thực tiễn.

TỔNG QUAN TÀI LIỆU. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN LIÊN QUAN ĐẾN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. Giá đất và định giá đất. Đấu giá quyền sử dụng đất.

Một số khái niệm khác liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất. ĐẤU GIÁ ĐẤT TẠI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI. Đấu giá đất tại Trung Quốc. Đấu giá đất tại Nhật Bản.

Đấu giá đất tại Mỹ. CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI VIỆT NAM VÀ TẠI MỘT SỐ ĐỊA PHƯƠNG. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số địa phương.

NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU.

NỘI DUNG NGHIÊN CỨU. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. Tình hình quản lý, sử dụng đất của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. Kết quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện An Lão, thành phố Hải Phòng giai đoạn 2015-2017.

Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại các dự án nghiên cứu. Giải pháp hoàn thiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp.

Phương pháp chọn điểm nghiên cứu. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu sơ cấp. Phương pháp thống kê, phân tích, so sánh, tổng hợp và xử lý số liệu. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN.

KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA HUYỆN AN LÃO, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG. Điều kiện tự nhiên của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. Điều kiện kinh tế - xã hội của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. Nhận xét chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng.

TÌNH HÌNH QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HUYỆN AN LÃO, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG. Tình hình quản lý đất đai của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. Hiện trạng sử dụng đất của huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. Biến động sử dụng đất huyện An Lão, thành phố Hải Phòng giai đoạn 2015 – 2017.

KẾT QUẢ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN AN LÃO, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG GIAI ĐOẠN 2015- 2017. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2015. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2016. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2017.

Đánh giá kết quả đấu giá QSDĐ của huyện trong giai đoạn 2015-2017. ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI CÁC DỰ ÁN NGHIÊN CỨU. Khái quát về các dự án nghiên cứu. Cơ sở pháp lý về công tác đấu giá các dự án nghiên cứu.

Trình tự, thủ tục tổ chức thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng đất. Kết quả đấu giá tại các dự án nghiên cứu. Đánh giá của hộ gia đình, cá nhân trong công tác đấu giá. Đánh giá của cán bộ trong công tác đấu giá đất.

Đánh giá chung về công tác đấu giá quyền sử dụng đất. GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HUYỆN AN LÃO, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG. Tăng cường tuyên truyền, phổ biến về đấu giá quyền sử dụng đất và thay đổi mức thu tiền đặt trước. Hoàn thiện về thủ tục bán đấu giá đất.

Đa dạng hóa hình thức công khai thông tin về các dự án đấu giá quyền sử dụng đất. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ. 91 TÀI LIỆU THAM KHẢO. v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản BLDS Bộ Luật Dân sự CRECAC Trung tâm tư vấn thẩm định giá Trung Quốc CSHT Cơ sở hạ tầng ĐGQSDĐ Đấu giá quyền sử dụng đất GCN Giấy chứng nhận GD&ĐT Giáo dục và đào tạo HĐND Hội đồng nhân dân MCL Mức chênh lệch QSDĐ Quyền sử dụng đất SDĐ Sử dụng đất THCS Trung học cơ sở TƯ Trung ương UBND Uỷ ban nhân dân XHCN Xã hội chủ nghĩa vi DANH MỤC BẢNG Bảng 4.

Tổng hợp diện tích, dân số, điểm dân cư, mật độ dân số của các đơn vị hành chính cấp xã, thị trấn huyện An Lão. Hiện trạng sử dụng đất năm 2017 huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. Tình hình biến động diện tích đất đai huyện An Lão năm 2015- 2017. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2015.

Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2016. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2017. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của huyện An Lão từ năm 2015 đến năm 2017. Tổng hợp kết quả của 02 dự án đấu giá quyền sử dụng đất.

Đánh giá về thủ tục trong công tác đấu giá. Đánh giá về tiếp cận thông tin đấu giá. Đánh giá sự hài lòng trong công tác đấu giá. Đánh giá về giá khởi điểm trong công tác đấu giá đất.

Đánh giá về trình tự, thủ tục trong công tác đấu giá. Đánh giá về mức độ hiểu biết pháp luật của người tham gia đấu giá. Đánh giá về mức độ quan tâm của cấp trên, nhân lực, cơ sở vật chất, kinh phí, áp lực công việc. Đánh giá về vị trí khu đất đấu giá, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch đấu giá, đối tượng đấu giá.

Đánh giá về giá khởi điểm trong công tác đấu giá đất. 85 vii DANH MỤC HÌNH Hình 4. Sơ đồ vị trí địa lý huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. Hiện trạng sử dụng các loại đất chính huyện An Lão năm 2017.

Sơ đồ vị trí các dự án nghiên cứu. Khu đất đấu giá Dự án I. Khu đất đấu giá Dự án II. Trình tự, thủ tục đấu giá huyện An Lão .68 viii TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Lê Hiền Trang Tên đề tài: Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn huyện An Lão, thành phố Hải Phòng.

Ngành: Quản lý Đất đai Mã số: 8850103 Tên cơ sở đào tạo: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam Mục đích nghiên cứu - Đánh giá thực trạng của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. - Đề xuất giải pháp nhằm hoàn thiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện An Lão, thành phố Hải Phòng. Phương pháp nghiên cứu Luận văn đã sử dụng các phương pháp nghiên cứu sau: - Phương pháp điều tra, thu thập số liệu thứ cấp: Thu thập số liệu về điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế - xã hội giai đoạn 2015 - 2017 được thu thập tại Văn phòng Ủy ban nhân dân huyện An Lão; tình hình quản lý đất đai của huyện An Lão, hiện trạng sử dụng đất của huyện An Lão năm 2017, biến động sử dụng đất của huyện An Lão giai đoạn 2015 - 2017 được thu thập tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện An Lão; thu thập kết quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng tại Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hải Phòng; thu thập kết quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất đối với các hộ gia đình, cá nhân tại Ủy ban nhân dân các xã, thị trấn trên địa bàn huyện An Lão và Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện An Lão, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện An Lão. - Phương pháp chọn điểm nghiên cứu: Các dự án đấu giá quyền sử dụng đất trong giai đoạn nghiên cứu trên địa bàn huyện An Lão, thành phố Hải Phòng được chia thành hai nhóm.

Nhóm 1 gồm các dự án đấu giá thành công ngay từ lần đấu giá đầu tiên (bán được hết quyền sử dụng đất đối với các thửa đất). Nhóm 2 gồm các dự án đấu giá không thành công ngay từ lần đầu (phải qua nhiều lần bán đấu giá). Trong nhóm 1 chọn 01 dự án có số lô bán đã bán đấu giá lớn nhất, nếu các dự án có số lô lớn nhất bằng nhau thì chọn dự án có số người tham gia đấu giá nhiều nhất.