Đánh Giá Công Tác Bồi Thường Giải Phóng Mặt Bằng Tại Dự Án Trung Tâm Dịch Vụ Thể Thao Golf Yên Bình, Thị Xã Phổ Yên, Tỉnh Thái Nguyên

• Tác giả: Dương Thị Liễu
• Người hướng dẫn: ThS. Dương Thị Thanh Hà
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa Chính Môi Trường
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Bồi Thường Giải Phóng Mặt Bằng Của Dự Án Trung Tâm Dịch Vụ Thể Thao Golf Yên Bình Trên Địa Bàn Thị Xã Phổ Yên – Tỉnh Thái Nguyên
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC HÌNH
• MỤC LỤC
• 1. Mục tiêu của đề tài
• 1.1. Mục tiêu tổng quát
• 1.2. Mục tiêu cụ thể
• 1.3. Ý nghĩa của đề tài
• 1.3.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học
• 1.3.2. Ý nghĩa thực tiễn
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.2. Cơ sở thực tiễn của đề tài
• 2.3. Cơ sở pháp lý của đề tài
• 2.3.1. Các văn bản pháp quy của nhà nước có liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng
• 2.3.2. Các văn bản pháp quy của địa phương có liên quan đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng
• 2.4. Một số khái niệm liên quan tới công tác bồi thường và hỗ trợ tái định cư
• 2.4.1. Thu hồi đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.1.3. Địa điểm và thời gian nghiên cứu
• 3.2. Nội dung nghiên cứu
• 3.2.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội thị xã Phổ Yên
• 3.2.1.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên của thị xã
• 3.2.1.2. Đặc điểm điều kiện kinh tế - xã hội
• 3.2.2. Đánh giá ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội và sử dụng đất đến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng
• 3.2.3. Vài nét về tình hình sử dụng đất tại địa bàn thị xã Phổ Yên
• 3.2.4. Đánh giá công tác BT & GPMB của dự án Trung tâm Dịch vụ Thể thao Golf Yên Bình
• 3.2.4.1. Khái quát chung về dự án
• 3.2.4.2. Đánh giá công tác bồi BT & GPMB của dự án
• 3.2.4.3. Những thuận lợi, khó khăn của công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án và đề xuất những phương án giải quyết
• 3.2.5. Đề xuất các giải pháp
• 3.2.6. Một số bài học kinh nghiệm
• 3.2.7. Phương pháp nghiên cứu
• 3.2.7.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
• 3.2.7.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
• 3.2.7.3. Phương pháp xử lý thông tin
• 3.2.7.3.1. Phương pháp chuyên gia
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của thị xã Phổ Yên
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 4.1.1.1. Vị trí địa lý
• 4.1.1.2. Địa hình địa mạo
• 4.1.1.3. Các nguồn tài nguyên
• 4.1.2. Điều kiện kinh tế, xã hội
• 4.1.2.1. Điều kiện kinh tế
• 4.1.2.2. Đặc điểm xã hội
• 4.2. Đánh giá về điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của thị xã ảnh hưởng tới sự phát triển kinh tế của thị xã Phổ Yên
• 4.3. Vài nét về tình hình sử dụng đất tại địa bàn thị xã Phổ Yên
• 4.4. Đánh giá công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án Trung tâm Dịch vụ Thể thao Golf Yên Bình
• 4.4.1. Khái quát chung về dự án
• 4.4.2. Đánh giá công tác bồi BT & GPMB của dự án
• 4.4.3. Đánh giá bồi thường thiệt hại về đất
• 4.4.4. Bồi thường thiệt hại về tài sản
• 4.4.5. Đánh giá bồi thường thiệt hại về cây cối, hoa màu
• 4.4.6. Đánh giá các chính sách hỗ trợ
• 4.4.7. Tổng hợp kinh phí bồi thường của dự án
• 4.4.8. Đánh giá ảnh hưởng của công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng đến đời sống của người dân
• 4.4.9. Những thuận lợi, khó khăn của công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án và đề xuất những phương án giải quyết
• 4.4.10. Giải pháp khắc phục khó khăn
• 4.4.11. Một số bài học kinh nghiệm
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Đánh giá công tác bồi thường giải phóng mặt bằng

Đánh giá công tác bồi thường giải phóng mặt bằng là một phần quan trọng trong quá trình thực hiện dự án Trung tâm Dịch vụ Thể thao Golf Yên Bình. Công tác này bao gồm việc thu hồi đất, bồi thường thiệt hại về đất, tài sản, cây cối, và hoa màu. Theo Luật Đất đai 2013, việc bồi thường phải đảm bảo công bằng, khách quan, và kịp thời. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều người dân cảm thấy mức bồi thường chưa thỏa đáng, dẫn đến tình trạng khiếu nại kéo dài. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án và sự ổn định xã hội.

1.1. Bồi thường thiệt hại về đất

Bồi thường thiệt hại về đất là một trong những nội dung chính của công tác giải phóng mặt bằng. Theo quy định, người dân được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng hoặc bằng tiền theo giá đất cụ thể. Tuy nhiên, giá đất được xác định thường thấp hơn so với thực tế thị trường, gây bất mãn trong cộng đồng. Điều này đòi hỏi sự điều chỉnh trong phương pháp định giá đất để đảm bảo quyền lợi của người dân.

1.2. Bồi thường thiệt hại về tài sản

Bồi thường thiệt hại về tài sản bao gồm nhà cửa, công trình kiến trúc gắn liền với đất. Việc xác định giá trị bồi thường cần dựa trên các tiêu chuẩn cụ thể và được thực hiện một cách minh bạch. Tuy nhiên, nhiều trường hợp giá trị bồi thường không tương xứng với giá trị thực tế của tài sản, dẫn đến sự bất đồng giữa chủ đầu tư và người dân.

II. Ảnh hưởng của công tác bồi thường giải phóng mặt bằng đến đời sống người dân

Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng có tác động lớn đến đời sống của người dân trong khu vực dự án. Việc thu hồi đất không chỉ ảnh hưởng đến nguồn thu nhập từ đất đai mà còn làm thay đổi môi trường sống và sinh kế của người dân. Nếu công tác bồi thường không được thực hiện một cách công bằng và hiệu quả, người dân có thể rơi vào tình trạng khó khăn về kinh tế và xã hội.

2.1. Tác động đến sinh kế

Việc thu hồi đất nông nghiệp ảnh hưởng trực tiếp đến sinh kế của người dân, đặc biệt là những hộ gia đình phụ thuộc vào đất canh tác. Mặc dù có các chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, nhưng việc thực hiện chưa thực sự hiệu quả, dẫn đến tình trạng thất nghiệp và thiếu việc làm trong cộng đồng.

2.2. Tác động đến tâm lý xã hội

Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng cũng gây ra những tác động tiêu cực về tâm lý xã hội. Người dân cảm thấy bất an và lo lắng về tương lai, đặc biệt khi mức bồi thường không đáp ứng được kỳ vọng. Điều này có thể dẫn đến các vụ khiếu nại, tố cáo, làm ảnh hưởng đến sự ổn định của địa phương.

III. Đề xuất giải pháp và bài học kinh nghiệm

Để cải thiện hiệu quả của công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, cần có những giải pháp cụ thể và thiết thực. Các giải pháp này bao gồm việc điều chỉnh phương pháp định giá đất, tăng cường sự minh bạch trong quá trình bồi thường, và hỗ trợ người dân trong việc chuyển đổi sinh kế. Bên cạnh đó, việc rút ra các bài học kinh nghiệm từ các dự án trước đây cũng là yếu tố quan trọng để tránh lặp lại những sai lầm.

3.1. Giải pháp khắc phục khó khăn

Một trong những giải pháp quan trọng là cải thiện phương pháp định giá đất để đảm bảo giá trị bồi thường phù hợp với thị trường. Ngoài ra, cần tăng cường sự tham gia của người dân trong quá trình đánh giá và bồi thường, giúp họ cảm thấy được tôn trọng và công bằng.

3.2. Bài học kinh nghiệm

Từ các dự án trước đây, bài học kinh nghiệm quan trọng là cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tham vấn cộng đồng ngay từ giai đoạn đầu của dự án. Điều này giúp giảm thiểu các xung đột và đảm bảo sự đồng thuận của người dân trong quá trình thực hiện dự án.