Đánh Giá Biến Động Giá Đất Ở Thị Trấn Hùng Sơn, Huyện Đại Từ, Tỉnh Thái Nguyên Giai Đoạn 2012 - 2014

Luận văn phân tích biến động giá đất tại thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2012-2014, cung cấp cái nhìn sâu sắc về thị trường.

• Tác giả: Nguyễn Tuấn Hùng
• Người hướng dẫn: PGS. Đàm Xuân Vận
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính môi trường
• Đề tài: Đánh Giá Biến Động Giá Đất Tại Thị Trấn Hùng Sơn, Huyện Đại Từ, Tỉnh Thái Nguyên (2012 - 2014)
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ
• 1.1. Tính cấp thiết của chuyên đề
• 1.2. Mục đích của chuyên đề
• 1.3. Yêu cầu của chuyên đề
• 1.4. Ý nghĩa của chuyên đề
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Cơ sở khoa học của đề tài
• 2.1.1. Các văn bản của Nhà nước
• 2.1.2. Các văn bản của tỉnh Thái Nguyên
• 2.2. Cơ sở lí luận và thực tiễn
• 2.3. Tổng quan về bất động sản và thị trường Bất động sản
• 2.3.1. Khái niệm, đặc tính của Bất động sản
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Biến Động Giá Đất Hùng Sơn Đại Từ 2012 2014

Trong tiến trình phát triển của xã hội, đất đai ngày càng đóng vai trò quan trọng. Đất đai trở thành nguồn lực vô tận, là nền tảng cho mọi hoạt động sản xuất và sinh sống. Sự phát triển của cơ chế thị trường đã biến đất đai thành đối tượng trao đổi, mua bán, hình thành thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản ở Việt Nam phát triển mạnh mẽ, thu hút đầu tư thay vì vàng và chứng khoán. Vấn đề đất đai trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Đất nước ta đã đạt được nhiều thành tựu to lớn, phát triển kinh tế, tăng trưởng ổn định, bền vững, bước vào thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Các dự án đầu tư ngày càng tăng, tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, tạo sự chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đất công nghiệp, dịch vụ và đất đô thị ngày càng lớn…

1.1. Tầm quan trọng của việc đánh giá biến động giá đất

Việc đánh giá biến động giá đất là vô cùng quan trọng trong bối cảnh thị trường bất động sản phát triển. Nó giúp các nhà đầu tư, người dân và nhà quản lý có cái nhìn tổng quan về tình hình thị trường, từ đó đưa ra các quyết định đầu tư, mua bán và quản lý đất đai hiệu quả. Việc nắm bắt thông tin về giá đất cũng giúp ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá, đảm bảo sự ổn định của thị trường.

1.2. Mục tiêu của nghiên cứu biến động giá đất Hùng Sơn

Nghiên cứu này tập trung vào việc đánh giá tình hình biến động giá đất Hùng Sơn Đại Từ trong giai đoạn 2012-2014. Mục tiêu chính là xác định các yếu tố ảnh hưởng đến sự biến động này, từ đó đề xuất các giải pháp nhằm bình ổn thị trường bất động sản Đại Từ Thái Nguyên và tạo điều kiện cho sự phát triển bền vững của địa phương.

II. Thách Thức Quản Lý Biến Động Giá Đất Thị Trấn Hùng Sơn

Để phát huy nguồn lực từ đất đai, cần có cơ chế, chính sách phù hợp để tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, tạo vốn đầu tư phát triển, thúc đẩy sự hình thành và phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Định giá đất là một công cụ, một biện pháp không thể thiếu. Giá đất là công cụ quản lý vĩ mô của Nhà nước để thực hiện quản lý đất đai bằng biện pháp kinh tế. Mục tiêu quản lý tốt giá đất để giá đất trở thành công cụ đắc lực trong chính sách tài chính đất đai, đảm bảo nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách nhà nước, sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản và khác phục những yếu kém trong công tác quản lý, sử dụng đất đai, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm và hiệu quả.

2.1. Khó khăn trong việc xác định giá đất thực tế

Một trong những thách thức lớn nhất là việc xác định giá đất thực tế trên thị trường. Giá đất thường bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm cả yếu tố khách quan và chủ quan, khiến cho việc định giá trở nên phức tạp và khó khăn. Sự thiếu minh bạch trong thông tin về thị trường bất động sản Hùng Sơn cũng gây khó khăn cho việc đánh giá chính xác giá trị đất đai.

2.2. Tình trạng đầu cơ và thổi giá đất tại Hùng Sơn

Tình trạng đầu cơ và thổi giá đất là một vấn đề nhức nhối, gây bất ổn cho thị trường bất động sản. Các nhà đầu cơ thường lợi dụng thông tin không đầy đủ hoặc tạo ra các tin đồn để đẩy giá đất lên cao, gây thiệt hại cho người mua và ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Cần có các biện pháp mạnh mẽ để ngăn chặn tình trạng này.

2.3. Thiếu thông tin quy hoạch sử dụng đất công khai

Việc thiếu thông tin quy hoạch sử dụng đất công khai và minh bạch cũng là một thách thức lớn. Người dân và nhà đầu tư cần có thông tin đầy đủ về quy hoạch để đưa ra các quyết định đầu tư và sử dụng đất đai hợp lý. Sự thiếu minh bạch trong quy hoạch có thể dẫn đến tình trạng đầu tư không hiệu quả, gây lãng phí nguồn lực đất đai.

III. Phương Pháp Đánh Giá Biến Động Giá Đất Hùng Sơn 2012 2014

Do vậy, việc sử dụng có hiệu quả các nguồn lực, đặc biệt là đất đai đang là một đòi hỏi hết sức cấp bách. Yêu cầu nắm bắt và quản lý chặt chẽ đến giá đất là nhiệm vụ quan trọng đối với các cấp chính quyền từ Trung ương đến địa phương. Huyện Đại Từ nói chung và thị trấn Hùng Sơn nói riêng đang từng bước thay đổi với nhiều dự án đầu tư. Những tác động của quá trình phát triền kinh tế đã có ảnh hưởng đến sự phát triển của huyện. Vì vậy để góp phần giúp cơ quan Nhà nước nắm chắc,quản lí chặt quỹ đất, đồng thời tạo điều kiện khuyến khích người dân sử dụng đất hiệu quả hơn, một yêu cầu cấp thiết đạt ra là là cần tiến hành tìm hiểu về giá đất và xác định biến động giá đất ở trên địa bàn thị trấn trung tâm huyện.

3.1. Thu thập và phân tích dữ liệu giá đất lịch sử

Phương pháp này tập trung vào việc thu thập dữ liệu giá đất lịch sử từ các nguồn khác nhau, bao gồm dữ liệu từ cơ quan nhà nước, các giao dịch bất động sản đã được công chứng và các khảo sát thị trường. Dữ liệu này sau đó được phân tích để xác định xu hướng biến động giá đất theo thời gian.

3.2. Khảo sát ý kiến chuyên gia và người dân địa phương

Khảo sát ý kiến chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản và người dân địa phương là một phương pháp quan trọng để thu thập thông tin định tính về biến động giá đất. Ý kiến của họ có thể cung cấp những thông tin chi tiết về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và xu hướng thị trường.

3.3. So sánh giá đất nhà nước và giá thị trường

Việc so sánh giá đất do nhà nước quy định và giá đất trên thị trường là một phương pháp hữu ích để đánh giá mức độ chênh lệch và xác định các yếu tố gây ra sự chênh lệch này. Điều này giúp nhà quản lý có cái nhìn rõ ràng hơn về tình hình thị trường và đưa ra các biện pháp điều chỉnh phù hợp.

IV. Kết Quả Nghiên Cứu Biến Động Giá Đất Hùng Sơn 2012 2014

Đất đai là sản vật tự nhiên, có giới hạn về không gian và không thể di dời được. Sự hiện diện của đất đai tự nhiên không gắn với lao động xã hội; lao động xã hội chỉ tác động, khai thác để đất đai từ trạng thái hoang hóa sang trạng thái hoang hóa sang trạng thái sử dụng vào mục đích xác định, từ vật có đặc tính không có giá trị thành vật mang đặc tính chuyển tải giá trị. Giá trị mà đất đai chuyển tải trên thị trường bất động sản người ta vẫn gọi là “ giá đất”. Giá đất có ý nghĩa hết sức quan trọng trong nền kinh tế quốc dân cũng như giải quyết các vấn đề đất đai: Giá đất là thước đo kinh tế của đất, nó phản ánh khả năng sinh lợi của đất; giá đất phản ánh trình độ sử dụng đất, sự phát triển xã hội.

4.1. Phân tích diễn biến giá đất theo từng khu vực

Phân tích diễn biến giá đất theo từng khu vực giúp xác định các khu vực có mức độ biến động giá cao nhất và các khu vực ổn định hơn. Điều này giúp nhà đầu tư và người mua có cái nhìn chi tiết hơn về thị trường và đưa ra các quyết định phù hợp.

4.2. Xác định các yếu tố ảnh hưởng chính đến giá đất

Nghiên cứu cần xác định các yếu tố ảnh hưởng chính đến giá đất, bao gồm yếu tố kinh tế - xã hội, yếu tố quy hoạch, yếu tố hạ tầng và các yếu tố khác. Việc xác định các yếu tố này giúp nhà quản lý có thể đưa ra các chính sách điều chỉnh phù hợp để ổn định thị trường.

4.3. Đánh giá tác động của biến động giá đất đến đời sống

Đánh giá tác động của biến động giá đất đến đời sống của người dân địa phương là một phần quan trọng của nghiên cứu. Sự biến động giá đất có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở, chi phí sinh hoạt và các vấn đề xã hội khác.

V. Giải Pháp Bình Ổn Giá Đất Thị Trấn Hùng Sơn Đại Từ

Trong giai đoạn hiện nay, giá đất và định giá đất là vấn đề được quan tâm và chú trọng của nhiều ngành, vì vậy xác định cơ sở hình thành giá đất là một nhân tố cực kỳ quan trọng để định giá đất cụ thể và chính xác. Hầu hết những nước có nền kinh tế thị trường, giá đất được biểu hiện là biểu hiện mặtgiá trị của quyền sở hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định. Ở nước ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, giá cả đất đai là dựa trên quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, là tổng hòa giá trị hiện hành của địa tô nhiều năm được chi trả một lần, là hình thức thực hiện quyền sở hữu đất đai trong kinh tế.

5.1. Tăng cường minh bạch thông tin thị trường bất động sản

Một trong những giải pháp quan trọng nhất là tăng cường minh bạch thông tin thị trường bất động sản. Cần công khai thông tin về quy hoạch sử dụng đất, giá đất giao dịch thực tế và các dự án bất động sản đang triển khai. Điều này giúp người dân và nhà đầu tư có thông tin đầy đủ để đưa ra các quyết định hợp lý.

5.2. Kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu cơ đất đai

Cần có các biện pháp kiểm soát chặt chẽ hoạt động đầu cơ đất đai, bao gồm việc tăng cường kiểm tra, giám sát các giao dịch bất động sản và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm. Điều này giúp ngăn chặn tình trạng thổi giá đất và tạo ra một thị trường lành mạnh hơn.

5.3. Điều chỉnh chính sách thuế liên quan đến đất đai

Điều chỉnh chính sách thuế liên quan đến đất đai có thể là một công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường. Việc tăng thuế đối với các giao dịch bất động sản có tính chất đầu cơ có thể giúp giảm bớt tình trạng thổi giá đất và khuyến khích sử dụng đất hiệu quả hơn.

VI. Kết Luận và Triển Vọng Thị Trường Đất Hùng Sơn

Giá đất hình thành do đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất. Giá đất này phản ánh chính xác giá trị thực của đất đai, khắc phục việc đầu cơ đất đai để kiếm lời và các tiêu cực trong hoạt động giao đất, cho thuê đất. Giá đất do người sử dụng đất thỏa thuận với người có liên quan khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất [Nguyễn Thế Huấn cùng các cộng sự, 2009] [4].

6.1. Tóm tắt kết quả nghiên cứu biến động giá đất

Tóm tắt lại những kết quả chính của nghiên cứu về biến động giá đất tại thị trấn Hùng Sơn trong giai đoạn 2012-2014, nhấn mạnh các yếu tố ảnh hưởng và tác động của sự biến động này đến thị trường bất động sản và đời sống người dân.

6.2. Đề xuất các hướng nghiên cứu tiếp theo về giá đất

Đề xuất các hướng nghiên cứu tiếp theo về giá đất tại thị trấn Hùng Sơn và khu vực lân cận, tập trung vào các vấn đề như tác động của quy hoạch mới, ảnh hưởng của hạ tầng giao thông và các yếu tố kinh tế - xã hội khác.

6.3. Triển vọng phát triển thị trường bất động sản Hùng Sơn

Đánh giá triển vọng phát triển của thị trường bất động sản Hùng Sơn trong tương lai, dựa trên các yếu tố như tiềm năng phát triển kinh tế, quy hoạch đô thị và chính sách của nhà nước. Nhấn mạnh các cơ hội và thách thức đối với các nhà đầu tư và người mua bất động sản.

Trích đoạn nội dung tài liệu

ĐẶT VẤN ĐỀ 1. Tính cấp thiết của chuyên đề Trong tiến trình phát triển của lịch sử loài người, con người và đất đai ngày càng gắn bó chặt chẽ với nhau, vai trò của đất đai ngày càng được nâng cao. Đất đai trở thành nguồn của cải vô tận của con người. Con người dựa vào đó tạo lên sản phẩm cung cấp cho cuộc sống của mình.

Không có đất thì không có bất cứ ngành sản xuất nào, không có quá trình lao động và do vậy không có sự tồn tại của loài người. Xã hội ngày càng phát triển cùng với đó là sự vận động mạnh mẽ của cơ chế thị trường, đất đai cũng trở thành đối tượng trao đổi, mua bán, chuyển nhượng, thế chấp,… và dần hình thành thị trường riêng - thị trường đất đai - thị trường Bất động sản. Thị trường BĐS ở nước ta đã hình thành và phát triển bao gồm cả thị trường chính thức và không chính thức (thị trường BĐS ngầm); thị trường không chính thức nổi lên là một thách thức đối với xã hội và quản lý nhà nước. Trong mấy năm gần đây, thị trường BĐS Việt Nam bắt đầu phát triển mạnh mẽ, thay vì đầu tư vào vàng và chứng khoán, các nhà đầu tư đã chuyển sang đầu tư vào lĩnh vực BĐS.

Khi đó vấn đề đất đai là một vấn đề cấp thiết hơn bao giờ hết. Qua nhiều năm đổi mới toàn diện, đất nước ta đã thu được nhiều thành tựu to lớn,có ý nghĩa rất quan trọng, nhộn nhịp phát triển kinh tế, tăng trưởng khá, ổn định, bền vững, đất nước bước vào thời kỳ phát triển mới - thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa, thực hiện nền kinh tế thị trường theo định hướng XHCN, phát triển kinh tế nhiều thành phần tạo điều kiện phát huy các nguồn nhân lực để đầu tư phát triển. Các dự án đầu tư ngày càng tăng kèm theo đó là tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ trên cả nước, tạo sự chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đất công nghiệp, dịch vụ và đất đô thị ngày càng lớn… 2 Để phát huy được nguồn nội lực từ đất đai phục vụ cho sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước đòi hỏi chúng ta phải có những cơ chế, chính sách phù hợp để tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước, tạo vốn đầu tư phát triển, thúc đẩy cho sự hình thành và phát triển lành mạnh của thị trường BĐS, trong đó định giá đất là một công cụ, một biện pháp không thể thiếu. Mặt khác giá đất là một công cụ quản lý vĩ mô của Nhà nước để thực hiện quản lý đất đai bằng biện pháp kinh tế.

Mục tiêu quản lý tốt giá đất để giá đất trở thành công cụ đắc lực trong chính sách tài chính đất đai, đảm bảo nguồn thu ổn định lâu dài cho ngân sách nhà nước, sự phát triển lành mạnh của thị trường BĐS và khác phục những yếu kém trong công tác quản lý, sử dụng đất đai, đảm bảo sử dụng đất tiết kiệm và hiệu quả. Do vậy, việc sử dụng có hiệu quả các nguồn lực, đặc biệt là đất đai đang là một đòi hỏi hết sức cấp bách. Yêu cầu nắm bắt và quản lý chặt chẽ đến giá đất là nhiệm vụ quan trọng đối với các cấp chính quyền từ Trung ương đến địa phương. Trong sự nghiệp đổi mới của đất nước hiện nay thì công tác quản lý Nhà nước về đất đai là rất quan trọng.

Huyện Đại Từ nói chung và thị trấn Hùng Sơn nói riêng đang từng bước thay đổi với nhiều dự án đầu tư. Những tác động của quá trình phát triền kinh tế đã có ảnh hưởng đến sự phát triển của huyện. Vì vậy để góp phần giúp cơ quan Nhà nước nắm chắc,quản lí chặt quỹ đất, đồng thời tạo điều kiện khuyến khích người dân sử dụng đất hiệu quả hơn, một yêu cầu cấp thiết đạt ra là là cần tiến hành tìm hiểu về giá đất và xác định biến động giá đất ở trên địa bàn thị trấn trung tâm huyện. Xuất phát từ những vấn đề trên tôi tiến hành lựa chọn đề tài: “Đánh giá biến động giá đất ở trên địa bàn thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2012-2014”.

Mục đích của chuyên đề Đánh giá tình hình và tìm ra các nguyên nhân dẫn đến sự biến động giá 3 đất tại thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2012 - 2014 từ đó đề xuất các giải pháp nhằm bình ổn giá đất cho thị trấn trong thời gian tới. Yêu cầu của chuyên đề - Đảm bảo tính chính xác, trung thực, khách quan của tài liệu, số liệu khi điều tra, thu thập. - Đánh giá được chính xác biến động giá đất tại thị trấn Hùng Sơn, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2012 - 2014. - Các giải pháp đưa ra phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội trên địa bàn thị trấn.

Ý nghĩa của chuyên đề - Ý nghĩa trong việc học tập và nghiên cứu khoa học: là cơ hội củng cố kiến thức đã học trên ghế nhà trường đồng thời giúp cho bản thân vận dụng được tốt nhất những kiến thức đã học được từ trường lớp vào thực tế, công việc sau này. - Ý nghĩa trong thực tiễn: Tìm hiểu được thực tế về thị trường BĐS của Thị trấn Hùng Sơn nói riêng và của huyện Đại Từ nói chung. Đồng thời tìm ra những mặt tích cực và tiêu cực của sự biến động giá đất trên địa bàn thị trấn, từ đó đề xuất các giải pháp thích hợp, phù hợp tạo sự bình ổn giá đất với điều kiện thực tế của thị trấn Hùng Sơn cũng như trên địa bàn huyện Đại Từ. 4 PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.

Cơ sở khoa học của đề tài 2. a, Các văn bản của Nhà nước - Luật đất đai năm 2003. - Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2004): Nghị định số 188/2004/NĐ- CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. - Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2007): Nghị định số 123/2007/NĐ- CP ngày 27/07/2007 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004.

- Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2007): Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản. - Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2009): Nghị định số 69/2009/NĐ- CP ngày 13/08/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ và tái định cư. - Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004. - Thông tư liên tịch số 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC ngày 08/01/2010 của liên Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ tài chính về việc hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất và điều chỉnh giá đất thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương.

- Chỉ thị số 618/CT-TTg ngày 15/05/2009 của Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm kê đất đai, xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2010. - Báo cáo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của huyện đã được phê duyệt. 5 - Các Nghị quyết, Báo cáo của Đảng uỷ, Hội đồng nhân dân, UBND Thị trấn về mục tiêu phát triển kinh tế xã hội 10 năm tới, số liệu thống kê, kiểm kê từ năm 2012 - 2014. - Các đề án, tài liệu điều tra cơ bản ở địa phương, thông tin liên quan đến giá đất.

b, Các văn bản của tỉnh Thái Nguyên. UBND tỉnh Thái Nguyên (2011): Quyết định số 62/2011/QĐ – UBND ngày 20/12/2011 của UBND tỉnh Thái Nguyên về quy định giá đất và bảng giá đất các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên năm 2012. UBND tỉnh Thái Nguyên (2012): Quyết định số 52/2012/QĐ - UBND ngày 26/12/2012 của UBND tỉnh Thái Nguyên về quy định giá đất và bảng giá đất các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên năm 2013. UBND tỉnh Thái Nguyên (2013): Quyết định số 36/2013/QĐ - UBND ngày 21/12/2012 của UBND tỉnh Thái Nguyên về quy định giá đất và bảng giá đất các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên năm 2014.

Cơ sở lí luận và thực tiễn Đất đai là sản vật tự nhiên, có giới hạn về không gian và không thể di dời được. Sự hiện diện của đất đai tự nhiên không gắn với lao động xã hội; lao động xã hội chỉ tác động, khai thác để đất đai từ trạng thái hoang hóa sang trạng thái hoang hóa sang trạng thái sử dụng vào mục đích xác định, từ vật có đặc tính không có giá trị thành vật mang đặc tính chuyển tải giá trị. Giá trị mà đất đai chuyển tải trên thị trường bất động sản người ta vẫn gọi là “ giá đất”. Giá đất có ý nghĩa hết sức quan trọng trong nền kinh tế quốc dân cũng như giải quyết các vấn đề đất đai: Giá đất là thước đo kinh tế của đất, nó phản ánh khả năng sinh lợi của đất; giá đất phản ánh trình độ sử dụng đất, sự phát 6 triển xã hội.

Nếu giá đất phản ánh đúng sẽ thúc đẩy việc sử dụng đất ngày càng có lợi, giúp các bên tham gia thị trường BĐS ra quyết định nhanh chóng, thúc đẩy và phát triển thị trường BĐS, điều tiết quan hệ cung cầu, giúp nhà nước nhanh chóng ra quyết định quan trọng trong việc quản lý đất và thị trường bất động sản. Trong giai đoạn hiện nay, giá đất và định giá đất là vấn đề được quan tâm và chú trọng của nhiều ngành, vì vậy xác định cơ sở hình thành giá đất là một nhân tố cực kỳ quan trọng để định giá đất cụ thể và chính xác. Hầu hết những nước có nền kinh tế thị trường, giá đất được biểu hiện là biểu hiện mặtgiá trị của quyền sở hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định. Ở nước ta, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, giá cả đất đai là dựa trên quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, là tổng hòa giá trị hiện hành của địa tô nhiều năm được chi trả một lần, là hình thức thực hiện quyền sở hữu đất đai trong kinh tế.

Giá đất hình thành do đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất. Giá đất này phản ánh chính xác giá trị thực của đất đai, khắc phục việc đầu cơ đất đai để kiếm lời và các tiêu cực trong hoạt động giao đất, cho thuê đất. Giá đất do người sử dụng đất thỏa thuận với những người có liên quan khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.